Přepis nemovitosti | Dostupný advokát

Pozor na 4 největší chyby, ke kterým dochází při přepisu nemovitosti

Při přepisu nemovitosti se určitě nechcete přepsat. Přepis s chybou může člověka vyjít pořádně draho. Bohužel ne vždy se to povede a drobná chyba v adrese či určení nemovitosti může vést k neúspěchu při celém převodu. Moudrý člověk se učí i z chyb druhých lidí, ne jen z chyb vlastních. Tento článek je určen přesně pro ty z vás, kteří to umějí.
Obrázek k článku Pozor na 4 největší chyby, ke kterým dochází při přepisu nemovitosti
4 minut čtení
Ondřej Preuss
15. 8. 2017

Z advokátní praxe: Na katastr byl omylem podán koncept smlouvy s komentáři a revizemi, ale i chybami

Při jednom hromadném přepisu nemovitostí (bytů do osobního vlastnictví) jsme se setkali s vtipnou situací. Jedna klientka omylem vytiskla a podala na katastr koncept smlouvy s komentáři a revizemi, a dokonce i chybami. Obsahově však šlo o perfektní smlouvu, a tak v tom problém nebyl.

Bohužel tam však byla uvedena jen kontaktní adresa nikoliv adresa trvalého pobytu a také pozměněné jméno klientky. S katastrálním úřadem se nám nicméně podařilo vyjednat, že šlo o zjevnou chybu písma a tak byl přepis zachráněn a proběhl téměř dle představ všech zúčastněných.

Na katastru naštěstí nejsou zjevně zkostnatělí úředníci, ale lidé z masa a kostí, se kterými se dá mluvit. Přesto je vhodné se podobným chybám vyvarovat, protože jinde může člověk narazit, nebo může jít o sice drobnou, ale prakticky neodstranitelnou chybu či nedostatek smluvní dokumentace. Tomu všemu je lepší předcházet, než pak složitě zkoušet řešit následky.

Které chyby jsou těmi čtyřmi největšími? Určitě si dejte pozor na každou z nich:

  • Uvědomte si, že realitní kancelář při koupi nemovitosti nezastupuje vás
  • Hlavním zdrojem problémů při koupi nemovitosti je skutečnost, že se prodávající nebo kupující často plně spolehnou na realitní kancelář nebo makléře, „slepě“ jim věří a neověřují si informace, které od nich dostávají. Nemovitosti dnes totiž prodává „kdekdo“ a zákonné mantinely, které by měly zaručit kvalitu a úroveň jejich práce, chybí.

    V praxi pak tato situace vede ke zbytečně vysoké provizi, kterou platí kupující, riziku, že prodávající nedostane za nemovitost zaplaceno a řadě dalších problémů, kterým lze poměrně jednoduše předcházet.

  • Neuspěchejte to!
  • Neuspěchejte to! I když se vám nemovitost moc líbí, nespěchejte s odpovědí a hlavně nic na místě nepodepisujte. Nechte si v klidu čas na přemýšlení, o koupi diskutujte se svými blízkými. Při jednání s realitkou si navíc vždy představte, že jste na perském trhu, kde se o všem smlouvá. Ano, taková je realita realitního byznysu. Čím více na začátku budete projevovat ochotu ke koupi, tím vyšší cenu za byt nakonec zaplatíte.

  • Věnujte pozornost kupní smlouvě
  • Ať už prodáváte nebo kupujete nemovitost, věnujte pozornost obsahu kupní smlouvy. Je to nejen dokument, na jehož základě se stanete vlastníkem nemovitosti, ale také dokument, který by vás měl spolehlivě ochránit do budoucna. Před čím vším? O tom si můžete přečíst v tomto článku.

  • Neriskujte při úhradě kupní ceny a využijte advokátní úschovu
  • Ohlídejte si, komu a jak platíte. Ať už jste kupující nebo prodávající, nikdy neakceptujte výplatu kupní ceny bez advokátní či jiné úschovy. Způsob a forma úhrady kupní ceny je totiž největší úskalí celé realitní transakce. Více o tom v našem dalším článku.

    Připravíme přepis vaší nemovitosti na klíč. Bez chyb!

    Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

    Využijte jednu z našich stálých služeb — Koupě nebo prodej nemovitosti
    Připravíme nebo zkontrolujeme kupní smlouvu na nemovitost, rezervační smlouvu i případné další dokumenty. Pomůžeme vám i se zápisem do katastru nemovitostí či daněmi.

    Líbil se vám článek?
    Sdílejte ho s přáteli


    Mohlo by vás také zajímat

    Kupní smlouva na byt vůbec nemusí být komplikovaná

    Realitní kanceláře, ale i někteří prodávající často odsouvají jednání o konkrétní smlouvě až na poslední chvíli. Pak předloží smlouvu psanou deseti fonty, ještě k tomu s otřesným formátováním i pravopisnými...

    14. 8. 2017
    Ondřej Preuss

    Koupě bytu je pro mnoho lidí jedním z nejdůležitějších životních kroků

    Lidé při koupi bytu či domu často investují své celoživotní úspory, nebo se dokonce na celý život zadluží. A jako by toho nebylo málo, ceny bytů poslední dobou dosahují neskutečných...

    31. 7. 2017
    Ondřej Preuss

    E-book: 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

    Našim klientům při koupi nemovitostí vždy radíme nepodceňovat právní rizika. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 5 rad, které reagují na stále se opakující závažné chyby kupujících i...

    26. 9. 2016
    Ondřej Preuss

    Jsme členy

    ČAK logo

    Znáte nás z médií

    Dostupný advokát © 2013-2019