Pozor na stanovy bytového družstva | Dostupný advokát

Pozor na nové stanovy družstva

Obrázek k článku Pozor na nové stanovy družstva

25. 11. 2015 / autor: Ondřej Preuss

Nový zákon o obchodních korporacích (ZOK) je účinný již bezmála dva roky. Dle tohoto zákona musela všechna bytová družstva nejpozději do 30. 6. 2014 přizpůsobit své stanovy požadavkům ZOK. Bytovým družstvům, která toto neučinila, hrozí v extrémním případě likvidace. Ačkoli legislativní změny přinesly bytovým družstvům volnější režim a mnohé příležitosti, v některých družstvech vyvolaly velké spory a právní nejistotu jejich členů. Ukážeme si to na příběhu jednoho pražského družstva.

Pod záminkou požadavků ukládaných novým ZOK nedávno prosadila v jednom z bytových družstev v Praze 8 – Bohnicích většina členů „silovou metodou“ změnu stanov.

Stanovy tohoto družstva de facto protizákonně zabraňují převodu družstevního bytu na jiné osoby, než jsou stávající členové družstva, zakazují chovat v bytě zvíře a obsahují i další neplatná ujednání. K přijetí stanov navíc došlo v rozporu se zákonem pouze většinovým, nikoliv jednomyslným rozhodnutím. Proto také mnoho členů podává na toto bytové družstvo žalobu.

„Je až neuvěřitelné, kam jsme se dostali. Ty nové stanovy nás sankcionují i za to, když se na výzvu představenstva nedostavíme na kobereček kdykoli, když nás předvolají,“ stěžuje si jeden ze členů družstva, který v domě bydlí již mnoho let. „Připomíná mi to autoritativní praktiky, které patří do doby dávno minulé, dodává další ze žalujících členů.“

Nová zákonná úprava sice po družstvech vyžaduje, aby své stanovy přizpůsobily některým změnám, které vyplývají ze ZOK, dává jim však větší volnost v úpravě jejich vnitřních poměrů podle jejich představ.

Některé změny stanov však musí být schváleny jednomyslným souhlasem všech členů družstva, nelze je tedy prosadit silově proti vůli členů družstva, kteří s takovou změnou nesouhlasí. Mezi takové změny patří například úprava podmínek, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

Obecně jsou nové stanovy příležitost. Je však na družstevnících, jak s ní naloží.

V této souvislosti je ještě nutné připomenout, že členové volených orgánů bytových družstev (typicky představenstvo) by neměli zapomenout na to, že musí jednat s péčí řádného hospodáře (tedy s nezbytnou loajalitou a schopností). V případě porušení této povinnosti zákon stanoví sankce, jako je např. povinnost člena orgánu vydat družstvu prospěch, jež z takového jednání získal. Při porušení hrozí v extrémním případě takové osobě dokonce trestní stíhání.

V některých případech soud může dokonce stanovit i to, že člen orgánu osobně ručí za závazky družstva. To se může například při nepovedené rekonstrukci či prohranému sporu s menšinovými družstevníky velmi prodražit. Soud také může konkrétnímu člověku zakázat fungovat jako statutární orgán bytového družstva, a to až na dobu tří let. Toho by si měli být vědomi zejména lidé, kteří své družstevní funkce vykonávají jen „na půl plynu“.

Je tedy vhodné, aby se zástupci družstev včas poradili s odborníkem.

Stáhněte si zdarma čtivý ebook pro předsedy SVJ a BD a jejich členy a vyhněte se právním rizikům, které správu Vašeho domu provázejí.

Zajistíme, že stanovy vašeho SVJ nebo BD budou odpovídat potřebám domu a budou v souladu se zákonem. Už do pěti dnů!

Vše proběhne jednoduše, on-line, na míru tomu, co potřebujete, a za předem danou cenu. Většinu případů vyřídíme do pěti pracovních dnů. Se sepisováním i kontrolou stanov společenství vlastníků jednotek (SVJ) i bytových družstev (BD) máme bohaté zkušenosti.

Pokud potřebujete ve vašem SVJ nebo BD nastavit pravidla pro:

  • výkon členských práv a povinností vlastníků bytových jednotek nebo družstevních bytů,

  • obsazení, počet členů a pravidla pro rozhodování orgánů včetně hlasování,

  • tvorbu a hospodaření s rozpočtem, fondem oprav, rozúčtování energií (typicky tepla) nebo vedení účetnictví,

  • správu domu, úklid společných prostor,

  • převody družstevních bytů do osobního vlastnictví,

  • život v domě včetně nočního klidu (domovní řád) nebo fungování kamerového systému,

  • pronájmy bytů včetně pronájmů ke sdílenému bydlení (např. Airbnb),

pak jste na tom nejlepším webovém portálu pro SVJ a BD. Radíme desítkám bytových družstev a společenství vlastníků jednotek se všemi právními otázkami. Neváhejte se na nás obrátit i vy, ať už jste předseda SVJ, člen představenstva nebo kontrolní komise BD či řadový člen.

Zajistíme kompletní založení a vznik vašeho SVJ či BD včetně nových stanov

Kompletně zajistíme založení vašeho SVJ nebo BD, včetně všech zápisů ze shromáždění a výborů SVJ či členských schůzí BD. Vyhotovíme vám rovněž zápis do obchodního rejstříku včetně čestných prohlášení členů výboru SVJ nebo představenstva BD. Pomůžeme zde založit také řádnou i mimořádnou účetní závěrku. Rovněž vám pomůžeme se zápisem vlastnického práva k domu do katastru nemovitostí a vyjednáním úvěru pro pořízení či rekonstrukci domu.

Pokud potřebujete poradit pouze jednorázově, neváhejte se obrátit na naši on-line právní poradnu. Pokud si přejete převést družstevní byt, máme pro vás tuto službu.

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Standard Premium
Sepíšeme stanovy vašeho SVJ nebo bytového družstva
Zkontrolujeme stanovy vašeho SVJ nebo bytového družstva
Zkoordinujeme s notářem řádné přijetí stanov
Připravíme podklady pro obchodní rejstřík
Připravíme všechny další potřebné dokumenty pro založení SVJ nebo bytového družstva
Sepíšeme domovní řád
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení situace a doporučení dalšího postupu90 minut120 minut
Právní servis pro SVJ a BD na rok za zvýhodněnou cenu — popis služby
Konečná cena včetně DPH76006280,64 Kč bez DPH96007933,44 Kč bez DPH

Rychlé představení služby

Nespoléhejte na vzory

Vzorové stanovy SVJ či BD nebo vzor domovního řádu vás účinně neochrání a nepřispějí k dobrému bydlení ve vašem domě. Stanovy vytvořené na míru od odborníků ano. Předcházejte problémům a nedorozuměním ve vašem domě, které vznikají v důsledku amatérsky sepsaných nebo starých stanov (často se týká stavebních bytových družstev). Ať už jste z Prahy, Brna, Ostravy, Plzně nebo Českých Budějovic, garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

Objednáte-li si expresní a individuální služby, bude takový i náš přístup. Ať už jste z Prahy, Brna, Plzně, Hradce Králové nebo Ostravy, s námi vše vyřídíte rychle.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

Jitka Salačová (předsedkyně SVJ pro dům Šimonova 1108, 1109 a 1110, Praha 6 – Řepy): “Naše společenství vlastníků dlouhodobě spolupracuje s DostupnyAdvokat.cz. Ve prospěch této služby hovoří garance dostupnosti v podstatě v kteroukoli dobu, dostupnost nejen na telefonu či mailu, ale dokonce i na Skypu a velmi seriózní vystupování. Jednoznačně můžeme potvrdit kvalitu služeb, serióznost i dostupnost on-line, což je pro zaměstnané členy výboru nadmíru přínosné. Vaše služby doporučujeme!”
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: