Převod bytu do osobního vlastnictví | Dostupný advokát

Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?

O převodu bytu do osobního vlastnictví nejčastěji hovoříme v případě jeho privatizace ze státního či městského bytového fondu nebo v případě převodu družstevních bytů jednotlivým členům družstva.
Obrázek k článku Jak na převod bytu do osobního vlastnictví?
3 minut čtení
Ondřej Preuss
19. 7. 2017

Z advokátní praxe: Společné prostory a převod bytů do osobního vlastnictví

Řada bytových družstev řeší problém společných komerčních prostor. Nebytové jednotky vlastní družstvo. Z nájmu od obchodů nebo hospod v přízemí se tak financují opravy domu. Jak s těmito prostory však naložit, když se byty převádí do tzv. osobního vlastnictví? O podíl na příjmech samozřejmě nechtějí jednotliví členové přijít.

Klientům vždy nabízíme několik variant. Nedávno se v jednom bytovém družstvu shodli na tom, že chtějí příjmy zachovat jako „společné“, a tak je obchod vymezen jako společná část v domě.

Každý, kdo v domě koupí byt, tak má jistotu, že se stává automaticky podílníkem. Správu pak obhospodařuje výbor splečenství vlastníků (SVJ), a pro majitele tak nevzniká zbytečná administrativa.

Pozor na nesplacenou anuitu

Při převodu družstevního bytu je vždy potřeba hledět nejen na kupní cenu za podíl, ale i na nesplacenou anuitu, která na něm vázne. Ta může byt pěkně prodražit. A najednou stojí místo tří milionů rovnou osm milionů. Ano, i s takovým případem jsme se setkali!

Při převodu v rámci uzavřeného družstva se však často neplatí za byt vůbec nic a na kupní cenu se započte vypořádací podíl. Kupující si totiž byt již splatil dříve, právě prostřednictvím anuity. To je pro kupujícího nejvýhodnější mechanismus. Navíc se v takovém případě neplatí ani daň.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Důležitá je správnost každého detailu

Smlouvu o převodu bytu do osobního vlastnictví nelze považovat jen za formalitu. I zde je potřeba řádně dbát na detaily. Vyhnete se tak případným pozdějším doplatkům nebo průtahům v katastrálním řízení.

Družstvo například často vychází z chybných adres svých členů, které nesedí s databází katastru. Každý chybný detail může způsobit zastavení řízení. Pak nezbude než vzít čistý papír a celé to zopakovat.

Rádi pomůžeme i vašemu družstvu nebo přímo vám s převodem bytu do osobního vlastnictví.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

od 4400 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli


Mohlo by vás také zajímat

E-book: 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

Našim klientům při koupi nemovitostí vždy radíme nepodceňovat právní rizika. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 5 rad, které reagují na stále se opakující závažné chyby kupujících i...

26. 9. 2016
Ondřej Preuss

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

Tento blog se věnuje dvěma příbuzným typům společného vlastnictví podílu v bytovém družstvu, a to „spoluvlastnictví“ a „společnému jmění manželů“ (dále jen SJM). Oba typy není radno zaměňovat, protože jejich...

19. 9. 2017
Ondřej Preuss

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví může pro členy družstva vypadat jako formalita. Prakticky nikdy to ale tak není....

24. 7. 2017
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019