Soudy ruší stanovy bytových družstev

E-book zdarma: Jak spravovat SVJ a družstvo

• Najdete v něm 8 rad, které vám výrazně pomohou při správě bytového domu.
• Zjistíte, co mají obsahovat stanovy nebo jak správně zorganizovat členskou schůzi.
• Získáte odpovědi na řadu problémů, které sužují předsedy i členy SVJ/BD.

Stáhnout zdarma

Ten bytovým družstvům přikazuje, aby ve svých stanovách podrobně upravila práva a povinnosti svých členů, která souvisí s nájmem a užíváním jejich družstevních bytů. Pro schválení stanov vyžaduje ZOK souhlas všech členů BD, což ale v praxi často splněno není. Soudy teď začínají stanovy těchto družstev rušit.

Na jaře tohoto roku projednával Městský soud v Praze žalobu části členů jednoho pražského bytového družstva na nové stanovy. Ty obsahovaly pasáže, které zasahovaly do práv členů užívat své družstevní byty a proti kterým tito členové při projednávání protestovali. Stanovy například obsahovaly zákaz chovu domácích zvířat bez povolení představenstva, povinnost dostavit se na výzvu družstva k představenstvu, zákaz v družstevních bytech „pracovat“ a mnohé další omezující povinnosti, které mimořádně roli představenstva posilovaly a členy družstva stavěli pod úroveň prostých nájemníků.

Dotčení členové si to ale nenechali líbit a stanovy družstva napadli žalobou s tím, že nebylo dodrženo potřebné kvorum pro jejich přijetí. Městský soud jim dal za pravdu, když rozhodl, že bytové družstvo nemůže bez souhlasu všech svých členů upravit způsob užívání bytů v domě. Stanovy pak prohlásil za neplatné.

Smyslem zákona je zabezpečit, aby nemohlo dojít ke zneužití většiny, která by prosadila stanovy neúměrně omezující členy družstva ve využívání jejich bytů.

Asociace sdružující bytová družstva proti úpravě brojí s tím, že v podstatě nebude možné stanovy změnit. Vždy se totiž najde někdo, kdo nebude souhlasit, často i z kverulantských důvodů. Podle nás ale může mít tato úprava svůj smysl, protože členové bytového družstva jsou de facto ve svých bytech v nájmu. Je to obdobné, jako byste uzavřeli nájemní smlouvu, kterou by ale pronajímatel mohl kdykoli jednostranně změnit.

Bytovým družstvům tak nezbude, než pečlivě každou změnu se svými členy dohodnout a neprosazovat změny silou.

Stáhněte si zdarma čtivý ebook pro předsedy SVJ a BD a jejich členy a vyhněte se právním rizikům, které správu Vašeho domu provázejí.