Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví | Dostupný advokát

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva

Obrázek k článku Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva

24. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví může pro členy družstva vypadat jako formalita. Prakticky nikdy to ale tak není. Pokud jde o hromadné převody, pro členy představenstva družstva jsou často velmi stresujícím zážitkem. Jde vlastně o takovou privatizaci v malém. A když si člověk vzpomene, jak probíhala například kupónová privatizace, snadno si dokáže představit zděšení těch, kteří tenhle proces mají na starosti.

Z advokátní praxe: Bytové družstvo bylo transformováno na společenství vlastníků jednotek

V řadě bytových domů, v nichž funguje družstvo, se časem rozhodnou, že byty převedou do osobního vlastnictví. Zjišťují pak, jaká konkrétní varianta převodu je v dané situaci tou nejlepší.

Nedávno se na nás v takové věci obrátilo jedno pražské bytové družstvo. Po seznámení s případem jsme doporučili variantu kompletní a úplné transformace družstva na společenství vlastníků. V takové případě je pak družstvo zrušeno, a tím odpadá dvojí povinnost vedení účetnictví i nutnost nakládání se ziskem družstva.

Na druhou stranu, ne v každé situaci je tato varianta tou správnou. Družstvo může sloužit jako správce a také případně řešit otázku prostor, které nikdo nechce nebo nemůže převést do osobního vlastnictví. To však v našem případě nehrálo roli.

Rádi zařídíme „transformaci“ vašeho družstva na společenství vlastníků jednotek. Specializujeme se také na převody družstevních bytů do osobního vlastnictví.


Co pro vás můžeme udělat Základ Standard Premium
Zkontrolujeme nebo sepíšeme kupní smlouvu na byt, dům, pozemek nebo družstevní podíl na míru vašemu případu
Zkontrolujeme výhodnost rezervační smlouvy na nemovitost
Zkontrolujeme smlouvu o úschově kupní ceny
Zkontrolujeme úvěrovou a zástavní smlouvu
Vypracujeme návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
Poskytneme advokátní úschovu kupní ceny a její uvolnění prodávajícímu
Vypracujeme daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut60 minut90 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do týdnedo týdnedo 48 hodin
Konečná cena včetně DPH40003305,60 Kč bez DPH56004627,84 Kč bez DPH90007437,60 Kč bez DPH

Proč se některá družstva rozhodnou družstevní vlastnictví nahradit tzv. osobním vlastnictvím?

1. Vyšší hodnota bytu

Jak se někdy (tak napůl v žertu) říká, peníze jsou až na prvním místě. To je první důvod preference osobního vlastnictví. Hodnota bytu v osobním vlastnictví je totiž vyšší oproti družstevnímu vlastnictví. Odborníci na trhu s nemovitostmi tvrdí, že byty v osobním vlastnictví se prodávají za cenu vyšší až o jednotky či dokonce desítky procent oproti družstevním bytům. Na druhou stranu převod družstevního bytu se uskuteční rychleji a jednodušeji.

V případě převodu bytu v osobním vlastnictví se sice státu musí odvést daň z nabytí nemovitých věcí, tu však hradí kupující. A také prodávající obecně obdrží vyšší cenu než při převodu družstevního bytu. Důvodem této skutečnosti (kromě nedůvěry řady lidí vstupovat do družstevního vlastnictví) je především možnost financovat koupi bytu v osobním vlastnictví hypotékou. V případě převodu družstevního bytu musí mít nabyvatel dostatek volných peněz nebo jinou nemovitost k zástavě pro banku, což množinu kupujících značně omezuje.

2. „Panství nad bytem“: Komu byt patří?

Nejdůležitějším důvodem je však to, a mnoho družstevníků si to plně neuvědomuje, že v případě družstevního bytu jsou pouze nájemci bytu, nikoliv jeho vlastníky. Vlastníkem bytu a domu je pouze družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Za určitých podmínek může být členovi družstva dokonce nájemní smlouva vypovězena a může být vyloučen z družstva a o svůj byt přijít.

Vypořádací podíl, který vyloučený člen družstva obdrží, rozhodně neodpovídá tržní hodnotě družstevního bytu. Extrémním případem, který by ovšem nenastal v naší historii poprvé, ani naposledy, je bankrot družstva způsobený chybami v hospodaření družstva. Důsledkem může být ztráta majetku družstva a jeho prodej v dražbě. Nicméně je nutno dodat, že i společenství vlastníků může skončit v insolvenci a sousedé si vlastně navzájem ručí za dluhy.

3. Jednoduší pronajmutí bytu a jeho úpravy

V případě bytu v osobním vlastnictví může jeho vlastník byt pronajmout třetí osobě bez jakýchkoli omezení, bez souhlasu „představených“ v domě. Může byt taky zastavit či jinak zatížit, třeba právě, aby financoval hypotékou koupi dalšího bytu nebo velký úvěr pro svou společnost. To vše je pro družstevního vlastníka prakticky nedosažitelné.

Kromě toho je potřeba ještě zmínit, že jen vlastník bytu rozhoduje o tom, zda budou v bytě provedeny nějaké stavební úpravy či rekonstrukce. Jakékoliv podstatnější úpravy v družstevním bytě tedy podléhají souhlasu družstva. Pokud chce mít člověk netradiční moderní bydlení, v družstevním bytě má o několik překážek víc.

Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: