Dohlédneme, aby byly vaše stanovy v souladu se zákonem. Založíme vám společenství vlastníků jednotek či bytové družstvo na klíč. Sepíšeme či zkontrolujeme stanovy vašeho společenství vlastníků (SVJ) nebo bytového družstva (BD). Zajistíme i navazující proces při vzniku SVJ či BD.
Zobrazit nabídku
Mám rád, když převod nemovitosti odsýpá a podaří se domluvit oboustranně výhodná smlouva. Naopak nemám rád triky realitních kanceláří, které se někdy snaží využít své pozice.
Před pár lety vypadalo poskytování právních služeb on-line jako utopie. My ale věříme, že mít snadný přístup k právníkovi znamená otevřenou cestu ke spravedlnosti.
Zakládám si na srozumitelné a transparentní komunikaci. Klient tak vždy ví, jaký je stav věci, kam případ směřuje a jaké budou další právní kroky. Očekávání klientů je tak mnohem lepší.
Nalézt vzorové stanovy, které nejsou v rozporu se zákonem, není v době internetu až takový problém. Nicméně platnost stanov ani zdaleka neznamená, že nepůjde fakticky o cár papíru. Dokument opsaný z internetového vzoru totiž nutně k řádné správě domu nepřispívá.
Každý dům i jeho obyvatelé (majitelé bytových jednotek či členové družstva) mají svá specifika, která je třeba zohlednit. Odlišné potřeby může vyvolat např. podoba společných prostor (ať už se jedná se o pavlače, půdu, terasu, protiatomový kryt či společnou prádelnu), dosavadní zkušenosti ze spolužití (například zcela odlišný přístup jednotlivých majitelů k opravám v domě), stáří domu a nutnost rozsáhlých investic a rekonstrukcí, počet bytových jednotek (dům o šesti bytových jednotkách obývaný širší rodinou vs. dvojdům o čtyřiceti partajích), dům obývaný takřka výhradně vlastníky bytových jednotek vs. dům s byty na investici a pronajímání apod. Správu domu mohou někdy značně znepříjemňovat kverulanti, kteří protestují proti všemu z principu, prostě proto, že můžou (vzpomeňte si na film Vlastníci).
U družstva je navíc podstatné zohlednit, že vlastníkem bytů je družstvo samotné, nikoliv jednotliví členové družstva. Těm jsou byty poskytovány do nájmu na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou.
Se vším výše uvedeným mají naši advokáti četné zkušenosti a mohou sepsat stanovy tak, aby přesně odpovídaly dané situaci a umožňovaly operativní fungování bytového družstva či SVJ.
Podle zvolené varianty služby pro vás buď sepíšeme stanovy vašeho SVJ či bytového družstva, zkoordinujeme následně s notářem jejich přijetí a připravíme vše potřebné pro zápis do obchodního rejstříku.
V případě, že zvolíte prémiovou variantu služby, zajistíme kompletně založení vašeho SVJ nebo BD, včetně všech zápisů ze shromáždění a výborů SVJ či členských schůzí BD. Vyhotovíme vám rovněž zápis do obchodního rejstříku včetně čestných prohlášení členů výboru SVJ nebo představenstva BD. Pomůžeme zde založit také řádnou i mimořádnou účetní závěrku. Rovněž vám pomůžeme se zápisem vlastnického práva k domu do katastru nemovitostí a vyjednáním úvěru pro pořízení či rekonstrukci domu.
Dříve mohlo vzniknout SVJ automaticky na základě zákona, ovšem takové možnosti již nyní právní předpisy neumožňují. Od 1. července 2020 není možné zakládat SVJ při soupisu prohlášení vlastníka nebo při uzavírání smlouvy o výstavbě. Zákon nyní stanoví následující možné varianty založení:
Zákon ukládá vlastníků bytových jednotek povinnost založit společenství vlastníků za situace, kdy je v domě alespoň pět jednotek a alespoň tři z nich jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Našim klientům v rámci jejich SVJ nebo BD jsme pomáhali nastavit pravidla pro:
Pravidelně radíme desítkám bytových družstev a společenství vlastníků jednotek se všemi právními otázkami. Neváhejte se na nás obrátit i vy, ať už jste předseda SVJ, člen představenstva nebo kontrolní komise BD či řadový člen.
Zajistíme, aby vaše stanovy obsahovaly detailní postup pro při vymáhání nedoplatků od majitelů bytů a velmi užitečnou možnost a postup pro speciální způsob hlasování per rollam tak, aby bylo vše v souladu se zákonem. Vymahatelnost stanov pojistíme systémem stanovování pokut.
Obáváte-li se narušování klidu či pořádku v domě, můžeme vám pomoci také se sepsáním domovního řádu, který vždy doporučujeme v domě mít. Jednak proto, že zákon řeší pouze zásadnější prohřešky a nikoliv běžná pravidla fungování domu a také proto, že tak lépe vyplyne shoda na tom, jaká pravidla považují vlastníci bytů za zásadní a na čem trvají. Můžete zde vymezit pravidla týkající se nočního klidu, bezpečnosti v domě či chovu zvířat.
Zaručujeme detailní znalost právních norem a judikatury související s fungováním SVJ. Sledujeme aktuální změny právních předpisů, které je třeba promítnout do dokumentů.
Každý advokát je přitom ze zákona pojištěný, takže součástí ceny služby je rovněž odpovědnost advokáta za správnost veškerých zpracovaných dokumentů.
Naše Společenství vlastníků zhruba na začátku roku 2016 muselo nepředvídaně řešit mimořádné záležitosti, u nichž posléze vznikla potřeba právní porady. Výbor poptal tým „Dostupný advokát“ – právní služby online, v čele s JUDr. Ondřejem Preussem, který byl nakonec vybrán pro stálou spolupráci s naším Společenstvím vlastníků. V jeho prospěch hovoří garance dostupnosti v podstatě v (zobrazit více) kteroukoli dobu bez navýšení odměny za kontakt mimo pracovní dobu, dostupnost na telefonu či mailu i na Skypu a velmi seriózní vystupování. Jednoznačně můžeme potvrdit kvalitu služeb, serióznost i dostupnost online.
Opakovaně jsem potřeboval konzultovat záležitost související s povinnostmi statutárního orgánu SV. Oceňuji rychlé, konkrétní a vstřícné jednání i přijatelnou cenu.
Obrátit se na advokátní kancelář bylo na místě. Chtěla jsem koupit auto ze zahraničí, ale po tom co mi poslaly podklady jsme si nebyla úplně jistá jestli je vše opravdu v pořádku. Paní advokátka mi velmi rychle vypracovala stanovisko, kde shledala několik chyb na které mě upozornila. Ještě jednou velké díky, nejspíš poplatek za advokátní (zobrazit více) službu byl ten nejmenší výdaj který při téhle nešťastné věci mám.
Řešení vašeho právního problému získáte na pár kliknutí.
Vyberete službu a zaplatíte. Můžete platit až po poskytnutí služby nebo rovnou online.
Popíšete nám detailně váš problém. Připojíte případné přílohy a další dokumenty.
Specializovaný advokát z našeho týmu se seznámí s vašimi podklady a telefonicky/Skype s vámi probere možná řešení.
Následně vypracujeme potřebné dokumenty, popíšeme postup, co dál. Vyřešíme váš případ. Online.
Zeptejte se umělé inteligence a ujistěte se, že jste vybrali správnou službu.
Stojíte před právním problémem, se kterým si nevíte rady a který neodpovídá žádnému z našich služeb? Popište nám svou situaci a vám navrhneme nejlepší způsob řešení.
390 Kč
Řešíte konkrétní právní záležitost a chcete radu od zkušeného právníka? Pošlete nám svůj dotaz i s podklady a my jej do dvou dnů zodpovíme. Pomůžeme i s dalším řešením vaší situace, pokud si to budete přát.
3 700 Kč
