1. Technický stav bytu a domu
Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu (výtah, stoupačky, rozvody, sklepy, společné postory).
2. Právní stav bytu a domu
Nespoléhat se na realitní kancelář a zajistit si odborníka, který ověří právní stav kupované nemovitosti (vlastnické právo, věcná břemena, nájem, zástavní právo atd.).
Vedle tohoto je zcela klíčové nastavení smluvních vztahů s prodávajícím a rovněž i v extrémním případě Vaše možnost kupní smlouvu zrušit. Extrémně důležité je správně nastavit výplatu kupní ceny, aby měl kupující záruku, že mu prodávající s penězi nikam „neuteče“.
3. Družstevní byt – zkontrolovat poměry v družstvu
Lze spojit s celkovou právní prověrkou družstevního bytu
4. Byt do osobního vlastnictví – zkontrolovat majetkové poměry v domě
Jak vysoký příspěvek musím společenství vlastníků jednotek každý měsíc odvádět? Kdo vlastní ostatní byty v domě? Budu moci svým hlasem správu domu ovlivnit?
Koupě nebo prodej nemovitosti
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
5. Zjistit si maximum informací o životě v domě a jeho okolí
Důvod, proč byt majitel prodává, vztahy v domě, skladbu obyvatel v domě, případné problémy, které obyvatele domu tíží, plány na výstavbu v okolí domu.
6. Zjistit informace o dluzích, které váznou na bytě / domě
Případné nedoplatky do fondu oprav, daňové nedoplatky, exekuce na majitele a další nepříjemnosti, které mohou nového majitele nemile překvapit.
Jak informace získat?
Od advokáta nebo technika, přímo od prodávajícího, neformálním oslovením jiného obyvatele domu nebo dokonce od členů výboru DV či orgánu drusžtva (problematičtější, protože ochota sdělovat interní informace nemusí být moc velká). Lze si rovněž od prodávajícího vyžádat zápisy ze schůzí v domě, nebo ověřit veřejné zdroje.
Takto lze ve výčtu pokračovat dále. Výše uvedené ale považujeme za klíčové, tak šťastnou ruku při pořizování bytu…:). Pokud si nebudete vědět rady, na Dostupný advokát vám vždy rádi poradíme.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.