V České republice můžete mít jen jedno místo trvalého pobytu. V zásadě se jedná jen o evidenční údaj pro kontakt s úřady a pro potřeby voleb, který nemusí nic vypovídat o tom, kde skutečně žijete. V následujících řádcích se dozvíte, jak je to s hlášením trvalého pobytu v pronajatém bytě nebo dokonce podnájmu.
Místo svého trvalého pobytu si můžete zvolit kdekoliv na území České republiky, respektive v jakékoliv nemovitosti, která je určena k bydlení, ubytování nebo dokonce k rekreaci. Zkrátka v objektu, který je označen číslem popisným, evidenčním nebo orientačním.
Pokud například většinu roku trávíte na svojí chatě nebo chalupě, můžete přemýšlet o tom, že si do místa přihlásíte trvalý pobyt. Tedy pokud je chata zkolaudována jako objekt určený k rekreaci.
K přihlášení k trvalému pobytu budete na místním úřadě potřebovat váš platný občanský průkaz, nebo jiný doklad, který vám byl vydán jako náhrada občanského průkazu. Dále s sebou musíte mít doklad o užívání nemovitosti.
Pokud jste majitel, stačí výpis z katastru nemovitostí, nebo platnou nájemní smlouvu, pokud jste nájemník, postačí i prokazatelný souhlas vlastníka.
Po přihlášení k trvalému pobytu v obci pro vás začnou platit veškeré práva, ale i povinnosti, jako je například hrazení poplatků za odpad, můžete uplatnit volební právo v této obci nebo třeba využívat různé rezidenční bonusy, kterými města a obce lákají nové obyvatele.
Změnu trvalého pobytu pak můžete řešit i ze zdánlivě malicherných důvodů, jako je například parkování. Pokud totiž žijete v Praze, ale nemáte zde hlášený trvalý pobyt, nezískáte oprávnění k rezidenčnímu parkování.
Další záležitostí je pak přihlašování dětí do mateřských a základních škol, kvůli čemuž rodiče často řeší změnu “trvalého bydliště”, jak se trvalý pobyt někdy obecně označuje .
Jak to řešit při kombinaci pronájmu bytu a potřebě trvalého pobytu v něm? Není to nic složitého. Protože z trvalého pobytu vám nevyplývá žádný vztah k nemovitosti ani k jejímu vlastníkovi, můžete mít samozřejmě trvalý pobyt i v nájemním bytě. Nemusíte tak nemovitosti vlastnit, a přesto na její adrese můžete mít trvalý pobyt.
Pokud máte platnou nájemní smlouvu, nemusíte mít dokonce ani souhlas od pronajímatele nebo majitele bytu. A to i přesto, pokud byste měli výslovně v nájemní smlouvě uvedeno, že si pronajímatel nebo majitel nemovitosti nepřeje, aby si nájemce v bytě trvalý pobyt přihlásil.
Nehraje to žádnou roli, příslušný úřad vás i tak k trvalému pobytu musí přihlásit a zaregistrovat do evidence obyvatel. Pak již je jen povinností úřadu, aby majiteli nebo pronajímateli nemovitosti tuto skutečnost písemně ohlásil. Trvalý pobyt v nájemním bytě tedy není žádnou zapeklitou záležitostí a z pohledu nájemce jej lze velmi snadno zařídit.
Potřebujete pomoci s nájemní smlouvou či jinými náležitostmi souvisejícími s nájmem bytu? Neváhejte se na nás obrátit. S pronájmem nemovitostí máme dlouholeté zkušenosti. Rádi je využijeme i při řešení vašeho případu.
Může vůbec pronajímatel nájemníkovi trvalý pobyt v pronajatém bytě zrušit? Možné to je. Musí ovšem vznést návrh na zrušení trvalého pobytu a řádně jej odůvodnit.
V zásadě se jedná o tři důvody, které plynou ze zákona:
Trvalý pobyt a podnájem je ovšem záležitost jiná. Pokud jste podnájemník a žijete třeba ve spolubydlení nebo družstevním bytě, tedy za situací, kdy nájemní smlouvu ani mít nemůžete, neobejdete se bez souhlasu majitele, pokud si v bytě budete chtít nahlásit trvalý pobyt.
Pokud vám majitel nemovitosti souhlas dá, budete k vyřízení trvalého pobytu také navíc potřebovat podnájemní smlouvu (vždy také existuje možnost se s majitelem dostavit na úřad, kde ústně souhlas potvrdí).
Tip: Specifika podnájmu jsme si vysvětlili v článku: Kdy je výhodné uzavřít podnájemní smlouvu
Závěrem je nezbytné zmínit, že pokud trvalý pobyt měníte, starý nemusíte odhlašovat. Přihlášením na úřadě v novém místě automaticky zaniká starý trvalý pobyt. Změnu však nezapomeňte provést u všech vašich dokladů, kde je uvedena adresa trvalého pobytu, v prvé řadě jde o občanský průkaz.
Informujte také pojišťovny, případně správu sociálního zabezpečení, zaměstnavatele, mobilního operátora a další služby. Finanční ani živnostenský úřad informovat nemusíte.
Sečteno a podtrženo, vyřízení trvalého pobytu opravdu není nic složitého a z hlediska právního nastavení je situace nakloněna nájemníkům. Stačí, když mají platnou nájemní smlouvu a trvalý pobyt mohou bez problémů nahlásit na místní ohlašovně, trvalý pobyt a souhlas pronajímatele není nutný. Naproti tomu trvalý pobyt u podnájemníka se řeší poněkud komplikovaněji – tedy vždy se souhlasem majitele.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Není to poprvé, co spolupracuji s touto právní kanceláří. Má zadání jsou od jednoduchých výpovědí ke složitějším uzavíráním smluv, zejména ve skutečnostech, na které zákon nepamatuje. Ani toto není problémem pro tuto právní kancelář. Pokud klient akceptuje to, že i záporná odpověď – ve smyslu dál do toho nepůjdeme – je vlastně řešením. A tady (zobrazit více) Není to poprvé, co spolupracuji s touto právní kanceláří. Má zadání jsou od jednoduchých výpovědí ke složitějším uzavíráním smluv, zejména ve skutečnostech, na které zákon nepamatuje. Ani toto není problémem pro tuto právní kancelář. Pokud klient akceptuje to, že i záporná odpověď – ve smyslu dál do toho nepůjdeme – je vlastně řešením. A tady jako klient pociťuji sílu právní kanceláře, že je věc konzultována z různých úhlů a pozor, peníze zde nejsou na prvním místě. Zastupitelnost kvality kvalitou doplněním z jiné oblasti- já říkám za rohem, co se přirozeně hned nevidí – může být rada od právníka pro klienta nesrozumitelnou, ale pokud klient věnuje maximální péči konzultaci a skutečně odevzdává pravdivé a snaží se i úplné informace, nemůže být negativní odpověď – ve smyslu dál do toho nepůjdeme – negativní, ale konstruktivní. A proto souhlasím s názorem že pravdivé informování kanceláře již od počátku (člověk sám bez vzdělání a právnické praxe není neomylný) zjednodušuje další postup a řešení vznikají takříkajíc současně, ve spolupráci. Zastupitelnost, ochota pomoci, rychlost, dozeptání se bez obavy z navýšení ceny vytváří prostor 50% na 50%. Obě strany jsou stejně zainteresované na výsledku. Proto si i příště vyberu toto právní kancelář.
Pronajímám a podnajímám řadu nemovitostí a s Dostupným advokátem spolupracuji pravidelně a dlouhodobě. Oceňuji zejména spolehlivost. Také obdivuji flexibilní a odborné služby i obratný systém advokátních služeb na dálku. Nejvíc si cením toho, že Dostupný advokát mi radí s mladým duchem, tzn. zná i novoty. S touto právní službou mohu být klidná.
Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s (zobrazit více) dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.
