marek
Nájem nemovitosti
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Proč je lepší uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou?

Když se rozhodnete, že pronajmete svůj dům nebo byt na delší dobu, zdá se být jistějším řešením smlouva na delší období.

Jak vymezit nemovitost v kupní smlouvě
3 minuty čtení
15. 5. 2017

Ve výsledku to tak ovšem vůbec být nemusí. Jaké výhody přináší, když s nájemníkem uzavřete smlouvu na delší, nebo naopak kratší období? Jaká je nejdelší doba, na kterou je vůbec možné nájemní smlouvu uzavřít? Veškeré taje nájemní smlouvy na dobu určitou vám poodhalíme v tomto článku.

Z advokátní praxe: Nový občanský zákoník znamenal pro pronajímatele omezení vymahatelnosti některých smluvních ustanovení

Před časem se na nás obrátil pan Robert. Jako zkušený pronajímatel si přečetl, že tzv. nový občanský zákoník značně omezuje jeho smluvní tvořivost. Začal se obávat, že jeho přísná smlouva nevyhovuje novému režimu.

Smlouvu, kterou nám přinesl, jsme překontrolovali. A skutečně jsme našli několik nevymahatelných ustanovení. Šlo o klasickou nájemní smlouvu na dobu určitou, uzavíranou vždy jen na několik měsíců. Doporučili jsme mu drobné úpravy, ale to základní – krátkou dobu nájmu – jsme zachovali. To je totiž nejúčinnější způsob, jakým se pronajímatel chrání před nezodpovědným nájemníkem.

Otvírá se mu tak navíc prostor pro možné zvyšování nájemného, na kterém se totiž u každé následující periody musejí obě strany dohodnout.

Jakým způsobem zaniká nájemní smlouva na dobu určitou?

Nájemní smlouva uzavřená na konkrétní dobu přirozeně končí uplynutím této doby. Je ovšem možné se ve smlouvě domluvit na automatickém prodlužování. V některých případech se může dokonce jednat i o velmi sofistikovaný mechanismus.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

Pro pronajímatele je bezpečnější zvolit kratší dobu pronájmu

Pozor na příliš dlouhou dobu pronájmu. Ujednáte-li si totiž nájem na dobu určitou delší než 50 let, má se za to, že byl nájem ujednán na dobu neurčitou s tím, že v prvních 50 letech lze nájem vypovědět jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době. Nájemní smlouva se tak vlastně po 50 letech transformuje na smlouvu na dobu neurčitou. Do té doby ji však lze vypovědět jen jako nájemní smlouvu na dobu určitou. Toto se ovšem uplatní spíše u obchodních nájmů, protože výpověď nájmu bytu je svázána i v případě výpovědi nájemní smlouvy na dobu neurčitou.

Jak předčasně ukončit nájemní smlouvu na dobu určitou?

V zásadě je předčasná výpověď možná ze dvou důvodů:

      1. Možnost ukončení je přímo sjednaná ve smlouvě: Nájemní smlouvu na dobu určitou lze patrně ukončit i dříve než je sjednaná doba nájmu, pokud je taková možnost sjednaná přímo ve smlouvě. Patrně je zde uvedeno, protože někdy by to mohlo být v rozporu se zájmy nájemce, a ty jsou zákonem až přepečlivě chráněny.
      2. Změní se okolnosti, z nichž strany vycházely při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu vycházely: Druhá možnost předčasného ukončení přímo vychází z privilegovaného postavení nájemce. Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Posouzení těchto okolností závisí na řadě okolností a souvislostí. Jde například o situaci, kdy se nájemce má stěhovat do jiného města za prací.

Prodlužuje se nájem automaticky?

Pokud nájemník zůstane v pronajatém bytě po dobu alespoň tří měsíců po skončení nájmu na dobu určitou, automaticky dochází k prodloužení nájmu o tutéž dobu, po kterou trval původní nájem. To však neplatí, pokud ho pronajímatel před uplynutím dané doby vyzve, aby odešel. Výzva ovšem musí být písemná.

Chcete opravdu bezpečnou nájemní smlouvu na dobu určitou, abyste byli chráněni před problematickými nájemníky? Rádi vám s takovou nájemní smlouvu poradíme.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 490 Kč.

  • Vše zvládneme online
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů
Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

4200 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

4.8
29 referencí

MgA. Tomáš Klein

před 5 měsíci

Nechal jsem si tu několikrát zkontrolovat smlouvu od dodavatele a sepsali mi rovněž smlouvu o dílo. Služby dobré, nemusím nikam za advokátem chodit, vše se vyřídí online, značka ideál.

Jan Kresteš

před 4 měsíci

Dostupného advokáta mohu jedině doporučit! Nabízel jsem místnost k podnájmu a potřeboval jsem dobře vypracovanou podnájemní smlouvu. Nejdříve jsem si stáhl z nejmenovaných webových stránek vzor podnájemní smlouvy. Vzor podnájemní...

Monika Holcátová

před 5 měsíci

S darovací smlouvou od vás jsem neměla na katastru nejmenší problém. Pracovnice u okénka se podívala na logo a poznamenala, že vaše smlouvy jsou vždy v pořádku. Dostupný advokát mi...

Mohlo by vás také zajímat

zizkov.jpg

Podmínky prodloužení nájemní smlouvy na byt je dobré mít ošetřené už při jejím uzavírání

Uzavírání nájemní smlouvy na byt provází celá řada otázek: Na co při jejím sjednávání nezapomenout? Je nutné od začátku myslet na prodloužení nájemní smlouvy? A kdy se smlouva prodlouží automaticky?

29. 7. 2017
secese.jpg

Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

Zákon sice nepamatuje na žádná zvláštní ustanovení o dohodě o ukončení nájemní smlouvy na byt, přesto je možné takovou dohodou nájem bytu ukončit. Konec konců, celé soukromé právo je založené…

12. 7. 2017
lucerna.jpg

Nájem versus služebnost bytu

Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít…

5. 1. 2017

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2021