Stavební dozor je sice drahý, ale rozhodně se vyplatí. Kontroluje totiž kvalitu materiálů a průběh stavebních prací. Díky tomu vám zajistí, že půjde vše podle plánu. Vyhnout se mu pak nedá v případě, že plánujete stavět svépomocí. V tomto případě vám totiž přítomnost stavebního dozoru nařizuje zákon. V dnešním článku se podíváme na to, co přesně stavební dozor dělá, na kolik to přijde a jak vybrat co nejlépe.
Stavební dozor hraje klíčovou roli v zajištění toho, aby stavba probíhala podle plánu, byla v souladu s právními předpisy a byla kvalitní a bezpečná. Je to osoba, která chrání zájmy investora (vás) a dohlíží na to, aby zhotovitel splnil všechny své závazky. Specificky má na starost:
Nezapomeňte na smlouvu o dílo. Postaráme se o to, aby vytvoření a dodání díla proběhlo po právní stránce bez jakýchkoli nejasností, nepřiměřených rizik a skrytých kliček. Neprůstřelnou smlouvu vám připravíme už do 3 dnů.
Tip: Přečtěte si, jak na stavbu domu na zelené louce.
Stavební dozor může vykonávat pouze fyzická osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb.
Stavební dozor musíte mít povinně ze zákona v případě, že stavíte dům svépomocí. Konkrétní stavební dozor přitom musíte mít vybraný již v procesu žádosti o stavební povolení. Je povinný, ať už se jedná o stavební povolení nebo ohlášení. Pokud stavíte bez stavebního povolení nebo ohlášení, pak není stavební dozor nutný. Stejně tak není povinný, pokud stavíte se stavební firmou.
Tip: Potřebujete podat návrh na vklad do katastru nemovitostí? Nechte to na nás! Pomůžeme vám se sepsáním návrhu tak, aby vše bylo v pořádku hned napoprvé a vy jste nezmeškali důležité lhůty nebo nepřišli o peníze.
I v případech, kdy stavební dozor mít nemusíte se vám však jeho služby vyplatí. Ne všichni si totiž počínají férově a stavební dozor dohlédne na to, že vše bude probíhat podle plánu a nedojde třeba k výměnám materiálu za levnější alternativy nebo k odfláknutí stavebních prací. Stavební dozor vám tak do budoucna může ušetřit peníze i čas strávený nad řešením reklamací.
Ceny za stavební dozor se liší podle toho, kde plánujete stavět a co. Přirozeně bude dražší v Praze a levnější v menších městech. Cena se běžně stanovuje za vykonanou práci, tedy tak, že se předem určí kontrolní dny a cena za vykonanou kontrolu. Další častou praxí je nastavit cenu předem jako procento z celkové ceny domu. Obvykle se pak cena pohybuje v rozmezí 1-5 % z celkové ceny domu. Třetí možností je platit dozor za hodinu práce a případně i za ujeté kilometry, pokud musí stavební dozor dojíždět na místo stavby.
Kromě stavebního dozoru můžete pro svou stavbu zajistit také autorský a technický dozor:
Autorský dozor je dozor vykonávaný autorem projektu (architektem či projektantem) nad realizací stavby, aby byla zajištěna věrná implementace návrhu a aby stavba odpovídala schválené projektové dokumentaci.
Autorský dozor kontroluje, zda stavební práce probíhají v souladu s projektovou dokumentací, kterou zpracoval. Jeho úkolem je zajistit, aby stavba odpovídala jeho návrhu co do tvaru, uspořádání, použitých materiálů a technických řešení. Pokud jsou během výstavby nezbytné změny nebo úpravy projektu (např. kvůli neočekávaným podmínkám na stavbě), autorský dozor tyto změny schvaluje nebo přímo navrhuje jejich provedení. Kromě technického aspektu dohlíží autorský dozor i na estetickou stránku stavby, aby finální dílo odpovídalo zamýšlenému designu.
Technický dozor (často označován jako technický dozor investora nebo TDI) se zaměřuje na technické a kvalitativní aspekty stavby a má širší záběr než autorský dozor. Technický dozor dohlíží na to, že stavební práce jsou prováděny v souladu s projektovou dokumentací, stavebními normami, právními předpisy a smluvními podmínkami. Narozdíl od stavebního dozoru nemusí mít příslušné vzdělání ani autorizaci. Technický dozor je dobré volit v případě, že plánujete stavbu „na klíč“ od jediné stavební firmy.
Není radno vybírat jen podle ceny, zvážit byste měli také tyto faktory:
Tip: Od letošního roku platí nový stavební zákon. Přečtěte si, jaké změny přináší.
Rovněž je třeba nepodceňovat smlouvu, kterou se stavebním dozorem uzavřete. Smlouva by měla jasně stanovovat, jaké konkrétní činnosti bude stavební dozor vykonávat (např. technická kontrola, koordinace subdodavatelů, vedení stavebního deníku). Dále by měla určovat, za které aspekty projektu je stavební dozor odpovědný. Tímto předejdete nejasnostem ohledně toho, co je a není zahrnuto v poskytovaných službách.
Dále by měla stanovit podmínky plateb za služby stavebního dozoru, včetně možných sankcí za nedodržení termínů nebo nekvalitní práci a opatření pro řešení případných rizik a nečekaných událostí, což vám zajistí lepší ochranu před neočekávanými náklady nebo zpožděními.
Tip: Smlouvy se stavebním dozorem nestahujte někde na internetu a obraťte se raději na nás.
Stavební dozor je důležitý pro zajištění toho, že stavba probíhá podle plánu, je v souladu s právními předpisy a má potřebnou kvalitu. Je povinný při stavbě domu svépomocí, ale vyplatí se vždy. Stavební dozor kontroluje bezpečnost, kvalitu, harmonogram a rozpočet stavby, a také koordinuje práce různých dodavatelů.
Cena stavebního dozoru se liší podle lokality a může být stanovena jako procento z ceny domu, podle hodinové sazby nebo za vykonané kontroly. Při výběru stavebního dozoru je důležité zohlednit kvalifikaci, zkušenosti a lokalitu. Doporučujeme uzavřít jasnou smlouvu, která vymezuje povinnosti a odpovědnosti dozoru.
Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
