Co je služebnost a reálné břemeno?

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

V novém občanském zákoníku (NOZ) došlo k rozkošatění právní úpravy u věcného břemene, které se nově dělí na služebnosti a reálná břemena.

Co je služebnost?

Služebnost je povinnost vlastníka věci, aby zůstal ve vymezených případech vůči oprávněnému ze služebnosti pasivní. Jinými slovy, aby strpěl nebo se zdržel určité činnosti, kterou by bez existence služebnosti tolerovat nemusel.

Přibližme si to na konkrétním příkladu:

Pan Vochomůrka vlastní pozemek, po kterém vede příjezdová cesta k domu paní Chorošové. Tento pozemek pana Vochomůrky je zatížen služebností cesty ve prospěch pozemku, na kterém dům paní Chorošové stojí. Výsledkem je, že má paní Chorošová právo průjezdu ke svému domu přes pozemek pana Vochomůrky a pan Vochomůrka musí strpět, že tudy paní Chorošová jezdí.

Podle obsahu rozeznává NOZ následující služebnosti: 1) opora cizí stavby, 2) služebnost okapu, 3) právo na svod dešťové vody, 4) právo na vodu, 5) služebnost rozlivu, 6) služebnost stezky, průhonu a cesty, 7) právo pastvy, 8) požívací právo, a 9) služebnost bytu.

Co je reálné břemeno?

Reálné břemeno je vlastně taková služebnost naruby. Obsah reálného břemene spočívá v tom, že vlastník určité věci musí něco aktivně dát nebo konat. Jako příklad reálného břemene se často uvádí tzv. výměnek, kdy povinná osoba poskytuje oprávněné osobě bydlení, ale také jí poskytne výživu nebo osobní péči.

Když se vrátíme k našemu příkladu s paní Chorošovou a panem Vochomůrkou, bude to vypadat asi následovně:

Paní Chorošová daruje svému synovi Jirkovi Vochomůrkovi byt. Ve smlouvě si vymíní, že ji Jirka Vochomůrka musí do konce života pomáhat s úklidem, nakupovat a až bude nemohoucí, tak se o ni i postarat.

Možnost úpravy ve smlouvě

NOZ zavedl relativně širokou paletu možností, jak si lze obsah konkrétních práv a povinností na základě věcného břemene upravit dohodou stran. Vše tedy záleží na vás a na kvalitě právní dokumentace, kterou uzavřete. Nezapomeňte na to, že základem stabilních vztahů mezi oprávněným a povinným z věcného břemene je dobře sepsaná smlouva. Jedině ta vám dá právní jistotu a ochrání vás před budoucími problémy.