Rychlá právní rada
Zvýšení nájemného není jen na vůli pronajímatele. I když je byt jeho majetkem, musí při zvyšování nájemného postupovat podle pravidel stanovených v občanském zákoníku. Nájemce je chráněn před svévolným a neodůvodněným navyšováním nájmu.
Pokud není v nájemní smlouvě dohodnut jiný způsob zvyšování (např. každoroční indexace dle inflace), může pronajímatel jednostranně navrhnout zvýšení nájemného až do výše obvyklého nájemného v daném místě, ale nejvýše o 20 % během tří let. Zvýšení musí oznámit písemně a nájemce má na rozmyšlenou tři měsíce, zda s návrhem souhlasí. Bez písemného návrhu nájemce k vyšším platbám přistoupit nemusí.
Pokud se strany nedohodnou, může pronajímatel podat návrh k soudu, aby soud o zvýšení nájemného rozhodl. Jednostranné zvýšení bez jakéhokoliv upozornění či dohody je tedy neplatné a nájemce není povinen zvýšené nájemné platit
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Nájemné by mělo být přesně stanoveno v nájemní smlouvě. Doporučujeme i přímo ve smlouvě vymezit, jak bude navyšováno, například ho vázat na inflační míru. Pro pronajímatele je ale nejvýhodnější navyšování nájemného ve smlouvě složitě neřešit, ale sjednat smlouvu na relativně krátké periody na dobu určitou.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
