marek
Nájem nemovitosti
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

Občanský zákoník chrání primárně slabší smluvní stranu. Za tu považuje nájemce. Pronajímatele tak omezuje v mnoha ohledech, ten to často ani nemusí tušit. Upozorňujeme na nejčastější případy toho, kde se ve smlouvě o pronájmu bytu dělají chyby.

byt.jpg
2 minuty čtení
1. 6. 2017

Z advokátní praxe: Občanský zákoník a sankce ve smlouvě na dobu neurčitou

Pan František před léty uzavřel smlouvu o pronájmu svého bytu, který v Praze zdědil. Smlouvu měl vyšperkovanou mnoha povinnostmi nájemníka – od zákazu kouření, přes vyloučení zvířat, až po zákaz byť přechodného ubytování kohokoliv dalšího – a na každé pochybení nájemníka měl připravenu smluvní pokutu. Cítil se tedy bezpečně, i když smlouvu uzavřel na dobu neurčitou. Vždyť při porušení smluvních podmínek si sjednal i možnost odstoupení od smlouvy, čeho by se tedy měl obávat?

Před několika lety však přišla změna úpravy nájmu a smlouva o pronájmu bytu je náhle sešněrována tzv. novým občanským zákoníkem. Ten se totiž zpětně vztahuje i na již uzavřené smlouvy.

Když nám pan František svou zažloutlou smlouvu předložil, museli jsme mu bohužel oznámit, že téměř žádné jeho sankce neplatí, odstoupit nemůže a nájemník povinnostmi dle smlouvy není vázán. Navíc není jen tak případného nesolidního nájemníka z bytu dostat. Základní chybou v tomto případě bylo, že smlouvu s nájemcem neuzavřel jen na dobu určitou.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

Nájemník ve výhodě?

Zákon stanovuje, že se ve smlouvě o pronájmu bytu nepřihlíží k ujednáním, která zkracují práva nájemce. Toto ustanovení nelze vyloučit a odchýlit se od něj. Přesto existují cesty, jak se dohodnout na zárukách pro pronajímatele.

Zákon pak konkrétně vylučuje například smluvní pokutu či naopak garantuje konkrétní práva nájemníka.

Zákaz smluvní pokuty a dalších ujednání

K ujednání zakládající právo vymáhat smluvní pokutu se nepřihlíží. Je tedy nicotné. To v praxi znamená, že i když smluvní pokuta ve smlouvě je, dané ujednání je bez právní relevance a soud bude k této skutečnosti přihlížet již z moci úřední a pokutu nepřizná.

Klasický podnájem může pronajímatel zakázat, respektive vázat ho na své povolení. Zakázat návštěvy však nemůže a nemůže ani vyloučit podnájem osobám blízkým (třeba bratrovi nájemníka). Zákaz podnikání v bytě nebo domě pod hrozbou smluvní pokuty je také vyloučený.

Nelze zakázat ani chov zvířete v bytě, za předpokladu, že jeho chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepůsobí obtíže nepřiměřené poměrům v domě nebo v bytě. Zakázat psa tedy patrně ve většině případů nebude možné, zakázat nebezpečné exotické zvíře však už ano.

Obecně se nepřipouští zakotvení povinnosti, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Můžeme pro vás připravit neprůstřelnou smlouvu s podtržením nebo naopak omezením práv nájemce. Rádi vám poradíme i s vaší stávající smlouvou.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 490 Kč.

  • Vše zvládneme online
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů
Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

4200 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

4.8
29 referencí

MgA. Anna Leschingerová

před 7 měsíci

Netušila jsem, že existuje online služba, kde za vás právník zařídí veškeré papírování a vy se můžete soustředit jen na radost z obdarování milované osoby.

Jan Vrátný

před 7 měsíci

Jako řemeslník - živnostník se slušně orientuji v prostředí, ve kterém pracuji a ve kterém se dlouhodobě pohybuji. Před nedávnem jsem se ale dostal vlivem nepředvídatelných problémů mimo zmíněný prostor...

Jindřich Křesťan

před 3 měsíci

Chtěl bych poděkovat Mgr. Svobodnému, kdy naše objednávka byla vyřízená včas a k naší spokojenosti. Pokud bylo potřeba něco upravit na základě našich připomínek nebo připomínek z druhé strany, vše...

Mohlo by vás také zajímat

Jak svolat členskou schůzi SVJ a BD

Víte, na co nezapomenout při uzavírání nájemní smlouvy na byt?

Na co nezapomenout při sjednávání nájemní smlouvy na byt? Jakým rizikům se lze ve smlouvě vyhnout, je-li dobře sepsaná? Jak stanovit výši nájemného? A jak je to s kaucí neboli…

9. 7. 2017
Příběh klienta  - rezervační smlouva

Rozúčtování tepla nově. Ale spravedlivě?

Jste předseda společenství vlastníků nebo člen orgánu bytového družstva? Nebo prostě jen bydlíte v domě s centrálním topením? Dříve nebo později se určitě setkáte s otázkou rozúčtování tepla ve Vašem…

22. 2. 2016
sen.jpg

Pronájem bytu vs. podnájem – v čem je rozdíl?

Většina lidí nerozlišuje mezi podnájmem a pronájmem bytu. Nájemní smlouva na byt ovšem není podnájemní smlouvou a nájemce nerovná se podnájemce. Rozdíl je ovšem v mnoha ohledech zásadní.

5. 2. 2016

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2021