O převodu bytu do osobního vlastnictví nejčastěji hovoříme v případě jeho privatizace ze státního či městského bytového fondu nebo v případě převodu družstevních bytů jednotlivým členům družstva.
Řada bytových družstev řeší problém společných komerčních prostor. Nebytové jednotky vlastní družstvo. Z nájmu od obchodů nebo hospod v přízemí se tak financují opravy domu. Jak s těmito prostory však naložit, když se byty převádí do tzv. osobního vlastnictví? O podíl na příjmech samozřejmě nechtějí jednotliví členové přijít.
Klientům vždy nabízíme několik variant. Nedávno se v jednom bytovém družstvu shodli na tom, že chtějí příjmy zachovat jako „společné“, a tak je obchod vymezen jako společná část v domě.
Každý, kdo v domě koupí byt, tak má jistotu, že se stává automaticky podílníkem. Správu pak obhospodařuje výbor splečenství vlastníků (SVJ), a pro majitele tak nevzniká zbytečná administrativa.
Při převodu družstevního bytu je vždy potřeba hledět nejen na kupní cenu za podíl, ale i na nesplacenou anuitu, která na něm vázne. Ta může byt pěkně prodražit. A najednou stojí místo tří milionů rovnou osm milionů. Ano, i s takovým případem jsme se setkali!
Při převodu v rámci uzavřeného družstva se však často neplatí za byt vůbec nic a na kupní cenu se započte vypořádací podíl. Kupující si totiž byt již splatil dříve, právě prostřednictvím anuity. To je pro kupujícího nejvýhodnější mechanismus. Navíc se v takovém případě neplatí ani daň.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Smlouvu o převodu bytu do osobního vlastnictví nelze považovat jen za formalitu. I zde je potřeba řádně dbát na detaily. Vyhnete se tak případným pozdějším doplatkům nebo průtahům v katastrálním řízení.
Družstvo například často vychází z chybných adres svých členů, které nesedí s databází katastru. Každý chybný detail může způsobit zastavení řízení. Pak nezbude než vzít čistý papír a celé to zopakovat.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
V životě každého z nás nastane chvíle, kdy potřebujeme využít služeb právníků nebo advokátů. Pro všechny, kteří hledají právní radu (je jedno, jestli kupují nemovitost, soudí se se zaměstnavatelem anebo potřebují jakoukoli jinou pomoc od profesionála na legislativu) a zároveň chtějí řešit věci digitálně, vzdáleně, bez nutnosti osobních návštěv, je Dostupný advokát jednoznačně zajímavou alternativou.
Oceňuji, jak rychle a pro mě jako laika srozumitelně pracujete. Ušetřilo mi to čas, nervy a obavy z neznámého. Už nikdy do bezplatné právní poradny.
Web i odvedenou službu hodnotím rozhodně pozitivně. Dostupný advokát odhalil v mé smlouvě o převodu bytu nenápadné riziko, které by mě stálo hodně peněz.
