Plánujete přístavbu, zahradní domek nebo menší stavbu na svém pozemku? Dříve byste možná využili tzv. územní souhlas – jednoduší a rychlejší variantu oproti plnému územnímu rozhodnutí. Od 1. července 2024 však územní souhlas podle nového stavebního zákona již neexistuje. Nahrazuje jej jednodušší a rychlejší proces povolení záměru. V tomto článku vysvětlujeme, jak nyní postupovat, jaké jsou lhůty a na co si dát pozor.
Úplnou novinkou je, že územní souhlas jako samostatný institut od 1. července 2024 skončil. Nový stavební zákon sjednotil dosavadní kroky (tedy územní rozhodnutí, územní souhlas a stavební povolení) do jednoho řízení o povolení záměru.
Pro jednodušší stavby (například zahradní domky, bazény, skleníky, garáže nebo drobné přístavby) nyní slouží jednotné povolení záměru v rámci spojeného stavebního řízení. Celý proces se tak pro stavebníky zjednodušil a zrychlil.
Pro nejjednodušší stavby je možné pouze oznámit záměr stavebnímu úřadu. Pokud úřad během příslušné lhůty (10 pracovních dní) nevyjádří nesouhlas, nastupuje tzv. fikce souhlasu a stavebník může se stavbou za určitých podmínek začít. Tento postup je určen pro stavby, které nenarušují územní plán, nevyžadují zásah do životního prostředí a nezasahují do práv jiných osob.
Každé oznámení musí obsahovat příepsané náležitosti a v případě nejasností se doporučuje konzultace s odborníkem.
Podání žádosti o povolení záměru se řídí jasnými pravidly. Nejprve si ověřte, zda je vaše stavba v souladu s územním plánem a není v rozporu s žádnými omezeními. Samotnou žádost podáváte u příslušného stavebního úřadu nebo online přes Portál stavebníka.
Žádost musí obsahovat identifikaci stavebníka, popis a technický náčrt záměru, údaje o pozemku včetně parcelního čísla a doklady o vlastnickém právu. Důležitou součástí jsou přílohy – zjednodušená projektová dokumentace, případné souhlasy sousedů a stanoviska dotčených orgánů, pokud jsou vyžadována. Po podání úřad ověří kompletnost dokumentace a posoudí, zda lze záměr povolit. Pokud jsou všechny podmínky splněny, vydá rozhodnutí nebo v případě oznámení bez námitek vznikne fikce souhlasu.
Nezapomeňte na smlouvu o dílo. Postaráme se o to, aby vytvoření a dodání díla proběhlo po právní stránce bez jakýchkoli nejasností, nepřiměřených rizik a skrytých kliček. Neprůstřelnou smlouvu vám připravíme už do 3 dnů.
Stavební dozor je sice drahý, ale rozhodně se vyplatí. Kontroluje totiž kvalitu materiálů a průběh stavebních prací. Díky tomu vám zajistí, že půjde vše podle plánu. Vyhnout se mu pak nedá v případě, že plánujete stavět svépomocí. V tomto případě vám totiž přítomnost stavebního dozoru nařizuje zákon. V našem článku jsme se podívali na to, co přesně stavební dozor dělá, na kolik to přijde a jak vybrat co nejlépe.
Doba, za kterou stavební úřad rozhodne o vašem záměru, se odvíjí od složitosti stavby a způsobu podání. U jednoduchých staveb, kde stačí pouhé oznámení, běží úřadu lhůta 10 pracovních dní. Pokud během této doby nevydá nesouhlasné stanovisko, považuje se souhlas za udělený a můžete začít stavět.
Při standardním řízení o povolení záměru má úřad na vydání rozhodnutí 30 dnů od podání kompletní žádosti. Tato lhůta se však může prodloužit, například pokud úřad vyzve k doplnění chybějících dokumentů nebo pokud do procesu vstoupí dotčené orgány. V takovém případě může být rozhodnutí odloženo až o dalších 30 dnů.
Důležité je také vědět, že běh lhůt přerušují některé okolnosti, jako je potřeba veřejného projednání nebo doplnění podkladů. Vyplatí se proto žádost dobře připravit a přiložit všechny potřebné přílohy už při prvním podání. Čím méně bude úřad čekat na doplnění, tím rychleji se dostanete k povolení.
Jednou z nejčastějších chyb je nepřesné určení typu stavby a s tím spojený nesprávný výběr postupu. Některé záměry vyžadují plnohodnotné stavební řízení, zatímco jiné stačí oznámit. Pokud se spletete, riskujete zdržení i pokutu.
Dalším problémem bývá neúplná žádost – chybějící přílohy, neaktuální doklady o vlastnictví nebo nejasný popis záměru. Úřad pak vyzývá k doplnění a celý proces se prodlužuje. Doporučujeme proto pečlivě zkontrolovat požadavky pro vaši stavbu a využít dostupné vzory žádostí.
Častým kamenem úrazu je také přehlédnutí souhlasů sousedů nebo vyjádření dotčených orgánů. I když nejsou vždy povinné, jejich absence může způsobit zamítnutí záměru.
A konečně – někteří stavebníci zahájí práce ještě před získáním potřebného souhlasu či rozhodnutí. To je vážné porušení stavebního zákona a může vést až k nařízení odstranění stavby.
Tip: Potřebujete podat návrh na vklad do katastru nemovitostí? Nechte to na nás! Pomůžeme vám se sepsáním návrhu tak, aby vše bylo v pořádku hned napoprvé a vy jste nezmeškali důležité lhůty nebo nepřišli o peníze.
Nová právní úprava přináší pro stavebníky vítané zjednodušení. Místo dřívějšího územního souhlasu či stavebního povolení nyní postačí jedno řízení o povolení záměru, případně pouhé oznámení stavby. Aby vše proběhlo hladce, je klíčové věnovat přípravě žádosti dostatek pozornosti.
Než se pustíte do stavby, ověřte si, jaký postup pro váš záměr platí a zda je v souladu s územním plánem. Připravte si kompletní dokumentaci včetně všech příloh a ověřte aktuálnost údajů. Čím přesnější a úplnější podklady předložíte, tím rychleji stavební úřad rozhodne.
Nebojte se také využít online nástroje, jako je Portál stavebníka, který celý proces urychlí a zpřehlední. Pokud si nejste jistí, zda máte vše správně, obraťte se na odborníka – investice do právní či technické konzultace se vám může mnohonásobně vrátit.
Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
