Nájem nemovitosti

Anonymní vzory smluv a neodborné rady vás mohou finančně poškodit

Vzor nájemní smlouvy na nemovitost zdarma, ať už pronajímáte byt, pozemek, garáž nebo nebytové prostory, je vhodnou inspirací pro to, co by nájemní smlouva měla obsahovat. I když si vzor nájemní smlouvy můžete stáhnout i u nás, pokud se jím budete řídit bezvýhradně a neuzpůsobíte ho individuální situaci, může vám zkomplikovat život na mnoho let a velmi zásadně vás poškodit. Jedině nájemní smlouva vytvořená nebo zkontrolovaná advokátem, který se specializuje na nemovitostní právo, vás opravdu účinně ochrání. 

Garantujeme správnost všech smluv podle NOZ

Léta praxe a stovky zpracovaných či připomínkovaných smluv nám přinesly poznatky o tom, v jakých právech a povinnostech týkajících se nájmu se nejčastěji chybuje a panují nejasnosti. Jsou to:

• platby nájemného, splatnost a možnost jeho navyšování, 
• přihlášení trvalého pobytu v pronajímaném bytě,
• chov zvířat, 
• návštěvy a počet obyvatel v bytě,
• údržba bytu během a v souvislosti s ukončením nájmu (např. možnost zavěšení obrazů na zdi, vymalování bytu apod.), 
• systém plateb energií, případně příspěvky do fondu oprav.

Co v rámci služby Nájem nemovitosti získáte?

Přineste nám smlouvu navrženou od protistrany či realitní kanceláře, vlastní návrh zpracovaný dle vzoru, či pouze zadání a popis situace. Následně se s vámi spojí advokát, který je specialistou na danou problematiku, aby si přesně vyjasnil všechny okolnosti. Podle nich pak vypořádá připomínky k dodanému návrhu případně zpracuje novou smlouvu. Pokud protistrana uplatní ke zpracovanému návrhu připomínky, advokát je znovu vypořádá a okomentuje, dokud nebudete mít “čistou” smlouvu. 

S čím jsme už klientům pomohli?

Každý měsíc připravujeme nebo kontrolujeme mnoho nájemních smluv. Nejčastěji to jsou nájemní smlouvy pro vlastníky nemovitostí. Nájemní smlouvy také často kontrolujeme pro studenty, kteří si pronajímají sdílené bydlení, nebo pro cizince, kteří přijíždějí do České republiky za prací.

Pomohli jsme již

• vyřešit řádné účtování fondu oprav,
• pomohli jsme předejít složitému ukončení nájemní smlouvy, jež řešila paní Saša, která při uzavírání dohody o ukončení zapomněla trvat na klauzuli týkající se možných dalších nároků pronajímatele, a to ve znění, že jsou všechny nároky vyrovnány. A to se jí málem vymstilo.
• v souvislosti s pronajímáním jsme také umožnili vymoci náklady na opravu bytu, které přesahovaly kauci – pan Robert měl po dvouletém intenzivním bydlení dvou nájemníků tak zničený byt (rozbitou podlahu, nefunkční spotřebiče), že mu složená kauce na úhradu škod nepostačila a nájemníci se k úhradě škody neměli.

Proč využít služby Dostupného advokáta?

• Dokument je připraven licencovanými advokáty – budete tak mít jistotu, že odpovídá aktuálním právním předpisům.
• Kvalita, za kterou si stojíme – bude se vám vždy věnovat právník specialista, který dané oblasti rozumí a zpracoval už mnoho desítek nájemních smluv.
• Vyloučí všechna právní rizika – upozorní vás na všechny možné komplikace.
• Zpracuje smlouvu i návrh dle konkrétních požadavků – advokát zapracuje všechny požadavky klienta.

Jaké přináší naše služba záruky?

• Smlouvu na byt sepíšeme tak, abyste se vyhnuli sporům ohledně neplacení nájemného, vyúčtování služeb a předání bytu.
• Upozorníme vás na neurčitá, jednostranně nevýhodná nebo nezákonná ujednání, která by vám v budoucnu mohla způsobit komplikace.