Změna stanov SVJ bez notáře

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.
2. prosince 2023
3 minuty čtení
3 minuty čtení
SVJ a bytová družstva

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se na nás čas od času obracejí s obdobnou otázkou. Musí každou změnu stanov stvrdit svým zápisem notář? Situace nebyla jasná nějakou dobu po  té, co vstoupil v platnost nový občanský zákoník. Nyní už je ale pár let vše zřejmé.

Znalecký posudek při převodu nemovitosti

Lze se vyhnout takové formalitě, když na druhou stranu nový občanský zákoník úpravy stanov požaduje? Vrchní soudy konečně sjednotily výklad. Notář není u většiny společenství vlastníků potřeba, a tak SVJ ušetří nemalé výdaje.

Zdrojem nejasností byl samotný občanský zákoník. Ten povinnost notářského zápisu o změnách stanov SVJ nově od roku 2014 skutečně zavedl. Vznikla však otázka, zda se tato povinnost vztáhne i na starší SVJ, která byla zvyklá na méně přísnou úpravu. Ty však nový občanský zákoník úplně opomněl, a tak zákon nedával jasnou odpověď. Na scénu mohl vpochodovat klasický žert, že co dva právníci, to tři právní názory. Nikdo si nebyl jistý, a tak se z opatrnosti doporučovalo notářské zápisy dělat i u starších SVJ, i když to bylo velmi zatěžující. Náklady sdružení byly leckdy až v desítkách tisíc korun.

Názor soudů na problematiku notářského zápisu

Proto také některá SVJ notáře nevyužila a riskovala neúspěch zápisu. Soudy se k tomu postavily různě. Některé změnu akceptovaly, jiné ne. Např. v Praze nebo Ostravě byly takové stanovy ze strany soudů odmítány a SVJ musely celý proces zopakovat. To je u dlouho připravované schůze přímo smrtící na nervy činovníků takového SVJ.

Dokonce Vrchní soud v Olomouci takový názor podpořil a odmítl rozlišování SVJ před a po roce 2014. U všech trval na notářském zápisu.

Pražský Vrchní soud však dospěl k odlišnému závěru a argumenty starších SVJ uznal. Posléze se soudci obou Vrchních soudů sešli na pracovním jednání a nakonec se dohodli, že budou postupovat konzistentně a současně vstřícně ke starším SVJ. Zdá se, že již toto rozhodnutí přichází v život a nejsou již známy nové případy odmítnutí stanov.

Převládlo tedy stanovisko, že účast notáře je potřeba jen u SVJ již založených podle NOZ, tedy po 1.1.2014. Ostatní nemusí notáře zvát, pokud ovšem takovou povinnost nemají nad rámec tehdejšího zákona přímo ve   svých stanovách.

Je to vítané ulehčení pro drtivou většinu SVJ, které je rozumné a chvályhodné.

Seznamte se s naší nabídkou a nechte si na míru připravit nebo zkontrolovat stanovy pro vaše SVJ.

Stáhněte si zdarma čtivý ebook pro předsedy SVJ a BD a jejich členy a vyhněte se právním rizikům, které správu Vašeho domu provázejí.

Tip na článek

Tip: Nepodceňujte stanovy vašeho společenství vlastníků jednotek (SVJ) či bytového družstva. Je to určující řád nebo dokonce nadneseně ústava vašeho spolubydlení. Kromě povinných náležitostí je vždy dobré podchytit i několik praktických ustanovení pro konkrétní situace, které mohou v domě nastat.

Související služba

Stanovy SVJ nebo bytového družstva

Zkontrolujeme vaše stanovy SVJ nebo bytového družstva nebo vám je sepíšeme na klíč. Vždy dohlédneme na to, aby odpovídaly aktuální legislativě. Námi zpracované stanovy  jsou vždy připraveny na míru potřebám obyvatelů domu. Můžeme vám založit i SVJ nebo bytové družstvo na klíč. Vše zařídíme rychle, bezchybně a za předem dané ceny. Platit můžete až po poskytnutí služby.

Chci pomoct

  • Při objednání služby přesně víte, co dostanete a kolik vás to bude stát.
  • Vše zvládneme on-line nebo osobně v jedné z našich 5 kanceláří.
  • 8 z 10 požadavků vyřešíme do 2 pracovních dnů.
  • Pro každý právní obor máme specialistu.

Změna stanov v praxi

Stanovy nepředstavují žádné nezměnitelné dogma. Vznikne-li potřeba je změnit (například se neosvědčí délka funkčního období nebo způsob hlasování atd.), musí je opět schválit většina vlastníků jednotek. Předchozí stanovy ovšem mohou vymezit pro schválení změn vyšší počet hlasů. V takovém případě ale hrozí riziko, že změny budou určití majitelé bytů účelově blokovat.P

Pro změnu stanov stačí písemná forma a ke změně stanov je příslušné pouze shromáždění. Pokud se změní některá okolnost, která je povinnou náležitostí stanov, je povinné stanovy změnit (např. sídlo SVJ). Stejně tak, pokud by v důsledku aktualizace občanského zákoníku (event. i jiného zákona), byly stanovy v rozporu se zákonem.  Změna může být ale i ryze dobrovolná, např. přidání práv a povinností členů společenství vlastníků jednotek.

Tip na článek

Tip: Stanovy společenství vlastníků jednotek jsou základním dokumentem v bytovém domě. Vyplatí se do nich alespoň nahlédnout, když si kupujete či pronajímáte nový byt a pokud jste přímo u zrodu nových stanov či jejich změny, pak je třeba ohlídat, aby obsahovaly všechny náležitosti stanovené zákonem. Které to jsou? Na to jsme se zaměřili v samostatném článku.

Sdílejte článek


Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence

Související služba

Stanovy SVJ nebo bytového družstva

Zkontrolujeme vaše stanovy SVJ nebo bytového družstva nebo vám je sepíšeme na klíč. Vždy dohlédneme na to, aby odpovídaly aktuální legislativě. Námi zpracované stanovy  jsou vždy připraveny na míru potřebám obyvatelů domu. Můžeme vám založit i SVJ nebo bytové družstvo na klíč. Vše zařídíme rychle, bezchybně a za předem dané ceny. Platit můžete až po poskytnutí služby.

Chci pomoct

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Mohlo by vás také zajímat

Vyřešíme i váš právní problém

Váš problém můžeme probrat on-line i osobně

Najdete nás v 5 městech

Rychlé kontakty

+420 775 420 436
(Po–Pá: 8–18)
Pravidelně komentujeme právní dění a novinky pro média
Dostupný advokát © 2013-2024
Uveďte původ-Neužívejte dílo komerčně-Zachovejte licenci 3.0 Česká republika (CC BY-NC-SA 3.0 CZ)