marek
Nájem nemovitosti
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Co je služebnost a reálné břemeno?

Nový občanský zákoník je v platnosti už více než dva roky, řada lidí se ale stále s mnohými změnami setkává poprvé. Tak třeba termín služebnost. Na malém vzorku přátel jsme si ověřili, že většina z nich nemá potuchy, co termín znamená.

Právnická osoba jako člen družstva
2 minuty čtení
8. 8. 2016

V novém občanském zákoníku (NOZ) došlo k rozkošatění právní úpravy u věcného břemene, které se nově dělí na služebnosti a reálná břemena.

Co je služebnost?

Služebnost je povinnost vlastníka věci, aby zůstal ve vymezených případech vůči oprávněnému ze služebnosti pasivní. Jinými slovy, aby strpěl nebo se zdržel určité činnosti, kterou by bez existence služebnosti tolerovat nemusel.

Přibližme si to na konkrétním příkladu:

Pan Vochomůrka vlastní pozemek, po kterém vede příjezdová cesta k domu paní Chorošové. Tento pozemek pana Vochomůrky je zatížen služebností cesty ve prospěch pozemku, na kterém dům paní Chorošové stojí. Výsledkem je, že má paní Chorošová právo průjezdu ke svému domu přes pozemek pana Vochomůrky a pan Vochomůrka musí strpět, že tudy paní Chorošová jezdí.

Podle obsahu rozeznává NOZ následující služebnosti: 1) opora cizí stavby, 2) služebnost okapu, 3) právo na svod dešťové vody, 4) právo na vodu, 5) služebnost rozlivu, 6) služebnost stezky, průhonu a cesty, 7) právo pastvy, 8) požívací právo, a 9) služebnost bytu.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

Co je reálné břemeno?

Reálné břemeno je vlastně taková služebnost naruby. Obsah reálného břemene spočívá v tom, že vlastník určité věci musí něco aktivně dát nebo konat. Jako příklad reálného břemene se často uvádí tzv. výměnek, kdy povinná osoba poskytuje oprávněné osobě bydlení, ale také jí poskytne výživu nebo osobní péči.

Když se vrátíme k našemu příkladu s paní Chorošovou a panem Vochomůrkou, bude to vypadat asi následovně:

Paní Chorošová daruje svému synovi Jirkovi Vochomůrkovi byt. Ve smlouvě si vymíní, že ji Jirka Vochomůrka musí do konce života pomáhat s úklidem, nakupovat a až bude nemohoucí, tak se o ni i postarat.

Možnost úpravy ve smlouvě

NOZ zavedl relativně širokou paletu možností, jak si lze obsah konkrétních práv a povinností na základě věcného břemene upravit dohodou stran. Vše tedy záleží na vás a na kvalitě právní dokumentace, kterou uzavřete. Nezapomeňte na to, že základem stabilních vztahů mezi oprávněným a povinným z věcného břemene je dobře sepsaná smlouva. Jedině ta vám dá právní jistotu a ochrání vás před budoucími problémy.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 490 Kč.

  • Vše zvládneme online
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů
Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

4200 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

Tereza Skříčilová

před 3 měsíci

Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.

Peter Von Freiburg

před 9 měsíci

Naším poradcem a obhájcem u soudu s neplatičem nájemného byl pan magistr Marek Svobodný. S jeho pomocí jsme byli stoprocentně spokojeni a dáváme VELKOU /1/ jedničku. Byl naprosto profesionální a vždy navrhl výbornou právní strategií, která nám pomohla u soudu vyhrát. Bez jeho pomoci by se tak nestalo. Vaši advokátní kancelář jsme již doporučili všem známým a budeme dále doporučovat každému kdo potřebuje právní pomoc. Máte štěstí, že máte mezi sebou tak dokonalého profesionála, a navíc i milého člověka, jakým je pan Marek Svobodný. Velké díky.

Jana Vičanová

před 9 měsíci

Advokátní služby online – nejprve jsem si myslela, že servis využiju ke zodpovězení jednouchého právního dotazu. Záhy jsem však zjistila, že můžeme cestou telefonu, Skypu a internetu vyřešit naprosto vše. DA mi vytrhl trn z paty – coby matka dvou dětí s prací na plný úvazek jen stěží hledám čas, ušetřila jsem však čas i finance za cesty, a to za naprosto profi přístup. Vřele doporučuji!


Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

lucerna.jpg

Nájem versus služebnost bytu

Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít…

5. 1. 2017
Trvalý pobyt má v Praze mnoho lidí v nájemním bytě

Trvalý pobyt nemusí být vaším bydlištěm. Jaká jsou pravidla trvalého pobytu i jeho rušení?

V České republice můžete mít jen jedno místo trvalého pobytu. V zásadě se jedná jen o evidenční údaj pro kontakt s úřady a pro potřeby voleb, který nemusí nic vypovídat…

7. 8. 2021
vesnice.jpg

Dobrá víra v katastr nemovitostí

Od nového roku se můžeme s mnohem větší jistotou spolehnout na údaje zapsané v katastru nemovitostí (seznamu nemovitých věcí). V zásadě tedy odpadá riziko, že na Vás po letech vypadne…

12. 1. 2015

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2021