Hledáte byt na pronájem? Vlastníte nájemní dům? Jak na pronájem bytu v osobním vlastnictví? Ať již jste nájemce, nebo pronajímatel, který chce pronajmout svoji nemovitost, zjistěte, jaké všechny náležitosti by měla mít nájemní smlouva. Předejte tak možným sporům a nedorozuměním, které nezřídka končí u soudu. Dotkneme se také témat pronájmů nebytových prostor, chalup, pozemků či garáží a vozidel.
Pronájem nemovitostí získává stále větší popularitu. Nájemní byty jsou považovány za jistou investici, ale stále více lidí má zájem i o dlouhodobé nájemní bydlení pro sebe. Pronajímatel chce svou nemovitost co nejvíce hlídat a zároveň přitom chce vydělat. Naopak nájemce touží po co nejlevnější nemovitosti s co největší mírou volnosti. Nájem je vlastně přenechání konkrétní věci někomu jinému k užívání, ovšem za úplatu. Přestože Češi tíhnou k vlastnickému typu bydlení, nájemní bydlení stále je a bude pro část obyvatel vyhledávanější a vhodnější formou bydlení. Navíc v poslední době zájem o něj roste. Nájem bytu, pronájem rodinného domu nebo jen pronájem pokoje však není radno podcenit. Nikdo nechce nejisté bydlení bez nájemní smlouvy, i když by se mělo jednat třeba o bydlení u příbuzného, kterého znáte. Rozhodně to nemůžeme doporučit.
Zákon říká, že smlouva o pronájmu by vždy měla mít písemnou podobu. Náležitosti nájemní smlouvy jsou následující:
Tip: Přečtěte si o zvyšování nájemného ze strany pronajímatele.
Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme smlouvu na nájem nemovitosti a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.
Pronájmy se netýkají jen bytů či domů k bydlení. Můžete tak uzavřít smlouvu na pronájem garáže, pronájem chaty nebo pronájem chalupy. U dlouhodobých i krátkodobých pronájmů rekreačních objektů, jako jsou právě chaty nebo chalupy, platí všechny náležitosti jako u nájemní smlouvy na byt.
Nezapomeňte zahrnout, jak se bude řešit případné poškození věcí. Do smlouvy je potřeba zahrnout i úhradu nákladů za spotřebovanou vodu, elektřinu, plyn nebo palivové dříví. Je lepší do smlouvy zahrnout opravdu všechno včetně kauce, úklidu, celkovou kapacitu osob v objektu.
Pronájem chalup a pronájem chat může být zajímavou investicí pro pronajímatele. Stejně tak garáží, pokud se nacházejí v dobrých a osídlených lokalitách. Časté bývá, že ke garážím nepatří pozemek pod nimi. Ten může být buď obecní nebo patřit jinému soukromníkovi. To je potřeba v nájemní smlouvě také zohlednit. S tímto se ovšem setkávají také vlastníci chalup. Tento problém řeší nájemní smlouva na pozemek pod chatou.
Jak pronajímat byt v tzv. osobním vlastnictví jsme si popsali výše, ale jak pronajmout družstevní byt? Pokud máte družstevní byt, respektive jste podílníkem družstva, vy sami máte s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu, neboť byt nemáte v osobním vlastnictví.
Pokud v bytě nebydlíte a uvažujete, že jej pronajmete, možné to většinou skutečně je. Ovšem půjde technicky vzato o podnájem. Zjistěte si v prvé řadě, co říkají stanovy vašeho družstva. Možná budete překvapeni, ale právo na podnájem družstevního bytu budete mít přímo ve stanovách, v opačném případě budete muset požádat o souhlas statutární orgány družstva.
Na rozdíl od smlouvy nájemní podnájemní smlouva nebo smlouva o pronájmu pokoje nemá předepsaná žádná specifická pravidla, zákon totiž neříká, jaké mají být její náležitosti. Pokud hledáte univerzální vzor podnájemní smlouvy, není to třeba. Záleží totiž vždy na tom, jak se nájemník a podnájemník či podnájemníci dohodnou.
Obecně však doporučujeme, aby si práva a povinnosti obě strany specifikovaly co nejpodrobněji, aby předešly v budoucnu nedorozuměním. Vždy proto nezapomeňte, aby podnájemní smlouva obsahovala přesné vymezení podnajímaného bytu nebo jeho části, pokud třeba budete obývat jen pokoj, dále výši cenu nájmu a poskytovaných služeb včetně jejich splatností.
A jak na podnájem nebytových prostor?
Podle Nového občanského zákoníku již nepoužíváme samotný termín nebytové prostory, ale hovoříme o nájmu nebo podnájmu prostorů sloužících k podnikání. Jde tak o prostor nebo místnost, jehož účelem je provozování podnikatelské činnosti, tento prostor slouží alespoň převážně k podnikání a to bez ohledu na vyjádření účelu nájmu nebo podnájmu ve smlouvě.
Potřebujete pomoci s nájemní smlouvou či jinými náležitostmi souvisejícími s nájmem bytu? Neváhejte se na nás obrátit. S pronájmem nemovitostí máme dlouholeté zkušenosti. Rádi je využijeme i při řešení vašeho případu.
Jak na pronájem nebytového prostoru tedy často na pronájem kanceláří nebo nájem prostor sloužících k podnikání? Právní úprava pronájmu nebytových prostor pro podnikání je poněkud jiná a liší se od nájmu bytu k bydlení.Pokud nájemce provozuje podnikatelskou činnost, nájemní vztah se bude řídit pravidly o nájmu prostor sloužících k podnikání. Pravidla pronájmu pro podnikání se od obecného nájmu v mnohém liší.
Týká se to například jiné výpovědní doby nebo jiných pravidel sjednávání smlouvy. Jako pronajímatelé byste měli vědět i o povinnosti vyplatit nájemci při skončení nájmu náhradu za převzetí zákaznické základny. To však lze ve smlouvě ošetřit.
Důležité je především věnovat pozornost samotnému sjednávání nájemní smlouvy. Dbejte na to, abyste měli správně sjednaný účel užívání. Smlouva o pronájmu nebytových prostor by totiž měla obsahovat informaci, že daný prostor můžete používat pro účely vašeho podnikání. Je to dobré z toho důvodu, že nájemce by v zásadě neměl používat prostory k jinému účelu, nebo dokonce k úplně jinému druhu podnikání, než jaké bylo domluveno ve smlouvě.
Jaká je obvyklá cena nájmu nebytových prostor? Je dobré, aby si před uzavřením nájemní smlouvy pronajímatel i nájemce nastudovali obvyklou cenu za nájem nebytových prostor. Pomoci mohou cenové mapy jednotlivých měst a obcí, které uvádí průměrnou cenu podle lokalit. Nejžádanější lokality v centru jsou obvykle nejdražší.
Tip: Jak je to s daněmi? Poradí náš článek o daních z pronájmu nemovitostí.
Nájem zemědělské půdy nebo nájem pozemku vlastně vůbec nemusí být řešen klasickou nájemní smlouvou. Obvykle se jedná o takzvaný pacht. Pacht je závazek , kdy se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři právo užívat a požívat propachtovanou věc za pachtovné.
Důležité je slovo požívat. Proč? Pachtýř má totiž oprávnění nejen věc užívat, ale i právo na plody a užitky takové věci. Možná jste se tak již setkali se situacemi, kdy se uzavírá smlouva o zemědělském pachtu nebo smlouva o pachtu rybníku. Pachtovní smlouva se skutečně nejčastěji uzavírá v zemědělství či pronájmu zahrad, může jít však i o lom, restaurační zařízení či pramen vody.
Změna vlastníka nemovitosti sama o sobě není důvodem k zániku nájemní smlouvy bytu ani jiné nemovitosti. Je pravdou, že některé podmínky nájmu se mohou změnit. Pro nového pronajímatele například nejsou závazná ustanovení smlouvy, která si nájemce s původním vlastníkem bytu sjednali nad rámec zákona a nový vlastník o nich nevěděl. Pakliže se tedy nájemci podařilo vyjednat si s původním pronajímatelem nadstandardní podmínky, měl by si dát pozor, aby se o nich nový vlastník prokazatelně předem dozvěděl, aby zůstaly zachovány. Postačí, když bude mít k dispozici samotnou nájemní smlouvu.
Jak je to s převodem nájemní smlouvy? Přenechání nájemní smlouvy je skutečně možné, praktické a s právem v souladu. Postoupení smlouvy se používá za situace, kdy chce vlastník starosti spojené s nájmem přenechat třetí osobě. Tato třetí osoba se po postoupení nájemní smlouvy dostane do pozice pronajímatele. Nájemník s tím však musí souhlasit.
Tip: Nezapomínejte ani na povinnost obstarat si při nájmu bytu energetické štítky.
Nájemní smlouva nemusí být uzavřena jen na byt, dům či garáž. Pronajmout lze cokoliv. Příkladem je nájemní smlouva na vozidlo, ta se běžně užívá, například ve společnostech. Hovoříme často o tzv. operativním leasingu. Pronajímatel má povinnost odevzdat nájemci spolu s dopravním prostředkem veškeré potřebné doklady.
Dopravní prostředek musí být způsobilý k provozu a běžnému užívání. Pokud tomu tak není, má nájemce právo převzít dopravní prostředek nebo zažádat odstranění vady. Nájemce má povinnost udržovat dopravní prostředek ve stavu, v jakém jej převzal s ohledem k obvyklému opotřebení.
Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
