Vzor kupní smlouvy na nemovitost

Univerzální vzor bohužel nikdy nezachytí všechna specifika vašeho konkrétního případu. Kupní smlouva navíc často bývá propojena s dalšími dokumenty – například se smlouvou o smlouvě budoucí nebo advokátní zástavní smlouvou. Tyto dokumenty spolu musí ladit nejen obsahem, ale i právně.

Právě proto doporučujeme spojit stažení vzoru s odbornou konzultací, ideálně i se sepsáním smlouvy zkušeným advokátem. Vyhnete se tak chybám, které vás v lepším případě připraví o čas, v horším i o peníze.

Co musí obsahovat správný vzor kupní smlouvy nemovitosti?

1. Identifikaci stran a prodávané nemovitosti včetně uvedení katastrálního území,
2. kupní cenu s přesnou specifikací, jak budou prostředky hrazeny a v jakém časovém období,
3. mechanismus předání nemovitosti,
4. specifikaci ohledně podání smluv na katastr nemovitostí,
5. smluvní pokuty,
6. prohlášení prodávajícího, že nemovitost není zatížena dluhy, břemeny a jinými omezeními (je-li relevantní).

Náš vzor kupní smlouvy na nemovitost obsahuje všechny podstatné náležitosti a je zpracován v souladu s novým občanským zákoníkem – na rozdíl od anonymních šablon kolujících po internetu. Přesto z praxe víme, že samotné využití vzoru většinou koupi nemovitosti nijak zásadně neurychlí.

Naopak – pokud chcete, aby celý proces proběhl rychle a bez komplikací, nejlepším řešením je nechat se jím provést zkušeným odborníkem na právo nemovitostí.

Dost často se na nás obrací klienti, jejichž kupní smlouvy katastr zamítne, a celý proces musí začít znovu. Tím se dostávají do nepříjemných situací, obzvlášť v případě financování nemovitosti hypotečním úvěrem a nedodržení časových lhůt pro čerpání a dokončení obchodu. Výjimkou není ani případ paní Hany, která vynechala krok kontroly smlouvy advokátem, a ve finále se jí radikálně zvýšily náklady na pořízení nemovitosti.

Proč si nechat vzor kupní smlouvy nemovitosti zkontrolovat od našeho právníka, který se specializuje na nemovitostní právo?

• Budete mít jistotu, že nemovitost bude správně identifikována, aby obstála před katastrem.
• Právník zkontroluje, že smlouva neobsahuje žádná rizika a právní vady, které by mohly způsobit neplatnost celé smlouvy.
• Do kupní smlouvy správně promítne posloupnost plateb, ve kterých se často chybuje.
• Zkontroluje všechny doložky, například to, že prodávající nebude po podpisu smlouvy s nemovitostí nakládat takovým způsobem, kvůli kterému by se zhoršil její stav.
• Specifikuje smluvní pokuty, které motivují k dodržení všech podmínek.
• Vše přizpůsobí na míru vaší konkrétní nemovitosti.

Proč použít placenou službu od Dostupného advokáta:

• Dokument je sepsán právníky – budete tak mít jistotu, že pokrývá všechna právní rizika.
• Kvalita, za kterou si stojíme – bude se vám vždy věnovat právník specialista, který dané oblasti rozumí a udělal už desítky smluv.
• Záruka vymahatelnosti – v případě komplikací máte garanci toho, že bude smlouva právně vymahatelná.
• Vyloučí všechna právní rizika – upozorní vás na všechny možné komplikace a po sepsání tak budete mít jistotu, že nepřijdete o peníze.
• Připraví vám smlouvu přímo na míru – do smlouvy tak zapracuje všechny vaše potřeby a minimalizuje rizika.
• Advokát je ze zákona pojištěn – v případě jakékoliv finanční újmy získáte nárok na finanční kompenzaci.