Koupě bytu je důležitý krok | Dostupný advokát

Koupě bytu je pro mnoho lidí jedním z nejdůležitějších životních kroků

Lidé při koupi bytu či domu často investují své celoživotní úspory, nebo se dokonce na celý život zadluží. A jako by toho nebylo málo, ceny bytů poslední dobou dosahují neskutečných výšin. Když chce mít člověk byt s výhledem na park, za rohem stylovou kavárnu, jen kousek od centra a pár kroků do klubového kina, musí si připlatit ještě víc. Proto je víc než vhodné koupi bytu nepodcenit, a navíc ji zařídit pohodlně, dostupně a přes odborníka.
Obrázek k článku Koupě bytu je pro mnoho lidí jedním z nejdůležitějších životních kroků
4 minut čtení
Ondřej Preuss
31. 7. 2017

Z advokátní praxe: Developer chtěl zaplatit kupní cenu za byt ještě před získáním stavebního povolení

Jeden z našich klientů chtěl kupovat byt. Velmi spěchal na kupní smlouvu. Chtěl jen zkontrolovat, zda neobsahuje nějaké chyby, ale jinak celý hořel nedočkavostí ji podepsat. Byt sice ještě nestál, ale měl být krásný, se snovým výhledem a v „trendy“ pražské čtvrti.

Upozornili jsem ho ale na to, že cena se má dle smlouvy hradit hned na začátku bez jakékoliv hmatatelné záruky, že bude byt vůbec postaven (stavební povolení totiž nebylo ještě na celý projekt vydáno). Klient to nejdřív považoval za nepříjemnost, kterou mu házíme klacek pod nohy a tak trochu mu kazíme radost. Pak si ale uvědomil, že riziko vyplývající z toho, nač jsme ho upozornili, je poměrně dost vysoké.

Tento příběh má svůj happy end. Developer totiž na většinu požadavků našeho klienta kývl a ustoupil. Ostatně cena byla velmi vysoká, a tak se mu o klienta vyplatilo alespoň trochu zabojovat. Smlouvu o koupi bytu tedy uzavřeli a dnes je již byt téměř dokončen a převeden do vlastnictví našeho klienta.

Ohlídáme koupi bytu i pro vás. Z pohodlí domova se můžete ujistit o tom, že smluvní postup je v pořádku a vaše finance v bezpečí.

Co musí obsahovat kupní smlouva?

Při koupi bytu potřebujete písemnou smlouvu. Ta musí obsahovat minimálně následující údaje, které jsme pro vás shrnuli do pěti jednoduchých bodů:

1. Smluvní strany – Jasné vymezení prodávajícího a kupujícího je naprostou nezbytností. Prodávající musí být samozřejmě majitel nemovitosti zapsaný v katastru nemovitostí. Ideální je identifikovat ho nejen podle jména a adresy, ale i podle rodného čísla.

2. Nemovitost – Nejvíc chyb se dělá při specifikaci nemovitosti. Ta musí být přesně označena tak, jak je vymezena v katastru nemovitostí. Jinak hrozí, že katastr celou koupi odmítne a nemovitost nepřevede na nového vlastníka. Stačí například když se ve smlouvě opomene vlastnický podíl na budově nebo na pozemku.

3. Kupní cena – Určení výše kupní ceny není tím jediným, co je potřeba si jasně stanovit. Měli byste přesně specifikovat i to, jakým způsobem budou peníze převedeny. A kdy. Obvykle se využívá úschovy, ostatně to vždy klientům doporučujeme. Kupní cenu není vhodné platit předem (psali jsme o tom i v příběhu na úvod tohoto článku). Sjednejte si podmínky i případné smluvní sankce, když něco nebude realizováno včas.

4. Převzetí nemovitosti – Ve smlouvě se uvádí i to, kdo a v jakém termínu dá návrh na vklad do katastru, kdo zaplatí poplatek, kdy přesně bude byt předán, nebo kdy se původní majitel vystěhuje… I zde je vhodné sjednat sankce za nedodržení dohodnutých termínů.

5. Podpisy – Podpisy nechte v každém případě ověřit, stačí na poště nebo pracovišti Czech Pointu.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Využijte jednu z našich stálých služeb — Koupě nebo prodej nemovitosti
Připravíme nebo zkontrolujeme kupní smlouvu na nemovitost, rezervační smlouvu i případné další dokumenty. Pomůžeme vám i se zápisem do katastru nemovitostí či daněmi.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli


Mohlo by vás také zajímat

E-book: 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

Našim klientům při koupi nemovitostí vždy radíme nepodceňovat právní rizika. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 5 rad, které reagují na stále se opakující závažné chyby kupujících i...

26. 9. 2016
Ondřej Preuss

Kupní smlouva na byt vůbec nemusí být komplikovaná

Realitní kanceláře, ale i někteří prodávající často odsouvají jednání o konkrétní smlouvě až na poslední chvíli. Pak předloží smlouvu psanou deseti fonty, ještě k tomu s otřesným formátováním i pravopisnými...

14. 8. 2017
Ondřej Preuss

Pozor na 4 největší chyby, ke kterým dochází při přepisu nemovitosti

Při přepisu nemovitosti se určitě nechcete přepsat. Přepis s chybou může člověka vyjít pořádně draho. Bohužel ne vždy se to povede a drobná chyba v adrese či určení nemovitosti může...

15. 8. 2017
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019