Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Prodávající, ani realitní kancelář však často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím sdílet. Ten by si je proto měl vyžádat či ověřit sám . V tomto článku vám poradíme, na co se přesně zaměřit.
V první řadě se seznamte s technickým stavem bytu. Vedle stavu samotného bytu je ale vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu. Pozornost věnujte zejména:
Tip: Přečtěte si také náš další článek, ve kterém obecně rozebíráme, co si zkontrolovat před koupí nemovitosti.
Stejně jako dobrý technický stav, je neméně důležitý i právní stav bytu. Proto si jej nechte důkladně prověřit. Základní informace naleznete ve výpisu z katastru nemovitostí. Kromě toho si ale ověřte, zda na bytě nevázne např. exekuce.
Tip: Koupi bytu v exekuci a jak postupovat a co si ohlídat jsme rozebrali v našem dalším článku.
Vedle tohoto je zcela klíčové nastavení smluvních vztahů s prodávajícím a rovněž i v extrémním případě vaše možnost od kupní smlouvy odstoupit. Extrémně důležité je správně nastavit výplatu kupní ceny, aby měl kupující záruku, že mu prodávající s penězi nikam “neuteče“.
Nespoléhejte se na to, co vám poví realitní kancelář a raději si zajistěte odborníka, který ověří právní stav kupované nemovitost. V Dostupném advokátovi pro vás zajistíme kompletní smluvní a právní servis související s koupí nemovitosti. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
V případě, že kupujete družstevní byt, musíte počítat s tím, že se nestáváte vlastníkem bytu, ale pouze vlastníkem podílu v družstvu. Vy jste tedy svým způsobem pouhým nájemníkem tohoto bytu. Družstvo zde tedy hraje podstatnou roli, a proto se nevyplatí zanedbávat kontrola poměrů, které v něm panují.
V první řadě je potřeba zjistit, zda má družstvo anuitu, tedy pravidelnou splátku dluhu. Často se totiž družstvo zadluží kvůli rekonstrukci nebo samotné výstavbě domu. Kromě toho si ale také důkladně prostudujte stanovy družstva a další důležité dokumenty, ve kterých je popsáno, jak vše funguje.
Tip: Jste členem výboru SVJ či představenstva bytového družstva? Řešíte s majiteli či členy družstva složité právní situace, s nimiž si nevíte rady? Nebo se domníváte, že někdo zvolil nesprávný právní postup vůči vám? Domluvte se s námi na zastupování na shromáždění vlastníků či členů bytového družstva.
V případě tzv. osobního vlastnictví je důležité zjistit, jak vysoký je měsíční příspěvek do tzv. fondu oprav a jaká získáváte hlasovací práva a zda budete moci svým hlasem správu domu ovlivnit. Není od věci si zjisti, kdo vlastní ostatní byty v domě. Můžete se tak vyhnout např. problémům s hlasitými hosty bytů pronajímaných přes Airbnb. Důležité je také ověřit si, zda nemá SVJ dluhy a pokud ano, kolik je třeba splácet.
Myslete na to, že nežijete pouze ve svém bytě, ale i v celém domě a okolí domu. Z toho důvodu se vyplatí zjistit si i následující informace:
Tip: Pokud jste se problémovým sousedům nevyhli, není vše ztraceno. Přečtete si, jak se vypořádat s hlasitými sousedy a jak na odhlučnění bytu.
Jak už jsme zmínili v předchozích bodech, nezapomeňte si zjistit veškeré informace o dluzích váznoucích na bytě nebo bytovém domě. Sem mohou patřit nedoplatky do fondu oprav, daňové nedoplatky, exekuce na majitele a další nepříjemnosti, které by vás jinak mohly nemile překvapit.
Tip: Zajímá vás, jak na koupi bytu financovaného hypotékou? Pak vám nesmí ujít náš další článek, ve kterém se dozvíte podmínky pro získání hypotéky. Také vám poradíme, jak správně vybrat a na co se připravit.
Informace můžete získat od advokáta, technika. Zkusit se můžete zeptat také přímo prodávajícího, jiného obyvatele domu nebo dokonce od členů orgánu družstva nebo SVJ. To je však obvykle problematičtější, protože ochota sdělovat interní informace nemusí být moc velká. Lze si rovněž od prodávajícího vyžádat zápisy ze schůzí v domě, nebo ověřit veřejné zdroje.
Takto lze ve výčtu pokračovat dále. Výše uvedené ale považujeme za klíčové, tak šťastnou ruku při pořizování byt. Pokud si nebudete vědět rady, v Dostupném advokátovi vám vždy rádi poradíme.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Oceňuji, jak rychle a pro mě jako laika srozumitelně pracujete. Ušetřilo mi to čas, nervy a obavy z neznámého. Už nikdy do bezplatné právní poradny.
Naprostá spokojenost. Řešil jsem s Dostupným advokátem konzultace ohledně nákupu nemovitosti.
Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká.
