Darovací smlouva na pozemky | Dostupný advokát

Darovací smlouva na pozemky

Obrázek k článku Darovací smlouva na pozemky

11. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Správně vytvořenou darovací smlouvou na pozemky předejdete mnoha problémům.

Mnozí rodiče se snaží zajistit své děti do budoucna koupí nemovitosti. Vzácné nejsou ani případy, kdy rodiče myslí na své děti při koupi pozemků a pořídí, pro strýčka Příhodu, hned několik stavebních parcel vedle sebe. Jak ale všechno jednoduše a opravdu dobře právně ošetřit, když strýček Příhoda skutečně dorazí a je potřeba pozemek vyčlenit a začít na něm stavět? Když správně sepíšete darovací smlouvu na pozemky, předejdete do budoucna zbytečným konfliktům.


Z advokátní praxe: Darovací smlouva na pozemky s příjezdovou cestou na jednom z nich

Mnozí lidé si to uvědomují a problémům se snaží předcházet už při řešení darovací smlouvy. Jako paní Martina, která nás před časem oslovila s tím, že potřebuje na sebe a bratra převést co možná nejrychleji a za nejlepších možných podmínek pozemky v jižních Čechách, které jim chtějí darovat rodiče. Bála se, aby neudělala nějakou chybu – k jedné z parcel totiž vedla cesta, která byla součástí druhé parcely. Což je potenciálně právně složitá situace.

Mezi sourozenci panoval soulad, rozuměli si a v dané chvíli to nevypadalo, že by jeden druhému chtěl nějak znepříjemňovat život. Člověk ale nikdy neví. A do budoucna by mohl nastat problém třeba se změnou majitele jednoho z pozemků. A tak jsme paní Martině doporučili vytvoření darovací smlouvy na pozemek se služebností cesty. Což bylo v dané situaci velmi elegantní a jednoduché řešení.

V praxi to znamená, že cesta zůstane v majetku bratra paní Martiny, ovšem ona – i případný nový vlastník jejího pozemku – si zachová právo se ke svému pozemku dostat právě touto cestou. Takto ošetřená darovací smlouva na pozemky může předejít mnoha budoucím problémům, například pokud by se jeden ze sourozenců odstěhoval a z nového majitele by se vyklubal problémový patron.

Potřebujete mít jistotu, že vaše darovací smlouva na pozemky je správně ošetřená a zahrnuje veškeré potřebné náležitosti? Rádi vám s tím pomůžeme.


Co pro vás můžeme udělat Standard Premium
Zkontrolujeme nebo sepíšeme darovací smlouvu na míru vašemu případu
Připravíme návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí
Posoudíme výši darovací daně
Připravíme věcné břemeno pro klidné dožití dárce
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut60 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení? do týdnedo 48 hodin
Konečná cena včetně DPH40003305,60 Kč bez DPH56004627,84 Kč bez DPH

Na co si dát u darovací smlouvy na pozemky pozor?

    1. Zkontrolujte správnost všech údajů ve smlouvě, aby byla zaručena její vymahatelnost a obstála u katastru nemovitostí.

    2. Na nic nezapomeňte. Ve smlouvě je třeba být precizní v označení nemovitých věcí – a to jak staveb, tak souvisejících pozemků nebo příjezdových komunikací.

    3. Vše důkladně popište, a to dopodrobna. Smlouva by měla obsahovat všechno, co se převádí na nového majitele.

    4. Neopomeňte smluvně ošetřit zřízení případného věcného břemene, ať už se bude týkat vás nebo druhé osoby.

    5. Přesvědčte se, zda je smlouva řádně podepsaná a podpisy všech účastníků jsou ověřeny (u notáře, advokáta nebo na Czech POINTu na úřadu nebo na poště).

Jaký je nejlepší postup?

Chcete-li mít jistotu, že všechno proběhne správně, svěřte celou záležitost převodu pozemku odborníkovi, který pro vás připraví dokumentaci a poradí, jak přesně postupovat. Vyhnete se tak veškerým rizikům, už proto, že advokáti jsou ze zákona pojištěni a ručí za správnost svých smluv a celé transakce.

Doporučujeme se vyhnout vzorům darovací smlouvy na pozemky bez uvedení autora, které běžně najdete na internetu. Rizikem využití takového textu smlouvy může být to, že narazíte na zastaralý nebo nesprávný vzor. Následkem toho může pak být i to, že vám bude smlouva zamítnuta katastrem nemovitostí. V extrémním případě to může znamenat i ztrátu daru, pokud se nepodaří vytvořit novou smlouvu dřív, než dárce zemře.

Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: