kupní smlouva na nemovitost, příběh paní Hany | Dostupný advokát

Kupní smlouva na nemovitost - proč si ji jen paní Hana nenechala zkontrolovat?

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost - proč si ji jen paní Hana nenechala zkontrolovat?

17. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss

Nedávno jsme řešili docela smutný příběh naší klientky, paní Hany. Ta se rozhodla koupit malý domek na venkově. Spolehla se na tvrzení realitní kanceláře, což jí stálo 250 000 Kč. Paní Hana totiž udělala zásadní chybu, nenechala si kupní smlouvu na nemovitost předem zkontrolovat svým advokátem.

Naše služba kontrola kupní smlouvy na nemovitost obvykle stojí zhruba jedno až dvě promile z kupní ceny nemovitosti, za odvedenou práci Vám osobně odpovídáme a jsme pojištěni proti vlastním chybám.

Celý problém paní Hany se týkal vzlínání vlhkosti ze základů domu. Paní Hana podmínila koupi domu tím, že prodávající vady na své náklady odstraní. Zapomněla ovšem na to nejpodstatnější, neověřila si, zda je tento závazek prodávajícího skutečně ošetřen v kupní smlouvě.

Veškerou dokumentaci ke koupi domu připravovala pro paní Hanu realitní kancelář. Realitní makléř ji ostatně několikrát ústně ujistil, že právní dokumentace obsahuje vše potřebné, a že je pro ni koupě domu „zcela bezpečná“ a že stačí „jen podepsat“. Jenže to tak nebylo, o čemž se paní Hana přesvědčila, když dům po koupi převzala a marně na prodávajícím požadovala, aby splnil to, co slíbil. Tedy na své náklady provedl hydroizolaci místa, kde voda vzlínala.

Paní Hana se obrátila na nás, abychom její nárok vůči prodávajícímu vymohli. Když jsme za paní Hanu sepsali písemnou výzvu, aby prodávající splnil, co slíbil, prodávající jen suše konstatoval, že si na podobnou dohodu nepamatuje. Kupní smlouva navíc obsahovala klauzuli, že paní Hana kupuje dům bez jakýchkoliv vad, a že se o tom na místě přesvědčila. Obrátili jsme se rovněž na realitní kancelář, která ovšem nechtěla přiznat svou chybu a její zástupce jen tvrdošíjně opakoval, že makléř nepochybil a kupní smlouva obsahovala vše potřebné. Žádná písemná dokumentace neexistovala, jen ústní dohody.

Za takové situace jsme paní Haně nemohli doporučit, aby svůj nárok na prodávajícím vymáhala soudní cestou, protože by toto nebyla schopna prokázat, soud by prohrála a navíc by nesla náklady řízení před soudem.

Zbyla tak pouze pachuť, vyšší náklady na pořízení nemovitosti a pro paní Hanu také ponaučení v tom smyslu, že pokud někdo kupuje nemovitosti a investuje své životní náklady, měl by si nechat zkontrolovat smluvní dokumentaci od advokáta, který pracuje pouze pro něj.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Co pro vás můžeme udělat Základ Standard Premium
Zkontrolujeme nebo sepíšeme kupní smlouvu na byt, dům, pozemek nebo družstevní podíl na míru vašemu případu. Abyste opomenutím nebo důvěrou v makléře nepřišli o 250 tisíc korun jako paní Hana.
Zkontrolujeme výhodnost rezervační smlouvy na nemovitost. Třeba Petrovi jsme úpravou rezervační smlouvy na byt ušetřili 60 tisíc korun.
Zkontrolujeme smlouvu o úschově kupní ceny
Zkontrolujeme úvěrovou a zástavní smlouvu
Vypracujeme návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
Poskytneme advokátní úschovu kupní ceny a její uvolnění prodávajícímu
Vypracujeme daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut60 minut90 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do týdnedo týdnedo 48 hodin
Konečná cena včetně DPH40003305,60 Kč bez DPH56004627,84 Kč bez DPH90007437,60 Kč bez DPH

Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: