Při skončení nájmu má pronajímatel povinnost vám vratnou kauci (jistotu) vyúčtovat a vrátit. Není ale oprávněn si ji svévolně ponechat jen proto, že byt byl běžně užíván. Rozlišuje se totiž přirozené opotřebení a skutečná škoda.
Při skončení nájmu má pronajímatel povinnost vám vratnou kauci (jistotu) vyúčtovat a vrátit. Není ale oprávněn si ji svévolně ponechat jen proto, že byt byl běžně užíván. Rozlišuje se totiž přirozené opotřebení a skutečná škoda.
Podle občanského zákoníku je nájemce povinen uvést byt při skončení nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení způsobenému řádným užíváním. Opotřebení, jako jsou např. vyšlapané podlahy, velmi mírně zašlé stěny či běžné stopy používání, nejde na váš účet a není důvodem k nevrácení kauce. Jiná situace je, pokud jste byt poškodili nad rámec běžného užívání (například rozbitá okna, zničené vybavení, počmárané zdi, neodborné zásahy).
Pokud pronajímatel tvrdí, že vznikla škoda, měl by to doložit – nejlépe fotodokumentací, fakturami za opravy nebo rozpisem nákladů. Pokud se s jeho výpočtem nesouhlasíte, doporučuji písemně vyzvat k vrácení části kauce, s níž nesouhlasíte, a požádat o přesné zdůvodnění zadržovaných částek. V krajním případě můžete částku vymáhat soudně – právě on posoudí, zda šlo jen o běžné opotřebení, nebo o škodu.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
