Jak získat obecní byt

Co je to městský neboli obecní byt

Obecní byt je, jak už název napovídá, byt ve vlastnictví obce. Nájmy těchto bytů se nabízejí za nižší ceny než na nemovitostním trhu, ale jejich množství je značně omezeno. Rozhodně se k nim proto nedostane každý. Nové obecní byty se staví jen ve velmi málo, a proto je většina volných obecních bytů nabízena pouze v případech, kdy jejich minulý nájemník zemřel, odstěhoval se nebo byl vystěhován (např. kvůli neplacení nájmu).

Výše nájmu obecního bytu

Jak už bylo zmíněno, obecní byty jsou majetkem obce a o výši nájmu tedy rozhoduje sama obec. Ceny se proto budou v jednotlivých obcí lišit. Platí však to, že nájemné městského bytu bývá podstatně nižší než u klasických bytů ve vlastnictví soukromých osob či firem. O konkrétních cenách je ale potřeba se informovat přímo u vámi zvolené obce.

V každém případě je však potřeba počítat s tím, že i u městských bytů může docházet ke zvyšování nájemného. Častým důvodem je třeba následek výdajů za rekonstrukce či inflace, která v letošním roce zvýšila ceny téměř u všech komodit, včetně výšky nájemného obecních bytů.

Typy městských bytů

Městské byty mohou být určeny pro všechny, ale existují také typy městských bytů, které jsou nabízeny pro určité skupiny obyvatel. Sem patří například:

• Startovací byty: Tento typ bytů je určený pro mladé občany (obvykle do věku 30 let) s omezenou dobou pronájmu (v řádu několika málo let).
• Byty pro seniory: Obecní byty bývajíurčené také pro seniory, kteří často trpí nízkými příjmy a zdravotními omezeními.
• Služební byty: Některé obce nabízí byty pro své zaměstnance.
• Byty pro osoby se zdravotním postižením: Určitá část obecních bytů může být vyhrazena také pro osoby se zdravotním postižením, které by jinak měly problém sehnat klasické bydlení. Spousta obcí takto třeba nabízí speciálně upravené bezbariérové byty, které jsou na nemovitostním trhu těžko dostupné.

Výhody a nevýhody obecního bytu

Výhody obecních bytů

• Dostupné bydlení: Obecní byty poskytují dostupnou možnost bydlení pro jednotlivce a rodiny s nízkými příjmy, které by jinak mohly mít problém najít slušné a dostupné bydlení na nemovitostním trhu.
• Stabilita: Městský byt představuje stabilní a dlouhodobé řešení, snižuje riziko bezdomovectví a náklady na bydlení sociálně slabým skupinám obyvatel.
• Sociální a ekonomická integrace: Obecní bydlení může podporovat socioekonomickou integraci tím, že lidem s nízkými příjmy umožní žít ve čtvrtích s lepší občanskou vybaveností, školami a pracovními příležitostmi.

Nevýhody obecních bytů

• Omezená nabídka: Obecních bytů je málo a nových moc nepřibývá, což vede k dlouhým čekacím seznamům a omezené dostupnosti. To v důsledku znamená, že ne každý, kdo je potřebuje, k nim má přístup.
• Problémy s kvalitou: Některé městské byty mohou trpět problémy s údržbou a nedostatkem investic do oprav, což vede k podprůměrným životním podmínkám jejich obyvatel.
• Stigmatizace: S bydlením v obecním bytě bývá spojeno sociální stigma, které může negativně ovlivnit sebevědomí a vyhlídky obyvatel.
• Byrokracie: Proces podávání žádostí a kvalifikace pro zisk obecního bytu je značně složitý a byrokratický, což mnohé předem odradí.
• Sociální problémy: Některé části měst s vysokou koncentrací městských bytů mohou čelit problémům souvisejícími s kriminalitou, drogami a sociálními problémy, které mají negativní vliv na kvalitu života obyvatel.

Kdo má nárok na obecní byt

Každé město si nastavuje vlastní podmínky pro získání obecního bytu. Co je ale základní podmínkou téměř všude je občanství ČR, dosažení osmnácti let a trvalý pobyt v daném městě, často doplněný o určitou dobu trvání tohoto trvalého pobytu (ta může být v řádu několika měsíců, ale i let). Mezi dalšími podmínkami můžeme najít také podmínku toho, že žadatel nesmí být vlastníkem nemovitosti a má dostatečně vysoký plat na to, aby byl schopen nájem platit. Obec si také může nastavit maximální možný plat žadatele, aby poskytla obecní byty pouze méně zabezpečeným občanům.

Žádost o přidělení městského bytu

Formulář pro žádost o přidělení městského bytu vám obvykle poskytne příslušný městský úřad. Nejčastěji v ní ale najdete tyto části:

• Vaše osobní údaje, jako je celé jméno, bydliště, datum narození apod.
• Kontaktní údaje, jako je vaše telefonní číslo, adresa či email.
• Osobní údaje ostatních osob, které s vámi budou sdílet domácnost a váš vzájemný vztah (manžel/manželka, děti apod.).
• Vaše příjmy nebo příjmy vaší domácnosti jako celku.
• Popis vaší současné situace – tedy proč vlastně o byt žádáte, jaký je váš zdravotní stav či popis vašeho současného bydliště.
• Specifikace toho, o jaký byt žádáte. To může zahrnovat konkrétní inzerovaný byt nebo třeba požadavek na velikost či počet pokojů.
• Čestné prohlášení a vlastnoruční podpis s uvedením data.

Jakmile sepíšete žádost, čeká vás její podání a rozhodnutí o tom, zda obecní byt skutečně dostanete. Existuje přitom hned několik způsobů, jakými město žadatele vybírá. Nejčastější jsou ale tyto tři způsoby výběru žadatelů:

1. Bodový: V tomto případě jsou žadatelům přiděleny body bytovou komisí a radou města na základě jejich situace. Posuzuje se například celková životní situace, finanční a sociální zabezpečení apod. Přednost tak dostanou sociálně slabší jedinci, jako jsou svobodné matky či senioři
2. Losovací: Žadatelé jsou vybírání náhodným losováním. Často jsou přitom rozdělení do několika skupin (rodiny s dětmi, senioři apod.). Vy se pak můžete hlásit pouze do jedné z odpovídajících skupin.
3. Obálkový: V tomto případě žadatelé společně s žádostí o byt nabídnou také cenu, kterou jsou ochotni za pronájem platit. Město pak vybere nejvyšší nabídku.

Prodej městských bytů

Městský byt si nemusíte jen pronajmou, ale občas se naskytne také možnost k jeho koupi. Města se totiž pravidelně zbavují nepotřebného majetku, včetně bytů. Záměr k prodeji bytu musí obec vystavit minimálně na 15 dnů na úřední desku (většina obcí má dnes již úřední desku přístupnou i v online podobě). V případě, že projevíte zájem o koupi tohoto bytu, musí tento prodej ještě schválit zastupitelstvo města.

Pokud se město rozhodne prodávat obecní byty, přednost k nákupu dostanou obvykle jejich stávající nájemníci. Až v případě jejich nezájmu bývají byty poskytnuty veřejnosti.

Další možnost představuje také žádost o koupi obecního bytu z vaší strany. Zde však máte mnohem menší šanci na úspěch. Nejen, že musí obec prodej bytu schválit, ale i v tomto případě bude inzerát k prodeji vyvěšen na úřední desce a poté bude muset být jeho prodej schválen zastupitelstvem, takže vám byt může kdokoliv vyfouknout.

Přechod nájemní smlouvy obecního bytu

Přechod nájmu městského bytu spočívá v převodu nájemní smlouvy na novou osobu po smrti původního nájemníka. Nájem ale může být převeden pouze na osobu, která byla členem společné domácnosti zesnulého, a která zároveň není vlastníkem jiného bytu na území ČR.

Společná domácnost znamená trvalé soužití osob se společným hospodařením.

Souhrnně řečeno, obecní byty slouží jako dobrý zdroj dostupného bydlení, ale jejich nedostatek a složité procesy přidělování představují značné problémy. Pro úspěšnou žádost je proto klíčové porozumět kritériím a postupům ve vaší konkrétní obci a neztrácet trpělivost při podávání žádostí.