Airbnb a poplatky za služby | Dostupný advokát

Airbnb a poplatky za služby

Obrázek k článku Airbnb a poplatky za služby

3. 2. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Svět je stále více „on-line“. Důkazem toho však není jen naše on-line právní služba, ale i mnohé další z různých oblastí života. Příkladem může být služba Airbnb. Ta po celém světě propojuje uživatele, kteří chtějí pronajímat své bydlení, s těmi, kteří ubytování hledají. Vnitřní úprava českých bytových domů na to však není připravena, a nejednou tak vzniká spor o poplatky za služby.

Dvojice amerických podnikatelů Brian Chesky a Joe Gebbia odstartovala Airbnb v roce 2008 v kalifornském San Francisku, jelikož měli volný gauč a ceny nájmů ve městě byly tehdy astronomické. Dnes je hodnota společnosti více než jedna miliarda dolarů.

Na jejím webu se lidé registrují jako hostitelé (v právní řeči pronajímatelé) či hosté (nájemci), případně obojí. Hosté si pak on-line pronajímají bydlení, které hostitelé inzerují. Může jít o celý dům, byt nebo jen gauč se snídaní (od toho také název - AirBed & Breakfast). Většinou jde o krátkodobé pronájmy v řádu dnů.

Popularita Airbnb ve světě roste. Jen v České republice najdeme až tisíce nabídek ubytování.

V čem je tedy problém?

Vždyť pro pronajímatele i nájemce je vše z právního hlediska bez značného rizika. Platí se přes server Airbnb a všichni jsou pravidelně hodnoceni. Služba tedy poskytuje komfort i bezpečí pro obě strany.

Biti jsou však často sousedé hostitelů (pronajímatelů) v bytových domech. Ten, kdo byt pronajímá přes Airbnb, většinou totiž přihlásí jen jednu osobu, přitom jich v bytě má téměř nepřerušovaně 4 či 5. Hosté vytvářejí přiměřený „ruch“ a samozřejmě i spotřebu. Hostitel také neodvádí místní poplatky, tak jako hotely či jiní provozovatelé ubytovacích služeb. Zkrátka přijde tedy i stát a obec.

Lze pronájem přes Airbnb zakázat?

Zde je nutné rozlišit, o jaký typ vlastnictví bytu půjde. Pokud jde o byt v osobním vlastnictví, tak s jeho pronájmem majitelé ostatních bytů v domě nemůžou prakticky nic dělat. Vlastník disponuje se svým bytem zcela volně a musí jen dodržovat základní hygienické normy a nerušit vlastnictví ostatních. Jediná šance je tak napadat konkrétní prohřešky např. proti domovnímu řádu.

V případě družstevního bydlení naopak může většina družstevníků pronájem přes Airbnb zcela vyloučit. Vlastníkem bytu je totiž družstvo jako celek a nikoliv jednotliví členové, ti mají byt formálně jen v nájmu. Většina družstev pak může dle stanov neudělit souhlas s podnájmem a tak zabránit těmto krátkodobým pronájmům úplně. Podnájmu jako takovému se budeme věnovat v jednom z našich dalších blogů.

Jak spravedlivě rozdělit náklady?

Zákon nedefinuje veškeré služby, které je možné v souvislosti s užíváním bytu či nebytového prostoru v domě s byty poskytovat. Naopak spíše preferuje, aby se obyvatelé dohodli. To je vždy nejrozumnější cesta.

Co když ale pronajímatel tvrdí, že v bytě dlouhodobě nikdo nežije, jen tam občas přespává pár známých (byt přitom soustavně pronajímá přes Airbnb)? U některých služeb se v takovém případě vyjde ze skutečné spotřeby (či z minulých let) nebo z podlahové plochy bytu. U některých však toto pravidlo nelze použít. Pokud se obyvatelé domu nedohodnou, vychází se podle zákona z počtu přihlášených osob, a to zejména u poplatků za odvoz odpadu, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě atd.

Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou pak podle zákona vlastník bytu nebo jeho nájemce a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Zde nastává problém, protože přes Airbnb se osoby střídají, takže většinu roku v bytě žije několik osob, ale žádná déle než 2 měsíce. Poctivý pronajímatel by to měl zohlednit. Pokud však není domluva možná, lze uvažovat i o soudním prolomení tohoto pravidla. Vyšší soudy by při správném předestření argumentů mohly dát přednost účelu zákona a vyložit pojem osoba tak, že jde vlastně o „nekonkrétní“ osobu právě za účelem měření spotřeby a ne nutně o konkrétního člověka. Takový spor má ale nejasný výsledek a také bude obtížné vše prokázat (např. statistickými metodami). Je ovšem možné, že se brzy judikátu dočkáme, nebo bude pod tlakem jednat i zákonodárce.

Ostatně, pokud jde o daňové úniky, některé státy už připravují speciální „Airbnb“ legislativu (např. Kanada), tak aby svázaly pronajímatele podobnými povinnostmi, jako mají hostely a hotely. V samotném San Francisu jsou již nájmy pod 30 dní bez zvláštní licence zakázány.

Poraďte se ohledně problémů, které mohou vyplývat z pronájmu bytu nebo si nechte sepsat nájemní smlouvu na míru. Můžete si rovněž stáhnout vzor nájemní smlouvy ZDARMA.

Nájemní smlouvu sepíšeme i zkontrolujeme do 2 dnů. V celém Česku!

Ať už nemovitost pronajímáte, nebo si chcete nemovitosti pronajmout, díky nám máte jistotu, že nájemní smlouva bude po právní stránce naprosto v pořádku.

Nájem bezpečně a bez právních komplikací

Dohlédneme na to, aby nájemní smlouva obsahovala vše tak, aby nájem proběhl hladce a bez zbytečných konfliktů. Pomůžeme vám i s prodloužením nájemní smlouvy - stejně jako panu Jaroslavovi, který řešil problém s nájemníky. Také poradíme, jak nájemní smlouvu nejlépe ukončit dohodou či výpovědí. Připravíme předávací protokol a potvrzení o složení jistoty (kauce) a ochráníme vás jako paní Sašu proti dvojím platbám.

Pokud pojímáte byt jako investiční příležitost a chcete jej pronajímat například přes Airbnb, u nás jste správně.

Ochráníme vaše práva při pronajímání nemovitosti

Díky naší pomoci se vám nestane, že kvůli chybě v nájemní smlouvě bude nájemní smlouva neplatná nebo pronajímateli neoprávněně zůstane po skončení smlouvy kauce (jistota), jako tomu bylo v případě paní Miluše a pana Antonína.

Poradíme vám i s problematikou zřízení trvalého pobytu ze strany nájemníka nebo jak vyřešit situaci, když se nájemník odmítá po uplynutí doby nájmu odstěhovat z bytu. V akutních případech reagujeme neprodleně.

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Vzor nájemní smlouvy Premium
Poskytneme vám aktuální a bezpečný vzor obecné nájemní smlouvy
Sepíšeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu
Zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu
Připravíme předávací protokol a potvrzení o platbě kauce nájemníkem
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do 48 hodin
Konečná cena včetně DPHzdarma = 029002396,56 Kč bez DPH

Rychlé představení služby

Rychlá služba pro pronajímatele a nájemníky

Díky našim službám máte jistotu, že ani po skončení nájmu nevzniknou mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasné nájemní smlouvy. V případě problému s nájemní smlouvou vám poradíme, jak váš problém co nejrychleji vyřešit. Pokud spolupracujete s realitním makléřem, ale i tak chcete mít jistotu, že předložená nájemní smlouva je pro vás bezpečná, jsme tu pro vás. Objednáte-li si expresní a individuální služby, bude takový i náš přístup. Ať už jste z Prahy, Brna, Plzně, Hradce Králové, Liberce či Ostravy, nenecháme vás čekat.

Anonymní vzory smluv a neodborné rady vás mohou finančně poškodit

Anonymní vzor nájemní smlouvy zdarma, ať už pronajímáte byt, pozemek, garáž nebo nebytové prostory, vám může zkomplikovat život na mnoho let a velmi zásadně vás poškodit. I když si vzor nájemní smlouvy můžete stáhnout i u nás, jedině nájemní smlouva vytvořená nebo zkontrolovaná advokátem, který se specializuje na nemovitostní právo, vás opravdu účinně ochrání. Garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

S čím jsme už klientům pomohli?

Každý měsíc připravujeme nebo kontrolujeme mnoho nájemních smluv. Nejčastěji to jsou nájemní smlouvy pro vlastníky nemovitostí. Nájemní smlouvy také často kontrolujeme pro studenty, kteří si pronajímají sdílené bydlení, nebo pro cizince, kteří přijíždějí do České republiky za prací.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

PhDr. Helena Hoffmanová, Praha: (pronajímatelka nemovitostí): “Pronajímám a podnajímám řadu nemovitostí a s "DostupnyAdvokat.cz" spolupracuji pravidelně a dlouhodobě. Oceňuji zejména spolehlivost. Také obdivuji flexibilní a odborné  služby i obratný systém advokátních služeb na dálku. Nejvíc si cením toho, že DostupnyAdvokat.cz mi radí s mladým duchem, tzn. zná i novoty. S touto právní službou mohu být klidná.”
Ing. Jana Žáčková, Praha (pracovnice odpadového hospodářství): “Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká."
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: