Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? | Dostupný advokát

Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

Obrázek k článku Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

1. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Občanský zákoník chrání primárně slabší smluvní stranu. Za tu považuje nájemce. Pronajímatele tak omezuje v mnoha ohledech, ten to často ani nemusí tušit. Upozorňujeme na nejčastější případy toho, kde se ve smlouvě o pronájmu bytu dělají chyby.

Z advokátní praxe: Občanský zákoník a sankce ve smlouvě na dobu neurčitou

Pan František před léty uzavřel smlouvu o pronájmu svého bytu, který v Praze zdědil. Smlouvu měl vyšperkovanou mnoha povinnostmi nájemníka – od zákazu kouření, přes vyloučení zvířat, až po zákaz byť přechodného ubytování kohokoliv dalšího – a na každé pochybení nájemníka měl připravenu smluvní pokutu. Cítil se tedy bezpečně, i když smlouvu uzavřel na dobu neurčitou. Vždyť při porušení smluvních podmínek si sjednal i možnost odstoupení od smlouvy, čeho by se tedy měl obávat?

Před několika lety však přišla změna úpravy nájmu a smlouva o pronájmu bytu je náhle sešněrována tzv. novým občanským zákoníkem. Ten se totiž zpětně vztahuje i na již uzavřené smlouvy.

Když nám pan František svou zažloutlou smlouvu předložil, museli jsme mu bohužel oznámit, že téměř žádné jeho sankce neplatí, odstoupit nemůže a nájemník povinnostmi dle smlouvy není vázán. Navíc není jen tak případného nesolidního nájemníka z bytu dostat. Základní chybou v tomto případě bylo, že smlouvu s nájemcem neuzavřel jen na dobu určitou.

Nájemník ve výhodě?

Zákon stanovuje, že se ve smlouvě o pronájmu bytu nepřihlíží k ujednáním, která zkracují práva nájemce. Toto ustanovení nelze vyloučit a odchýlit se od něj. Přesto existují cesty, jak se dohodnout na zárukách pro pronajímatele.

Zákon pak konkrétně vylučuje například smluvní pokutu či naopak garantuje konkrétní práva nájemníka.

Zákaz smluvní pokuty a dalších ujednání

K ujednání zakládající právo vymáhat smluvní pokutu se nepřihlíží. Je tedy nicotné. To v praxi znamená, že i když smluvní pokuta ve smlouvě je, dané ujednání je bez právní relevance a soud bude k této skutečnosti přihlížet již z moci úřední a pokutu nepřizná.

Klasický podnájem může pronajímatel zakázat, respektive vázat ho na své povolení. Zakázat návštěvy však nemůže a nemůže ani vyloučit podnájem osobám blízkým (třeba bratrovi nájemníka). Zákaz podnikání v bytě nebo domě pod hrozbou smluvní pokuty je také vyloučený.

Nelze zakázat ani chov zvířete v bytě, za předpokladu, že jeho chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepůsobí obtíže nepřiměřené poměrům v domě nebo v bytě. Zakázat psa tedy patrně ve většině případů nebude možné, zakázat nebezpečné exotické zvíře však už ano.

Obecně se nepřipouští zakotvení povinnosti, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Můžeme pro vás připravit neprůstřelnou smlouvu s podtržením nebo naopak omezením práv nájemce. Rádi vám poradíme i s vaší stávající smlouvou.


Nájemní smlouvu sepíšeme i zkontrolujeme do 2 dnů. V celém Česku!

Ať už nemovitost pronajímáte, nebo si chcete nemovitosti pronajmout, díky nám máte jistotu, že nájemní smlouva bude po právní stránce naprosto v pořádku.

Nájem bezpečně a bez právních komplikací

Dohlédneme na to, aby nájemní smlouva obsahovala vše tak, aby nájem proběhl hladce a bez zbytečných konfliktů. Pomůžeme vám i s prodloužením nájemní smlouvy - stejně jako panu Jaroslavovi, který řešil problém s nájemníky. Také poradíme, jak nájemní smlouvu nejlépe ukončit dohodou či výpovědí. Připravíme předávací protokol a potvrzení o složení jistoty (kauce) a ochráníme vás jako paní Sašu proti dvojím platbám.

Pokud pojímáte byt jako investiční příležitost a chcete jej pronajímat například přes Airbnb, u nás jste správně.

Ochráníme vaše práva při pronajímání nemovitosti

Díky naší pomoci se vám nestane, že kvůli chybě v nájemní smlouvě bude nájemní smlouva neplatná nebo pronajímateli neoprávněně zůstane po skončení smlouvy kauce (jistota), jako tomu bylo v případě paní Miluše a pana Antonína.

Poradíme vám i s problematikou zřízení trvalého pobytu ze strany nájemníka nebo jak vyřešit situaci, když se nájemník odmítá po uplynutí doby nájmu odstěhovat z bytu. V akutních případech reagujeme neprodleně.

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Vzor nájemní smlouvy Premium
Poskytneme vám aktuální a bezpečný vzor obecné nájemní smlouvy
Sepíšeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu
Zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu
Připravíme předávací protokol a potvrzení o platbě kauce nájemníkem
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do 48 hodin
Konečná cena včetně DPHzdarma = 029002396,56 Kč bez DPH

Rychlé představení služby

Rychlá služba pro pronajímatele a nájemníky

Díky našim službám máte jistotu, že ani po skončení nájmu nevzniknou mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasné nájemní smlouvy. V případě problému s nájemní smlouvou vám poradíme, jak váš problém co nejrychleji vyřešit. Pokud spolupracujete s realitním makléřem, ale i tak chcete mít jistotu, že předložená nájemní smlouva je pro vás bezpečná, jsme tu pro vás. Objednáte-li si expresní a individuální služby, bude takový i náš přístup. Ať už jste z Prahy, Brna, Plzně, Hradce Králové, Liberce či Ostravy, nenecháme vás čekat.

Anonymní vzory smluv a neodborné rady vás mohou finančně poškodit

Anonymní vzor nájemní smlouvy zdarma, ať už pronajímáte byt, pozemek, garáž nebo nebytové prostory, vám může zkomplikovat život na mnoho let a velmi zásadně vás poškodit. I když si vzor nájemní smlouvy můžete stáhnout i u nás, jedině nájemní smlouva vytvořená nebo zkontrolovaná advokátem, který se specializuje na nemovitostní právo, vás opravdu účinně ochrání. Garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

S čím jsme už klientům pomohli?

Každý měsíc připravujeme nebo kontrolujeme mnoho nájemních smluv. Nejčastěji to jsou nájemní smlouvy pro vlastníky nemovitostí. Nájemní smlouvy také často kontrolujeme pro studenty, kteří si pronajímají sdílené bydlení, nebo pro cizince, kteří přijíždějí do České republiky za prací.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

PhDr. Helena Hoffmanová, Praha: (pronajímatelka nemovitostí): “Pronajímám a podnajímám řadu nemovitostí a s "DostupnyAdvokat.cz" spolupracuji pravidelně a dlouhodobě. Oceňuji zejména spolehlivost. Také obdivuji flexibilní a odborné  služby i obratný systém advokátních služeb na dálku. Nejvíc si cením toho, že DostupnyAdvokat.cz mi radí s mladým duchem, tzn. zná i novoty. S touto právní službou mohu být klidná.”
Ing. Jana Žáčková, Praha (pracovnice odpadového hospodářství): “Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká."
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: