marek
Nájem nemovitosti
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

Nájemní smlouvy se uzavírají jak na byty, nebytové prostory, tak i na movité věci – mohou se tedy týkat prakticky jakéhokoli majetku. V tomto článku se zaměříme na ukončení obecného nájmu dle občanského zákoníku.

Znalecký posudek při převodu nemovitosti
3 minuty čtení
26. 6. 2017

Obecný nájem se netýká nájmu bytu, ale něčeho jiného – nebytového prostoru, auta, lyží nebo třeba historického kostýmu. Ukončení nájemní smlouvy lze docílit výpovědí, odstoupením od smlouvy nebo prostým uplynutím času. Nájemní smlouvu také ukončuje úmrtí. Jaká úskalí jsou s tím ovšem spojená?

Zajímá vás, jak je to se smlouvou na nájem bytu? Přečtěte si o tom v dalších článcích na našem blogu (výpověď nájemce či výpověď pronajímatele).

Z advokátní praxe: Ukončení nájemní smlouvy kvůli úpravám interiéru a změně účelu pronájmu bez souhlasu pronajímatele

S žádostí o pomoc se na nás obrátil pan Roman. Pronajímal sklad svému dlouholetému obchodnímu partnerovi. Spolupráce však začala váznout a vrcholem bylo, když pan Roman zjistil, že nájemce sklad přestavěl na obchod, aniž by ho o tom byť jen informoval. Následovala hádka a hledání právního řešení. Pan Roman chtěl dosáhnout okamžitého ukončení nájemní smlouvy.

Zákon jasně stanovuje, že nájemce potřebuje k úpravám pronajaté věci souhlas pronajímatele. Takový souhlas navíc musí úpravám předcházet. Smluvním stranám sice nic nebrání v tom, aby se po provedení změn bez souhlasu pronajímatele uzavřely dohodu, která by tento nedostatek nějakým způsobem zahladila nebo zhojila. V tomto případě to však bylo vyloučené.

Souhlas s přestavbou nájemci prokazatelně udělen nebyl – u písemné smlouvy musí být totiž udělený souhlas také písemný, žádné odkývání nad kávou nestačí. Jednalo se tak o klasický výpovědní důvod. Nájemník musel, i když s nevolí, v prostorách skončit a ještě je na své náklady uvést do původního stavu.

Jaké jsou nejčastější důvody skončení nájmu?

  • dohoda o ukončení nájemní smlouvy
  • jednostranná výpověď

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

Forma a obsah výpovědi

Výpověď může být dána také pouze ústně. To platí i u písemné nájemní smlouvy. Pokud si strany výslovně písemnou formu výpovědi nevymínili přímo ve smlouvě. Obsah výpovědi však doporučujeme vždy písemně zdokumentovat, a to alespoň v e-mailu.

Z výpovědi musí být jasné: Kdo, kdy a vůči komu a jaké smlouvě výpověď činí.

Nutnost odůvodnění výpovědi závisí především na tom, jestli je nájem vypovídán pro některý zákonem (případně smluvními stranami) stanovených důvodů, nebo zda ho lze vypovědět i bez důvodu. Pokud jde o první variantu, doporučujeme výpovědní důvod jasně uvést.

Bez uvedení důvodu je možné vždy vypovědět nájem uzavřený na dobu neurčitou. Taková výpověď pak zcela logicky nemusí být odůvodněná, ačkoliv straně, která nájem vypovídá, nic nebrání v tom, aby důvod svého rozhodnutí uvedla.

Výpověď nájmu na dobu neurčitou

Pravděpodobně nejčastějším případem výpovědí je ukončení nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Zákon stanovuje výpovědní dobu v délce jednoho měsíce, je-li předmětem nájmu věc movitá, nebo tří měsíců, je-li předmětem nájmu věc nemovitá.

Po vzájemné dohodě ovšem můžou pronajímatel a nájemce výpovědní dobu zkrátit nebo prodloužit, případně sjednat právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Stejně tak lze smluvně omezit možnost vypovědět nájem jen na určité předem určené důvody.

Výpověď nájmu na dobu určitou

Pokud si to strany výslovně nesjednají, nelze nájem sjednaný na dobu určitou, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. Zákon ovšem určité důvody ukončení nájemní smlouvy uvádí. Strany je však můžou rozšířit či zúžit.

Potřebujete poradit s uzavřením nájemní smlouvy nebo jejím ukončením? Rádi vám poradíme i pomůžeme se sepsáním potřebných dokumentů.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 490 Kč.

  • Vše zvládneme online
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů
Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

4200 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

Michal Vrátný, Praha

před 10 měsíci

Děkuji za rychlou a precizní radu. Musím se přiznat, že jsem byl původně k přínosu advokáta skeptický. Nakonec jsem však rád, že jsem do toho šel. Navíc mám jasno v tom, kam se příště ohledně právního poradenství pohodlně obrátit.

Filip Zufan, Praha

před 1 rokem

Rychlé a smysluplné jednání! Dokumenty byly připraveny v profesionální kvalitě a během krátké doby, služby Dostupného advokáta mohu jen doporučit, cena adekvátní.

Ing. Jana Filipová, Praha

před 10 měsíci

Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká.


Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

lucerna.jpg

Nájem versus služebnost bytu

Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít…

5. 1. 2017
lucerna.jpg

Jaký zvolit postup při výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem?

Neplatí nájemníci včas a řádně nájemné? Pořádají ve vašem bytě večírky a ruší sousedy? Není s nimi možná domluva po dobrém, a dokonce ani po zlém? V takovém případě je…

8. 7. 2017
secese.jpg

Nájem bytu a energetické štítky

Setkáváme se stále častěji s dotazy na tzv. energetické štítky budov. Např. pan Zdeněk nedávno převáděl malý domek a bál se, že bude muset platit tisíce až desetitisíce za „úřední…

14. 1. 2017

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2021