Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?

O převodu bytu do osobního vlastnictví nejčastěji hovoříme v případě jeho privatizace ze státního či městského bytového fondu nebo v případě převodu družstevních bytů jednotlivým členům družstva.

Bytový dům, založení SVJ, založení bytového družstva
2 minuty čtení

Z advokátní praxe: Společné prostory a převod bytů do osobního vlastnictví

Řada bytových družstev řeší problém společných komerčních prostor. Nebytové jednotky vlastní družstvo. Z nájmu od obchodů nebo hospod v přízemí se tak financují opravy domu. Jak s těmito prostory však naložit, když se byty převádí do tzv. osobního vlastnictví? O podíl na příjmech samozřejmě nechtějí jednotliví členové přijít.

Klientům vždy nabízíme několik variant. Nedávno se v jednom bytovém družstvu shodli na tom, že chtějí příjmy zachovat jako „společné“, a tak je obchod vymezen jako společná část v domě.

Každý, kdo v domě koupí byt, tak má jistotu, že se stává automaticky podílníkem. Správu pak obhospodařuje výbor splečenství vlastníků (SVJ), a pro majitele tak nevzniká zbytečná administrativa.

Pozor na nesplacenou anuitu

Při převodu družstevního bytu je vždy potřeba hledět nejen na kupní cenu za podíl, ale i na nesplacenou anuitu, která na něm vázne. Ta může byt pěkně prodražit. A najednou stojí místo tří milionů rovnou osm milionů. Ano, i s takovým případem jsme se setkali!

Při převodu v rámci uzavřeného družstva se však často neplatí za byt vůbec nic a na kupní cenu se započte vypořádací podíl. Kupující si totiž byt již splatil dříve, právě prostřednictvím anuity. To je pro kupujícího nejvýhodnější mechanismus. Navíc se v takovém případě neplatí ani daň.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Důležitá je správnost každého detailu

Smlouvu o převodu bytu do osobního vlastnictví nelze považovat jen za formalitu. I zde je potřeba řádně dbát na detaily. Vyhnete se tak případným pozdějším doplatkům nebo průtahům v katastrálním řízení.

Družstvo například často vychází z chybných adres svých členů, které nesedí s databází katastru. Každý chybný detail může způsobit zastavení řízení. Pak nezbude než vzít čistý papír a celé to zopakovat.

Rádi pomůžeme i vašemu družstvu nebo přímo vám s převodem bytu do osobního vlastnictví.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence


Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

Zatím nehodnoceno

…nebo jej sdílejte

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reference služby Dostupný advokát

Recenze služby

Monika Holcátová, Praha

před 3 roky

S darovací smlouvou od vás jsem neměla na katastru nejmenší problém. Pracovnice u okénka se podívala na logo a poznamenala, že vaše smlouvy jsou vždy v pořádku. Dostupný advokát mi navíc telefonicky vysvětlil věci kolem věcného břemene, které by mne jako laika vůbec nenapadly. Nevím, co na službě zlepšit, jsem naprosto spokojená.

Recenze služby

Kateřina Petrašová

před 3 roky

Dobrý den, dnes jsem obdržela kladné „Vyrozumění o provedeném vkladu do KN“. Chtěla bych tímto velice poděkovat za neskutečně výbornou službu absolutnímu laikovi, který má pouze jasnou představu co chce. Jednalo se o převod vlastnického práva nemovitosti z otce na dceru a syna, vč. věcného břemene – bezúplatné doživotní užívání. S takto dobře postavenou službou (zobrazit více) Dobrý den, dnes jsem obdržela kladné „Vyrozumění o provedeném vkladu do KN“. Chtěla bych tímto velice poděkovat za neskutečně výbornou službu absolutnímu laikovi, který má pouze jasnou představu co chce. Jednalo se o převod vlastnického práva nemovitosti z otce na dceru a syna, vč. věcného břemene – bezúplatné doživotní užívání. S takto dobře postavenou službou jsem se opravdu dlouho nesetkala, neskutečně jasné a rychlé jednání za přesně stanovených podmínek. Průběh celého řízení proběhl bez jediného zaváhání, ač jsme měli obavy ohledně opakovaného podáním návrhu na vklad do KN s tím, že „něco“ není v pořádku. Opravdu chválím – za 1!!! Moc děkuji a přeji Vám mnoho úspěchů ve Vašem podnikání!

Recenze služby

Jakub Jedlinský

před 5 měsíců

Spokojenost s přístupem advokátů, s jejich trpělivostí i naceněním.

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
Logo Česká advokátní komora Apek Logo Advokátní kancelář roku 2023
Sledujte novinky
Facebook Dostupný advokát Twitter / X Dostupný advokát
Dostupný advokát © 2013-2024