BLOG

O převodu bytu do osobního vlastnictví nejčastěji hovoříme v případě jeho privatizace ze státního či městského bytového fondu nebo v případě převodu družstevních bytů jednotlivým členům družstva. Na co si dát pozor? A jaká jsou pravidla takového převodu? To všechno se dozvíte v tomto článku.

Jste-li členem bytového družstva, nevlastníte přímo byt, ale pouze družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Vlastník podílu je tedy nájemce, a pokud byt nemá pro sebe, může ho podnajmout (ano, to je právně správné sloveso pojící se s podnájmem) někomu dalšímu. Družstvo ale jeho práva může trochu přidusit.

Garáž nebo garážové stání se v centrech měst stává vítaným příslušenstvím kupovaného bytu. Za vlastní parkování se dnes ovšem platí téměř zlatem. Proto je vhodné kupní smlouvu na garáž nepodceňovat a připravit ji tak, aby nakonec skutečně bylo kde paktovat. Myšlenky na nezdařený obchod se vám jinak budou vracet při každém zdlouhavém kroužení přecpanými ulicemi města ve snaze najít jakékoliv volné parkovací místo.

Je na advokátovi, aby doporučil tu nejlepší formu převodu bytu. Tou může být darovací smlouva, kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí nebo i nějaké jiné vhodné řešení. Nejedná se většinou o neřešitelný problém, snadno lze ale udělat drobnou chybu, která celou věc zhatí nebo prodlouží. V některých případech si také člověk neuvědomí všechny souvislosti (poplatky, daně). Chcete vědět, na co si dát pozor? Pak čtěte dál.

Odstoupení od smlouvy je jako tlačítko zpět v textovém editoru. Vše se vrací zpátky do minulého kroku a žádné úpravy – byť sebesložitější – nepřežijí. Odstoupením od kupní smlouvy na nemovitosti se smlouva ruší od samého počátku a strany mají povinnost si vrátit vzájemná plnění. Jedna tedy vrací peníze a druhá nemovitost. Na počítači či ve světě abstraktních norem je to jednoduché, ale jak je to ve skutečnosti?

Když kupujete pozemek, je potřeba zaměřit se na trochu jiné věci než při koupi domu nebo bytu. Záleží samozřejmě na účelu takové koupě. Jinak budeme přistupovat ke koupi lesa, jinak při koupi stavebního pozemku za účelem výstavby rodinného domu. Na co tedy nezapomenout při uzavírání kupní smlouvy? Pokud vás to zajímá, čtěte dál.

V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků. Dobře připravená kupní smlouva nemovitosti je jako skvěle ukovaný meč: Jste rádi, že ji máte, a ještě raději, když ji nemusíte použít v boji. Její kvalita se ovšem pozná až v případě sporu, tedy ve chvíli, kdy jste nucení tasit. Pokud dobrou smlouvu vyjednat nejde, je často lepší od celé věci odstoupit.

Zákon sice nepamatuje na žádná zvláštní ustanovení o dohodě o ukončení nájemní smlouvy na byt, přesto je možné takovou dohodou nájem bytu ukončit. Konec konců, celé soukromé právo je založené na dohodě zúčastněných stran. A přesto, nebo možná právě proto, je důležité nic nepodcenit.

S hypotékou se nerozlučně pojí zástava nemovitosti. Je to podobně nerozlučná dvojka jako třeba Bob a Bobek, i když ti nečerpali hypotéku a bydleli v klobouku, který jim nepatřil. Zástavní právo smluvní je ve své podstatě záruka pro toho, kdo koupi nemovitosti financuje - nejčastěji jde o banku, může to ale být prakticky kdokoliv. Pokud je nemovitost zastavena, má jistotu, že když nedostane peníze zpět, může se alespoň hojit na prodeji samotného bytu či domu. Jaká úskalí jsou se zástavou spojená?

Správně vytvořenou darovací smlouvou na pozemky předejdete mnoha problémům

Mnozí rodiče se snaží zajistit své děti do budoucna koupí nemovitosti. Vzácné nejsou ani případy, kdy rodiče myslí na své děti při koupi pozemků a pořídí, pro strýčka Příhodu, hned několik stavebních parcel vedle sebe. Jak ale všechno jednoduše a opravdu dobře právně ošetřit, když strýček Příhoda skutečně dorazí a je potřeba pozemek vyčlenit a začít na něm stavět? Když správně sepíšete darovací smlouvu na pozemky, předejdete do budoucna zbytečným konfliktům.