Ukončení nájemní smlouvy | Dostupný advokát

Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

Nájemní smlouvy se uzavírají jak na byty, nebytové prostory, tak i na movité věci – mohou se tedy týkat prakticky jakéhokoli majetku. V tomto článku se zaměříme na ukončení obecného nájmu dle Občanského zákoníku. Obecný nájem se netýká nájmu bytu, ale něčeho jiného – nebytového prostoru, auta, lyží nebo třeba historického kostýmu. Ukončení nájemní smlouvy lze docílit výpovědí, odstoupením od smlouvy nebo prostým uplynutím času. Nájemní smlouvu také ukončuje úmrtí. Jaká úskalí jsou s tím ovšem spojená? Zajímá vás, jak je to se smlouvou na nájem bytu? Přečtěte si o tom v dalších článcích na našem blogu (výpověď nájemce či výpověď pronajímatele).
Obrázek k článku Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?
4 minut čtení
Ondřej Preuss
26. 6. 2017

Z advokátní praxe: Ukončení nájemní smlouvy kvůli úpravám interiéru a změně účelu pronájmu bez souhlasu pronajímatele

S žádostí o pomoc se na nás obrátil pan Roman. Pronajímal sklad svému dlouholetému obchodnímu partnerovi. Spolupráce však začala váznout a vrcholem bylo, když pan Roman zjistil, že nájemce sklad přestavěl na obchod, aniž by ho o tom byť jen informoval. Následovala hádka a hledání právního řešení. Pan Roman chtěl dosáhnout okamžitého ukončení nájemní smlouvy.

Zákon jasně stanovuje, že nájemce potřebuje k úpravám pronajaté věci souhlas pronajímatele. Takový souhlas navíc musí úpravám předcházet. Smluvním stranám sice nic nebrání v tom, aby se po provedení změn bez souhlasu pronajímatele uzavřely dohodu, která by tento nedostatek nějakým způsobem zahladila nebo zhojila. V tomto případě to však bylo vyloučené.

Souhlas s přestavbou nájemci prokazatelně udělen nebyl – u písemné smlouvy musí být totiž udělený souhlas také písemný, žádné odkývání nad kávou nestačí. Jednalo se tak o klasický výpovědní důvod. Nájemník musel, i když s nevolí, v prostorách skončit a ještě je na své náklady uvést do původního stavu.

Jaké jsou nejčastější důvody skončení nájmu?

  • dohoda o ukončení nájemní smlouvy
  • jednostranná výpověď
  • Forma a obsah výpovědi

    Výpověď může být dána také pouze ústně. To platí i u písemné nájemní smlouvy. Pokud si strany výslovně písemnou formu výpovědi nevymínili přímo ve smlouvě. Obsah výpovědi však doporučujeme vždy písemně zdokumentovat, a to alespoň v e-mailu.

    Z výpovědi musí být jasné: Kdo, kdy a vůči komu a jaké smlouvě výpověď činí.

    Nutnost odůvodnění výpovědi závisí především na tom, jestli je nájem vypovídán pro některý zákonem (případně smluvními stranami) stanovených důvodů, nebo zda ho lze vypovědět i bez důvodu. Pokud jde o první variantu, doporučujeme výpovědní důvod jasně uvést.

    Bez uvedení důvodu je možné vždy vypovědět nájem uzavřený na dobu neurčitou. Taková výpověď pak zcela logicky nemusí být odůvodněná, ačkoliv straně, která nájem vypovídá, nic nebrání v tom, aby důvod svého rozhodnutí uvedla.

    Výpověď nájmu na dobu neurčitou

    Pravděpodobně nejčastějším případem výpovědí je ukončení nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Zákon stanovuje výpovědní dobu v délce jednoho měsíce, je-li předmětem nájmu věc movitá, nebo tří měsíců, je-li předmětem nájmu věc nemovitá.

    Po vzájemné dohodě ovšem můžou pronajímatel a nájemce výpovědní dobu zkrátit nebo prodloužit, případně sjednat právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Stejně tak lze smluvně omezit možnost vypovědět nájem jen na určité předem určené důvody.

  • Výpověď nájmu na dobu určitou
  • Pokud si to strany výslovně nesjednají, nelze nájem sjednaný na dobu určitou, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. Zákon ovšem určité důvody ukončení nájemní smlouvy uvádí. Strany je však můžou rozšířit či zúžit.

    Potřebujete poradit s uzavřením nájemní smlouvy nebo jejím ukončením? Rádi vám poradíme i pomůžeme se sepsáním potřebných dokumentů.

    Využijte jednu z našich stálých služeb — Nájem nemovitosti
    Připravíme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu včetně všech souvisejících dokumentů, jako jsou předávací protokol nebo potvrzení o složení jistoty.

    Líbil se vám článek?
    Sdílejte ho s přáteli


    Mohlo by vás také zajímat

    Nájem versus služebnost bytu

    Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít...

    5. 1. 2017
    Ondřej Preuss

    Jaký zvolit postup při výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem?

    Neplatí nájemníci včas a řádně nájemné? Pořádají ve vašem bytě večírky a ruší sousedy? Není s nimi možná domluva po dobrém, a dokonce ani po zlém? V takovém případě je...

    8. 7. 2017
    Ondřej Preuss

    Nájem bytu a energetické štítky

    Setkáváme se stále častěji s dotazy na tzv. energetické štítky budov. Např. pan Zdeněk nedávno převáděl malý domek a bál se, že bude muset platit tisíce až desetitisíce za „úřední...

    14. 1. 2017
    Ondřej Preuss

    Jsme členy

    ČAK logo

    Znáte nás z médií

    Dostupný advokát © 2013-2019