Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

8. 5. 2015 / autor: Ondřej Preuss

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Určení kupní ceny

Kupní cena by měla být určena jasně a srozumitelně. Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost nebo např. při převodu družstevního bytu je samozřejmě cena jedním z nejdůležitějších "detailů" smlouvy. Kupní cena je také společně s vlastním vymezením předmětu koupě (tj. věcí, kterou má kupující na základě kupní smlouvy nabýt) podstatnou náležitostí kupní smlouvy. Na výši kupní ceny či způsobu jejího dodatečného určení se proto musí prodávající a kupující v rámci jednání o uzavření kupní smlouvy dohodnout. V opačném případě není kupní smlouva platně uzavřena.

Někdy je cena vyjádřena nejen číslovkou, ale i slovy, aby ji nemohl někdo upravit. To však zvyšuje důraz na pečlivost, neboť je nutné při každé úpravě pamatovat na nutnost změny nejen čísla ale i textu v závorce, který se navíc objevuje často na několika místech. Je tedy možné doporučit, zejména u jednodušších smluv, raději jen jednu variantu a ponechat klidně jen číslovky.

Závislost kupní ceny na nejasném faktoru

Další věcí, která se může vymstít, je určení ceny závislé na nejasném faktoru. Např. u bytu, který je teprve ve výstavě anebo se upravuje, je někdy cena určena podle počtu metrů čtvrceních. Rozloha bytu však může být ve výsledku odlišná, než se plánovalo a smlouva by na to měla pamatovat. Stalo se nám dokonce, že developer chtěl využít změnu přepočtu čtverečních metrů ve svůj prospěch (najednou začal započítávat i vnitřní příčky a sloupy, jak to předpokládá nový zákon a tím byt prodražil o stovky tisíc). Pokud by bylo určení ceny úplně nejasné, tak by smlouva mohla být navíc neplatná.

Nejpodstatnějším doporučením však je, že strany by měly využít advokátní či notářskou úschovu. Ta umožňuje bezpečnou výplatu kupní ceny až ve chvíli, kdy je skutečně vlastnictví převedeno či dokonce byt řádně předán (bez jakéhokoliv břemena). Strany tak mají jistotu, že smluvní cena doputuje tam, kam se dohodli a to ve chvíli, kdy je převod nemovitosti dokončen.

Smluvní cena by také měla být hrazena bezhotovostní platbou. Limit na hotovostní platby je totiž od 1. prosince 2014 stanoven na 270 000,- Kč. Bezhotovostní platba je výhodná i tím, že se lépe prokazuje její uskutečnění.

Pochopení všech podstatných právních rizik, které souvisí s prodejem nebo koupí bytu, domu nebo pozemku, je pro laika velmi těžké. Proto jsme pro vás připravili čtivě napsaný e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika, který si můžete stáhnout zcela zdarma.
Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: