Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí

Písemnosti vyhotovené v cizím jazyce (s výjimkou slovenského jazyka) musí být předloženy v originálním znění a současně v úředně ověřeném překladu do jazyka českého.

Nejčastějším zádrhelem jsou chyby ať už v kupní smlouvě, nebo v návrhu na vklad. Přepis pak může člověka vyjít pořádně draho. Někdy i drobná chyba v adrese či určení nemovitosti může vést k neúspěchu při celém převodu. Mnohdy chyba ani nevznikne u stran převodu. Řešili jsme třeba případ, kdy se úředník při ověřování podpisu na české ambasádě ve Švýcarsku netrefil razítkem na přelepku a katastr z toho důvodu odmítal ověření uznat. Stálo to poměrně dost úsilí, aby byla chyba napravena.

Při jednom hromadném přepisu nemovitostí (bytů do osobního vlastnictví) jsme se setkali s úsměvnou situací. Jedna klientka omylem vytiskla a podala na katastr koncept smlouvy i s komentáři a revizemi, a dokonce i chybami. Obsahově šlo jinak o perfektní smlouvu. Bohužel ale byla v dokumentu uvedena jen kontaktní adresa, nikoliv adresa trvalého pobytu, a také pozměněné jméno klientky. V tomto případě bylo možné vše vyřešit opravami přímo s úředníky. Přesto je vhodné se podobným chybám vyvarovat, protože jinde může člověk narazit. Všemu je lepší předejít, než pak složitě řešit následky.

Pozor také na všelijaké vzory, které jsou volně ke stažení na internetu. Řešili jsme případ důchodce z Prahy, pana Karla. Stáhl si smlouvu o převodu bytu a myslel si, že ji sám vyplní, podá na katastr a v klidu převede byt na syna. Z katastru mu ale smlouvu vrátili. Převod byl zastaven. Panu Karlovi navíc nebylo vůbec jasné, proč k tomu došlo. Poté se zjistilo, že do kolonky “velikost” ve vzorovém dokumentu vyplnil rozlohu bytu. Měla však být vyplněna velikost podílu na společných částech domu. V tom byl zakopaný pes. Pana Karla to stálo zbytečných 1 000 korun na poplatku katastrálnímu úřadu. Škoda mohla být i mnohem vyšší, kdyby nakonec kvůli drobné chybě ve smlouvě k převodu vůbec nedošlo.

Před koupí nemovitosti si zjistěte, zda není prodávající v exekuci. S exekučním řízením se totiž pojí zásada zákazu nakládání s majetkem. K převodu by tak vůbec nemuselo dojít a celá situace by se mohla „zaseknout“. Prodávající by měl nejlépe přímo v kupní smlouvě ujistit kupujícího, že není v žádném exekučním řízení, a ani se na něj, pokud ví, žádné nechystá.

To samé platí i v případě, že je prodávající v insolvenčním řízení. To lze jednoduše ověřit v insolvenčním rejstříku na webu Ministerstva spravedlnosti.

K problémům při koupi nemovitosti často přispívá skutečnost, že se prodávající nebo kupující plně spolehnou na realitní kancelář nebo makléře, „slepě“ jim věří a neověřují si informace, které od nich dostávají. V praxi pak tato situace vede ke zbytečně vysoké provizi, kterou platí kupující, riziku, že prodávající nedostane za nemovitost zaplaceno a řadě dalších problémů, kterým lze poměrně jednoduše předcházet. Ideální je obrátit se na advokáta, který dané problematice rozumí.

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

1. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

2. Jak na hypotéku

3. Co si zkontrolovat před koupí nemovitosti

4. Kdo a jak platí daň z převodu nemovitosti?

5. Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

6. Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí

7. Koupě nemovitosti od developera

8. Úschova kupní ceny při koupi nemovitosti

9. Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

10. Co je to anuita?

11. Jak správně darovat nemovitost

12. K čemu slouží věcné břemeno nebo služebnost?

13. Sepsání závěti a vypořádání dědictví

14. Co je to kolace

15. Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě

16. Kdy se může zvyšovat nájemné

17. Ukončení nájmu

18. Dohoda o ukončení nájmu

19. Jak sepsat smlouvu o dílo s řemeslníkem

20. Skryté vady a odstoupení od smlouvy o dílo

21. Kdy potřebujete stavební povolení k rekonstrukci nemovitosti?

22. Domovní řád

23. Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

24. Povinnosti člena výboru bytového domu

25. Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

26. Společné prostory v bytovém domě

27. Co obnáší rekonstrukce bytového domu

28. Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

29. Jak na rekonstrukci domu nebo chaty

30. Na co si dát pozor při jednání se stavební “firmou”?

31. Stavba domu na „zelené louce“

32. Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu