Jak postupovat, když nájemník neplatí? Práva a povinnosti pronajímatele

Pokud jste se coby pronajímatel dostali do situace, kdy nájemník vašeho bytu přestal platit nájemné, bude se vám hodit znát následující klíčové kroky a možnosti, které z hlediska práva jako pronajímatel bydlení máte. Následující článek vám dá podrobný návod, jak se vypořádat s neplatícím nájemníkem, co jako pronajímatel smíte a nesmíte dělat i jak situaci s neplacením nájmu předcházet.

Předání klíčů
5 minut čtení

Kapitoly článku

Práva pronajímatele: Co smíte v případě neplacení nájmu udělat?

Podat písemnou upomínku

Jako úplně první krok, který byste měl jako pronajímatel bytu nebo domu k bydlení podniknout, je zaslání písemné upomínky nájemníkovi. V této upomínce uveďte, že nájemník neplatí nájemné a jak dlouho tato situace již trvá. Zdůrazněte, že pokud se situace nezmění, můžete celou záležitost postoupit k právnímu řešení. Písemná upomínka v tomto případě slouží jako oficiální dokument, který může být později v případě nutnosti použitý při soudním řízení.

Co by měla obsahovat písemná upomínka:

  • Datum odeslání upomínky
  • Jméno a adresu nájemníka
  • Podrobnosti o dlužné částce
  • Období, za které dlužné nájemné vzniklo
  • Termín, dokdy má nájemník dluh uhradit
  • Upozornění na možné právní kroky v případě neuhrazení dluhu

Vypovědět nájemní smlouvu s tříměsíční lhůtou

Podle občanského zákoníku může pronajímatel dát nájemníkovi výpověď, pokud nájemník neplní svou povinnost platit nájemné po dobu alespoň třech měsíců. Výpověď musí mít písemnou formu a poté ji musíte doručit nájemníkovi, přičemž musí obsahovat důvod vypovězení nájemní smlouvy. Výpovědní doba je v tomto případě tříměsíční. Její lhůta začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po tom, kdy byla výpověď nájemníkovi doručena.

Výpověď z nájmu musí obsahovat:

  • Proč výpověď dáváte.
  • Jakou lhůtu má nájemník na vystěhování.
  • Poučení o tom, že nájemník může vznést proti této výpovědi námitky.

Dát nájemníkovi okamžitou výpověď

Pokud vám nájemník už dluží víc než trojnásobek nájemného a služeb za tři měsíce, můžete mu podle občanského zákoníku podat okamžitou výpověď i bez výpovědní doby. Ještě před tím však musíte svého nájemníka prokazatelně vyzvat k tomu, aby doplatil nájemné. K tomu mu musíte stanovit přiměřenou lhůtu. Ta se obvykle pohybuje v řádu 15 až 30 dní.

Okamžitá výpověď musí obsahovat:

  • Jaká je výše nezaplaceného nájemného.
  • Termín, odkdy tento dluh trvá čili kdy měl nájemník zaplatit.
  • Upozornění, že pokud nájemní nedodrží tuto lhůtu, povede to k okamžitému ukončení nájmu.

Tip: S novým nájemníkem uzavřete nájemní smlouvu na dobu určitou. Nikdy nevíte, zda se ze zdánlivě solidního člověka nakonec přece jen nestane neplatič. Nejdéle po 1 roce tak budete mít možnost nájemníka ze své nemovitosti vystěhovat.

Omezení pronajímatele: Co v případě dluhu na nájmu nesmíte?

Násilné vystěhování z bytu

Jako pronajímatel nesmíte nájemníka vystěhovat násilím. Sami se vystavujete nebezpečí spáchání trestného činu a porušení domovní svobody, pokud se před předchozích opatření uchýlíte k výměně zámků nebo manipulaci s osobními věcmi nájemníka. Násilné vystěhování z bytu je tedy nepřípustné a pro vás coby pronajímatele může mít právní následky. Pokud si nejste jistí, jak v konkrétní situaci postupovat, obraťte se na naši právní poradnu.

Odpojení elektřiny nájemníkovi

V roli pronajímatele také nesmíte nájemníkovi odpojit elektřinu nebo jiné služby jako prostředek k tomu, abyste si vynutili zaplacení nájmu. V takové situace by nájemníkovi vznikl nárok podniknout proti vám právní kroky, jelikož odpojení elektřiny nájemníkovi je považováno v tomto případě za neoprávněné. Podobné praktiky tedy často vedou k pokutám a dalším právním sporům.

Potýkáte se s problémem ohledně nájmu?

Bojujete s nájemníkem a už nevíte, jak dál postupovat? Zkusili jste všechny dostupné varianty, ale neplatící nájemník stále obývá vaši nemovitost a neplatí? Projdeme s vámi celou záležitost, prověříme vaše možnosti a pomůžeme vám dosáhnout toho, aby se neplatící nájemník odstěhoval, nebo vám uhradil vzniklou škodu.

Soudní řízení kvůli neplacení nájmu

Jestliže výpovědní lhůta již vypršela a nájemník stále odmítá opustit byt či dům, kde bydlí, můžete proti němu podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Počítejte s tím, že tento proces bývá ze zkušenosti časově náročný, celé martyrium se může táhnout až několik měsíců nebo dokonce let. Pokud vaše situace tedy dojde až do tohoto bodu, obrňte se trpělivostí, jelikož soudní řízení s sebou nese vysoké finanční i časové náklady.

Soudní řízení zahrnuje:

  • Podání žaloby na vyklizení
  • Předložení důkazů o neplacení nájemného a doručení výpovědi
  • Vypracování podkladů pro soudní řízení
  • Potřebu právního zastoupení

Tip: Přečtěte si, kdy je možné vyklizení bytu a jak správně na to.

Zákonná ochrana nájemníka

Tohle vás jako pronajímatele zřejmě nepotěší, ale bohužel je to tak. Zákon nájemníky chrání a i v případě neplacení nájmu podle něj mohou prodloužit svůj pobyt v pronajaté nemovitosti. Ochrana nájemníků je zakotvena v občanském zákoníku. Nájemníky má chránit především před neoprávněnými výpověďmi a má jim zajistit spravedlivé zacházení.

Nájemník má možnost požádat soud o odklad vyklizení, pokud prokáže, že se nachází v těžké životní situaci. Soud mu může na základě takové žádosti rozhodnout o prodloužení lhůty pro vyklizení bytu, aby nájemník získat více času pro nalezení nového bydlení.

Jak předejít problémům s neplacením nájmu

  1. Prověřte si nájemníka ještě před uzavřením smlouvy
    • Pokud chcete předejít problémů s neplacením nájmu, prověřte si možného kandidáta do své nemovitosti ještě před uzavřením smlouvy. Můžete si prověřit například jeho finanční stabilitu, vyžádat si reference od předchozích pronajímatelů nebo si ověřit jeho zaměstnání. Někteří pronajímatelé dokonce využívají služeb agentur nebo realitních makléřů, aby zjistili, zda daná osoba není v databázi dlužníků nebo exekucí.
  2. Vypracujte jasnou nájemní smlouvu
    • Důkladně vypracovaná nájemní smlouva tím vůbec nejdůležitějším krokem, když chcete předejít problémům s možným neplatičem. K vypracování využijte služeb advokáta, který ví, co všechno je potřeba ve smlouvě ošetřit, abyste byli v případě nutnosti chránění. V nájemní smlouvě specifikujte výši nájemného a termíny splatnosti, podmínky pro zpoždění platby a sankce za pozdní platbu, jaké jsou možnosti prodloužení a ukončení nájmu a také nechte zanést práva a povinnosti obou stran.

Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence


Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

Zatím nehodnoceno

…nebo jej sdílejte

Témata článku:

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reference služby Dostupný advokát

Recenze služby

Stanislav Graf

Služeb Dostupného advokáta jsme využili již dvakrát, pokaždé pro koupi nemovitosti. Jejich balíček premium se nám osvědčil, a příště si zase vybereme tuto společnost.

Recenze služby

Tereza Skříčilová

Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.

Recenze služby
pracovnice odpadového hospodářství

Ing. Jana Filipová, Praha

Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká.

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
Logo Česká advokátní komora Apek Logo Advokátní kancelář roku 2023 a 2024
Sledujte novinky
Facebook Dostupný advokát Twitter / X Dostupný advokát
Dostupný advokát © 2013-2024