BLOG

Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?

Obrázek k článku Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?

19. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
O převodu bytu do osobního vlastnictví nejčastěji hovoříme v případě jeho privatizace ze státního či městského bytového fondu nebo v případě převodu družstevních bytů jednotlivým členům družstva. Na co si dát pozor? A jaká jsou pravidla takového převodu? To všechno se dozvíte v tomto článku.

Co vás může potkat při převodu družstevního podílu?

Obrázek k článku Co vás může potkat při převodu družstevního podílu?

18. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Jste-li členem bytového družstva, nevlastníte přímo byt, ale pouze družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Vlastník podílu je tedy nájemce, a pokud byt nemá pro sebe, může ho podnajmout (ano, to je právně správné sloveso pojící se s podnájmem) někomu dalšímu. Družstvo ale jeho práva může trochu přidusit.

Kupní smlouva na garáž

Obrázek k článku Kupní smlouva na garáž

17. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Garáž nebo garážové stání se v centrech měst stává vítaným příslušenstvím kupovaného bytu. Za vlastní parkování se dnes ovšem platí téměř zlatem. Proto je vhodné kupní smlouvu na garáž nepodceňovat a připravit ji tak, aby nakonec skutečně bylo kde paktovat. Myšlenky na nezdařený obchod se vám jinak budou vracet při každém zdlouhavém kroužení přecpanými ulicemi města ve snaze najít jakékoliv volné parkovací místo.

Jak pohodlně vyřídit převod bytu bez právních komplikací?

Obrázek k článku Jak pohodlně vyřídit převod bytu bez právních komplikací?

17. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Je na advokátovi, aby doporučil tu nejlepší formu převodu bytu. Tou může být darovací smlouva, kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí nebo i nějaké jiné vhodné řešení. Nejedná se většinou o neřešitelný problém, snadno lze ale udělat drobnou chybu, která celou věc zhatí nebo prodlouží. V některých případech si také člověk neuvědomí všechny souvislosti (poplatky, daně). Chcete vědět, na co si dát pozor? Pak čtěte dál.

Jak postupovat při odstoupení od kupní smlouvy na nemovitosti?

Obrázek k článku Jak postupovat při odstoupení od kupní smlouvy na nemovitosti?

14. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Odstoupení od smlouvy je jako tlačítko zpět v textovém editoru. Vše se vrací zpátky do minulého kroku a žádné úpravy – byť sebesložitější – nepřežijí. Odstoupením od kupní smlouvy na nemovitosti se smlouva ruší od samého počátku a strany mají povinnost si vrátit vzájemná plnění. Jedna tedy vrací peníze a druhá nemovitost. Na počítači či ve světě abstraktních norem je to jednoduché, ale jak je to ve skutečnosti?

Na co si dát pozor při uzavírání kupní smlouvy na pozemek?

Obrázek k článku Na co si dát pozor při uzavírání kupní smlouvy na pozemek?

13. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Když kupujete pozemek, je potřeba zaměřit se na trochu jiné věci než při koupi domu nebo bytu. Záleží samozřejmě na účelu takové koupě. Jinak budeme přistupovat ke koupi lesa, jinak při koupi stavebního pozemku za účelem výstavby rodinného domu. Na co tedy nezapomenout při uzavírání kupní smlouvy? Pokud vás to zajímá, čtěte dál.

Jaké nástrahy může přinést kupní smlouva nemovitosti?

Obrázek k článku Jaké nástrahy může přinést kupní smlouva nemovitosti?

13. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků. Dobře připravená kupní smlouva nemovitosti je jako skvěle ukovaný meč: Jste rádi, že ji máte, a ještě raději, když ji nemusíte použít v boji. Její kvalita se ovšem pozná až v případě sporu, tedy ve chvíli, kdy jste nucení tasit. Pokud dobrou smlouvu vyjednat nejde, je často lepší od celé věci odstoupit.

Proč nepodcenit zástavní právo smluvní?

Obrázek k článku Proč nepodcenit zástavní právo smluvní?

12. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
S hypotékou se nerozlučně pojí zástava nemovitosti. Je to podobně nerozlučná dvojka jako třeba Bob a Bobek, i když ti nečerpali hypotéku a bydleli v klobouku, který jim nepatřil. Zástavní právo smluvní je ve své podstatě záruka pro toho, kdo koupi nemovitosti financuje - nejčastěji jde o banku, může to ale být prakticky kdokoliv. Pokud je nemovitost zastavena, má jistotu, že když nedostane peníze zpět, může se alespoň hojit na prodeji samotného bytu či domu. Jaká úskalí jsou se zástavou spojená?

Jaká rizika přináší nájemní smlouva nebytových prostor?

Obrázek k článku Jaká rizika přináší nájemní smlouva nebytových prostor?

10. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Málokterý pronajímatel si je vědom toho, jak přísná je zákonná úprava nájemní smlouvy nebytových prostor. I staré smlouvy se totiž povinně řídí tzv. novým občanským zákoníkem. A ten zejména v případě prostor určených k podnikání přináší nejeden háček.

Jak správně uzavřít dodatek k nájemní smlouvě?

Obrázek k článku Jak správně uzavřít dodatek k nájemní smlouvě?

10. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Prodlužování nájemní smlouvy formou dodatku je poměrně časté téma, se kterým se na nás lidé obracejí. Často se totiž do dodatku k nájemní smlouvě vloudí něco, co by v něm neočekávali. Dotazují se nás proto, že si nejsou jisti, zda jde v některých případech jen o prodloužení smlouvy, nebo se dodatkem smlouva v něčem podstatném mění.
»1« 2 3 4 5 6 ... 19 [další]