Dohoda o ukončení nájemní smlouvy | Dostupný advokát

Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

Obrázek k článku Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

12. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Zákon sice nepamatuje na žádná zvláštní ustanovení o dohodě o ukončení nájemní smlouvy na byt, přesto je možné takovou dohodou nájem bytu ukončit. Konec konců, celé soukromé právo je založené na dohodě zúčastněných stran. A přesto, nebo možná právě proto, je důležité nic nepodcenit.

Z advokátní praxe: Opomenutí klauzule o vyrovnání veškerých nároků

S problémem týkajícím se zdánlivě malého opomenutí, které ovšem mohlo mít dalekosáhlé důsledky, se na nás obrátila paní Saša. Uzavřela dohodu o ukončení nájemní smlouvy a myslela si, že může na starý malý byt, který opustila, už v klidu zapomenout a těšit se ze svého nového bytu s velkou terasou a bylinkovými záhonky.

Při uzavírání dohody ovšem zapomněla trvat na klauzuli týkající se možných dalších nároků proajímatele, a to ve znění, že jsou všechny nároky vyrovnány. Málem se jí to pak vymstilo, když lstivý pronajímatel z ničeho nic zpětně požadoval uhrazení posledního nájmu dvakrát. Za paní Sašu jsme se postavli a díky nepřímým důkazům ho usvědčili ze lži, díky čemuž svůj nárok úplně stáhnul.

Řešíte problémy týkající se nájemní smlouvy na byt nebo jejího ukončení? Můžeme pomoct ochránit i vaše práva.


Co pro vás můžeme udělat Vzor nájemní smlouvy Premium
Poskytneme vám aktuální a bezpečný vzor obecné nájemní smlouvy
Zkontrolujeme nebo sepíšeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu
Připravíme předávací protokol a potvrzení o platbě kauce nájemníkem
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do 48 hodin
Konečná cena včetně DPHzdarma = 018001487,52 Kč bez DPH

Na co si dát pozor při uzavírání dohody o ukončení nájemní smlouvy na byt?

    1. Uzavřete dohodu písemnou formou, vyžaduje to zákon, písemná musí totiž být i nájemní smlouva na byt.
    2. Správně označte strany dokumentu.
    3. Správně označte byt, kterého se dohoda týká.
    4. Zahrňte do písemné dohody veškerá práva obou stran – trvajících i dohodou vypořádaných.
    5. Zahrňte do dohody jak způsob úhrady zbytku nájemného tak způsob, jakým vám bude vrácena kauce (jistota).

Co když žádnou dohodu neuzavřete?

Podle poslední zákonné úpravy platí, že jestliže nájemce opustí byt takovým způsobem, že lze nájem bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, což v praxi znamená, že se odstěhuje bez předchozí dohody s pronajímatelem, má se byt za odevzdaný ihned. Důvodová zpráva se k tomuto ustanovení blíže nevyjadřuje, a jeho uplatnění v praxi tak bude záležet na tom, jak se k němu postaví soudy. Je to však takové ukončení de facto.

Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: