Na co pozor - darovací smlouva na nemovitost | Dostupný advokát

Na co si dát pozor u darovací smlouvy na nemovitost?

Obrázek k článku Na co si dát pozor u darovací smlouvy na nemovitost?

20. 3. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Rozhodli jste se darovat svou nemovitost dětem? Pak zřejmě víte, že darovací smlouva na nemovitost je méně finančně náročná a také obecně jednodušší než případné vypořádaní dědictví. Poradíme vám, jak darovat s co nejnižšími výdaji i rizikem, abyste případnou chybou neohrozili sami sebe, ani rodinné vztahy.

Ano, mohli bychom Vám sáhodlouze teoreticky popisovat, jak to funguje. Víme ale, že největší poučení plyne z praxe a z konkrétních případů řešení. Popíšeme vám proto příběh našeho klienta, pana Tadeáše, který obdobnou situaci řešil ve své rodině.

Pan Tadeáš měl dvě děti a jeden byt. Mladší dceři před nějakou dobou daroval poměrně vysoký finanční obnos na zařízení stomatologické ordinace. Druhou dceru ale nechtěl znevýhodnit. Rozhodl se tedy, že vše vyřeší ještě během svého života. V tu chvíli ale neměl další úspory. A také se nechtěl vzdát svého bytu. Svým dcerám důvěřoval, i tak chtěl mít vše popsáno černé na bílém, aby mezi nimi bylo jasno.

Darovací smlouva na nemovitost může pomoct vyjasnit rodinné vztahy

Řešení bylo na snadě – darovací smlouva na nemovitost, ve které bude převeden byt na dceru a zároveň zřídí právo dožití pro pana Tadeáše. Což v praxi znamená, že teprve po jeho smrti bude nemovitost volná. Ještě za jeho života budou ovšem vztahy v rodině vyjasněny a on, ani jeho dcery, nebudou mít pocit křivdy.

Na co si dát u darovací smlouvy na nemovitost pozor?

    1. Zkontrolujte správnost všech údajů ve smlouvě. Měla by být vymahatelná a obstát u katastru nemovitostí.

    2. Na nic nezapomeňte. Ve smlouvě je třeba být precizní v označení nemovitých věcí – a to jak staveb, tak souvisejících pozemků.

    3. Vše důkladně popište, a to dopodrobna. Smlouva by měla obsahovat všechno, co se převádí, a to včetně vedlejších pozemků nebo i zařízení domácnosti.

    4. Neopomeňte smluvně ošetřit zřízení případného věcného břemene.

    5. Přesvědčte se, zda je smlouva řádně podepsaná a podpisy všech účastníků jsou ověřeny (u notáře, advokáta nebo na Czech POINTu na úřadu nebo na poště).

Jaký je nejlepší postup?

Nejlepší postup při převodu hodnotné nemovité věci je svěřit celou záležitost odborníkovi, který pro vás celou dokumentaci připraví a poradí, jak přesně postupovat. Vyhnete se tak veškerým rizikům, už proto, že advokáti jsou ze zákona pojištěni a ručí za správnost svých smluv a celé transakce.

Doporučujeme se vyhnout vzorům darovací smlouvy na nemovitost bez uvedení autora, které běžně najdete na internetu.

Rizikem využití takového textu smlouvy může být to, že narazíte na zastaralý nebo nesprávný vzor, důsledkem čehož vám může být smlouva zamítnuta katastrem. V extrémním případě to může znamenat i ztrátu daru, pokud se nepodaří vytvořit novou smlouvu dřív, než dárce zemře.

Jaké řešení byste v takové situaci zvolili vy? Můžeme vám pomoct jak poradenstvím, tak vytvořením darovací smlouvy na nemovitost.


Darovací smlouvu na nemovitost sepíšeme či zkontrolujeme do 2 dnů. V celém Česku!

Darování bytu, domu, pozemku nebo garáže díky nám proběhne bez právních komplikací. Provedeme vás celým procesem a dohlédneme na bezchybnost smluvních vztahů. Vše vyřešíte jednoduše a on-line.

Darovací smlouva bez chyb a s nejnižší možnou daní

Ať už nemovitost darujete nebo dostáváte od (pra)rodičů, partnera, partnerky, příbuzných nebo od souseda, garantujeme vám, že darovací smlouva bude po právní stránce naprosto v pořádku a darování proběhne tak, jak si přejete. Za darování nemovitosti díky nám nezaplatíte na daních ani o korunu víc, než musíte. Celý proces proběhne bezchybně a rychle jako u 253 převodů, které jsme realizovali v minulém roce.

Poradíme vám i v případech darů nemovitostí zatížených:

  • věcným břemenem nebo služebností bytu (například pro rodiče či prarodiče),
  • nájmem (například pro stávajícího nájemníka), nebo
  • zástavním právem.

Připravíme pro vás dohody pro zřízení výše uvedených práv a také další specifické dohody, jako je převod více nemovitostí najednou.

S katastrem nemovitostí vše vyřešíme za vás. Garantujeme správnost a rychlost celého procesu

Naše právní služby vás zbaví starostí, když:

  • je pro vás všechno to papírování složité,
  • nevíte, v jaké výši a jak zaplatit darovací daň,
  • chcete darovat družstevní podíl (družstevní byt),
  • chcete předejít odvolání daru pro nevděk.

Nechte celý proces darování a převodu nemovitosti na nás, včetně zápisu do katastru nemovitostí. Zajistíme pro vás bezchybnost celého procesu darování po právní stránce. V akutních případech reagujeme neprodleně, nenecháme vás čekat!

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Standard Premium
Sepíšeme darovací smlouvu na míru vašemu případu
Zkontrolujeme darovací smlouvu na míru vašemu případu
Připravíme návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí
Posoudíme výši darovací daně
Připravíme věcné břemeno pro klidné dožití dárce
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut60 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení? do týdnedo 48 hodin
Konečná cena včetně DPH44003636,16 Kč bez DPH59004875,76 Kč bez DPH

Rychlé představení služby

Rychlá služba pro dárce i obdarované

Díky našim právním službám se vám nestane, že kvůli chybně podanému návrhu na vklad do katastru nakonec přijdete o darovaný byt, jako paní Kamila. Pomůžeme vám i se zápisem do katastru nemovitostí tak, aby proběhl hladce už napoprvé, abyste kvůli chybám zbytečně nečekali a neplatili poplatky jako pan Karel.

Poradíme vám, jak je to s daní z převodu nemovitosti, a provedeme vás celým procesem tak, aby nedošlo k problémům, které by způsobily neplatnost darovací smlouvy nebo její odmítnutí katastrem nemovitostí. To se může stát například kvůli chybě v identifikaci darované nemovitosti, omylu dárce nebo chybějícím náležitostem smlouvy.

Objednáte-li si expresní a individuální služby, bude takový i náš přístup. Ať už jste z Prahy, Brna, Plzně, Hradce Králové, Děčína či Ostravy.

Anonymní vzory smluv a neodborné rady vás můžou finančně poškodit

Anonymní vzor darovací smlouvy na nemovitost, darovací smlouvy na byt, pozemek nebo garáž vám může při obdarování blízkých velmi zkomplikovat život. Smlouva vytvořená nebo zkontrolovaná avokátem, který se specializuje na nemovitostní právo, vás účinně ochrání. Neprodlužujte zbytečně proces darování nemovitosti. Garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

S čím jsme už klientům pomohli?

Nejčastěji řešíme dary nemovitostí od prarodičů nebo rodičů dětem nebo vnoučatům. U těchto darů dbáme především na to, aby celý proces proběhl hladce a bez negativních daňových dopadů na dárce či obdarovaného.

Měsíc co měsíc řešíme darování desítek nemovitostí. Z hlediska objemu a odbornosti patříme mezi nejvýznamnější odborníky na problematiku darování nemovitostí v ČR. Zabezpečení daru vaší nemovitosti je proto u nás v nejlepších rukou.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

Monika Holcátová, Praha: „S darovací smlouvou od vás jsem neměla na katastru nejmenší problém. Pracovnice u okénka se podívala na logo a poznamenala, že vaše smlouvy jsou vždy v pořádku. Dostupný advokát mi navíc telefonicky vysvětlil věci kolem věcného břemene, které by mne jako laika vůbec nenapadly. Nevím, co na službě zlepšit, jsem naprosto spokojená.“
Ing. Jan Sekanina, Praha (ekonom): „Když mi prarodiče chtěli darovat byt, nechtěl jsem se z důvodu vysokého pracovního vytížení zabývat tím, co všechno musím zařídit a jak docílit přepisu vlastnictví v katastru nemovitostí. Dostupný advokát vše zařídil za mě, žádný problém na katastru nebyl a vše bylo celkem rychle zapsáno a vyřízeno. Díky a palec nahoru!.”
MgA Lenka Šindelová, Ostrava (grafička): „Netušila jsem, že existuje online služba, kde za vás právník zařídí veškeré papírování a vy se můžete soustředit jen na radost z obdarování milované osoby.“
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: