Rychlá právní rada
Pergola u plotu bez souhlasu souseda nemusí být automaticky protiprávní, rozhoduje ale její skutečné provedení a umístění. Klasická otevřená pergola stavebnímu zákonu zpravidla nepodléhá, zastřešená konstrukce už však může být přístřeškem, pro který platí stavební pravidla. U staveb se navíc obecně počítá s odstupem alespoň 2 metry od hranice pozemku, i když existují výjimky. Samotný nesouhlas souseda proto ještě neznamená, že stavba není možná. Pokud ale soused porušuje stavební předpisy nebo stavbou nepřiměřeně zasahuje do vašich práv, můžete se obrátit na stavební úřad a v některých případech se bránit také podle občanského zákoníku.
Od 1. 7. 2024 platí nový stavební zákon, který u drobných staveb, jako jsou pergoly, skleníky nebo kůlny, výrazně zjednodušil povolovací proces. To, zda je potřeba stavební povolení na pergolu, nelze určit jen podle jejího názvu. Klasická otevřená pergola je prvkem zahradní architektury a stavebnímu zákonu nepodléhá. Pokud má ale konstrukce střechu, například pevnou nebo lamelovou, může už jít o přístřešek, na který se stavební pravidla vztahují.
Důležitá je také odstupová vzdálenost stavby od plotu. U staveb se obecně počítá s odstupem alespoň 2 metrů od hranice pozemku. Existují však výjimky – například pro stavby do 2 metrů výšky. V některých případech může výjimku povolit také stavební úřad. Samotný nesouhlas souseda proto ještě automaticky neznamená, že stavba blízko hranice pozemku není možná.
Pokud máte pochybnosti, zda soused při stavbě postupuje podle předpisů, doporučujeme nejprve zkusit dohodu. Jde-li ve skutečnosti o přístřešek nebo jinou stavbu, která stavebnímu zákonu podléhá, můžete se také obrátit na stavební úřad a požádat ho, aby situaci prověřil.
Bránit se můžete i podle občanského zákoníku. Máte-li pro to rozumný důvod, můžete požadovat, aby se soused zdržel stavby v těsné blízkosti společné hranice pozemků. Zda je možné domáhat se ochrany také u soudu, ale záleží na konkrétní situaci a například i na tom, zda jste své námitky mohli uplatnit už ve stavebním řízení.
Sousedské spory o stavbu na hranici bývají velmi individuální a rozhoduje nejen typ stavby, ale i její dopad na sousední pozemek a průběh případného stavebního řízení. Pokud si nejste jistí, jestli sousedova stavba odpovídá předpisům, obraťte se na nás. Posoudíme vaši konkrétní situaci, prověříme možnosti dalšího postupu a pomůžeme vám sepsat výzvu sousedovi, podání na stavební úřad nebo případně podniknout další právní kroky.
Důležité: Pravidla se mohou brzy znovu změnit. V roce 2026 prošla Parlamentem rozsáhlá novela stavebního zákona, která má povolování staveb dál zjednodušit a zrychlit. Mimo jiné počítá s rozšířením okruhu drobných staveb, které lze realizovat bez povolení, a celkově má omezit množství úřadů a stanovisek, které musí stavebník při povolování obíhat. Senát sice novelu v srpnu 2026 zamítl, Poslanecká sněmovna ale 9. září jeho veto přehlasovala. K 10. září 2026 proto ještě vycházíme ze současných pravidel – novela zatím není účinná.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
