SVJ a bytová družstva – Blog | Dostupný advokát

BLOG - SVJ a bytová družstva

Osobní odpovědnost předsedy SVJ či jiného statutárního orgánu

Osobní odpovědnost předsedy SVJ či jiného statutárního orgánu

2. 10. 2018 / autor: Ondřej Preuss
Povinnosti člena výboru společenství vlastníků či například předsedy bytového družstva je role, která by se neměla podceňovat. Pokud tuto roli přijmete, musí se z vás stát řádný hospodář. Budete se starat o společný majetek jako by byl váš vlastní. Pokud na to nemáte sílu nebo čas, funkci nepřijímejte. Riskujete osobní odpovědnost, tedy i svůj majetek a v extrémním případě i trestní stíhání.

Jak mají vypadat a co mají obsahovat zápisy ze schůzí SVJ a BD

Jak mají vypadat a co mají obsahovat zápisy ze schůzí SVJ a BD

22. 8. 2018 / autor: Ondřej Preuss

Máte na starosti důležitou funkci ve vašem společenství vlastníků jednotek nebo bytovém družstvu? Nebo potřebujete z nějakého důvodu nahlédnout do zápisu ze schůzí, či jednání orgánu, ať už výboru, kontrolní komise nebo představenstva? Následující řádky vám prozradí, co vše musí obsahovat tyto zápisy a jak do nich nahlédnout.

Co by měl obsahovat domovní řád, aby nebyl v rozporu se zákonem

Co by měl obsahovat domovní řád, aby nebyl v rozporu se zákonem

21. 8. 2018 / autor: Ondřej Preuss

Domovní řád je jakýsi vnitřní předpis pro obyvatele domu, určuje jejich jednotlivá práva a povinnosti. Zde je důležité zmínit, že domovní řád platí i pro osoby, které v domě přímo nebydlí, ale přijdou třeba ke známým na návštěvu, nebo v domě vykonávají činnost, která jim byla zadána pověřenou osobou, například správcem domu (údržba domu, úklid společných prostor, oprava nebo revize zařízení, atd…). Jak na správně sepsaný domovní řád se dočtete v tomto článku.

Jak svolat shromáždění či členskou schůzi?

Jak svolat shromáždění či členskou schůzi?

16. 8. 2018 / autor: Ondřej Preuss

Při svolávání schůze je třeba dbát na pořádek. Chybné svolání schůze může mít za následek to, že ti pro něž schůze dopadla proti jejich zájmu se mohou chytit jakékoliv malé chybičky a družstvo to pak může stát spoustu peněz a energie. Jaký je nejlepší způsob a čemu se vyvarovat při svolávání shromáždění či členské schůze?

Co všechno obsahují dobře sepsané stanovy

Co všechno obsahují dobře sepsané stanovy

16. 8. 2018 / autor: Ondřej Preuss
Stanovy vašeho společenství či družstva není radno podcenit. Jedná se o základní směrnice společenské správy a řád vašich vztahů mezi sousedy. Krom povinných náležitostí je vhodné doplnit je i o pár praktických ustanovení. Například u SVJ doporučujeme přidat možnost zastoupení na základě plné moci nebo možnost svolávat schůze e-mailem. U družstev je možné vytvořit tzv. dílčí schůze a u obou forem pak například zavést hlasování mimo schůzi. Praktické jsou i smluvní pokuty.

Osobní odpovědnost předsedy SVJ či jiného statutárního orgánu

Osobní odpovědnost předsedy SVJ či jiného statutárního orgánu

16. 8. 2018 / autor: Ondřej Preuss
Povinnosti člena výboru společenství vlastníků či například předsedy bytového družstva je role, která by se neměla podceňovat. Pokud tuto roli přijmete, musí se z vás stát řádný hospodář. Budete se starat o společný majetek jako by byl váš vlastní. Pokud na to nemáte sílu nebo čas, funkci nepřijímejte. Riskujete osobní odpovědnost, tedy i svůj majetek a v extrémním případě i trestní stíhání.

Jak na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Jak na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

15. 8. 2018 / autor: Ondřej Preuss

Chtěli byste se svým družstevním bytem volně nakládat? Pronajmout ho komu chcete, dát do zástavy atd… Chtěli byste mít váš byt v osobním vlastnictví? Co když členská schůze nechce převádět byty v domě na jednotky?

Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

10. 6. 2018 / autor: Ondřej Preuss
Jako člen společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva jste vlastně tak trochu nedobrovolně společníkem firmy, tedy podnikatelem s bydlením. Pokud jste dokonce členem orgánu bytového domu, jste ředitel či člen představenstva takové společnosti, tedy máte odpovědnost za dění v domě.

Domovní řád

Domovní řád

9. 6. 2018 / autor: Ondřej Preuss
Domovní řád je jakási vnitřní regulace pro obyvatele domu, určuje jejich jednotlivá práva a povinnosti. Domovní řády mohou upravovat zejména užívání společných částí a zařízení domu - jako např. chodby, prádelny, kočárkárny, půdy apod. Řeší se v něm obvykle také čistota v domě, otevírání a zavírání domu, pravidla pro rekonstrukce či bezpečnost domu.

Co je to anuita

Co je to anuita

5. 6. 2018 / autor: Ondřej Preuss
Při převodu družstevního podílu se často hovoří o tzv. anuitě. Co to vlastně je? Anuita je obecně roční splátka. V praxi se však používá jako zlidovělý název pro nesplacené části takzvaného “dalšího členského vkladu”. Družstvo muselo z něčeho zaplatit bytový dům, zpravidla tedy splácí nějaký dlouhodobý úvěr, a to v podstatě prostřednictvím svých členů. Člen družstva se tak podílí na investici do domu v majetku družstva, ve kterém je i družstevní byt, o který běží a který má v nájmu.
»1« 2 3 4 [další]