soudy ruší stanovy BD | Dostupný advokát

Soudy ruší stanovy bytových družstev

Obrázek k článku Soudy ruší stanovy bytových družstev

26. 7. 2016 / autor: Ondřej Preuss

Bytová družstva musela do půlky roku 2015 přizpůsobit své stanovy novému zákonu o obchodních korporacích (ZOK). Ten bytovým družstvům přikazuje, aby ve svých stanovách podrobně upravila práva a povinnosti svých členů, která souvisí s nájmem a užíváním jejich družstevních bytů. Pro schválení stanov vyžaduje ZOK souhlas všech členů BD, což ale v praxi často splněno není. Soudy teď začínají stanovy těchto družstev rušit.

Na jaře tohoto roku projednával Městský soud v Praze žalobu části členů jednoho pražského bytového družstva na nové stanovy. Ty obsahovaly pasáže, které zasahovaly do práv členů užívat své družstevní byty a proti kterým tito členové při projednávání protestovali. Stanovy například obsahovaly zákaz chovu domácích zvířat bez povolení představenstva, povinnost dostavit se na výzvu družstva k představenstvu, zákaz v družstevních bytech „pracovat“ a mnohé další omezující povinnosti, které mimořádně roli představenstva posilovaly a členy družstva stavěli pod úroveň prostých nájemníků.

Dotčení členové si to ale nenechali líbit a stanovy družstva napadli žalobou s tím, že nebylo dodrženo potřebné kvorum pro jejich přijetí. Městský soud jim dal za pravdu, když rozhodl, že bytové družstvo nemůže bez souhlasu všech svých členů upravit způsob užívání bytů v domě. Stanovy pak prohlásil za neplatné.

Smyslem zákona je zabezpečit, aby nemohlo dojít ke zneužití většiny, která by prosadila stanovy neúměrně omezující členy družstva ve využívání jejich bytů.

Asociace sdružující bytová družstva proti úpravě brojí s tím, že v podstatě nebude možné stanovy změnit. Vždy se totiž najde někdo, kdo nebude souhlasit, často i z kverulantských důvodů. Podle nás ale může mít tato úprava svůj smysl, protože členové bytového družstva jsou de facto ve svých bytech v nájmu. Je to obdobné, jako byste uzavřeli nájemní smlouvu, kterou by ale pronajímatel mohl kdykoli jednostranně změnit.

Bytovým družstvům tak nezbude, než pečlivě každou změnu se svými členy dohodnout a neprosazovat změny silou.

Stáhněte si zdarma čtivý ebook pro předsedy SVJ a BD a jejich členy a vyhněte se právním rizikům, které správu Vašeho domu provázejí.

Zajistíme, že stanovy vašeho SVJ nebo BD budou odpovídat potřebám domu a budou v souladu se zákonem. Už do pěti dnů!

Vše proběhne jednoduše, on-line, na míru tomu, co potřebujete, a za předem danou cenu. Většinu případů vyřídíme do pěti pracovních dnů. Se sepisováním i kontrolou stanov společenství vlastníků jednotek (SVJ) i bytových družstev (BD) máme bohaté zkušenosti.

Pokud potřebujete ve vašem SVJ nebo BD nastavit pravidla pro:

  • výkon členských práv a povinností vlastníků bytových jednotek nebo družstevních bytů,

  • obsazení, počet členů a pravidla pro rozhodování orgánů včetně hlasování,

  • tvorbu a hospodaření s rozpočtem, fondem oprav, rozúčtování energií (typicky tepla) nebo vedení účetnictví,

  • správu domu, úklid společných prostor,

  • převody družstevních bytů do osobního vlastnictví,

  • život v domě včetně nočního klidu (domovní řád) nebo fungování kamerového systému,

  • pronájmy bytů včetně pronájmů ke sdílenému bydlení (např. Airbnb),

pak jste na tom nejlepším webovém portálu pro SVJ a BD. Radíme desítkám bytových družstev a společenství vlastníků jednotek se všemi právními otázkami. Neváhejte se na nás obrátit i vy, ať už jste předseda SVJ, člen představenstva nebo kontrolní komise BD či řadový člen.

Zajistíme kompletní založení a vznik vašeho SVJ či BD včetně nových stanov

Kompletně zajistíme založení vašeho SVJ nebo BD, včetně všech zápisů ze shromáždění a výborů SVJ či členských schůzí BD. Vyhotovíme vám rovněž zápis do obchodního rejstříku včetně čestných prohlášení členů výboru SVJ nebo představenstva BD. Pomůžeme zde založit také řádnou i mimořádnou účetní závěrku. Rovněž vám pomůžeme se zápisem vlastnického práva k domu do katastru nemovitostí a vyjednáním úvěru pro pořízení či rekonstrukci domu.

Pokud potřebujete poradit pouze jednorázově, neváhejte se obrátit na naši on-line právní poradnu. Pokud si přejete převést družstevní byt, máme pro vás tuto službu.

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Standard Premium
Sepíšeme stanovy vašeho SVJ nebo bytového družstva
Zkontrolujeme stanovy vašeho SVJ nebo bytového družstva
Zkoordinujeme s notářem řádné přijetí stanov
Připravíme podklady pro obchodní rejstřík
Připravíme všechny další potřebné dokumenty pro založení SVJ nebo bytového družstva
Sepíšeme domovní řád
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení situace a doporučení dalšího postupu90 minut120 minut
Právní servis pro SVJ a BD na rok za zvýhodněnou cenu — popis služby
Konečná cena včetně DPH76006280,64 Kč bez DPH96007933,44 Kč bez DPH

Rychlé představení služby

Nespoléhejte na vzory

Vzorové stanovy SVJ či BD nebo vzor domovního řádu vás účinně neochrání a nepřispějí k dobrému bydlení ve vašem domě. Stanovy vytvořené na míru od odborníků ano. Předcházejte problémům a nedorozuměním ve vašem domě, které vznikají v důsledku amatérsky sepsaných nebo starých stanov (často se týká stavebních bytových družstev). Ať už jste z Prahy, Brna, Ostravy, Plzně nebo Českých Budějovic, garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

Objednáte-li si expresní a individuální služby, bude takový i náš přístup. Ať už jste z Prahy, Brna, Plzně, Hradce Králové nebo Ostravy, s námi vše vyřídíte rychle.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

Jitka Salačová (předsedkyně SVJ pro dům Šimonova 1108, 1109 a 1110, Praha 6 – Řepy): “Naše společenství vlastníků dlouhodobě spolupracuje s DostupnyAdvokat.cz. Ve prospěch této služby hovoří garance dostupnosti v podstatě v kteroukoli dobu, dostupnost nejen na telefonu či mailu, ale dokonce i na Skypu a velmi seriózní vystupování. Jednoznačně můžeme potvrdit kvalitu služeb, serióznost i dostupnost on-line, což je pro zaměstnané členy výboru nadmíru přínosné. Vaše služby doporučujeme!”
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: