Airbnb a poplatky za služby

Svět je stále více „on-line“. Příkladem může být služba Airbnb. Vnitřní úprava českých bytových domů na ni však není připravena, a nejednou tak vzniká spor o poplatky za služby.

Jak svolat členskou schůzi SVJ a BD
4 minuty čtení

Dvojice amerických podnikatelů Brian Chesky a Joe Gebbia odstartovala Airbnb v roce 2008 v kalifornském San Francisku, jelikož měli volný gauč a ceny nájmů ve městě byly tehdy astronomické. Dnes je hodnota společnosti více než jedna miliarda dolarů.

Na jejím webu se lidé registrují jako hostitelé (v právní řeči pronajímatelé) či hosté (nájemci), případně obojí. Hosté si pak on-line pronajímají bydlení, které hostitelé inzerují. Může jít o celý dům, byt nebo jen gauč se snídaní (od toho také název – AirBed & Breakfast). Většinou jde o krátkodobé pronájmy v řádu dnů.

Popularita Airbnb ve světě roste. Jen v České republice najdeme až tisíce nabídek ubytování.

V čem je tedy problém?

Vždyť pro pronajímatele i nájemce je vše z právního hlediska bez značného rizika. Platí se přes server Airbnb a všichni jsou pravidelně hodnoceni. Služba tedy poskytuje komfort i bezpečí pro obě strany.

Biti jsou však často sousedé hostitelů (pronajímatelů) v bytových domech. Ten, kdo byt pronajímá přes Airbnb, většinou totiž přihlásí jen jednu osobu, přitom jich v bytě má téměř nepřerušovaně 4 či 5. Hosté vytvářejí přiměřený „ruch“ a samozřejmě i spotřebu. Hostitel také neodvádí místní poplatky, tak jako hotely či jiní provozovatelé ubytovacích služeb. Zkrátka přijde tedy i stát a obec.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Lze pronájem přes Airbnb zakázat?

Zde je nutné rozlišit, o jaký typ vlastnictví bytu půjde. Pokud jde o byt v osobním vlastnictví, tak s jeho pronájmem majitelé ostatních bytů v domě nemůžou prakticky nic dělat. Vlastník disponuje se svým bytem zcela volně a musí jen dodržovat základní hygienické normy a nerušit vlastnictví ostatních. Jediná šance je tak napadat konkrétní prohřešky např. proti domovnímu řádu.

V případě družstevního bydlení naopak může většina družstevníků pronájem přes Airbnb zcela vyloučit. Vlastníkem bytu je totiž družstvo jako celek a nikoliv jednotliví členové, ti mají byt formálně jen v nájmu. Většina družstev pak může dle stanov neudělit souhlas s podnájmem a tak zabránit těmto krátkodobým pronájmům úplně. Podnájmu jako takovému se budeme věnovat v jednom z našich dalších blogů.

Jak spravedlivě rozdělit náklady?

Zákon nedefinuje veškeré služby, které je možné v souvislosti s užíváním bytu či nebytového prostoru v domě s byty poskytovat. Naopak spíše preferuje, aby se obyvatelé dohodli. To je vždy nejrozumnější cesta.

Co když ale pronajímatel tvrdí, že v bytě dlouhodobě nikdo nežije, jen tam občas přespává pár známých (byt přitom soustavně pronajímá přes Airbnb)? U některých služeb se v takovém případě vyjde ze skutečné spotřeby (či z minulých let) nebo z podlahové plochy bytu. U některých však toto pravidlo nelze použít. Pokud se obyvatelé domu nedohodnou, vychází se podle zákona z počtu přihlášených osob, a to zejména u poplatků za odvoz odpadu, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě atd.

Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou pak podle zákona vlastník bytu nebo jeho nájemce a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Zde nastává problém, protože přes Airbnb se osoby střídají, takže většinu roku v bytě žije několik osob, ale žádná déle než 2 měsíce. Poctivý pronajímatel by to měl zohlednit. Pokud však není domluva možná, lze uvažovat i o soudním prolomení tohoto pravidla. Vyšší soudy by při správném předestření argumentů mohly dát přednost účelu zákona a vyložit pojem osoba tak, že jde vlastně o „nekonkrétní“ osobu právě za účelem měření spotřeby a ne nutně o konkrétního člověka. Takový spor má ale nejasný výsledek a také bude obtížné vše prokázat (např. statistickými metodami). Je ovšem možné, že se brzy judikátu dočkáme, nebo bude pod tlakem jednat i zákonodárce.

Ostatně, pokud jde o daňové úniky, některé státy už připravují speciální „Airbnb“ legislativu (např. Kanada), tak aby svázaly pronajímatele podobnými povinnostmi, jako mají hostely a hotely. V samotném San Francisu jsou již nájmy pod 30 dní bez zvláštní licence zakázány.

Poraďte se ohledně problémů, které mohou vyplývat z pronájmu bytu nebo si nechte sepsat nájemní smlouvu na míru. Můžete si rovněž stáhnout vzor nájemní smlouvy ZDARMA.

Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence


Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

Zatím nehodnoceno

…nebo jej sdílejte

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reference služby Dostupný advokát

Recenze služby

Lukáš Řezníček, Praha 6 – Bubeneč

před 3 roky

Web i odvedenou službu hodnotím rozhodně pozitivně. Dostupný advokát odhalil v mé smlouvě o převodu bytu nenápadné riziko, které by mě stálo hodně peněz.

Recenze služby

Stanislava Losartová

před 2 roky

Služby dostupného advokáta jsem využila již 2x. Jednou cca před pěti lety a jednou letos. Pokaždé mě nachystali smlouvy do pár hodin, byli pro mě vždy po ruce na telefonu, nemusela jsem nikam jezdit, za mě doopravdy profesionálové ve svém oboru. Velké díky zejména panu Mgr. Marku Svobodnému který mi během pár hodin nově připravil (zobrazit více) správně důležitou smlouvu, která okamžitě prošla a kterou mi právníci z jiné společnosti připravili 3x chybně. I v budoucnu bych se vždy obrátila již jenom na ně v záležitostech ohledně nemovitostí.

Recenze služby

Tereza Skříčilová

před 3 roky

Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s (zobrazit více) dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
Logo Česká advokátní komora Apek Logo Advokátní kancelář roku 2023
Sledujte novinky
Facebook Dostupný advokát Twitter / X Dostupný advokát
Dostupný advokát © 2013-2024