Co vás může potkat při podnájmu družstevního bytu?

Vlastníte družstevní byt, který nevyužíváte a chtěli byste jej podnajímat nebo je na vás váš družstevní byt moc velký a rádi byste si přivydělali podnájmem jeho části? Počítejte s tím, že do hry vstupuje také družstvo, které vám musí podnájem schválit. V opačném případě vám totiž může hrozit až vyloučení.

Právnická osoba jako člen družstva
4 minuty čtení

Kapitoly článku

Jste-li členem bytového družstva, nevlastníte přímo byt, ale pouze družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Vlastník podílu je tedy nájemce, a pokud byt nemá pro sebe, může ho podnajmout někomu dalšímu. Družstvo ale jeho práva může trochu přidusit.

Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem

Klasický pronájem funguje tak, že přímo sám majitel bytu pronajímá tento byt někomu dalšímu. Na druhé straně podnájem funguje tak, že člověk, který má byt pronajatý od majitele bytu (tedy nájemce) podnajímá tento byt ještě někomu dalšímu.

V případě družstevního bytu je tedy majitelem bytu družstvo, nájemníkem člověk, který vlastní podíl v bytovém družstvu a podnájemníkem je ten, komu podílník byt podnajímá.

Obsah smluv

Z tohoto vyplývá, že se liší i druh smlouvy. V případě pronájmu se jedná o nájemní smlouvu, jejíž podobu určuje Občanský zákoník. Na druhé straně obsah podnájemní smlouvy záleží na dohodě mezi nájemníkem a podnájemníkem. V tomto případě vám ale silně doporučujeme smlouvu sepsat a nastavit si v ní pravidla co nejpodrobněji, abyste se vyhnuli případným problémům a neshodám v budoucnu. Minimálně by měla obsahovat:

  1. Informace o nájemci a podnájemci;
  2. Vymezení pronajímaného bytu, případně jeho částí;
  3. Cenu podnájmu a co všechno zahrnuje (např. zda jsou její součástí i služby a energie);
  4. Podmínky a lhůty ukončení smlouvy.

Tip: Chystáte se sepsat nebo podepsat podnájemní smlouvu? Obraťte se na nás. Budete mít jistotu, že v ní nechybí žádná důležitá práva a povinnosti. Zkontrolujeme, že smlouva neobsahuje žádná rizika a právní vady, které by mohly způsobit její neplatnost a vše přizpůsobíme na míru okolnostem vaší konkrétní situaci.

Specifika podnájmu

  • Svázanost: V první řadě je třeba počítat s tím, že je podnájemní smlouva svázaná s nájemní smlouvou. Pokud tedy dojde k vypovězení nájmu, automaticky zaniká i podnájem.
  • Omezenost: Nájemníka nelze v běžném užívání bytu omezit, jelikož jsou pravidla daná občanským zákoníkem. Na druhé straně, pravidla v podnájemní smlouvě záleží čistě na nájemníkovi, a proto může podnájemníkovi spoustu věcí zakázat. Jedná se například o chov domácích zvířat, kouření, či provozování podnikatelské činnosti v bytě.

Jak do pravidel podnájmu může zasahovat družstvo

I přesto, že je družstevní byt “váš”, vy jeho oficiálním vlastníkem nejste. Jste pouze vlastníkem družstevního podílu a oficiálním majitelem je tedy celé družstvo. Z tohoto důvodu může družstvo do pravidel podnájmu jeho bytu zasahovat.

Abyste mohli byt podnajímat, potřebujete souhlas družstva. To, že plánujete byt podnajímat byste měli nejlépe písemně sdělit družstvu s dostatečným předstihem. Družstvo přitom může podnájem zakázat, a to bez udání důvodu nebo svůj souhlas kdykoliv odvolat. Kromě toho může družstvo upravit pravidla podnájmu přímo ve stanovách, kde může podnájmy rovnou povolit nebo úplně zakázat. Je také možné, že po vás bude požadovat administrativní poplatek za podnájem.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

V případě, že byste se uchýlili k podnajímání i navzdory nesouhlasu nebo byste družstvo neinformovali, může vám v krajním případě hrozit až vyloučení z družstva. Výjimku v tomto pravidle přitom představuje situace, kdy byste v bytě dále bydleli a podnajímali pouze jeho část (např. jednu ložnici). V tomto případě vám družstvo podnájem zakázat nemůže.

Z advokátní praxe: K podnájmu družstevního bytu je potřeba mít souhlas družstva

V jednom jihočeském bytovém družstvě měli špatné zkušenosti s podnájemníky, a tak majitelům bytů zakazovali je podnajímat cizím osobám. Většina členů družstva poklidně žila v tomto domě, a tak pravidlo fungovalo.

Obrátil se na nás ovšem pan Jiří, který ve velkém bytě bydlel sám a chtěl jednu místnost přes léto podnajímat. Předseda družstva mu to odmítl povolit. Prý, že nebude dělat výjimky, nebo se mu celé družstvo rozsype. Krásný argument, že?

My jsme však pana Jiřího upozornili na to, že sice platí obecné pravidlo, že člen družstva musí mít k podnájmu „svého“ družstevního bytu souhlas bytového družstva, souhlas družstva však není potřeba, pokud člen družstva v bytě sám trvale bydlí.

Tip: Nejste si jisti, zda jste při jednání s bytovým družstvem v právu? Nebo se domníváte, že někdo zvolil nesprávný právní postup vůči vám? Domluvte se s námi na zastupování na shromáždění členů bytového družstva.

Pan Jiří tedy na léto mohl klidně část bytu podnajmout, aniž by tím porušil jakákoli nastavená pravidla. Pokud ale kupujete byt jako investici, měl by pro vás být tento příklad varováním.

Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence


Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

průměrné hodnocení: 5
hodnoceno: 1 krát

…nebo jej sdílejte

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reference služby Dostupný advokát

Recenze služby

PhDr. Helena Hoffmanová, Praha

před 3 roky

Pronajímám a podnajímám řadu nemovitostí a s Dostupným advokátem spolupracuji pravidelně a dlouhodobě. Oceňuji zejména spolehlivost. Také obdivuji flexibilní a odborné služby i obratný systém advokátních služeb na dálku. Nejvíc si cením toho, že Dostupný advokát mi radí s mladým duchem, tzn. zná i novoty. S touto právní službou mohu být klidná.

Recenze služby

MgA. Anna Leschingerová, Cvikov

před 3 roky

Netušila jsem, že existuje online služba, kde za vás právník zařídí veškeré papírování a vy se můžete soustředit jen na radost z obdarování milované osoby.

Recenze služby

Jan Kresteš

před 3 roky

Dostupného advokáta mohu jedině doporučit! Nabízel jsem místnost k podnájmu a potřeboval jsem dobře vypracovanou podnájemní smlouvu. Nejdříve jsem si stáhl z nejmenovaných webových stránek vzor podnájemní smlouvy. Vzor podnájemní smlouvy vypadal dobře, mně tam nic nechybělo. Ovšem nejsem právník a vždy se může objevit nějaký důležitý detail, který by tam mohl chybět. Obrátil jsem (zobrazit více) se tedy na Dostupného advokáta, aby mi poradil a pomohl v této věci. Stačil jeden telefonát a reakce byla rychlá. Vše za rozumnou cenu vyřízeno do tří dnů. Neměl jsem s tím tedy práci a podnájemní smlouva od dostupného advokáta byla více detailnější. Pokud tedy potřebujete právní pomoc, právní služby a nemáte tolik peněz, abyste si mohli dovolit platit drahého advokáta, Dostupný advokát je nejlepší volbou pro vás. Vřele doporučuji!

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
Logo Česká advokátní komora Apek Logo Advokátní kancelář roku 2023
Sledujte novinky
Facebook Dostupný advokát Twitter / X Dostupný advokát
Dostupný advokát © 2013-2024