Rychlá právní rada
Poměrně častou situaci řešil jeden z našich klientů: „S bývalou přítelkyní vlastníme každý polovinu menšího domu, na který jsme si společně vzali hypotéku. Po rozchodu jsem se odstěhoval a v domě zůstala ona. Hypotéku ale dál platíme napůl. Navrhoval jsem prodej nebo to, že mě vyplatí, ona však odmítá obě možnosti. Může mě tímto způsobem nutit zůstat spoluvlastníkem, dokud se sama nerozhodne situaci řešit?“
Nemůže. Základním pravidlem je, že nikdo nemusí ve spoluvlastnictví setrvávat proti své vůli. Nejprve je zpravidla vhodné pokusit se o písemnou dohodu, případně zaslat předžalobní výzvu. V ní můžete navrhnout konkrétní variantu – například prodej domu a rozdělení výtěžku nebo převod celé nemovitosti na bývalou partnerku s tím, že vám vyplatí hodnotu vašeho podílu.
Pokud dohoda nebude možná, můžete se obrátit na soud se žalobou na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. U nemovitosti, kterou nelze rozumně rozdělit, může soud přikázat dům jednomu ze spoluvlastníků a uložit mu povinnost druhého vyplatit. Jestliže takové řešení není možné, může následovat prodej nemovitosti a rozdělení získaných peněz.
Samostatně je ale nutné vyřešit hypotéku. Jestliže jste vůči bance oba vedeni jako dlužníci, odstěhování z domu ani dohoda mezi vámi jednoho z vás z úvěru automaticky nevyváže. Součástí celého řešení proto musí být i jednání s bankou – například o převzetí úvěru jedním z vás, refinancování nebo jeho splacení z výnosu prodeje.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
