Rozdělení spoluvlastnictví nemovitosti

Jak proběhne naše spolupráce a co v rámci služby získáte?

Tuto službu oceníte, pokud:

• Potřebujete zkonzultovat jednotlivé možnosti vypořádání spoluvlastnictví, jejich výhody a nevýhody.
• Nechcete vnášet do svých rodinných vztahů spory o majetek a chcete vše řešit za přítomnosti nestranného odborníka.
• Nemůžete se dohodnout s ostatními spoluvlastníky a je třeba řešit vypořádání spoluvlastnictví soudně.
• Hledáte někoho, kdo ochrání vaše práva a pomůže vám předejít nevýhodné dohodě.

S čím jsme už klientům pomohli?

Během naší dlouholeté praxe jsme pomohli lidem v nejrůznějších situacích:

• Pomohli jsme s vypořádáním spoluvlastnictví činžovního domu na Hradčanech, který získali tři sourozenci. Každý měl ovšem o nakládání se svým majetkem trochu jiné představy. Zatímco jeden z bratrů chtěl v domě sám  bydlet a do dalších bytů časem nastěhovat své děti, druhý bydlel v zahraničí a toužil byty co nejvýhodněji pronajímat a mít tak stálý příjem. Sestra obou bratrů chtěla naopak svůj podíl prodat a peníze investovat do jiného typu bydlení. Nakonec se podařilo docílit dohody v tom smyslu, že nejstarší z bratrů vykoupil podíly obou sourozenců a nastavil se mechanismus splácení podílů.
• Vyřešili jsme složitou situaci v rodinném domě, který obývala jedna širší rodina. V domě byly čtyři menší byty, které ovšem nebyly právně vymezeny jako bytové jednotky. Jednotlivým bytům tudíž nebyli určeni jejich konkrétní vlastníci, neboť to dosud nebylo při dobrých vztazích v rodině řešit. V jednu chvíli ovšem třetinový podíl v domě zakoupila cizí osoba a bylo potřeba vztahy právně vyjasnit. Celou věc bylo při nemožnosti dohody nakonec třeba řešit soudně, kdy jsme úspěšně zastupovali zbylé členy rodiny, kteří dům získali zpět a třetinový podíl vyplatili.
• Dopomohli jsme k narovnání vztahů mezi čtyřmi sourozenci, kteří společně vlastnili dům na Smíchově v Praze. Tři ze čtyř sourozenců dům obývali, nicméně ve své nemovitosti z principu odmítali platit jakoukoliv formu nájmu. Doplácel na to ovšem čtvrtý z nich, nejmladší bratr Radim, který v domě nebydlel, ale neměl z něj ani jakýkoliv jiný užitek. Nakonec se s nepříjemnou vyhlídkou možného soudního řešení podařilo přimět rodinu k vyplacení podílu Radimovi, zatímco tři zbylí sourozenci si podíly nově vymezili.

Co můžete očekávat od Dostupného advokáta?

V naší praxi jsme řešili mnoho případů spojených s rozdělením spoluvlastnictví. Řešení vždy existuje více a pokaždé je třeba vyjít jak z potřeb jednotlivých spoluvlastníků, jejich prefencí ohledně vypořádání a také faktické podoby věci ve spoluvlastnictví. Jednotlivé možnosti mohou zahrnovat:

• Reálné rozdělení věci – je-li to právně a fakticky možné – například dojde k vymezení a rozdělení pozemků tak, jak to odpovídá jednotlivým podílům.
• Převedení podílu na jednoho spoluvlastníka a vyplacení druhého adekvátní částkou (tato varianta má další modifikace při vyšším počtu spoluvlastníků – např. vyplacení pouze jednoho spoluvlastníka a vymezení nových podílů mezi ostatními apod.).
• Prodej věci a rozdělení výtěžku z prodeje podle podílů.

Záruky služby pro klienta

Jak je z výše zmíněných příkladů zřejmé, vypořádání spoluvlastnictví velmi často nelze řešit “pouhou” aplikaci právních předpisů, ale je třeba předem počítat se složitou strukturu vztahů v rodině. To má často širší dopady na řešení dané situace. Proto s klienty každý krok zkonzultujeme a pokračujeme v řešení maximálně citlivě tak, aby náš postup nezpůsobil další vyhrocení vztahů.