BLOG

Jak bezpečně zastavit nemovitost?

Obrázek k článku Jak bezpečně zastavit nemovitost?

16. 8. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Kdo z vás má rád dluhy? My tedy ne. Zejména na ty své bychom rádi zapomněli. Pokud však někomu půjčíme, snažíme se logicky maximalizovat svou ochranu a naopak zařídit, aby dlužník v žádném případě nezapomněl. K tomu slouží zástava, kterou nejčastěji využívají banky při hypotečních úvěrech.

Pozor na 4 největší chyby, ke kterým dochází při přepisu nemovitosti

Obrázek k článku Pozor na 4 největší chyby, ke kterým dochází při přepisu nemovitosti

15. 8. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Při přepisu nemovitosti se určitě nechcete přepsat. Přepis s chybou může člověka vyjít pořádně draho. Bohužel ne vždy se to povede a drobná chyba v adrese či určení nemovitosti může vést k neúspěchu při celém převodu. Moudrý člověk se učí i z chyb druhých lidí, ne jen z chyb vlastních. Tento článek je určen přesně pro ty z vás, kteří to umějí.

Kupní smlouva na byt vůbec nemusí být komplikovaná

Obrázek k článku Kupní smlouva na byt vůbec nemusí být komplikovaná

14. 8. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Realitní kanceláře, ale i někteří prodávající často odsouvají jednání o konkrétní smlouvě až na poslední chvíli. Pak předloží smlouvu psanou deseti fonty, ještě k tomu s otřesným formátováním i pravopisnými hrubkami. A trvají na okamžitém podpisu. Na formě samozřejmě tolik nezáleží, ale nezřídka jde ruku v ruce i s obsahovou úrovní dohody, a tedy i věcnou správností. Na druhou stranu, ani na první pohled dokonalá a mnohastránková smlouva na hlavičkovém papíře nemusí být bez zásadní vady.

Koupě bytu je pro mnoho lidí jedním z nejdůležitějších životních kroků

Obrázek k článku Koupě bytu je pro mnoho lidí jedním z nejdůležitějších životních kroků

31. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Lidé při koupi bytu či domu často investují své celoživotní úspory, nebo se dokonce na celý život zadluží. A jako by toho nebylo málo, ceny bytů poslední dobou dosahují neskutečných výšin. Když chce mít člověk byt s výhledem na park, za rohem stylovou kavárnu, jen kousek od centra a pár kroků do klubového kina, musí si připlatit ještě víc. Proto je víc než vhodné koupi bytu nepodcenit, a navíc ji zařídit pohodlně, dostupně a přes odborníka.

Podmínky prodloužení nájemní smlouvy na byt je dobré mít ošetřené už při jejím uzavírání

Obrázek k článku Podmínky prodloužení nájemní smlouvy na byt je dobré mít ošetřené už při jejím uzavírání

29. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Uzavírání nájemní smlouvy na byt provází celá řada otázek: Na co při jejím sjednávání nezapomenout? Je nutné od začátku myslet na prodloužení nájemní smlouvy? A kdy se smlouva prodlouží automaticky?

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva

Obrázek k článku Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva

24. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví může pro členy družstva vypadat jako formalita. Prakticky nikdy to ale tak není. Pokud jde o hromadné převody, pro členy představenstva družstva jsou často velmi stresujícím zážitkem. Jde vlastně o takovou privatizaci v malém. A když si člověk vzpomene, jak probíhala například kupónová privatizace, snadno si dokáže představit zděšení těch, kteří tenhle proces mají na starosti.

Zbytečné chyby v darovací smlouvě

Obrázek k článku Zbytečné chyby v darovací smlouvě

22. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Paní Kamila si stáhla z internetu vzor darovací smlouvy, který lehce upravila a doplnila. Výsledek? Přišla o byt za tři miliony korun. Téměř vše spojené s darováním nemovitosti jde přitom zařídit pohodlně z domova bez jakéhokoliv rizika.

Jak na převod družstevního bytu?

Obrázek k článku Jak na převod družstevního bytu?

21. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Převod družstevního bytu je ve skutečnosti jednoduší než klasický převod bytu v osobním vlastnictví. Není totiž potřeba se dávat všanc milosti katastrálního úředníka. Převod se děje mezi kupujícím, prodávajícím a bytovým družstvem. Nikde se nezapisuje, jen v databázi družstva. Pozor však na to, aby podíl a s ním byt přešel skutečně do vlastnictví kupujícího.

Seznam právních nutností před odjezdem na dovolenou

Obrázek k článku Seznam právních nutností před odjezdem na dovolenou

20. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Léto je v plném proudu a spolu s ním i dovolenková sezona. Jste na odjezd na dovolenou připraveni tak, aby se pobyt u moře nebo na poznávacím zájezdu neprodražil nebo neskončil dříve, než začal?

Jaká rizika přináší nájemní smlouva nebytových prostor?

Obrázek k článku Jaká rizika přináší nájemní smlouva nebytových prostor?

20. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Málokterý pronajímatel si je vědom toho, jak přísná je zákonná úprava nájemní smlouvy nebytových prostor. I staré smlouvy se totiž povinně řídí tzv. novým občanským zákoníkem. A ten zejména v případě prostor určených k podnikání přináší nejeden háček.

Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?

Obrázek k článku Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?

19. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
O převodu bytu do osobního vlastnictví nejčastěji hovoříme v případě jeho privatizace ze státního či městského bytového fondu nebo v případě převodu družstevních bytů jednotlivým členům družstva. Na co si dát pozor? A jaká jsou pravidla takového převodu? To všechno se dozvíte v tomto článku.

Co vás může potkat při převodu družstevního podílu?

Obrázek k článku Co vás může potkat při převodu družstevního podílu?

18. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Jste-li členem bytového družstva, nevlastníte přímo byt, ale pouze družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Vlastník podílu je tedy nájemce, a pokud byt nemá pro sebe, může ho podnajmout (ano, to je právně správné sloveso pojící se s podnájmem) někomu dalšímu. Družstvo ale jeho práva může trochu přidusit.

Kupní smlouva na garáž

Obrázek k článku Kupní smlouva na garáž

17. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Garáž nebo garážové stání se v centrech měst stává vítaným příslušenstvím kupovaného bytu. Za vlastní parkování se dnes ovšem platí téměř zlatem. Proto je vhodné kupní smlouvu na garáž nepodceňovat a připravit ji tak, aby nakonec skutečně bylo kde paktovat. Myšlenky na nezdařený obchod se vám jinak budou vracet při každém zdlouhavém kroužení přecpanými ulicemi města ve snaze najít jakékoliv volné parkovací místo.

Jak pohodlně vyřídit převod bytu bez právních komplikací?

Obrázek k článku Jak pohodlně vyřídit převod bytu bez právních komplikací?

17. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Je na advokátovi, aby doporučil tu nejlepší formu převodu bytu. Tou může být darovací smlouva, kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí nebo i nějaké jiné vhodné řešení. Nejedná se většinou o neřešitelný problém, snadno lze ale udělat drobnou chybu, která celou věc zhatí nebo prodlouží. V některých případech si také člověk neuvědomí všechny souvislosti (poplatky, daně). Chcete vědět, na co si dát pozor? Pak čtěte dál.

Jak postupovat při odstoupení od kupní smlouvy na nemovitosti?

Obrázek k článku Jak postupovat při odstoupení od kupní smlouvy na nemovitosti?

14. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Odstoupení od smlouvy je jako tlačítko zpět v textovém editoru. Vše se vrací zpátky do minulého kroku a žádné úpravy – byť sebesložitější – nepřežijí. Odstoupením od kupní smlouvy na nemovitosti se smlouva ruší od samého počátku a strany mají povinnost si vrátit vzájemná plnění. Jedna tedy vrací peníze a druhá nemovitost. Na počítači či ve světě abstraktních norem je to jednoduché, ale jak je to ve skutečnosti?

Na co si dát pozor při uzavírání kupní smlouvy na pozemek?

Obrázek k článku Na co si dát pozor při uzavírání kupní smlouvy na pozemek?

13. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Když kupujete pozemek, je potřeba zaměřit se na trochu jiné věci než při koupi domu nebo bytu. Záleží samozřejmě na účelu takové koupě. Jinak budeme přistupovat ke koupi lesa, jinak při koupi stavebního pozemku za účelem výstavby rodinného domu. Na co tedy nezapomenout při uzavírání kupní smlouvy? Pokud vás to zajímá, čtěte dál.

Jaké nástrahy může přinést kupní smlouva nemovitosti?

Obrázek k článku Jaké nástrahy může přinést kupní smlouva nemovitosti?

13. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků. Dobře připravená kupní smlouva nemovitosti je jako skvěle ukovaný meč: Jste rádi, že ji máte, a ještě raději, když ji nemusíte použít v boji. Její kvalita se ovšem pozná až v případě sporu, tedy ve chvíli, kdy jste nucení tasit. Pokud dobrou smlouvu vyjednat nejde, je často lepší od celé věci odstoupit.

Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

Obrázek k článku Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

12. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Zákon sice nepamatuje na žádná zvláštní ustanovení o dohodě o ukončení nájemní smlouvy na byt, přesto je možné takovou dohodou nájem bytu ukončit. Konec konců, celé soukromé právo je založené na dohodě zúčastněných stran. A přesto, nebo možná právě proto, je důležité nic nepodcenit.

Proč nepodcenit zástavní právo smluvní?

Obrázek k článku Proč nepodcenit zástavní právo smluvní?

12. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
S hypotékou se nerozlučně pojí zástava nemovitosti. Je to podobně nerozlučná dvojka jako třeba Bob a Bobek, i když ti nečerpali hypotéku a bydleli v klobouku, který jim nepatřil. Zástavní právo smluvní je ve své podstatě záruka pro toho, kdo koupi nemovitosti financuje - nejčastěji jde o banku, může to ale být prakticky kdokoliv. Pokud je nemovitost zastavena, má jistotu, že když nedostane peníze zpět, může se alespoň hojit na prodeji samotného bytu či domu. Jaká úskalí jsou se zástavou spojená?

Darovací smlouva na pozemky

Obrázek k článku Darovací smlouva na pozemky

11. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Správně vytvořenou darovací smlouvou na pozemky předejdete mnoha problémům

Mnozí rodiče se snaží zajistit své děti do budoucna koupí nemovitosti. Vzácné nejsou ani případy, kdy rodiče myslí na své děti při koupi pozemků a pořídí, pro strýčka Příhodu, hned několik stavebních parcel vedle sebe. Jak ale všechno jednoduše a opravdu dobře právně ošetřit, když strýček Příhoda skutečně dorazí a je potřeba pozemek vyčlenit a začít na něm stavět? Když správně sepíšete darovací smlouvu na pozemky, předejdete do budoucna zbytečným konfliktům.

Víte, na co nezapomenout při uzavírání nájemní smlouvy na byt?

Obrázek k článku Víte, na co nezapomenout při uzavírání nájemní smlouvy na byt?

9. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Na co nezapomenout při sjednávání nájemní smlouvy na byt? Jakým rizikům se lze ve smlouvě vyhnout, je-li dobře sepsaná? Jak stanovit výši nájemného? A jak je to s kaucí neboli jistotou?

Jaký zvolit postup při výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem?

Obrázek k článku Jaký zvolit postup při výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem?

8. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Neplatí nájemníci včas a řádně nájemné? Pořádají ve vašem bytě večírky a ruší sousedy? Není s nimi možná domluva po dobrém, a dokonce ani po zlém? V takovém případě je na řadě výpověď z nájmu bytu pronajímatelem. Jak ale na to?

Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

Obrázek k článku Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

26. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Nájemní smlouvy se uzavírají jak na byty, nebytové prostory, tak i na movité věci – mohou se tedy týkat prakticky jakéhokoli majetku. V tomto článku se zaměříme na ukončení obecného nájmu dle Občanského zákoníku. Obecný nájem se netýká nájmu bytu, ale něčeho jiného – nebytového prostoru, auta, lyží nebo třeba historického kostýmu. Ukončení nájemní smlouvy lze docílit výpovědí, odstoupením od smlouvy nebo prostým uplynutím času. Nájemní smlouvu také ukončuje úmrtí. Jaká úskalí jsou s tím ovšem spojená?

Zajímá vás, jak je to se smlouvou na nájem bytu? Přečtěte si o tom v dalších článcích na našem blogu (výpověď nájemce či výpověď pronajímatele).

Za jakých okolností je možné zrušení darovací smlouvy?

Obrázek k článku Za jakých okolností je možné zrušení darovací smlouvy?

7. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Darovali jste někomu dům, byt nebo pozemek? A místo vděku jste se dočkali jen lhostejnosti, nepřátelství, nebo dokonce naschválů ze strany obdarovaného? Ani v takové chvíli nemusí být nic ztraceno a můžete dosáhnout určité kompenzace. Zajímá vás, jestli je možné dar v určitých situacích požadovat zpět? Chcete vědět, jak postupovat, pokud chcete dosáhnout zrušení darovací smlouvy? A je takovou smlouvu vůbec možné zrušit?

Příběh klienta Jindřicha Krčmáře - rezervační smlouva na byt

Obrázek k článku Příběh klienta Jindřicha Krčmáře - rezervační smlouva na byt

7. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Koupě nemovitosti nemusí vždy proběhnout hladce. Spíše je dobré počítat s tím, že se něco může zadrhnout. Přesvědčil se o tom i náš klient Jindřich Krčmář. Realitní kancelář, přes kterou pořizoval byt, slíbila v rezervační smlouvě na byt něco, co nemohla splnit. Kdo by čekal omluvu a nápravu, hodně by se zmýlil. Panu Krčmářovi pomohla až naše služba. Jak konkrétně?

Video: Obrázky z internetu — kdy je lze použít a kdy porušujete licenci?

Obrázek k článku Video: Obrázky z internetu — kdy je lze použít a kdy porušujete licenci?

5. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss
On-line marketing nás tlačí k používání stále více fotografií či obrázků. Ne vždy si dokážeme vytvářet vlastní, a proto hodně podnikatelů i marketérů stahuje obrázky z internetu. Na co si při tom dát pozor? Jak uvádět zdroj nebo jméno autora? Jak je to se sdílením fotek na sociálních sítích?

Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

Obrázek k článku Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

1. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Občanský zákoník chrání primárně slabší smluvní stranu. Za tu považuje nájemce. Pronajímatele tak omezuje v mnoha ohledech, ten to často ani nemusí tušit. Upozorňujeme na nejčastější případy toho, kde se ve smlouvě o pronájmu bytu dělají chyby.

iDNES: Musím pryč. Jak lze rychle a efektivně ukončit práci?

Obrázek k článku iDNES: Musím pryč. Jak lze rychle a efektivně ukončit práci?

22. 5. 2017 / autor: Ondřej Preuss

„Dohoda je nejjednodušší prostředek ukončení pracovního poměru. Pozor však na pojem „výpověď dohodou“. To je nesmyslný a matoucí výraz. Nic takového ve skutečnosti neexistuje. Pracovní poměr lze ukončit buď jednostranným rozhodnutím, tedy výpovědí, nebo oboustrannou dohodou,“ uvádí Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz k problematice ukončení pracovního poměru zaměstnancem.

Jak správně uzavřít dodatek k nájemní smlouvě?

Obrázek k článku Jak správně uzavřít dodatek k nájemní smlouvě?

20. 5. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Prodlužování nájemní smlouvy formou dodatku je poměrně časté téma, se kterým se na nás lidé obracejí. Často se totiž do dodatku k nájemní smlouvě vloudí něco, co by v něm neočekávali. Dotazují se nás proto, že si nejsou jisti, zda jde v některých případech jen o prodloužení smlouvy, nebo se dodatkem smlouva v něčem podstatném mění.

Video: Konec klasických právníků v Čechách?

Obrázek k článku Video: Konec klasických právníků v Čechách?

16. 5. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Jak technologie ovlivní budoucnost právníků a advokátů? A dočkáme se někdy doby, ve které nás budou soudit i obhajovat umělé inteligence?

Proč je lepší uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou?

Obrázek k článku Proč je lepší uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou?

15. 5. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Když se rozhodnete, že pronajmete svůj dům nebo byt na delší dobu, zdá se být jistějším řešením smlouva na delší období. Ve výsledku to tak ovšem vůbec být nemusí. Jaké výhody přináší, když s nájemníkem uzavřete smlouvu na delší, nebo naopak kratší období? Jaká je nejdelší doba, na kterou je vůbec možné nájemní smlouvu uzavřít? Veškeré taje nájemní smlouvy na dobu určitou vám poodhalíme v tomto článku.

Video: Nepodceňte podmínky spolupráce s agenturami

Obrázek k článku Video: Nepodceňte podmínky spolupráce s agenturami

24. 4. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Mnoho firem spolupracuje s on-line marketingovými a dalšími podobnými agenturami. Řada z nich ale podceňuje nastavení správných podmínek takové spolupráce a nepředchází tak problémům, které při ní mohou nastat.

Ihned.cz: Jak na skryté vady nemovitostí?

Obrázek k článku Ihned.cz: Jak na skryté vady nemovitostí?

19. 4. 2017 / autor: Ondřej Preuss

"Na realitním trhu zažíváme konjunkturu a počty převodů nemovitostí bobtnají jako kaše z pohádkového hrnečku. Mnohdy se však v této "kaši" ocitne někdo, kdo je takříkajíc "v kaši". Všechny převody totiž neproběhnou bez problémů a stále častěji se setkáváme s případy vadného plnění," zamýšlí se advokát Ondřej Preuss zakladatel služby Dostupnyadvokat.cz.

Jak se vyhnout rizikům spojeným s výpovědí z nájmu bytu?

Obrázek k článku Jak se vyhnout rizikům spojeným s výpovědí z nájmu bytu?

17. 4. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Chystáte se odejít z bytu, který jste si pronajali, a chcete dát výpověď z nájmu bytu? Přečtěte si, jaká jsou s tím z pohledu nájemce spojená rizika. Budete-li o nich vědět, můžete se jim snadno vyhnout.

Aktualne.cz: Nebydlíte v Praze? Nevadí. Parkovací kartu do modrých zón vám zařídíme, nabízí firma z Kypru

Obrázek k článku Aktualne.cz: Nebydlíte v Praze? Nevadí. Parkovací kartu do modrých zón vám zařídíme, nabízí firma z Kypru

7. 4. 2017 / autor: Ondřej Preuss

"Jednoduše řečeno, někdo by si musel dát práci s prokázáním nepravdivých a účelových tvrzení majitelů takových karet. A to bude velmi obtížné," úvádí advokát Ondřej Preuss k možnosti postihu praxe prodeje sídel a parkovacích karet v modré zóně, které se již Aktálně.cz věnovalo dříve.

Video: Jaké smlouvy potřebujete při podnikání na volné noze?

Obrázek k článku Video: Jaké smlouvy potřebujete při podnikání na volné noze?

4. 4. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Podnikáte na volné noze? Pak byste měli věnovat čas i vytvoření kvalitních smluv a předcházení co nejvíce problémů, které vás mohou s vašimi klienty a projekty potkat. Co do svých smluv zařadit a jak s nimi pracovat?

Příběh pana Kasala: Bránil se a ušetřil desetitisíce

Obrázek k článku Příběh pana Kasala: Bránil se a ušetřil desetitisíce

27. 3. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Lidé se často bojí ozvat. Ať už je to v samoobsluze, kde vám namarkují o pár korun navíc, nebo když vám telefonní operátor nedá výhody, které slíbil. Další skupina lidí se sice ozve, ale po prvním nebo druhém odmítnutí to vzdá.

Přitom stačí málo. Provozovatel webu DotaceProLidi.cz Pavel Kasal měl zaplatit leasingové společnosti desítky tisíc korun za to, že předčasně odstoupil od smlouvy. Nedalo mu to a obrátil se na Dostupného advokáta. A vyplatilo se.

iDNES: Kdy vám musí šéf proplatit cestu do práce a za klientem?

Obrázek k článku iDNES: Kdy vám musí šéf proplatit cestu do práce a za klientem?

20. 3. 2017 / autor: Ondřej Preuss

„Náhrady cestovného náleží zaměstnanci samozřejmě vždy za pracovní cestu. Ale cestovné náleží také v případě, že se pohybujete v rámci místa výkonu práce (například ČR), ale opouštíte své pravidelné pracoviště. Cesta mimo pravidelné pracoviště je tedy pro účely cestovních náhrad posuzována stejně jako pracovní cesta,“ uvádí Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz k problematice cestovních náhrad.

Na co si dát pozor u darovací smlouvy na nemovitost?

Obrázek k článku Na co si dát pozor u darovací smlouvy na nemovitost?

20. 3. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Rozhodli jste se darovat svou nemovitost dětem? Pak zřejmě víte, že darovací smlouva na nemovitost je méně finančně náročná a také obecně jednodušší než případné vypořádaní dědictví. Poradíme vám, jak darovat s co nejnižšími výdaji i rizikem, abyste případnou chybou neohrozili sami sebe, ani rodinné vztahy.

Doplňkové služby či prodej a EET

Obrázek k článku Doplňkové služby či prodej a EET

3. 3. 2017 / autor: Ondřej Preuss
K prvnímu březnu 2017 vstoupila v účinnost druhá vlna EET. Týká se velkoobchodu a maloobchodu. Co když však někdo provozuje službu a maloobchod nebo podávání potravin je pro něj jen doplňkem k hlavní činnosti? Musí si pokladničku na EET pořídit i kadeřnictví, fitness či třeba pořadatel kurzů bojového umění, pokud chce prodávat svým klientům i kávu, občerstvení nebo jiné drobnosti?

Příběh klientky Lucie Prorokové

Obrázek k článku Příběh klientky Lucie Prorokové

22. 2. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Dostupný advokát je dostupný cenově, z pohodlí domova, ale také svoji rychlostí. Většinu objednávek vyřizujeme do dvou dnů, nezřídka mají naši klienti svoji právní radu i dřív. Jako třeba překladatelka Lucie Proroková (navolnenoze.cz), která potřebovala poradit s rozjezdem podnikání.

Lze postihnout bezohledné parkování?

Obrázek k článku Lze postihnout bezohledné parkování?

16. 2. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Nedávno se na facebookové skupině Letenská parta znovu rozhořel oprávněný hněv nad nezdvořilými řidiči, kteří svým stylem parkování ubírají zbytečně místo ostatním. Autor těchto řádek sám občas zoufale večer brázdí přeplněné ulice a hledá byť jen skulinu k zaparkování. Je možné nehospodárné či arogantní parkování postihnout? Neměla by se právě na to někdy zaměřit městská policie a radnice?

Video: Ochrana brandu na internetu

Obrázek k článku Video: Ochrana brandu na internetu

10. 2. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Obchodní značka, brand, název a další atributy vaší značky, ztělesňují hodnotu buisnessu, jeho dobrou pověst, ale i filozofii, produkty či know-how. Známost, oblíbenost a kvalita brandu jsou tedy důležitým předpokladem úspěchu v podnikání. V online podnikání to platí dvojnásob, proto je třeba vaše podnikání chránit.

Proč je důležitý trvalý pobyt?

Obrázek k článku Proč je důležitý trvalý pobyt?

9. 2. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Každý občan České republiky či cizinec s povolením trvalého pobytu na jejím území by měl mít právě jedno evidované místo trvalého pobytu. Jak ho získat? Jak se ho naopak např. u bývalého nájemníka zbavit? Jak sepsat nájemní smlouvu? Na to Vám odpoví tento příspěvek.

Jak pořádat spotřebitelské soutěže v roce 2017?

Obrázek k článku Jak pořádat spotřebitelské soutěže v roce 2017?

8. 2. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Provozujete spotřebitelské či marketingové soutěže? Jak se právní regulace mění v roce 2017? Co bude nově jednoduší? Co si nově můžete odpustit? Platí to i pro on-line marketingové hry?

Ihned.cz: Máme se bát umělé inteligence?

Obrázek k článku Ihned.cz: Máme se bát umělé inteligence?

26. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss

"Vidím zde tři reálné faktory, které již velmi rychle přetvoří naši společnost srovnatelně se zavedením internetu do domácností. Možná ještě více.," zamýšlí se advokát Ondřej Preuss zakladatel služby Dostupnyadvokat.cz.

Příběh klienta Jana Vrátného

Obrázek k článku Příběh klienta Jana Vrátného

25. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Jan Vrátný podniká 20 let v oboru střech, dřevostaveb a sádrokartonů (http://www.vratnycap.cz/). Před časem se na nás obrátil s problémem ve smlouvě o dílo. Obratem jsme smlouvu upravili a doplnili tak, jak pan Vrátný potřeboval. O jeho spokojenosti snad svědčí i to, že se k nám znovu vrátil.

Video: Jakou smlouvu uzavřít se svými prvními kolegy?

Obrázek k článku Video: Jakou smlouvu uzavřít se svými prvními kolegy?

19. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Představte si, že máte projekt (firmy, e-shop, cokoliv jiného), který jste sami založili a nyní už nestíháte a potřebujete k sobě člověka, který vám pomůže. Jak to máte vyřešit?

iDNES: Jak dlouhé mohou být přesčasy a kolik za ně dostanete

Obrázek k článku iDNES: Jak dlouhé mohou být přesčasy a kolik za ně dostanete

17. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss

„Prací přesčas také není práce vykonávaná zaměstnancem „zbytečně“ dlouho bez souhlasu zaměstnavatele. Pokud se tedy někdo například zdrží v kanceláři svou vinou až do večerních hodin, není to automaticky práce přesčas,“ říká Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz k vždy živé problematice přesčasů.

Nájem bytu a energetické štítky

Obrázek k článku Nájem bytu a energetické štítky

14. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Setkáváme se stále častěji s dotazy na tzv. energetické štítky budov. Např. pan Zdeněk nedávno převáděl malý domek a bál se, že bude muset platit tisíce až desetitisíce za „úřední papír“. Poradili jsme mu, že nemusí. Jak je to však obecně s povinností opatřit energetický štítek budovy? Jak se to dotkne nájmů bytů od nového roku 2016?

Protiústavnost zákona "Lex Babiš"

Obrázek k článku Protiústavnost zákona

11. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Ondřej Preuss byl pozván do studia Seznam zpráv, aby komentoval (v čase 8:45) možnou protiústavnost návrhu zákona o střetu zájmů, někdy přezdívaného jako Lex Babiš.

Video: Právní minimum, které by měli znát podnikatelé na internetu

Obrázek k článku Video: Právní minimum, které by měli znát podnikatelé na internetu

10. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Kdy se oficiálně stane začínající podnikatel podnikatelem a jaké všechny povinnosti musíte splnit, aby měl všechno právně v pořádku?

Rozmary přírody a pozdní příchod do práce

Obrázek k článku Rozmary přírody a pozdní příchod do práce

7. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Zima jako obvykle přináší nejen radosti ale i strasti. Strasti se často pojí s povětrnostními podmínkami a ztíženou cestou např. do práce. Množí se tedy dotazy, zda může zaměstnavatel „vyhodit“ zaměstnance (dát mu výpověď z pracovního poměru) za to, že nepřijde do práce, protože byla přerušena vlaková či tramvajová doprava?

Právní novinky roku 2017

Obrázek k článku Právní novinky roku 2017

4. 1. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Přelom roku je tradičně obdobím největších právních změn. Buďte o krok napřed a seznamte se s právními novinkami roku 2017 i změnami, které se teprve připravují. Ať už jde o první významnou novelu „nového“ občanského zákoníku, změny v pracovním právu nebo třeba liberalizaci spotřebitelských loterií či karikatur.

Jak se bránit proti krachu slevového portálu Nakupvakci.cz?

Obrázek k článku Jak se bránit proti krachu slevového portálu Nakupvakci.cz?

22. 12. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Slevový portál Nakupvakci.cz dne 13. 12. 2016 ukončil svoji činnost. Zanechal po sobě patrně tisíce zákazníků, kteří drží v ruce vouchery na dárky či služby a nevědí, zda za ně něco obdrží. Údajně už u jednotlivých poskytovatelů narážejí. Jaké jsou jejich možnosti a jaké možnosti mají poskytovatelé služeb, kteří za vydané poukazy neobdrželi od slevového portálu žádné plnění?

Příběh klientky Hany Maxové

Obrázek k článku Příběh klientky Hany Maxové

19. 12. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Paní Maxová se vypravila na katastr nemovitostí převést na sebe byt. Ten získala od svého manžela v rámci dohody o rozdělení majetku po rozvodu. Úřednice ale odmítla převod provést, nedokázala ovšem paní Maxové vysvětlit, v čem je chyba. Ani její advokát si nevěděl rady. Obrátila se proto na Dostupného advokáta, který obratem příslušné dokumenty upravil a problém se podařilo vyřešit.

Darovací smlouva na nemovitost – Jaké má nástrahy a možnosti?

Obrázek k článku Darovací smlouva na nemovitost – Jaké má nástrahy a možnosti?

12. 12. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Rodiče se často rozhodnou věnovat svůj dům či byt dětem. Vyjde to totiž levněji, než kolik by stálo vyřízení pozůstalosti v dědickém řízení. Navíc mají rozdělení svého majetku mezi ratolesti pod kontrolou, a mohou tak předejít hádkám o majetek. Bohužel se však setkáváme i s případy, které nejdou takto hladce – darování nemovitosti zjitří již napnuté vztahy a dárce neví, jak z toho ven. Jaké jsou tedy nástrahy darování nemovitosti a co by měla dobrá smlouva obsahovat?

iDNES: Zaměstnavatel mi dluží peníze, co mohu ze zákona dělat?

Obrázek k článku iDNES: Zaměstnavatel mi dluží peníze, co mohu ze zákona dělat?

9. 12. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Pokud to však nejde „po dobrém“, může zaměstnanec podat žalobu a kromě dlužné mzdy požadovat i úroky a náhradu nákladů vymáhání. Jde především o soudní poplatek a náklady na právní zastoupení,“ říká Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz k problematice nevyplacené mzdy.

Video: Jak se EET týká on-line podnikatelů, freelancerů a agentur?

Obrázek k článku Video: Jak se EET týká on-line podnikatelů, freelancerů a agentur?

8. 12. 2016 / autor: Ondřej Preuss
V tomto krátkém videorozhovoru se od Ondřeje Preusse, zakladatele služby Dostupný advokát, dozvíte, že první vlna EET začíná od prosince (týká se ubytovacích a stravovacích služeb).

Ochrana osobnosti – Jak se bránit zásahu do cti?

Obrázek k článku Ochrana osobnosti – Jak se bránit zásahu do cti?

30. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Stali jste se někdy obětí pomluvy? Představme si například situaci, kdy někdo začne opakovaně zveřejňovat na různých sociálních sítích vaši upravenou fotografii, která naznačuje, že něco kradete v obchodě. Co všechno může být zásahem do cti a důstojnosti? Jak se můžete bránit? Co lze po škůdci požadovat? Co všechno za zveřejnění nepravdivých nařčení hrozí?

Mladý podnikatel — videorozhovor: Jak se dělá advokacie na internetu?

Obrázek k článku Mladý podnikatel — videorozhovor: Jak se dělá advokacie na internetu?

26. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Z videorozhovoru, který jsme natočili se zakladatelem portálu Mladý podnikatel, Jiřím Rosteckým se dozvíte „jaké to je být průkopníkem on-line advokacie a co z právního hlediska internetoví podnikatelé podceňují?“

Hmotná odpovědnost - za co ručím?

Obrázek k článku Hmotná odpovědnost - za co ručím?

25. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Zaměstnanec odpovídá za škodu způsobenou zaměstnavateli pouze omezeně. Jaká jsou omezení této odpovědnosti? Jak je to se škodou způsobenou úmyslně či po zahnání žízně chmelovým nápojem během pracovní doby? Co když se předem zaměstnavatel se zaměstnancem dohodne na hrazení vzniklé škody?

Změna stanov většiny společenství vlastníků do konce roku 2016?

Obrázek k článku Změna stanov většiny společenství vlastníků do konce roku 2016?

14. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Takzvaný Nový občanský zákoník vstoupil v účinnost již bezmála před třemi lety. To by měla brát v potaz zejména starší společenství vlastníků. Právě tři roky měla na to dát své stanovy do souladu s novými pravidly bytového spoluvlastnictví. Co se stane, když lhůtu nedodrží? Je to jen administrativní šikana, nebo i příležitost vnitřní fungování společenství vylepšit?  

Inspirujeme e-commerce

Obrázek k článku Inspirujeme e-commerce

7. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Máme velkou radost, že náš on-line advokátní projekt se dostal mezi jedenáct projektů, které svádí boj o přízeň odborné poroty v soutěži Křišťálová lupa.

Mladá fronta DNES: Velký rádce

Obrázek k článku Mladá fronta DNES: Velký rádce

4. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Byli jsme požádáni o spolupráci na Velkém rádci v oblasti nemovitostí. Ten vycházel na konci října 2016 v Mladé frontě Dnes. Níže je ukázka z čísla věnovanému darovací smlouvě.

K čemu slouží smluvní pokuta a jak na ni?

Obrázek k článku K čemu slouží smluvní pokuta a jak na ni?

2. 11. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Jistě jste se již setkali se „smluvní pokutou“. Najedeme ji téměř v jakékoliv smlouvě. K čemu slouží, jaké praktické výhody a nevýhody má a proč si na ni dát pozor?

Dotyk: Dostupný advokát je dostupný nejen finančně, ale hlavně online

Obrázek k článku Dotyk: Dostupný advokát je dostupný nejen finančně, ale hlavně online

26. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Právníci a advokáti nebývají něčím, co se snadno řeší čistě online. Doba se ale mění a ani advokacie se internetu a cloudu nemůže vyhnout. Jedním z průkopníku online advokacie je Ondřej Preuss. Najdete ho, spolu s několika dalšími kolegy a kolegyněmi, jako službu pojmenovanou Dostupný advokát. Název zdůrazňující možná jen to, že jsou dostupní cenově, ale hlavně, dostupnost online.

Změna stanov většiny SVJ se objede bez notáře

Obrázek k článku Změna stanov většiny SVJ se objede bez notáře

25. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stály po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku před nepříjemnou otázkou. Musí každou změnu stanov stvrdit svým zápisem notář? Lze se vyhnout takové formalitě, když na druhou stranu nový občanský zákoník úpravy stanov požaduje? Vrchní soudy konečně sjednotily výklad. Notář není u většiny společenství vlastníků potřeba, a tak SVJ ušetří nemalé výdaje.

Vládní prázdniny

Obrázek k článku Vládní prázdniny

19. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Každý zaměstnanec má nárok na dovolenou, ze zákona minimálně na čtyři týdny. Jsou ale i lidé, kteří nárok na dovolenou nemají, například členové vlády. Jaké jsou rozdíly mezi volnem zaměstnanců a ministrů? Může si ministr na rozdíl od běžného zaměstnance sám sobě volno schválit a odjet třeba na celé prázdniny do exotického ráje nebo na jih Francie?

iDNES: Za co ručíte a kolik zaplatíte, když uděláte v práci chybu

Obrázek k článku iDNES: Za co ručíte a kolik zaplatíte, když uděláte v práci chybu

17. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Způsobil-li škodu také zaměstnavatel, hradí zaměstnanec jen poměrnou část škody podle míry zavinění,“ říká Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz k problematice odpovědnosti v práci.

E-book: Spravujte SVJ nebo bytové družstvo bez právních rizik

Obrázek k článku E-book: Spravujte SVJ nebo bytové družstvo bez právních rizik

12. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Předsedům ale i ostatním členům společenství vlastníků nebo bytových družstev vždy radíme, aby nepodceňovali právní rizika, která provoz bytových domů provázejí. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 8 rad, které vám pomohou při správě bytového domu a napomůžou dobrému soužití s vašimi sousedy.

7 nejčastějších chyb, kterých se dopouštějí start-upy

Obrázek k článku 7 nejčastějších chyb, kterých se dopouštějí start-upy

11. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Pustit se do nového businessu je velká výzva. Máte detailně promyšlenou vizi, možná máte připravený business a finanční plán. Jen málo začínajících podnikatelů však myslí na právní stránku podnikání, která je ale podle našich zkušeností často z hlediska úspěchu klíčová. Přečtěte si, co je potřeba udělat k tomu, abyste se vyhnuli největším chybám ode dne D.

Dostupná kancelář v centru Prahy

Obrázek k článku Dostupná kancelář v centru Prahy

6. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Musíme se s vámi podělit o naši velkou radost — pořídili jsme našemu týmu advokátů útulnou kancelář v centru Prahy nedaleko Václavského náměstí, metra Můstek a Vodičkovy ulice. Snadno dostupné místo — V Jámě, čo. 8 — odkaz na mapu.

Okolobytu: Kupujete či prodávate byt? Co by v kupní smlouvě rozhodně nemělo chybět

Obrázek k článku Okolobytu: Kupujete či prodávate byt? Co by v kupní smlouvě rozhodně nemělo chybět

27. 9. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Podle advokáta a zakladatele projektu Dostupnyadvokat.cz JUDr. Ondřeje Preusse, Ph.D. je otázka sepsání smluvních záruk patrně nejnáročnější úkol právníka v rámci přípravy kupní smlouvy a může obnášet zdlouhavá vyjednávání mezi zájemcem o koupi a prodávajícím.

E-book: 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

Obrázek k článku E-book: 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

26. 9. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Našim klientům při koupi nemovitostí vždy radíme nepodceňovat právní rizika. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 5 rad, které reagují na stále se opakující závažné chyby kupujících i prodávajících. Naše publikace vám pomůže v nákupu bytu, rodinného domu, družstevního bytu i pozemku.

Nejdůležitější informace k elektronické evidenci tržeb (EET)

Obrázek k článku Nejdůležitější informace k elektronické evidenci tržeb (EET)

15. 9. 2016 / autor: Ondřej Preuss
EET je tu! Přečtěte si nejdůležitější informace, které tato povinnost přináší živnostníkům, podnikatelům a freelancrům.

Právní problémy při kouření v bytě a domě

Obrázek k článku Právní problémy při kouření v bytě a domě

6. 9. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Narůstá počet stížností na vlastníky bytů či nájemce, kteří zamořují své sousedství kouřem z cigaret či v létě z grilů a obdobných zařízení. Přibývá však i neoprávněných udání, které obtěžují řádné uživatele svého majetku. Jak z tyto sousedské spory řešit a co na to říká zákon?

Lidové noviny: Advokáti na Facebooku

Obrázek k článku Lidové noviny: Advokáti na Facebooku

6. 9. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Nesdílíme jen obsah, který vede na nabízené právní služby, ale také zajímavosti, novinky a převratné věci, které se ve světě práva právě odehrávají,“ popisuje Ondřej Preuss, advokát a provozovatel webu Dostupný advokát Lidovým novinám své působení na sociálních sítích.

Převod auta podle „nového“ občanského zákoníku: Druhá část: Vadné auto

Obrázek k článku Převod auta podle „nového“ občanského zákoníku: Druhá část: Vadné auto

1. 9. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Jak jsme zde již uvedli, v oblasti převodu vozidel přinesl nový občanský zákoník dvě základní linie změn. Ty se dotýkají základních rizik spojených s koupí ojetého auta. Při koupi ojetého auta pokaždé tak trochu kupujeme zajíce v pytli. Zajíc to ale může být nepoživatelný, nebo dokonce kradený.

Co se stane s mým profilem na Facebooku, až zemřu?

Obrázek k článku Co se stane s mým profilem na Facebooku, až zemřu?

30. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Profil na Facebooku má polovina Čechů a každý z nich za sebou zanechává poměrně výraznou digitální stopu. Ta nemusí být spojena s vlastním jménem, ale s pouhou přezdívkou. Může však obsahovat kontroverzní i cenné údaje. Má někdo po smrti nárok profil spravovat či zrušit? Může práva k němu někdo zdědit?

Stát si ulehčuje práci - Daň z nabytí nemovitosti již zaplatí výlučně kupující

Obrázek k článku Stát si ulehčuje práci - Daň z nabytí nemovitosti již zaplatí výlučně kupující

19. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Jak název napovídá, daň z nabytí nemovitosti se platí při koupi či směně nemovitosti. Od 1. listopadu ji však dozná zásadní změna. Budou ji vždy platit kupující namísto prodávajících, kteří jsou jejími primárními plátci dnes. Bude to tedy skutečně daň z „nabytí“. Jak se to dotkne rozjednaných transakcí? Proč byla vůbec změna přijata? A jak je vlastně daň vysoká?

Okolobytu.cz: Na podpis rezervační smlouvy nespěchejte

Obrázek k článku Okolobytu.cz: Na podpis rezervační smlouvy nespěchejte

17. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss

"Rezervační smlouvou si totiž nejen rezervujete byt, ale také se zavazujete, že takovou nemovitost posléze koupíte. Obvykle si to sice můžete s koupí později rozmyslet, nebude to ale zadarmo, protože rezervační smlouvy obsahují pro tyto případy nemalé sankce“, říká Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz pro portál Okolobytu.cz .

Výhody a nevýhody podnikání právnické osoby oproti podnikání na živnostenský list

Obrázek k článku Výhody a nevýhody podnikání právnické osoby oproti podnikání na živnostenský list

17. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Rozvíjí se vaše podnikání úspěšně a přemýšlíte, jestli vám už není živnostenské oprávnění příliš těsné? Přemýšlíte nad nevýhodami, které vám založení právnické osoby přinese? Nevíte, jaké kroky k založení společnosti musíte udělat? Pak je právě vám určen tento blog.

iDNES: Zaplatila si zájezd, šéf ji na dovolenou nepustil. Co dělat?

Obrázek k článku iDNES: Zaplatila si zájezd, šéf ji na dovolenou nepustil. Co dělat?

9. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Pokud je ve společnosti zaveden nějaký vnitřní systém rezervací dovolených, neměl by ho zaměstnavatel porušovat. Prostě by neměl používat dvojí metr,“ říká pro iDNES k problematice dovolených advokát Ondřej Preuss.

Co je služebnost a reálné břemeno?

Obrázek k článku Co je služebnost a reálné břemeno?

8. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Nový občanský zákoník je v platnosti už více než dva roky, řada lidí se ale stále s mnohými změnami setkává poprvé. Tak třeba termín služebnost. Na malém vzorku přátel jsme si ověřili, že většina z nich nemá potuchy, co termín znamená.

Pokémoni a porušování práva

Obrázek k článku Pokémoni a porušování práva

8. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Co je proboha ten Pokémon? Tuto otázku si nepokládají zdaleka jen rodiče teenagerů, ale i podnikatelé a živnostníci vzhlížející k celosvětovému úspěchu mobilní hry. Pozor však na možné právní problémy. Pokémoni neboli „kapesní monstra“ patří japonským tvůrcům a jen ti je můžou komerčně využívat.

Nájem versus služebnost bytu

Obrázek k článku Nájem versus služebnost bytu

5. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít dlouhodobou nájemní smlouvu (typicky na dobu neurčitou). Pojďme si tedy stručně oba instituty porovnat a identifikovat jejich podstatné rozdíly.

Ochrana osobních údajů a provozování e-shopu

Obrázek k článku Ochrana osobních údajů a provozování e-shopu

4. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Založili jste nebo chcete založit e-shop? Shromažďujete e-mailové adresy, kontakty nebo jiné údaje o vašich zákaznících? V tom případě musíte myslet na ochranu osobních údajů.

iDNES: Grilování na balkoně. Když se vůně masa změní v nenáviděný puch

Obrázek k článku iDNES: Grilování na balkoně. Když se vůně masa změní v nenáviděný puch

1. 8. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Narůstá počet stížností na vlastníky bytů či nájemce, kteří zamořují své sousedství kouřem z grilů. Přibývá však i neoprávněných udání. Advokát Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz radí, jak tyto sousedské spory řešit a co na to říká zákon. „Například u grilování je důležitá přiměřenost místním poměrům. Musí to být takříkajíc normální,“ vysvětluje pro iDNES advokát Ondřej Preuss.

Smlouva o spolupráci - o čem je a proč je dobré se jí vůbec zabývat …

Obrázek k článku Smlouva o spolupráci - o čem je a proč je dobré se jí vůbec zabývat …

27. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Počet živnostníků a freelancerů neustále narůstá. Schopnost spolupracovat s více klienty je ekonomickou nutností těchto často drobných podnikatelů. Mnohdy se ale zapomíná, že především vztahy s novými klienty je nutné „preventivně“ ošetřit, ale hlavně vyjasnit dobře sepsanou smlouvou. Rovněž vztahy se stávajícími klienty je dobré kultivovat podle předem jasně nastavených pravidel.

Ihned.cz: Odhlasovat stanovy musí v bytovém družstvu všichni, rozhodl soud

Obrázek k článku Ihned.cz: Odhlasovat stanovy musí v bytovém družstvu všichni, rozhodl soud

26. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Městský soud v Praze zrušil první stanovy bytového družstva, protože je neschválili všichni členové. "Členové bytového družstva jsou de facto ve svých bytech v nájmu. Je to obdobné, jako byste uzavřeli nájemní smlouvu, kterou by ale pronajímatel mohl kdykoliv jednostranně změnit," říká advokát Ondřej Preuss z kanceláře Dostupnyadvokat.cz, která s žalobou na vedení pražského družstva pomáhala.

Soudy ruší stanovy bytových družstev

Obrázek k článku Soudy ruší stanovy bytových družstev

26. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Bytová družstva musela do půlky roku 2015 přizpůsobit své stanovy novému zákonu o obchodních korporacích (ZOK). Ten bytovým družstvům přikazuje, aby ve svých stanovách podrobně upravila práva a povinnosti svých členů, která souvisí s nájmem a užíváním jejich družstevních bytů. Pro schválení stanov vyžaduje ZOK souhlas všech členů BD, což ale v praxi často splněno není. Soudy teď začínají stanovy těchto družstev rušit.

Jak pan Jiří o peníze (ne)přišel

Obrázek k článku Jak pan Jiří o peníze (ne)přišel

20. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Platí obecné pravidlo, že ne o všech našich špatných rozhodnutích se hned dozvíme. Ne vždy se nám totiž přešlap vymstí a máme možnost si chybu plně uvědomit. Stejně je tomu v případě, kdy podepíšeme špatnou smlouvu. Ne vždy na to totiž doplatíme. Je to jako s pojištěním. Když ho nemáme, neznamená to, že si nutně zlomíme na lyžích nohu a budeme si muset ošetření zaplatit sami. S pojištěním ale můžeme být v klidu, že nám někdo „kryje záda“.

Lidové noviny: Advokát je na příjmu i u moře

Obrázek k článku Lidové noviny: Advokát je na příjmu i u moře

19. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Klient zná dopředu pevnou cenu za službu, která je mu pak poskytnuta velmi rychle,“ popisuje Ondřej Preuss, advokát a provozovatel webu Dostupný advokát Lidovým novinám své advokátní služby on-line.

NDA, aneb na co si dát pozor při uzavírání dohody o mlčenlivosti

Obrázek k článku NDA, aneb na co si dát pozor při uzavírání dohody o mlčenlivosti

18. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Chystáte se uzavřít NDA (non disclosure agreement, tedy dohodu o mlčenlivosti), abyste ochránili vaše know-how? Co by měl takový dokument obsahovat, abyste skutečně byli chráněni? Nebo se zavazujete, že budete o něčem mlčet, ale nejste si jisti, zda vás dokument do budoucna nepoškodí? Na internetu můžete najít mnoho vzorů, ale pouze dobře připravený dokument zajistí stabilní ochranu pro obě strany.

Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Obrázek k článku Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

14. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Zakládáte bytové družstvo (BD) nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ)? Pak právě pro vás jsme připravili stručný přehled toho, co tento proces obnáší.

Pivní podvod na fotbalovém Euru

Obrázek k článku Pivní podvod na fotbalovém Euru

13. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Možná jste si jako miliony dalších fotbalových fanoušků všimli během mistrovství Evropy reklamy se strohým textem “Probably”. Nápis vyvedený ve specifickém fontu na zeleném pozadí se objevoval mezi světoznámými značkami sponzorů. Kdo si ale zaplatil reklamu, která říkala pouze (v překladu) “možná”?

Nespěchejte na podpis rezervační smlouvy

Obrázek k článku Nespěchejte na podpis rezervační smlouvy

10. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss
“Neuspěchejte to! I když se vám nemovitost moc líbí, nespěchejte s odpovědí a hlavně nic na místě nepodepisujte. Nechte si v klidu čas na přemýšlení, o koupi doma diskutujte. Při jednání s realitkou si navíc představte, že jste na perském trhu, kde se o všem smlouvá. Čím více na začátku budete projevovat ochotu ke koupi, tím vyšší cenu za byt nakonec zaplatíte.”

Zveřejnění fotografie zloděje na sociálních sítích se může prodražit

Obrázek k článku Zveřejnění fotografie zloděje na sociálních sítích se může prodražit

24. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Nejvyšší správní soud rozhodl, že zveřejnění fotografie zloděje na sociální síti je protiprávní. Nemůže to podle něj udělat poškozený obchodník, ale jen orgán státu garantující bezpečnost, tedy Policie ČR. Soud tedy nepřímo upřednostnil osobnostní práva zloděje nad majetkovým právem podnikatele.

Prezentovali jsme na MashUP

Obrázek k článku Prezentovali jsme na MashUP

22. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss
V pražském Impact Hub se nedávno konal další díl MashUpu, – tedy akce, na které lze vždy slyšet nové inspirativní projekty a startupy. Jde o formát velmi krátkých přednášek, kdy má přednášející prostor s 10 slajdy a 200 vteřinami „času“ zaujmout posluchače svým nápadem nebo příběhem.

Reflex: Software místo advokáta. Je zánik právních profesí na obzoru?

Obrázek k článku Reflex: Software místo advokáta. Je zánik právních profesí na obzoru?

21. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Mnoho intelektuální práce údajně převezmou stroje. Skutečně stojíme na prahu zániku právnických povolání? Kdo se za vás v budoucnosti ohradí proti pokutě? Bude počítač rozhodovat soudní spor?,“ ptá se Dostupný advokát Ondřej Preuss v úvaze nad budoucností práce pro právníky.

Co přinese regulace realitních makléřů?

Obrázek k článku Co přinese regulace realitních makléřů?

14. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Stále častěji se u převodů nemovitostí setkáváme s naváženými podmínkami, které jsou mnohdy výhodné zejména pro realitního makléře. Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová na tuto praxi reaguje a chce vyčistit trh s nemovitostmi jako takový. Její resort proto připravil návrh vůbec první regulace realitních makléřů či zprostředkovatelů. Zavedení vyšších nároků a povinného pojištění je nezbytná a chvályhodná iniciativa. Abychom však parafrázovali okřídlený citát..A bude to stačit, myslíte?

Ekonom: Inovativní právníci

Obrázek k článku Ekonom: Inovativní právníci

12. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Na síti jsem jako doma, říká pro týdeník Ekonom Ondřej Preuss z webu DostupnyAdvokat.cz. Týdeník ho vyhlásil jedním z inovativních právníků roku.

Jak pana Méďu chtěli vyhodit z práce

Obrázek k článku Jak pana Méďu chtěli vyhodit z práce

10. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Dostali jste neférovou výpověď z práce nebo vám zaměstnavatel předložil nevýhodnou dohodu o rozvázání pracovního poměru?

Kdy může zaměstnavatel „vyhodit“ zaměstnance?

Obrázek k článku Kdy může zaměstnavatel „vyhodit“ zaměstnance?

6. 6. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Možná vám jako drobnému podnikateli pije krev věčné dohadování s líným zaměstnancem. Nebo řešíte nelehké vyhlídky vašeho obchodu a musíte se bohužel s někým rozloučit, aby vůbec vaše podnikání přežilo. V tomto příspěvku se zaměřujeme na nemilou událost v pracovněprávním vztahu, tedy na výpověď danou zaměstnavatelem zaměstnanci a její právní nástrahy. Dát totiž jen tak bezdůvodně výpověď zaměstnanci nejde. Z naší praxe víme, že neopatrnost zaměstnavatele při propouštění se mu může ve výsledku vrátit jako bumerang a velmi prodražit.

Jak dát výpověď v práci v 5 bodech

Obrázek k článku Jak dát výpověď v práci v 5 bodech

23. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Přišla Vám lepší nabídka? Nemůžete vystát nervózního či sadistického šéfa? Nebo si prostě potřebujete odpočinout? Poradíme Vám, jak podat výpověď a nepřipravit se o svá práva.

Je potřeba znalecký posudek při převodu nemovitosti?

Obrázek k článku Je potřeba znalecký posudek při převodu nemovitosti?

16. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Znalecký posudek nepotřebujete při drtivé většině převodů. Většinou se vyžadoval kvůli placení daně související s převodem. Dnes však u běžných nemovitostí nemusíte nic komplikovat a daň prostě vypočítejte jako 4 % z kupní ceny. To je nejčastější a nejjednodušší postup.

iDNES: Zlomila jsem si nohu cestou na poštu. Je to pracovní úraz?

Obrázek k článku iDNES: Zlomila jsem si nohu cestou na poštu. Je to pracovní úraz?

13. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Zaměstnavatel musí zaměstnanci, kterému se stal pracovní úraz, především dorovnat ztrátu na výdělku v pracovní neschopnosti,“ říká pro iDNES k problematice pracovních úrazů advokát Ondřej Preuss.

ČRo Plus: Regulace realitních makléřů

Obrázek k článku ČRo Plus: Regulace realitních makléřů

9. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss

"Nově navrhovaná regulace realitních makléřů je cesta správným směrem. Celý problém však nevyřeší. Ten kdo kupuje nemovitost bez konzultace s odborníkem bude i nadále znevýhodněn," říká v rozhovoru pro Český rozhlas Plus Ondřej Preuss z webu DostupnyAdvokat.cz (rozhovor je k poslechnutí v čase 41:30).

Jen advokát může poskytnout právní radu

Obrázek k článku Jen advokát může poskytnout právní radu

5. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Jaký je rozdíl mezi právníkem a advokátem? Nevíte? Nebuďte smutní, často to neví ani studenti, kteří se hlásí na právnickou fakultu.

Tyinternety: DostupnyAdvokat.cz jako příručka pro marketéra

Obrázek k článku Tyinternety: DostupnyAdvokat.cz jako příručka pro marketéra

5. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss

"Náš Superdžin je superhrdina, který radí klientům předcházet právním problémům a podává záchranou ruku těm, kteří již v problémech jsou. Zázračně vystupuje z počítače, zachraňuje klienty před útočícími razítky a hory lejster i právními úkony. Provádí klienty kolem nebezpečných draků k jejich vysněnému cíli a díky mnoha rukám zastane hodně práce v krátkém čase. Smiřuje znesvářené strany a provádí další hrdinské kousky," přibližuje Jiří Chomát co symbolizuje moderní právní web.

Technet iDNES: DostupnýAdvokát.cz mezi zajímavými weby

Obrázek k článku Technet iDNES: DostupnýAdvokát.cz mezi zajímavými weby

2. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„I přesto, že by jeho služeb většina z nás nerada využila, je to někdy nevyhnutelné. Řeč je o advokátech. Pokud potřebujete poradit či se nechat zastupovat a nevíte na koho se obrátit, podívejte se na tento projekt,“ napsal o nás známý server Technet.

Jak snížit zálohy na sociálním a zdravotním pojištění pro OSVČ

Obrázek k článku Jak snížit zálohy na sociálním a zdravotním pojištění pro OSVČ

1. 5. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Jak jistě každý OSVČ ví, musí měsíc co měsíc odvádět zálohy na sociální a zdravotní pojištění. Výše těchto záloh je závislá na příjmu, který tento OSVČ dosáhl v minulém roce. Život živnostníka může být turbulentní a zisky z minulého období rozhodně nepřináší záruku zisků budoucích. Pojďme si nyní v kostce říci, jak reagovat na situaci, když vaše zisky dramaticky poklesnou, ale zálohy vám zůstanou vysoké, protože jste v minulém roce hodně vydělávali.

DostupnyAdvokat.cz je právní inovátor….

Obrázek k článku DostupnyAdvokat.cz je právní inovátor….

26. 4. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Mediální dům Economia vyhlásil anketu “Inovativní právník”. V rámci konference Innovative Legal Services Forum hledá právníky, kteří vnáší dynamiku do poskytování právních služeb. DostupnýAdvokát.cz byl nominován do užšího výběru. Proč jsme tuto rukavici zvedli a proč si myslíme, že bychom měli být právními inovátory právě my?

Jak se bránit proti odtahům aut při čištění ulic?

Obrázek k článku Jak se bránit proti odtahům aut při čištění ulic?

19. 4. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Probíhá jarní čištění silnic a s ním spojené starosti pro motoristy. Může si město či obec účtovat za odtah a parkování zapomenutého auta bránícímu vyčištění zimní špíny z vozovky? Musí řidič platit, i když byl na služební cestě či dovolené a o čištění nevěděl? Přinášíme aktuální právní pohled na věc.

Rádio ZET: Jak se vyhnout odtahům aut

Obrázek k článku Rádio ZET: Jak se vyhnout odtahům aut

13. 4. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Před časem se toho týkal přelomový rozsudek. Šlo o paní z České Lípy, která zapomněla na místě určeném k čištění svoji starou Škodu 120. Ta jí byla odtažena a poté jí bylo kromě odtahu naúčtováno i parkování na záchytném parkovišti. Ona to odmítala zaplatit a částka se vyšplhala na 130 tisíc korun. Soud se jí ale zastal a dospěl k tomu, že obec může v rámci veřejného zájmu na přechodnou dobu odstranit vozidlo, musí ale naúčtovat jen poplatek za odtah a nemůže si účtovat za parkování někde na kraji města,“ vysvětloval Dostupný advokát Ondřej Preuss na rádiu Zet, problematiku odtahů aut.

iDNES: Test z pracovního práva

Obrázek k článku iDNES: Test z pracovního práva

13. 4. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Víte, kdy může zaměstnavatel nařídit přesčas a zda je povinen nám všechny přesčasové hodiny proplatit? Rozumíte pojmům švarcsystém nebo agenturní zaměstnávání? Vyzkoušejte test z pracovního práva, který DostupnyAdvokat.cz připravil pro iDNES.cz.

Prima: Odtáhli Vám auto při čištění silnic

Obrázek k článku Prima: Odtáhli Vám auto při čištění silnic

13. 4. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„....Když je čistění ukončeno, tak by mělo to auto být vráceno na své původní místo," tvrdí advokát Ondřej Preuss a vysvětluje problematiku odtahů vozidel při čištění silnic pro TV Prima.

Daňové povinnosti živnostníka v roce 2016

Obrázek k článku Daňové povinnosti živnostníka v roce 2016

4. 4. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Vydali jste se na strastiplnou cestu podnikání „na sebe“? Patrně si věříte a asi vynikáte v tom, co děláte. Můžete však být méně zběhlí v administrativě a možná se nevyznáte v daních, které máte platit. Tento přehled daňových a dalších povinností osob samostatně výdělečně činných by vám měl pomoci soustředit se na to, co vás skutečně živí, co je vaší vášní. Také vám snad nějaké náklady ušetříme.

Nepodceňujte kupní smlouvu na auto

Obrázek k článku Nepodceňujte kupní smlouvu na auto

30. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Chcete koupit auto nebo motorku? Bojíte se, že má protistrana postranní úmysly? V naší praxi jsme se bohužel setkali s mnoha případy nezdařených převodů, praskajících nervů a očí pro pláč. Nechte si od nás poradit v jakékoli související otázce. Připravíme Vám nejnašlapanější kupní smlouvu.

Ale Máňa říkala, že to není směroplatný ... aneb Jak se vám může prodražit právní rada zdarma

Obrázek k článku Ale Máňa říkala, že to není směroplatný ... aneb Jak se vám může prodražit právní rada zdarma

22. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Tento článek píšeme jako reakci na fakt, že se na nás ve stále větší míře obracejí lidé, kteří nás žádají, abychom jim, jak se říká “jenom poradili”. Což mezi řádky znamená, že chtějí dobrou a odbornou radu, ovšem zdarma. Při našem nejlepším vědomí a svědomí ovšem takové rady poskytovat nemůžeme. Vzhledem k tomu, že si takovou odpověď mnoho lidí vysvětluje jako neochotu nebo nedostatek dobré vůle pomoci, nebo ještě hůř, jako snahu vydělávat na všem za každou cenu, rozhodli jsme se k tomu vyjádřit a vysvětlit všem takto smýšlejícím, proč je v jejich zájmu za radu a řešení právního problémů zaplatit, a čemu všemu tak mohou předejít. Plynule tímto navazujeme na náš článek Proč se vyplatí za advokátní služby platit.

Aktualne.cz: Konec stresu v práci? Zákoník přinese novou povinnost pro zaměstnavatele

Obrázek k článku Aktualne.cz: Konec stresu v práci? Zákoník přinese novou povinnost pro zaměstnavatele

20. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss

"Předpokládám, že by tam byla možnost stresovou situaci hlásit a návod, jak se s ní vypořádat, koho třeba v rámci společnosti oslovit," nastiňuje Ondřej Preuss k problematice právní úpravy opatření proti stresu v práci.

Reflex: Kauza Novák: Co z člověka dělá soudce? Aspoň, že ne kampaň jako v USA

Obrázek k článku Reflex: Kauza Novák: Co z člověka dělá soudce? Aspoň, že ne kampaň jako v USA

17. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Soudci jsou dnes považováni za důležitější a autonomnější orgán i v naší evropské klasické právní kultuře. Jsou nástrojem, jak právo a jeho hodnotový obsah promlouvá k lidem. Neměli by tedy být zástupci uzavřených elit, neměli by však ani sklouzávat k přílišné podbízivosti,“ zamýšlí se nad postavením soudců v soudobé společnosti Dostupný advokát Ondřej Preuss.

Prodej bytu a energetické štítky

Obrázek k článku Prodej bytu a energetické štítky

16. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Paní Michaela nám nedávno předložila ke kontrole kupní smlouvu na svůj nový byt. Chyběla v ní ale zmínka o tzv. energetickém štítku budovy. Jak velký je to problém? Kdo má povinnost energetický štítek opatřit?

Odstupné v roce 2016

Obrázek k článku Odstupné v roce 2016

11. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Na jaké mám nárok odstupné, když dostanu výpověď nebo uzavřu tzv. „výpověď dohodou”? To je jeden z častých dotazů našich klientů. Zákoník práce na podobné situace myslí a výši odstupného při nezaviněném ukončení pracovního poměru jasně stanoví. Jde ovšem o výši minimální, nikdo a nic tedy zaměstnavateli nebrání vyplatit zaměstnanci i odstupné vyšší.

Digizone: Reklama a HbbTV

Obrázek k článku Digizone: Reklama a HbbTV

4. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Advokát Ondřej Preuss sepsal pro DigiZone analýzu legislativních změn souvisejících s hybridní televizí, tedy propojení internetového a televizního vysílání.

E15: Soukromí pracovníků stále existuje. I po nedávném rozsudku

Obrázek k článku E15: Soukromí pracovníků stále existuje. I po nedávném rozsudku

4. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Analyzovali jsme pro tištěný magazín Profit (E15) nedávný rozsudek ESLP ve věci pracovníka propuštěného pro chatování v práci. Soukromí pracovníku však i dále existuje, přepjaté reakce nejsou na místě.

Jak získat informace od veřejných institucí?

Obrázek k článku Jak získat informace od veřejných institucí?

1. 3. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Potřebujete podklady pro výběrové řízení? Máte podnikatelský záměr a hledáte informace, které po vás žádá investor? Chcete si ověřit, zda vám starosta říká pravdu? V našem návodu se dozvíte, jaká práva máte a jak oficiální žádost o informace podat.

Samořídící auta a právníci bez práce

Obrázek k článku Samořídící auta a právníci bez práce

26. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Samořídící auta už burácí, či spíše tiše bzučí na obzoru. Tradiční automobilky jako Volvo nebo Renault do jejich výzkumu investují miliardy. Všichni je očekávají s nadšením, snad kromě právníků, kteří se specializují na náhradu škody. Proč?

Rozúčtování tepla nově. Ale spravedlivě?

Obrázek k článku Rozúčtování tepla nově. Ale spravedlivě?

22. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Jste předseda společenství vlastníků nebo člen orgánu bytového družstva? Nebo prostě jen bydlíte v domě s centrálním topením? Dříve nebo později se určitě setkáte s otázkou rozúčtování tepla ve Vašem domě. Jaká jsou nová pravidla, pro koho jsou výhodná a pro koho nevýhodná?

Novinky.cz: Kamera sleduje chodbu i souseda, úředníci krčí rameny

Obrázek k článku Novinky.cz: Kamera sleduje chodbu i souseda, úředníci krčí rameny

21. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Pokud kamerou družstvo sleduje sousedy, může jeho konání být v rozporu s ochranou osobnosti, může zasahovat do osobnostních práv,“ míní advokát Preuss a vysvětluje pro Novinky.cz problematiku kamerových systémů v bytovém domě.

E-shopy mají tři měsíce na úpravu obchodních podmínek

Obrázek k článku E-shopy mají tři měsíce na úpravu obchodních podmínek

17. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Od začátku února vstupují v účinnost nová pravidla mimosoudního řešení spotřebitelských sporů. Pro zákazníky on-line obchodů to znamená, že se budou moci jednoduše obrátit na nezávislého rozhodčího, pro e-shopy pak povinnost doplnit obchodní podmínky.

Lidové noviny: Kurz právní sebeobrany - Právo na informace

Obrázek k článku Lidové noviny: Kurz právní sebeobrany - Právo na informace

7. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss

„Žádost může podat kdokoliv a stačí ji poslat e-mailem,“ odpovídá Ondřej Preuss, advokát a provozovatel webu Dostupný advokát na otázku jak nejjednodušeji požádat veřejnou instituci o informace.

Ihned.cz: Evidenci tržeb Ústavní soud nezarazí

Obrázek k článku Ihned.cz: Evidenci tržeb Ústavní soud nezarazí

7. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Advokát Ondřej Preuss z webu Dostupnyadvokat.cz se pro Hospodářské noviny a server iHned vyjadřoval k otázce možné protiústavnosti nové úpravy elektronické evidence tržeb (EET) z procesních důvodů.

Pronájem bytu vs. podnájem – v čem je rozdíl?

Obrázek k článku Pronájem bytu vs. podnájem – v čem je rozdíl?

5. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Většina lidí nerozlišuje mezi podnájmem a pronájmem bytu. Nájemní smlouva na byt ovšem není podnájemní smlouvou a nájemce nerovná se podnájemce. Rozdíl je ovšem v mnoha ohledech zásadní. Právně se jedná o odlišný vztah a každá z daných osob má jiná práva a povinnosti.

Airbnb a poplatky za služby

Obrázek k článku Airbnb a poplatky za služby

3. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Svět je stále více „on-line“. Důkazem toho však není jen naše on-line právní služba, ale i mnohé další z různých oblastí života. Příkladem může být služba Airbnb. Ta po celém světě propojuje uživatele, kteří chtějí pronajímat své bydlení, s těmi, kteří ubytování hledají. Vnitřní úprava českých bytových domů na to však není připravena, a nejednou tak vzniká spor o poplatky za služby.

Idnes.cz: Za použití kamer v bytových domech hrozí sankce až pět milionů korun

Obrázek k článku Idnes.cz: Za použití kamer v bytových domech hrozí sankce až pět milionů korun

31. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss

"Pověsit si na vnější plášť domu průmyslovou kameru dnes není jen tak. Právně to není vůbec jednoduché vzhledem k zákonu na ochranu osobních údajů,“ upozorňuje advokát Ondřej Preuss z webu DostupnyAdvokat.cz k problematice kamer v bytových domech .

Kamery v bytových domech

Obrázek k článku Kamery v bytových domech

29. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Nové stanovisko Úřadu pro ochranu osobních údajů upřesňuje podmínky za kterých lze provozovat kamerové systémy v bytových domech, případně na jejich vnějších pláštích. Lze očekávat, že mnoho bytových domů nebude s podmínkami úřadu v souladu, a v extrémním případě se dokonce vystavují sankci až 5 milionů Kč.

Okolobytu.cz: Stanovy SVJ – zaregistrovali jste tyto změny?

Obrázek k článku Okolobytu.cz: Stanovy SVJ – zaregistrovali jste tyto změny?

28. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Základním kamenem pro bezchybné fungování každého SVJ jsou stanovy. Radíme, vmete jejich nutnou změnu jako příležitost.

Okolobytu.cz: Kamerové systémy v bytových domech a ochrana osobních údajů

Obrázek k článku Okolobytu.cz: Kamerové systémy v bytových domech a ochrana osobních údajů

28. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Domnívali jste se, že si můžete pověsit na vnější plášť domu průmyslovou kameru jen tak? „Chyba lávky, právně to není vůbec tak jednoduché“, říká Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz pro portál Okolobytu.cz .

Cohousing aneb sdílené bydlení

Obrázek k článku Cohousing aneb sdílené bydlení

25. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
V posledních letech se ve společnosti stává trendem sdílení životních nákladů. Sdílet se tak díky nejrůznějším službám dá celá škála potřeb, služeb nebo věcí. Hojně diskutovanými jsou třeba „taxislužba“ Uber, stále oblíbenější „bikesharing“, tedy sdílení jízdních kol v centu měst, nebo obdobný „carsharing“. Je patrně jen otázka času, kdy k nám plně dorazí ještě sofistikovanější forma „sdílení“, tzv. cohousing.

Sledování zaměstnanců na pracovišti (kamery)

Obrázek k článku Sledování zaměstnanců na pracovišti (kamery)

19. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Obrátil se na nás pan Antonín s dotazem, zda může zaměstnavatel sledovat nebo monitorovat zaměstnance při práci průmyslovou kamerou. Navazujeme tak na jeho popud na náš blog o sledování na pracovišti. Může tedy zaměstnavatel sledovat své zaměstnance, pořizovat o tom záznamy a pak to proti nim použít např. za účelem výpovědi?

Tyden.cz: Jak nenaletět realitce a na co si dát pozor ve smlouvách? Ptejte se advokáta Preusse

Obrázek k článku Tyden.cz: Jak nenaletět realitce a na co si dát pozor ve smlouvách? Ptejte se advokáta Preusse

16. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
V Tydnu.cz proběhl chat s Ondřejem Preussem na téma prodej a nákup nemovitostí.

Lupa.cz: Dostupný advokát se vyjadřoval k odpovědnosti eshopu za špatné platební údaje

Obrázek k článku Lupa.cz: Dostupný advokát se vyjadřoval k odpovědnosti eshopu za špatné platební údaje

16. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Dostupný advokát se vyjadřoval k odpovědnosti eshopu v situaci, kdy jeho web napadl hacker a změnil platební údaje pro portál Lupa.cz.

Jiří Chomát posílil náš tým

Obrázek k článku Jiří Chomát posílil náš tým

13. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Tým on-line advokátní služby Dostupnyadvokat.cz posílil od začátku roku přední český odborník z oblasti e-commerce Jiří Chomát, který povede produktovou strategii a marketing celého projektu.

Česká televize (Studio 6): Rozhovor s Ondřejem Preussem na téma obstrukce

Obrázek k článku Česká televize (Studio 6): Rozhovor s Ondřejem Preussem na téma obstrukce

8. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss

V ranním vysílání České televize poskytl Ondřej Preuss komentář na téma obstrukce v poslanecké sněmovně a právní kultura .

Právní novinky roku 2016

Obrázek k článku Právní novinky roku 2016

8. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
Dlouhé vánoční svátky již skončily a je tu nový rok. Ten přináší příležitosti i nové výzvy. V tomto blogu najdete přehled nejdůležitějších nebo nejzajímavějších právních novinek, které na nás všechny čekají.

Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji nebo koupi bytu

Obrázek k článku Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji nebo koupi bytu

3. 1. 2016 / autor: Ondřej Preuss
V tomto blogu si řekneme, proč je dobré pro obě strany kupní smlouvy na byt, tedy pro toho, kdo kupuje bytovou jednotku, ale i pro toho, kdo ji prodává, aby si vzájemně vyrovnali příspěvky, které se hradí společenství vlastníků jednotek (SVJ) za správu domu. Nově se totiž při převodu bytové jednotky dostává kupující z hlediska práv a povinností vůči SVJ do „bot“ prodávajícího. Ignorace tohoto problému totiž přináší oběma stranám kupní smlouvy nezanedbatelná rizika.

Novinky.cz: Pronajímatel musí platit nájemníkovi úroky z kauce za byt

Obrázek k článku Novinky.cz: Pronajímatel musí platit nájemníkovi úroky z kauce za byt

9. 12. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Na portálu Novinky.cz vyšel článek s naším vyjádřením v oblasti nájmu bytu.

TV Barrandov: Hlavní zpravodajská relace

Obrázek k článku TV Barrandov: Hlavní zpravodajská relace

30. 12. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Dostupný advokát byl tázán na problematiku nájemních smluv a "kaucí" v nich.

Jak reklamovat dárky doručené až po Vánocích?

Obrázek k článku Jak reklamovat dárky doručené až po Vánocích?

28. 12. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Obrátila se na nás slečna Denisa, která si objednala vánoční dárky u jednoho z renomovaných eshopů. Ten výslovně velkým písmem garantoval bezproblémové doručení dárků před Vánocemi. Nestalo se tak však. Jak tuto kupní smlouvu reklamovat? Může zákazník požadovat i něco navíc než jen vrácení peněz za zkažené Vánoce?

TV Prima: Hlavní zpravodajská relace

Obrázek k článku TV Prima: Hlavní zpravodajská relace

15. 12. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Ondřej Preuss se pro zprávy TV Prima vyjadřoval ke kauze trestního stíhání za výroky na Facebooku.

Neexistuje nic jako výpověď dohodou

Obrázek k článku Neexistuje nic jako výpověď dohodou

9. 12. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nedávno se na nás obrátila paní Radka, která přišla o práci při reorganizaci oddělení, kde pracovala. Pod tlakem podepsala tzv. „výpověď dohodou“. Teprve po našem zásahu zjistila, že má nárok na odstupné ve výší svého tříměsíčního výdělku. Zaměstnavatel se nejprve bránil, pak však pod tlakem žaloby odstupné doplatil.

Měšec.cz: Potřebuje vodit k lékaři maminku, zaměstnavatel ale vyhrožuje výpovědí

Obrázek k článku Měšec.cz: Potřebuje vodit k lékaři maminku, zaměstnavatel ale vyhrožuje výpovědí

8. 12. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Na serveru Měšec.cz vyšel další článek čerpající z našich zkušeností v oblasti pracovního práva.

Pozor na nové stanovy družstva

Obrázek k článku Pozor na nové stanovy družstva

25. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nový zákon o obchodních korporacích (ZOK) je účinný již bezmála dva roky. Dle tohoto zákona musela všechna bytová družstva nejpozději do 30. 6. 2014 přizpůsobit své stanovy požadavkům ZOK. Bytovým družstvům, která toto neučinila, hrozí v extrémním případě likvidace. Ačkoli legislativní změny přinesly bytovým družstvům volnější režim a mnohé příležitosti, v některých družstvech vyvolaly velké spory a právní nejistotu jejich členů. Ukážeme si to na příběhu jednoho pražského družstva.

Kupní smlouva na nemovitost - proč si ji jen paní Hana nenechala zkontrolovat?

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost - proč si ji jen paní Hana nenechala zkontrolovat?

17. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nedávno jsme řešili docela smutný příběh naší klientky, paní Hany. Ta se rozhodla koupit malý domek na venkově. Spolehla se na tvrzení realitní kanceláře, což jí stálo 250 000 Kč. Paní Hana totiž udělala zásadní chybu, nenechala si kupní smlouvu na nemovitost předem zkontrolovat svým advokátem.

Rádio ZET: On-line advokacie může ušetřit čas nejen klientům ale i samotným advokátům

Obrázek k článku Rádio ZET: On-line advokacie může ušetřit čas nejen klientům ale i samotným advokátům

13. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Na rádiu ZET hovořil zakladatel naší služby Ondřej Preuss na téma on-line advokacie.

Měšec.cz: Družstvo: „Psa mít doma nesmíte.“ Zákon to ale povoluje

Obrázek k článku Měšec.cz: Družstvo: „Psa mít doma nesmíte.“ Zákon to ale povoluje

13. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Na serveru Měšec.cz vyšel článek čerpající z našich zkušeností.

Práce přesčas, výhody a úskalí

Obrázek k článku Práce přesčas, výhody a úskalí

10. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Prací přesčas je práce vykonávána nad stanovenou pracovní dobu. Zákoník práce navíc požaduje, aby přesčas byl vykonáván jen výjimečně. To se však v praxi často nedodržuje. Stejně jako v případě pana Luboše, který se na nás obrátil.

Jak to bude s předsmluvní odpovědností v pracovním právu?

Obrázek k článku Jak to bude s předsmluvní odpovědností v pracovním právu?

3. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nový občanský zákoník („NOZ“) přinesl do českého práva nový prvek – předsmluvní odpovědnost. Většina odborníků se shoduje, že by se měl aplikovat i v pracovněprávních vztazích. Nepoctivému zaměstnanci či zaměstnavateli by tak měla vzniknout povinnost nahradit škodu svému poškozenému protějšku. Jak to bylo v případě paní Karolíny?

E15: Advokáti se přesouvají na internet

Obrázek k článku E15: Advokáti se přesouvají na internet

26. 10. 2015 / autor: Ondřej Preuss
V ekonomickém deníku E15 vyšel článek o on-line advokacii a rozhovor se zakladatelem naší služby, Ondřejem Preussem.

Budoucnost advokacie (nejen) v Čechách....

Obrázek k článku Budoucnost advokacie (nejen) v Čechách....

25. 10. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nahlédněte do budoucnosti poskytování právních služeb a práce advokátů. „Všude kolem nás probíhá přesun z off–line světa na internet,“říká zakladatel projektu Dostupný advokát Ondřej Preuss v rozhovoru pro významný český ekonomický deník E15.

Úkáčko: Bydlení na privátu - majitelé bytu si ve smlouvách nárokují i práva, která nemají

Obrázek k článku Úkáčko: Bydlení na privátu - majitelé bytu si ve smlouvách nárokují i práva, která nemají

22. 10. 2015 / autor: Ondřej Preuss
DostupnyAdvokat.cz, se často ve své praxi setkává se studenty, kteří řeší konflikty s majitelem pronajaté nemovitosti. Radí, jak by bylo možné problémům předcházet.

Nesete odpovědnost za škodu na služebním autě při nehodě?

Obrázek k článku Nesete odpovědnost za škodu na služebním autě při nehodě?

20. 10. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Máte k dispozici služební auto a zajímá Vás, co se stane, pokud jej poškodíte? Udělejte si rychlý test a rámcovou představu o tom, zda vůbec a za jakých podmínek odpovídáte Vašemu zaměstnavateli za škodu, pokud se stanete účastníkem dopravní nehody v jeho automobilu.

Kupní smlouva na nemovitost: smluvní záruky

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: smluvní záruky

8. 10. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Příprava kupní smlouvy na prodej bytu či domu sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se snažíme tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout. Již jsme se věnovali otázce vymezení nemovitosti, kupní ceně či podmínkám kupní smlouvy.

Kdy má zaměstnanec nárok na placené volno?

Obrázek k článku Kdy má zaměstnanec nárok na placené volno?

2. 10. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Zákoník práce (a jeho prováděcí předpisy) garantuje zaměstnancům kromě klasické dovolené i další dny volna za zcela konkrétním účelem. Jedná se o takzvané důležité osobní překážky v práci.

Srážky ze mzdy podle nové úpravy

Obrázek k článku Srážky ze mzdy podle nové úpravy

3. 1. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nový občanský zákoník („NOZ“) zásadním způsobem mění úpravu srážek ze mzdy. Snaží se je sjednotit a zjednodušit. Pracovní právo je tak přístupnější.

Jak se bránit výpovědi po 1.1.2014?

Obrázek k článku Jak se bránit výpovědi po 1.1.2014?

1. 1. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nový občanský zákoník přinesl mnoho změn zejména do občanského a obchodního práva. Původně měl být jeho podkapitolou i úplně nový zákoník práce. Tato koncepce nakonec neprošla, přesto se však i v pracovním právu setkáváme s dílčími změnami. Zejména pak v oblastech, které jsou na NOZ přímo navázány.

Převod auta podle „nového“ občanského zákoníku - První část: Kradené auto

Obrázek k článku Převod auta podle „nového“ občanského zákoníku - První část: Kradené auto

5. 1. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Nový občanský zákoník přinesl revoluční právní změny, novou terminologii a pro některé i bolení hlavy. Co však přinesl pro běžný život? V oblasti převodu aut jsou zde dvě základní linie změn. Ty se dotýkají základních rizik spojených s koupí ojetého auta či jiného vozidla. Při koupi ojetého auta pokaždé tak trochu kupujeme zajíce v pytli. Zajíc to ale může být nepoživatelný, nebo dokonce kradený.

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

Obrázek k článku Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

19. 9. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Tento blog se věnuje dvěma příbuzným typům společného vlastnictví podílu v bytovém družstvu, a to „spoluvlastnictví“ a „společnému jmění manželů“ (dále jen SJM). Oba typy není radno zaměňovat, protože jejich zákonný obsah není totožný.

Právnická osoba jako člen bytového družstva

Obrázek k článku Právnická osoba jako člen bytového družstva

10. 9. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Zákon stanoví, že bytové družstvo musí mít nejméně tři členy bez ohledu na to, zda se jedná o osoby fyzické nebo právnické. Zatímco podle úpravy platné do konce roku 2013 nebylo možné, aby členem bytového družstva byla právnická osoba, podle nyní platného zákona o obchodních korporacích to možné je.

Pojištění domácnosti – na co si dát před a po uzavření pojistné smlouvy pozor

Obrázek k článku Pojištění domácnosti – na co si dát před a po uzavření pojistné smlouvy pozor

8. 9. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Před podpisem smlouvy je nutné prostudovat nejen samotnou smlouvu, ale především pojistné podmínky. U pojištění totiž platí více než u jiných finančních produktů stará pravda, že ďábel je skryt v detailu.

Jak je to se zárukou za vady u spotřebního zboží?

Obrázek k článku Jak je to se zárukou za vady u spotřebního zboží?

31. 8. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Přijetí nového občanského zákoníku v případě záruky za vady na spotřebním zboží vyvolalo více otázek než odpovědí. Pojďme tedy posílit právní vědomí zákazníků a ve zkratce si říct na co mají nárok, pokud koupí vadnou spotřební věc. Upozorňujeme, že se tento blog týká pouze nároků z kupní smlouvy na spotřební zboží a nikoli jiných věcí (typicky nemovitosti), které jsou předmětem prodeje.

Právo/Novinky.cz: Bytová družstva si říkají i o desátek z pronájmu (Květen, 2015)

Obrázek k článku Právo/Novinky.cz: Bytová družstva si říkají i o desátek z pronájmu (Květen, 2015)

17. 8. 2015 / autor: Ondřej Preuss
"Stále častější boje řeší advokáti mezi bytovými družstvy a jejich členy. Ti totiž až pozdě zjistí, že se „svým bytem“ toho moc nezmůžou. Nelíbí-li se to družstvu, byt nemohou pronajmout." - více zde.

Koupě bytu – praktické tipy, které často ve smlouvě nenajdete...

Obrázek k článku Koupě bytu – praktické tipy, které často ve  smlouvě nenajdete...

13. 7. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Prodávající, ani realitní kancelář však často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím sdílet a ten by si je tak měl sám vyžádat či ověřit. Níže naleznete pár otázek, na které je dobré znát odpověď před samotným rozhodnutím, zda koupi uskutečnit či nikoli.

Sledování zaměstnanců na pracovišti? Na to zaměstnavatel může zapomenout....

Obrázek k článku Sledování zaměstnanců na pracovišti? Na to zaměstnavatel může zapomenout....

7. 7. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Stále se množí dotazy uživatelů našeho webu, zda může zaměstnavatel sledovat nebo soustavně monitorovat zaměstnance při pracovní činnosti.

Převod vozu v roce 2015

Obrázek k článku Převod vozu v roce 2015

24. 6. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Od ledna tohoto roku platí nová pravidla pro převod auta. Zásadní změny se dočkala zejména úprava registrace motorových vozidel. Nově musí původní a nový vlastník společně auto přehlásit a nelze ho jen odhlásit z registru.

Kupní smlouva na nemovitost: smluvní podmínky

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: smluvní podmínky

11. 6. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Prodej nemovitosti bez rizika aneb o nezbytnosti advokátní úschovy

Obrázek k článku Prodej nemovitosti bez rizika aneb o nezbytnosti advokátní úschovy

25. 5. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Prodáváte nemovitost a chcete si být jisti, že za ni dostanete zaplaceno? Pak si především musíte smluvně ošetřit mechanismus výplaty kupní ceny.

Jak správně podat návrh na vklad vlastnického práva při prodeji nebo daru nemovitosti

Obrázek k článku Jak správně podat návrh na vklad vlastnického práva při prodeji nebo daru nemovitosti

13. 5. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Prodáváte nebo darujete dům, byt, pozemek nebo jinou nemovitou věc, která je evidována v katastru nemovitostí a chcete docílit „přepisu“ vlastnického práva ve váš prospěch?

Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

8. 5. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Kupní smlouva na nemovitost: vymezení věci

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: vymezení věci

29. 4. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Proč se vyplatí za advokátní služby platit?

Obrázek k článku Proč se vyplatí za advokátní služby platit?

17. 4. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Téměř každý občas hledá na internetu odpověď na nejrůznější otázky spojené s každodenním životem. Do kdy má otevřeno pošta? Kde se nachází nejbližší kadeřnictví? Na co mám nárok při skončení pracovního poměru? Někdo se i v závažnějších otázkách spokojí s anonymní bezplatnou odpovědí, někdo chce odpověď od profesionála. V tomto příspěvku bychom rádi odpověděli na otázku, proč se vyplatí za právní služby zaplatit.

Odstupné v roce 2015

Obrázek k článku Odstupné v roce 2015

27. 3. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Při nezaviněném skončení pracovního poměru garantuje zákoník práce zaměstnanci „polštář“, který mu má umožnit v klidu si najít novou práci či jiné živobytí. Zaměstnavatelé navíc rádi odstupného využívali jako „motivace“ pro rozchod, tak aby byl pro zaměstnance méně bolestný a nevedl k nepříjemnému sporu.

Dobrá víra v katastr nemovitostí

Obrázek k článku Dobrá víra v katastr nemovitostí

12. 1. 2015 / autor: Ondřej Preuss
Od nového roku se můžeme s mnohem větší jistotou spolehnout na údaje zapsané v katastru nemovitostí (seznamu nemovitých věcí). V zásadě tedy odpadá riziko, že na Vás po letech vypadne nevítaný kostlivec ze skříně, kterého jste při podpisu kupní smlouvy na nemovitost neočekávali.

Test: Darovací smlouva na pozemek

Obrázek k článku Test: Darovací smlouva na pozemek

4. 6. 2010 / autor: Ondřej Preuss
Příprava kupní smlouvy s sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. Realitní kanceláře sice nabízejí "právní servis" zdarma, ale pro koho jsou jejich rady výhodné?