Plánujete přístavbu, zahradní domek nebo menší stavbu na svém pozemku? Dříve byste možná využili tzv. územní souhlas – jednoduší a rychlejší variantu oproti plnému územnímu rozhodnutí. Od 1. července 2024 však územní souhlas podle nového stavebního zákona již neexistuje. Nahrazuje jej jednotný proces povolení záměru. V tomto článku vysvětlujeme, jak nyní postupovat, jaké jsou lhůty a na co si dát pozor.
Od 1. července 2024 již stavební úřady nevydávají územní souhlas. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. zavedl jednotné řízení o povolení záměru, které slučuje dříve oddělené kroky – tedy územní rozhodnutí, územní souhlas i stavební povolení – do jediného správního procesu.
Toto řízení je společné pro všechny typy staveb, přičemž se rozlišuje jen podle složitosti záměru (tj. drobné, jednoduché, vyhrazené, ostatní stavby). Cílem je zjednodušit a zrychlit proces povolování tím, že stavebník podává jednu žádost, stavební úřad vede jedno řízení a vydává jedno rozhodnutí – povolení záměru.
Toto povolení současně zahrnuje posouzení souladu stavby s územním plánem, s veřejnými zájmy i s technickými požadavky na výstavbu.
Podání žádosti o povolení záměru se řídí jasnými pravidly. Nejprve si ověřte, zda je vaše stavba v souladu s územním plánem a a zda se nenachází v chráněném území nebo ochranném pásmu, které by vyžadovalo další souhlas či stanovisko.není v rozporu s žádnými omezeními. Samotnou žádost podáváte u příslušného stavebního úřadu nebo online přes Portál stavebníka.
Žádost musí obsahovat zejména:
Důležitou součástí jsou přílohy – zjednodušená projektová dokumentace, případné souhlasy sousedů a stanoviska dotčených orgánů, pokud jsou vyžadována. Po podání úřad ověří kompletnost dokumentace a posoudí, zda lze záměr povolit. Pokud jsou všechny podmínky splněny, vydá rozhodnutí.
Nezapomeňte na smlouvu o dílo. Postaráme se o to, aby vytvoření a dodání díla proběhlo po právní stránce bez jakýchkoli nejasností, nepřiměřených rizik a skrytých kliček. Neprůstřelnou smlouvu vám připravíme už do 3 dnů.
Stavební dozor je sice drahý, ale rozhodně se vyplatí. Kontroluje totiž kvalitu materiálů a průběh stavebních prací. Díky tomu vám zajistí, že půjde vše podle plánu. Vyhnout se mu pak nedá v případě, že plánujete stavět svépomocí. V tomto případě vám totiž přítomnost stavebního dozoru nařizuje zákon. V našem článku jsme se podívali na to, co přesně stavební dozor dělá, na kolik to přijde a jak vybrat co nejlépe.
Doba, za kterou stavební úřad rozhodne o vašem záměru, závisí na jeho složitosti a kategorii stavby.
U jednoduchých staveb (například menší garáže, bazény, skleníky či přístavby) rozhoduje stavební úřad do 30 dnů od doručení úplné žádosti o povolení záměru.
U složitějších nebo vyhrazených staveb může být tato lhůta delší, až 60 dnů.
Lhůta se může prodloužit například tehdy, pokud úřad vyzve k doplnění chybějících dokumentů, pokud je třeba získat stanoviska dotčených orgánů nebo pokud je nutné veřejné projednání. V takových případech se rozhodnutí může oddálit o dalších 30 dní (maximálně o 60 dnů v řízení s velkým počtem účastníků).
Vyplatí se proto věnovat přípravě žádosti dostatečnou pozornost a přiložit všechny potřebné podklady hned napoprvé. Čím úplnější dokumentaci stavební úřad obdrží, tím rychleji o záměru rozhodne.
Jednou z nejčastějších chyb je nesprávné určení typu stavby a s tím spojený chybný postup při žádosti o povolení. Nový stavební zákon rozlišuje kategorie staveb podle jejich složitosti (drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní) a pro každou z nich stanoví odlišné požadavky na dokumentaci i proces povolení. Pokud se spletete, riskujete zdržení i pokutu.
Častým problémem bývá také neúplná žádost – chybějící projektová dokumentace, neaktuální doklady o vlastnictví nebo nejasně popsaný záměr. Stavební úřad pak musí žadatele vyzvat k doplnění, čímž se celý proces prodlužuje. Doporučujeme proto pečlivě prostudovat požadavky a přiložit všechny potřebné podklady hned napoprvé.
Pozor také na souhlasy sousedů a stanoviska dotčených orgánů – nejsou vyžadovány vždy, ale pokud podle zákona chybí, může stavební úřad žádost zamítnout.
A konečně – zahájení stavby bez pravomocného povolení záměru je závažné porušení zákona. Může vést až k nařízení odstranění stavby nebo k uložení pokuty.
Tip: Potřebujete podat návrh na vklad do katastru nemovitostí? Nechte to na nás! Pomůžeme vám se sepsáním návrhu tak, aby vše bylo v pořádku hned napoprvé a vy jste nezmeškali důležité lhůty nebo nepřišli o peníze.
Nový stavební zákon přináší pro stavebníky dlouho očekávané zjednodušení. Místo dřívějšího územního souhlasu a stavebního povolení nyní probíhá jednotné řízení o povolení záměru, které slučuje všechny dřívější kroky do jednoho procesu. V jednodušších případech lze navíc využít zrychlené řízení, pokud stavebník doloží všechny potřebné souhlasy a stanoviska už při podání žádosti. Než se pustíte do stavby, ověřte si, jaký postup pro váš záměr platí a zda je v souladu s územním plánem. Připravte si kompletní dokumentaci včetně všech příloh a ujistěte se, že všechny údaje jsou aktuální. Čím přesnější a úplnější podklady stavební úřad obdrží, tím rychleji může o záměru rozhodnout. Lze také využít Portál stavebníka, který umožňuje podat žádost elektronicky a sledovat průběh řízení. Pokud si nejste jistí, zda máte vše správně, obraťte se na odborníka – investice do právní či technické konzultace se vám může mnohonásobně vrátit.
Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
