Prodej a koupě lesních pozemků

Rychlý přehled

• Koupit les můžete od soukromé osoby, realitní kanceláře nebo v některých případech od Lesů ČR.
• Samotné vlastnictví lesa ale neznamená, že v něm můžete volně kácet, stavět nebo ho oplotit.
• Těžba se řídí lesním zákonem, vlastník musí les udržovat a při stavbě do 50 metrů od okraje lesa je potřeba závazné stanovisko orgánu státní správy lesů.
• Při prodeji je důležité ocenit nejen pozemek, ale i dřevo, připravit kvalitní kupní smlouvu, ošetřit úschovu peněz a správně podat návrh na vklad do katastru.

Krátký checklist:

• Před koupí si ověřte druh pozemku v katastru a skutečný stav lesa.
• Zjistěte, zda se k lesu vážou hospodářský plán, lesní hospodářská osnova nebo zásahy doporučené odborným lesním hospodářem.
• U stavby u lesa počítejte se závazným stanoviskem, pokud je záměr do 50 metrů od okraje lesa.
• U prodeje řešte cenu pozemku, hodnotu dřeva, kupní smlouvu, advokátní úschovu a návrh na vklad.

Nejste si jistí, jestli je vybraný lesní pozemek bezpečná koupě nebo zda ho můžete bez problémů prodat? Nechte si zkontrolovat kupní smlouvu, vlastnické vztahy i rizika převodu advokátem ještě před podpisem.

Koupě lesního pozemku

Snem mnoha lidí je únik z města a život v souladu s přírodou. Prvním krokem bývá vyhledání nemovitosti na prodej na samotě u lesa, které působí jako klidný ráj – dokud nepřijdou právní a praktické detaily. Pokud se chystáte pořídit si vlastní les, existuje několik informací, které by vám neměly ujít.

Z praxe víme, že kupující často řeší hlavně cenu pozemku a romantickou představu vlastního lesa, ale až později zjistí, že les je především dlouhodobý závazek. Nestačí ověřit, kdo je vlastník. Důležité je také zjistit, zda je k pozemku zajištěný přístup, jaký je stav porostu, zda na pozemku neproběhla nebo nehrozí kalamitní těžba a jaké povinnosti bude muset nový vlastník převzít.

Kde hledat lesní pozemky na prodej

Lesní pozemky na prodej je možné sehnat, stejně jako všechny ostatní typy pozemků, od realitních kanceláří či fyzických osob. Nabídky o prodejích lesa tak můžete hledat na klasických portálech, kde se nabízí nemovitosti, jako je Sreality nebo Reality iDnes. Kromě toho ale existují také portály, které se přímo specializují na nabídky prodeje lesních pozemků. Jedná se např. o Lesnipozemky.cz nebo Prodejlesa.cz.

Kromě těchto možností je možné koupit lesní pozemek také přímo od Lesů ČR. Vedle lesních pozemků nabízí Lesy ČR prodej nemovitostí, které mohou zahrnovat stavby či příslušenství k pozemkům. Česká republika pravidelně prodává majetky, které nepotřebuje, a to včetně lesních pozemků.

Ty si navíc můžete kromě koupě také pronajmout nebo propachtovat. Veškeré aktuální nabídky prodeje lesích pozemků přitom naleznete přehledně na jednom místě.

Našli jste lesní pozemek v inzerci a nevíte, jestli cena odpovídá právním omezením? Pošlete nám kupní smlouvu, list vlastnictví a parcelní číslo. Zkontrolujeme, zda převod neobsahuje skryté právní riziko, a doporučíme, co si před podpisem vyžádat od prodávajícího.

Vyplatí se koupit lesní pozemek od lesů ČR nebo od soukromé osoby?

Každý způsob má svá pro i proti, záleží na tom, co upřednostňujete. Hlavní rozdíly mezi koupí lesa od státu či soukromé osoby lze pozorovat v těchto bodech:

Koupě lesa od lesů ČR

• Pevná cena: U prodeje lesa od státu je cena pevně daná, veřejná a transparentní. Díky tomu se nemusíte bát skrytých poplatků či nejasností ohledně konečné ceny.
• Chybějící prostor pro vyjednávání: S pevně danou cenou souvisí ale také fakt, že o ni není možné vyjednávat. Co tedy vidíte, to i zaplatíte.
• Nižší cena: Lesní pozemky lze od státu obvykle koupit za nižší ceny než za jaké by byly nabízeny na nemovitostním trhu.
• Stabilita: Prodeje jakéhokoliv státního majetku, včetně lesních pozemků, jsou méně ovlivňovány fluktuacemi na trhu než je tomu u klasických prodejů, které řídí převážně poptávka a nabídka.

Koupě lesa od soukromé osoby

• Variabilní cena: Ceny za lesní pozemky v soukromém vlastnictví se mohou značně lišit v závislosti na faktorech, jako je stav nemovitostního trhu, lokalita, velikost nemovitosti a motivace prodávajícího. Navíc nemusí být plně transparentní.

• Flexibilita vyjednávání: Soukromí prodejci obvykle nabízejí více prostoru pro vyjednávání o ceně a podmínkách. Možná se vám tak podaří uzavřít obchod, který lépe vyhovuje vašemu rozpočtu a potřebám.
• Vyšší cena: Narozdíl od státního prodeje se prodej od soukromých osob řídí tržní nabídkou. Proto se ceny obvykle pohybují výš než u státního prodeje.
• Příležitosti k výhodným nákupům: S vlivem tržní nabídky souvisí ale také možnost koupit lesní pozemek od soukromé osoby opravdu výhodně. Například v situacích, kdy je nízká poptávka a prodávající na prodej lesa spěchá.

Jak probíhá koupě lesů ČR přímo od státu

Lesy ČR se prodávají prostřednictvím výběrového řízení zveřejněných na webových stránkách Lesů ČR. Pokud máte o koupi lesa zájem, pak musíte podat žádost o převod majetku. Ta musí mít písemnou formu, musí zde být uvedeno vaše jméno a příjmení a kontakt (adresa, telefonní číslo či e-mail) a musí obsahovat váš vlastnoruční podpis. V žádosti musí být specifikovaný její předmět (tedy pozemek, který chcete koupit). Nesmí chybět jeho identifikační údaje, jako je katastrální území a parcelní číslo. Případně je možné doplnit také mapové podklady.

Žádost je možné zaslat elektronicky bez úředně ověřeného podpisu nebo klasicky poštou na Ředitelství LČR v Hradci Králové. Po jejím přijetí dochází k zaevidování a jakmile dojde k vyřízení, budete o tom informováni. Poté následuje posouzení a rozhodnutí o tom, zda je možné převod nemovitého majetku realizovat a za jakých podmínek.

Co můžete dle zákona dělat s vlastním lesem

Jako vlastníci lesa jste ze zákona v mnohém omezeni a stejně tak s koupí lesa získáváte i řadu povinností. Pojďme tedy zodpovědět nejčastěji se vyskytující otázky.

Můžu si kácet ve vlastním lese stromy?

Častá chyba vlastníků je představa, že „můj les rovná se moje dřevo a mohu ho kdykoliv vytěžit“. U lesa ale vlastnické právo výrazně koriguje veřejný zájem na ochraně lesa. Pokud si nejste jistí, zda jde o nahodilou těžbu, mýtní těžbu nebo zásah vyžadující souhlas, řešte věc předem s odborným lesním hospodářem nebo orgánem státní správy lesů.

Podle aktuálního znění lesního zákona nesmíte bez výjimky provádět mýtní úmyslnou těžbu v porostech lesa vysokého mladších než 60 let a v porostech lesa nízkého nebo středního mladších než 20 let. V odůvodněných případech může orgán státní správy lesů povolit výjimku, například pokud jde o ohrožené porosty nebo jiné zákonem předvídané situace. Než se tedy pustíte do větší těžby, ověřte si podmínky v lesním hospodářském plánu, lesní hospodářské osnově nebo u odborného lesního hospodáře.

Další omezení se pak týkají také povolené velikosti seče na 1 ha s omezením šířky na dvojnásobek průměrné výšky těženého porostu. U všech možností je ale možné zažádat si o výjimku u orgánu státní správy lesa.

V těchto pravidlech je často těžké se zorientovat, proto máte jako vlastník lesa k ruce pomoc ve formě lesních hospodářských osnov, ve kterých naleznete plán hospodaření s lesem a popis jeho charakteru (plocha, věk, zastoupení dřevin apod.). K ruce navíc budete mít také odborného lesního hospodáře. Ten vám pomůže těžbu vyznačit a poradí s čímkoliv si nebudete vědět rady.

Můžu si les oplotit?

Každý člověk má právo volně vstupovat do lesa a sbírat v něm lesní plody, houby a klest. Jedná se vlastně o druh věcného břemene, které se vztahuje na veškeré lesní pozemky. Z tohoto vyplývá, že si les oplotit nemůžete, protože byste tohle právo porušili. Existují ale výjimky, a to zejména z důvodu ochrany lesa či zdraví a bezpečnosti občanů. Jedná se například o oplocení lesních školek či oplocení k ochraně porostu před zvěří. Oplotit je možné les také v případě jeho předělání na oboru pro chov ohrožené zvěře.

Jaké mám k lesu povinnosti?

V první řadě se vaše povinnosti týkají údržby a udržení zdraví lesa. To znamená, že máte povinnost les zalesňovat, prořezávat stromy a zbavovat se nemocných či jinak poškozených stromů. Kromě toho musíte udržovat les přístupný lidem.

Vašim jednáním přitom nesmíte škodit vašim sousedů či přírodě. Les navíc musíte chránit také před škůdci, poškozením zvěři, plísňovými chorobami a požáry. O vaší správě lesa musíte vést evidenci, kterou musíte jednou ročně posílat na Orgán státní správy lesů.

Než v lese začnete cokoliv dělat, ověřte si hlavně:

• zda máte lesní hospodářský plán nebo osnovu,
• kdo je vaším odborným lesním hospodářem,
• zda jde o běžnou údržbu, nahodilou těžbu nebo větší zásah,
• zda zásah nevyžaduje výjimku nebo stanovisko orgánu státní správy lesů,
• zda neomezíte právo veřejnosti na vstup do lesa.

Nemovitosti na prodej na samotě u lesa

Dům u lesa – prodej takových nemovitostí láká milovníky klidu, přírody a samoty, ale nese s sebou i právní a stavební omezení. Postavit si dům u lesa nebo přímo v něm zní pro spoustu z nás jako ráj, jaká ale existují pravidla?

Dům v lese

Klasický rodinný dům si v lese postavit nemůžete. Jediné, co je v lese možné si postavit je zázemí pro obhospodařování lesa nebo myslivna. Velikost stavby je přitom omezena na maximálně 30 m2 zastavěné plochy, maximálně 5 metrů výšky a bez podsklepení.

Dům u lesa

Dům u lesa už možné postavit je. Je však třeba počítat s tím, že se na něj vztahuje více pravidel než u klasické stavby domu. Pokud totiž plánujete postavit dům méně než 50 metrů od okraje lesa, budete k jeho stavbě potřebovat schválení lesní správy. Lesní správa přitom posuzuje, zda stavba domu nenaruší les a hospodaření v něm. V případě souhlasu může ke stavbě vydat také podmínky, které je třeba splnit.

Neplatí tedy jednoduché pravidlo, že se do 50 metrů od lesa nesmí stavět vůbec. Podstatné je, že záměr v této vzdálenosti podléhá posouzení orgánu státní správy lesů, který vydává závazné stanovisko a může stanovit konkrétní podmínky. V praxi se řeší například odstup stavby, požární bezpečnost, přístup k lesu, dopad na hospodaření v lese nebo riziko pádu stromů.

Městské úřady k žádosti typicky požadují mapové podklady, katastrální snímek, soupis dotčených pozemků a vyjádření vlastníků lesních pozemků do 50 metrů od stavby.

Plánujete koupit pozemek hlavně kvůli stavbě u lesa? Než zaplatíte rezervační zálohu, ověřte si, zda bude stavba vůbec možná. Advokát vám pomůže prověřit kupní smlouvu, podmínky rezervace i to, zda smlouva počítá se situací, kdy úřad stavbu u lesa nepovolí.

Prodej lesního pozemku

Dům u lesa? Prodej může vypadat lákavě, ale doporučujeme důkladně prověřit stavební možnosti a právní omezení. Pokud se chystáte les z jakéhokoliv důvodu prodat, měli byste k hladkému průběhu dodržet následující postup:

1. Stanovení ceny: V první řadě je potřeba správně nastavit cenu. Mějte přitom na paměti, že neprodáváte pouze lesní pozemek, ale i dřevo v něm, které byste měli mít započítáno v ceně.
2. Dokumenty: Budete potřebovat zejména identifikační údaje, jako je katastrální území, parcelní číslo, případně také mapové podklady.
3. Rezervační smlouva: Jakmile najdete zájemce, vyplatí se s ním podepsat rezervační smlouvu. Ta vám dává jistotu, že zájemce pozemek skutečně koupí.
4. Kupní smlouva: Dalším přirozeným krokem je kupní smlouva, která ošetřuje samotný prodej.
5. Advokátní úschova peněz: Úschova vám zajišťuje, že nepřijdete o své peníze. Její funkce spočívá v tom, že peníze za prodej lesa jdou k advokátovi do úschovy a po vyřízení převodu nemovitosti je obdržíte vy.
6. Katastr nemovitostí: Následuje návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Po vyřízení je pak les oficiálně přepsán na kupujícího a vám jsou vyplaceny peníze z advokátní úschovy peněz.

Pokud vás lákají nemovitosti na prodej na samotě u lesa, doporučujeme sledovat kromě standardních portálů také specializované nabídky, kde se takové objekty objevují.

U prodeje lesů se v praxi často chybuje v tom, že se cena stanoví jen podle výměry pozemku. Ve skutečnosti může mít zásadní vliv stav a skladba porostu, přístupová cesta, plánované nebo již provedené těžby, omezení hospodaření a také to, zda kupující bude moci pozemek využít tak, jak si představuje. Dobrá smlouva by proto neměla jen převádět parcelu, ale také ošetřit předané informace, stav pozemku, odpovědnost za vady a bezpečné vypořádání kupní ceny.

Shrnutí

Koupě, vlastnictví i prodej lesního pozemku vvyžadují důkladnou právní kontrolu. Les lze koupit od soukromé osoby, realitní kanceláře nebo v některých případech od Lesů ČR, ale nový vlastník přebírá nejen pozemek, ale i zákonné povinnosti podle lesního zákona. Nemůže libovolně kácet, musí respektovat pravidla hospodaření, pečovat o stav lesa, zpravidla umožnit veřejnosti vstup a u větších zásahů vycházet z lesního hospodářského plánu, osnovy nebo pokynů odborného lesního hospodáře. Mýtní úmyslná těžba je podle aktuální úpravy omezená zejména věkem porostu a u staveb do 50 metrů od okraje lesa je nutné závazné stanovisko orgánu státní správy lesů. Při prodeji je důležité správně ocenit nejen pozemek, ale i porost, připravit kvalitní kupní smlouvu, bezpečně nastavit advokátní úschovu a podat návrh na vklad do katastru. Nejbezpečnější je proto prověřit právní stav pozemku ještě před podpisem rezervace nebo kupní smlouvy.