Nedávno jsme řešili docela smutný příběh naší klientky, paní Hany. Paní Hana totiž udělala zásadní chybu, nenechala si kupní smlouvu na nemovitost předem zkontrolovat svým advokátem.
Naše služba kontrola kupní smlouvy na nemovitost obvykle stojí zhruba jedno až dvě promile z kupní ceny nemovitosti, za odvedenou práci Vám osobně odpovídáme a jsme pojištěni proti vlastním chybám.
Celý problém paní Hany se týkal vzlínání vlhkosti ze základů domu. Paní Hana podmínila koupi domu tím, že prodávající vady na své náklady odstraní. Zapomněla ovšem na to nejpodstatnější, neověřila si, zda je tento závazek prodávajícího skutečně ošetřen v kupní smlouvě.
Veškerou dokumentaci ke koupi domu připravovala pro paní Hanu realitní kancelář. Realitní makléř ji ostatně několikrát ústně ujistil, že právní dokumentace obsahuje vše potřebné, a že je pro ni koupě domu „zcela bezpečná“ a že stačí „jen podepsat“. Jenže to tak nebylo, o čemž se paní Hana přesvědčila, když dům po koupi převzala a marně na prodávajícím požadovala, aby splnil to, co slíbil. Tedy na své náklady provedl hydroizolaci místa, kde voda vzlínala.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Paní Hana se obrátila na nás, abychom její nárok vůči prodávajícímu vymohli. Když jsme za paní Hanu sepsali písemnou výzvu, aby prodávající splnil, co slíbil, prodávající jen suše konstatoval, že si na podobnou dohodu nepamatuje. Kupní smlouva navíc obsahovala klauzuli, že paní Hana kupuje dům bez jakýchkoliv vad, a že se o tom na místě přesvědčila. Obrátili jsme se rovněž na realitní kancelář, která ovšem nechtěla přiznat svou chybu a její zástupce jen tvrdošíjně opakoval, že makléř nepochybil a kupní smlouva obsahovala vše potřebné. Žádná písemná dokumentace neexistovala, jen ústní dohody.
Za takové situace jsme paní Haně nemohli doporučit, aby svůj nárok na prodávajícím vymáhala soudní cestou, protože by toto nebyla schopna prokázat, soud by prohrála a navíc by nesla náklady řízení před soudem.
Zbyla tak pouze pachuť, vyšší náklady na pořízení nemovitosti a pro paní Hanu také ponaučení v tom smyslu, že pokud někdo kupuje nemovitosti a investuje své životní náklady, měl by si nechat zkontrolovat smluvní dokumentaci od advokáta, který pracuje pouze pro něj.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 390 Kč.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.
Netušila jsem, že existuje online služba, kde za vás právník zařídí veškeré papírování a vy se můžete soustředit jen na radost z obdarování milované osoby.
Dobrý den, dnes jsem obdržela kladné „Vyrozumění o provedeném vkladu do KN“. Chtěla bych tímto velice poděkovat za neskutečně výbornou službu absolutnímu laikovi, který má pouze jasnou představu co chce. Jednalo se o převod vlastnického práva nemovitosti z otce na dceru a syna, vč. věcného břemene – bezúplatné doživotní užívání. S takto dobře postavenou službou (zobrazit více) Dobrý den, dnes jsem obdržela kladné „Vyrozumění o provedeném vkladu do KN“. Chtěla bych tímto velice poděkovat za neskutečně výbornou službu absolutnímu laikovi, který má pouze jasnou představu co chce. Jednalo se o převod vlastnického práva nemovitosti z otce na dceru a syna, vč. věcného břemene – bezúplatné doživotní užívání. S takto dobře postavenou službou jsem se opravdu dlouho nesetkala, neskutečně jasné a rychlé jednání za přesně stanovených podmínek. Průběh celého řízení proběhl bez jediného zaváhání, ač jsme měli obavy ohledně opakovaného podáním návrhu na vklad do KN s tím, že „něco“ není v pořádku. Opravdu chválím – za 1!!! Moc děkuji a přeji Vám mnoho úspěchů ve Vašem podnikání!
Vzhledem k tomu, že pro nás bylo rozhodnutí koupit nemovitost krokem do neznáma, obrátili jsme se na Dostupného advokáta. Byla to ta naprosto nejlepší volba. Provedl nás celým procesem, od rezervace nemovitosti až po poskytnutí úschovy finančních prostředků. Všechny dokumenty ke koupi byly překontrolány, přepracovány a doplněny tak, že jsme je mohli bez obav podepsat. (zobrazit více) Právník Mgr. Svobodný, který se nás ujal, byl vždy připraven obratem zodpovědět všechny naše dotazy, poskytnout rady jak dále postupovat a hlavně vnesl do celé záležitosti pocit jistoty, že bojuje za nás. Až se opět dostaneme do situace, ve které budeme potřebovat právní radu, tak pro nás není jiná volba než Dostupný advokát. Děkujeme.
Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Prodávající, ani realitní kancelář však často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím…
Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod…
“Neuspěchejte to! I když se vám nemovitost moc líbí, nespěchejte s odpovědí a hlavně nic na místě nepodepisujte. Nechte si v klidu čas na přemýšlení, o koupi doma diskutujte.
