Změna stanov společenství vlastníků bez notáře | Dostupný advokát

Změna stanov většiny SVJ se objede bez notáře

Obrázek k článku Změna stanov většiny SVJ se objede bez notáře

25. 10. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stály po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku před nepříjemnou otázkou. Musí každou změnu stanov stvrdit svým zápisem notář? Lze se vyhnout takové formalitě, když na druhou stranu nový občanský zákoník úpravy stanov požaduje? Vrchní soudy konečně sjednotily výklad. Notář není u většiny společenství vlastníků potřeba, a tak SVJ ušetří nemalé výdaje.

Zdrojem nejasností je samotný nový občanský zákoník. Ten povinnost notářského zápisu o změnách stanov SVJ nově od roku 2014 zavádí. Vznikla však otázka, zda se tato povinnost vztáhne i na starší SVJ, která byla zvyklá na méně přísnou úpravu. Ty však nový občanská zákoník úplně opomněl, a tak zákon nedával jasnou odpověď. Na scénu mohl vpochodovat klasický žert, že co dva právníci, to tři právní názory. Nikdo si nebyl jistý, a tak se z opatrnosti doporučovalo notářské zápisy dělat i u starších SVJ, i když je to velmi zatěžující. Náklady mohou být až v desítkách tisíc korun.

Soudy zasahují

Proto také některá SVJ notáře nevyužila a riskovala neúspěch zápisu. Soudy se k tomu postavily různě. Některé změnu akceptovaly, jiné ne. Např. v Praze nebo Ostravě byly takové stanovy soudy odmítány a SVJ musely celý proces zopakovat. To je u dlouho připravované schůze přímo smrtící na nervy činovníků takového SVJ.

Dokonce Vrchní soud v Olomouci takový názor podpořil a odmítl rozlišování SVJ před a po roce 2014. U všech trval na notářském zápisu.

Pražský Vrchní soud však dospěl k odlišnému závěru a argumenty starších SVJ uznal. V létě tohoto roku se pak soudci obou Vrchních soudů sešli na pracovním jednání a nakonec se dohodli, že budou postupovat konzistentně, vstřícně ke starším SVJ. Zdá se, že již toto rozhodnutí přichází v život a nejsou již známy nové případy odmítnutí stanov.

Převládlo tedy stanovisko, že účast notáře je potřeba jen u SVJ již založených podle NOZ, tedy po 1.1.2014. Ostatní nemusí notáře zvát, pokud ovšem takovou povinnost nemají nad rámec tehdejšího zákona přímo ve svých stanovách.

Je to vítané ulehčení pro drtivou většinu SVJ, které je rozumné a chvályhodné.

Víte, že SVJ jsou povinna přizpůsobit své stanovy požadavkům nového občanského zákoníku do konce roku 2016? Více se dozvíte v našem dalším blogu.

Stáhněte si zdarma čtivý ebook pro předsedy SVJ a BD a jejich členy a vyhněte se právním rizikům, které správu Vašeho domu provázejí.

Zajistíme, že stanovy vašeho SVJ nebo BD budou odpovídat potřebám domu a budou v souladu se zákonem. Už do pěti dnů!

Vše proběhne jednoduše, on-line, na míru tomu, co potřebujete, a za předem danou cenu. Většinu případů vyřídíme do pěti pracovních dnů. Se sepisováním i kontrolou stanov společenství vlastníků jednotek (SVJ) i bytových družstev (BD) máme bohaté zkušenosti.

Pokud potřebujete ve vašem SVJ nebo BD nastavit pravidla pro:

  • výkon členských práv a povinností vlastníků bytových jednotek nebo družstevních bytů,

  • obsazení, počet členů a pravidla pro rozhodování orgánů včetně hlasování,

  • tvorbu a hospodaření s rozpočtem, fondem oprav, rozúčtování energií (typicky tepla) nebo vedení účetnictví,

  • správu domu, úklid společných prostor,

  • převody družstevních bytů do osobního vlastnictví,

  • život v domě včetně nočního klidu (domovní řád) nebo fungování kamerového systému,

  • pronájmy bytů včetně pronájmů ke sdílenému bydlení (např. Airbnb),

pak jste na tom nejlepším webovém portálu pro SVJ a BD. Radíme desítkám bytových družstev a společenství vlastníků jednotek se všemi právními otázkami. Neváhejte se na nás obrátit i vy, ať už jste předseda SVJ, člen představenstva nebo kontrolní komise BD či řadový člen.

Zajistíme kompletní založení a vznik vašeho SVJ či BD včetně nových stanov

Kompletně zajistíme založení vašeho SVJ nebo BD, včetně všech zápisů ze shromáždění a výborů SVJ či členských schůzí BD. Vyhotovíme vám rovněž zápis do obchodního rejstříku včetně čestných prohlášení členů výboru SVJ nebo představenstva BD. Pomůžeme zde založit také řádnou i mimořádnou účetní závěrku. Rovněž vám pomůžeme se zápisem vlastnického práva k domu do katastru nemovitostí a vyjednáním úvěru pro pořízení či rekonstrukci domu.

Pokud potřebujete poradit pouze jednorázově, neváhejte se obrátit na naši on-line právní poradnu. Pokud si přejete převést družstevní byt, máme pro vás tuto službu.

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Standard Premium
Sepíšeme stanovy vašeho SVJ nebo bytového družstva
Zkontrolujeme stanovy vašeho SVJ nebo bytového družstva
Zkoordinujeme s notářem řádné přijetí stanov
Připravíme podklady pro obchodní rejstřík
Připravíme všechny další potřebné dokumenty pro založení SVJ nebo bytového družstva
Sepíšeme domovní řád
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení situace a doporučení dalšího postupu90 minut120 minut
Konečná cena včetně DPH76006280,64 Kč bez DPH96007933,44 Kč bez DPH

Nespoléhejte na vzory

Vzorové stanovy SVJ či BD nebo vzor domovního řádu vás účinně neochrání a nepřispějí k dobrému bydlení ve vašem domě. Stanovy vytvořené na míru od odborníků ano. Předcházejte problémům a nedorozuměním ve vašem domě, které vznikají v důsledku amatérsky sepsaných nebo starých stanov (často se týká stavebních bytových družstev). Ať už jste z Prahy, Brna, Ostravy, Plzně nebo Českých Budějovic, garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

Objednáte-li si expresní a individuální služby, bude takový i náš přístup. Ať už jste z Prahy, Brna, Plzně, Hradce Králové nebo Ostravy, s námi vše vyřídíte rychle.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

Jitka Salačová (předsedkyně SVJ pro dům Šimonova 1108, 1109 a 1110, Praha 6 – Řepy): “Naše společenství vlastníků dlouhodobě spolupracuje s DostupnyAdvokat.cz. Ve prospěch této služby hovoří garance dostupnosti v podstatě v kteroukoli dobu, dostupnost nejen na telefonu či mailu, ale dokonce i na Skypu a velmi seriózní vystupování. Jednoznačně můžeme potvrdit kvalitu služeb, serióznost i dostupnost on-line, což je pro zaměstnané členy výboru nadmíru přínosné. Vaše služby doporučujeme!”
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: