Checklist: Darovací smlouva na nemovitost v roce

Nejste si jistí, zda vaše darovací smlouva obsahuje vše potřebné? Naši advokáti vám ji připraví nebo zkontrolují a pohlídají i správné podání návrhu na vklad do katastru.

Checklist: Co zkontrolovat před darováním nemovitosti

Než darovací smlouvu podepíšete, projděte si následující body. Nejde jen o samotné náležitosti darovací smlouvy na nemovitost, ale také o okolnosti, které mohou mít vliv na převod, budoucí užívání nemovitosti nebo vztahy mezi dárcem a obdarovaným.

• Právní a faktické vady nemovitosti: Zkontrolujte údaje v katastru nemovitostí, zejména vlastnictví, zástavní práva, věcná břemena, exekuce, plomby a další omezení. Ověřte také, zda skutečný stav nemovitosti odpovídá údajům vedeným v katastru.
• Právo dárce nemovitost dál užívat: Pokud má dárce po převodu v bytě nebo domě dál bydlet či nemovitost jinak užívat, je vhodné toto právo upravit už v souvislosti s darováním, například prostřednictvím služebnosti bydlení, a podle jeho povahy jej nechat zapsat do katastru.
• Započtení daru na povinný díl nebo dědický podíl: U darování mezi příbuznými zvažte také budoucí dědické důsledky. Dar poskytnutý za života může mít za určitých podmínek význam při pozdějším vypořádání dědictví.
• Daňové dopady darování: Prověřte, zda je bezúplatný příjem obdarovaného osvobozen od daně z příjmů. Rozhodující může být například vztah mezi dárcem a obdarovaným.
• Darování pro případ smrti: Pokud má obdarovaný získat nemovitost až po smrti dárce, nestačí automaticky použít běžnou darovací smlouvu. Tento způsob převodu má zvláštní pravidla a je vhodné jej předem právně posoudit.
• Odvolání daru pro nouzi nebo nevděk: Ani darování nemusí být za všech okolností definitivní. Občanský zákoník umožňuje za splnění zákonných podmínek odvolat dar například tehdy, dostane-li se dárce do nouze nebo se obdarovaný vůči němu zachová způsobem zakládajícím nevděk.
• Exekuce nebo insolvence dárce: Před převodem prověřte, zda dárce není v exekuci nebo insolvenci. Převod majetku v problematické finanční situaci může být za určitých okolností napadnutelný nebo vůči věřitelům neúčinný.
• Družstevní byt: U družstevního bytu se nepřevádí vlastnické právo k bytu, ale družstevní podíl. Proto je třeba zkontrolovat také stanovy bytového družstva a podmínky převodu členských práv a povinností.
• Stanovy SVJ: U jednotky v bytovém domě je vhodné seznámit obdarovaného také s pravidly společenství vlastníků, případnými závazky souvisejícími se správou domu a dalšími povinnostmi vlastníka jednotky.