Pokud jste se coby pronajímatel dostali do situace, kdy nájemník vašeho bytu přestal platit nájemné, bude se vám hodit znát následující klíčové kroky a možnosti, které z hlediska práva jako pronajímatel bydlení máte. Následující článek vám dá podrobný návod, jak se vypořádat s neplatícím nájemníkem, co jako pronajímatel smíte a nesmíte dělat i jak situaci s neplacením nájmu předcházet.
Jako úplně první krok, který byste měl jako pronajímatel bytu nebo domu k bydlení podniknout, je zaslání písemné upomínky nájemníkovi. V této upomínce uveďte, že nájemník neplatí nájemné a jak dlouho tato situace již trvá. Zdůrazněte, že pokud se situace nezmění, můžete celou záležitost postoupit k právnímu řešení. Písemná upomínka v tomto případě slouží jako oficiální dokument, který může být později v případě nutnosti použitý při soudním řízení.
Co by měla obsahovat písemná upomínka:
Podle občanského zákoníku může pronajímatel dát nájemníkovi výpověď, pokud nájemník neplní svou povinnost platit nájemné po dobu alespoň třech měsíců. Výpověď musí mít písemnou formu a poté ji musíte doručit nájemníkovi, přičemž musí obsahovat důvod vypovězení nájemní smlouvy. Výpovědní doba je v tomto případě tříměsíční. Její lhůta začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po tom, kdy byla výpověď nájemníkovi doručena.
Výpověď z nájmu musí obsahovat:
Pokud vám nájemník už dluží víc než trojnásobek nájemného a služeb za tři měsíce, můžete mu podle občanského zákoníku podat okamžitou výpověď i bez výpovědní doby. Ještě před tím však musíte svého nájemníka prokazatelně vyzvat k tomu, aby doplatil nájemné. K tomu mu musíte stanovit přiměřenou lhůtu. Ta se obvykle pohybuje v řádu 15 až 30 dní.
Okamžitá výpověď musí obsahovat:
Tip: S novým nájemníkem uzavřete nájemní smlouvu na dobu určitou. Nikdy nevíte, zda se ze zdánlivě solidního člověka nakonec přece jen nestane neplatič. Nejdéle po 1 roce tak budete mít možnost nájemníka ze své nemovitosti vystěhovat.
Jako pronajímatel nesmíte nájemníka vystěhovat násilím. Sami se vystavujete nebezpečí spáchání trestného činu a porušení domovní svobody, pokud se před předchozích opatření uchýlíte k výměně zámků nebo manipulaci s osobními věcmi nájemníka. Násilné vystěhování z bytu je tedy nepřípustné a pro vás coby pronajímatele může mít právní následky. Pokud si nejste jistí, jak v konkrétní situaci postupovat, obraťte se na naši právní poradnu.
V roli pronajímatele také nesmíte nájemníkovi odpojit elektřinu nebo jiné služby jako prostředek k tomu, abyste si vynutili zaplacení nájmu. V takové situace by nájemníkovi vznikl nárok podniknout proti vám právní kroky, jelikož odpojení elektřiny nájemníkovi je považováno v tomto případě za neoprávněné. Podobné praktiky tedy často vedou k pokutám a dalším právním sporům.
Bojujete s nájemníkem a už nevíte, jak dál postupovat? Zkusili jste všechny dostupné varianty, ale neplatící nájemník stále obývá vaši nemovitost a neplatí? Projdeme s vámi celou záležitost, prověříme vaše možnosti a pomůžeme vám dosáhnout toho, aby se neplatící nájemník odstěhoval, nebo vám uhradil vzniklou škodu.
Jestliže výpovědní lhůta již vypršela a nájemník stále odmítá opustit byt či dům, kde bydlí, můžete proti němu podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Počítejte s tím, že tento proces bývá ze zkušenosti časově náročný, celé martyrium se může táhnout až několik měsíců nebo dokonce let. Pokud vaše situace tedy dojde až do tohoto bodu, obrňte se trpělivostí, jelikož soudní řízení s sebou nese vysoké finanční i časové náklady.
Soudní řízení zahrnuje:
Tip: Přečtěte si, kdy je možné vyklizení bytu a jak správně na to.
Tohle vás jako pronajímatele zřejmě nepotěší, ale bohužel je to tak. Zákon nájemníky chrání a i v případě neplacení nájmu podle něj mohou prodloužit svůj pobyt v pronajaté nemovitosti. Ochrana nájemníků je zakotvena v občanském zákoníku. Nájemníky má chránit především před neoprávněnými výpověďmi a má jim zajistit spravedlivé zacházení.
Nájemník má možnost požádat soud o odklad vyklizení, pokud prokáže, že se nachází v těžké životní situaci. Soud mu může na základě takové žádosti rozhodnout o prodloužení lhůty pro vyklizení bytu, aby nájemník získat více času pro nalezení nového bydlení.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Služeb Dostupného advokáta jsme využili již dvakrát, pokaždé pro koupi nemovitosti. Jejich balíček premium se nám osvědčil, a příště si zase vybereme tuto společnost.
Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.
Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká.
