Smlouva o smlouvě budoucí - jak na ni

V jakém případě se smlouva uzavírá

Jak již ze samotného názvu vyplývá, smlouvu o smlouvě budoucí kupní uzavíráme s tím, že nemůžeme, nebo nechceme uzavřít smlouvu samotnou smlouvu ihned, ale vyčkáváme, a to z nejrůznějších důvodů, například si chceme nechat prověřit či prohlédnout předmět koupě odborníkem, nebo se poradit s advokátem, abychom předešli možným problémům a nečekaným nástrahám. Nebo nejsme schopni plnit povinnosti ze smlouvy ihned. Smlouva o smlouvě budoucí má výhodu v tom, že se zavážeme uzavřít například dohodu o mlčenlivosti (NDA) nebo jinou smlouvu, aniž bychom si sjednali všechny podstatné náležitosti té smlouvy. Pro upřesnění podmínek alespoň rámcově může smlouva o smlouvě budoucí odkazovat na obchodní podmínky, které nemusí být její součástí. Ve smlouvě si můžeme sjednat přesný termín ve kterém bude smlouva budoucí uzavřena a pro případ, že jedna strana nesplní svou povinnost včas, může být sjednáno penále, nebo smluvní pokuty. V takovém případě musíme nečinnou stranu nejprve vyzvat k uzavření smlouvy a pokud ani pak druhá strana nejeví zájem smlouvu uzavřít je možné se obrátit na soud, s požadavkem určení obsahu smlouvy.

Rámcová smlouva nezakládá práva ani povinnosti stran. V případě, že strany předpokládají dlouhodobější obchodní vztah, stanoví si jejím prostřednictvím základní pravidla, jimž budou podléhat všechny další smlouvy na jejím základě v budoucnu uzavřené. Rámcová smlouva o smlouvě budoucí tedy pouze určuje obsah těchto smluv o smlouvách budoucích. Může jít například o významného umělce, s kterým jsme si domluvili rámcové podmínky smluv o smlouvách budoucích týkajících se jeho budoucích soch, obrazů nebo třeba písní.

Nečekaná událost

Co v případě, že nastane nečekaná událost, například povodeň, či požár domu, musíme i v takovém případě respektovat smlouvu o smlouvě budoucí? Dle občanského zákoníku při takovéto změně okolností, kdy nelze po zavázané straně rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost zaniká.

Odsoupení od smlouvy

O odstoupení od smlouvy lze uvažovat v případě, že jedna ze stran porušila svou povinnost, nebo je zřejmě, že ji poruší. Například pokud uzavřu smlouvu o budoucí kupní smlouvě a z katastru nemovitostí zjistím, že druhá strana mezitím nemovitost prodala někomu jinému.

Možnost výpovědi smlouvy o smlouvě budoucí je možné si ujednat, pak se ale nabízí otázka k čemu taková smlouva je, když je možné jednostranné ukončení smlouvy. Snad jen v případě, že by výpověď byla spojena se smluvní pokutou.

Při sjednávání smlouvy o smlouvě budoucí je třeba dát pozor na její ustanovení o sankcích za nesplnění povinností a prodlení a dalších možných nástrah, neboť je možné si ve smlouvě ujednat téměř cokoli, je na místě se poradit s odborníkem, který eliminuje nebezpečí možných problémů a vloží do smlouvy všechny vaše požadavky tak, aby byli právně v pořádku.

Rychlá konzultace s právníkem – specialistou na problém, který potřebujete vyřešit

Úvodní konzultace je nejúčinnější způsob řešení jakékoli právní záležitosti. Během 30-60 minut pro vás najdeme vhodný právní postup a navrhneme vám řešení. Podklady nám pošlete jednoduše elektronickou cestou, a do druhého dne se s vámi spojíme a celou věc probereme.

Rychlou úvodní konzultací vám dokážeme poradit s 90 % toho, s čím se jako běžný občan nebo firma setkáte. Nejčastěji to bývají tyto případy:

• obrana práva z uzavřené smlouvy (včetně uplatnění smluvních pokut),
• dohody a spory ohledně koupě nemovitostí a nájmů bytů (včetně zápisu do katastru nemovitostí),
• rozvody a výživné,
• spory ohledně náhrady škody,
• neoprávněné exekuce a zastupování v insolvenčním řízení,
• neoprávněná výpověď ze zaměstnání, včetně nároku na odstupné,
• reklamace vad a záruky za provedené práce,
• ochrana osobnosti,
• pokuty uložené za provoz automobilu,
• převody automobilů a motocyklů.

Vše s námi můžete vyřídit telefonicky, e-mailem nebo přes Skype, ať už bydlíte kdekoliv. Jednoduše a skutečně účinně. Bez zbytečného chození do advokátní kanceláře. Radíme běžně i přes 8 časových pásem klientům, kteří právě surfují na Bali.

Každý měsíc poradíme na dálku nejméně 200 lidem. Osobně nebo při soudním řízení pak další stovce.

Co pro vás uděláme:

Jako advokáti samozřejmě zachováváme soukromí a mlčenlivost. Cokoli si řekneme nebo napíšeme, zůstane pouze mezi námi. I proto máme zabezpečený systém, přes který nám posíláte citlivé podklady. Vše je tak bezpečnější než přes e-mail.

Rychlé představení služby

Děkujeme klientům, kteří nám dovolili sepsat své příběhy, a sdílet tak s dalšími z vás své zkušenosti:

Ing. Lucie Proroková, Ostrava (překladatelka): „S jednorázovou konzultací jsem byla velice spokojena. Získala jsem zpětnou vazbu ke smlouvě a navíc jsem z celé konzultace získala zápis. A to vše v krátkém termínu - do druhého dne od objednání.“

Michal Vrátný, Praha (podnikatel): „Děkuji za rychlou a precizní radu. Musím se přiznat, že jsem byl původně k přínosu advokáta skeptický. Nakonec jsem však rád, že jsem do toho šel. Navíc mám jasno v tom, kam se příště ohledně právního poradenství pohodlně obrátit.“

MDDr. Pavla Kramolišová, Nový Jičín (zubařka): „Oceňuji, jak rychle a pro mě jako laika srozumitelně pracujete. Ušetřilo mi to čas, nervy a obavy s neznámého. Už nikdy do bezplatné právní poradny.“

Lukáš Řezníček, Praha (řízení letového provozu): „Web i odvedenou službu hodnotím rozhodně pozitivně. Advokátní kancelář Dostupný advokát odhalila v mé smlouvě o převodu bytu „nenápadné“ riziko, které by mě stálo hodně peněz.“

Štěpán Mičunek, Rožnov p. R. (podnikatel): „Na Dostupného advokáta jsem se obrátil s prosbou o pomoc s neplatičem. Advokáti mi poradili, jak dále postupovat. Náš spor se dostal až před soudy, kde byl Dostupný advokát můj právní zástupce. Soudy jsem vyhrál, služby tohoto webu mohu vřele doporučit.“

Tomáš Hrdlička, Nové Strašecí (servisní technik): „Jít osobně za právníkem mně přišlo dost nepříjemné. Zde jsem ale všechno vyřídil bez toho, abych se s ním musel setkat a hledat ho v seznamu advokátů. Koupil jsem u něj právní konzultaci, protože mě zaměstnavatel vyslal na dlouhodobou pracovní cestu a já jsem ani nevěděl, na co mám nárok. S právníkem jsem mluvil online přes skype, byl příjemný, služba rychlá, můžu jen doporučit.“

Pavel Kasal, Praha (provozovatel webu): „Při předčasném odstoupení od operativního leasingu mi byla vyúčtována nesmyslně vysoká částka za to, že se vůz údajně prodal za nižší cenu, než byla jeho tržní hodnota. To se mi nezdálo, a tak jsem se obrátil na online právní poradnu Dostupného advokáta, který se velice rychle seznámil s celým případem a následně mi doporučil možné varianty, jak se bránit. Samozřejmě mi pomohli připravit potřebné podklady. Díky nim jsem musel uhradit pouze zlomek původní částky a tím ušetřil desetitisíce korun.“

Mgr. Vojtěška Kupcová, Otrokovice: „Chci poděkovat za výborné služby, které jste mi poskytli. Jsem důchodkyně a nesplacená směnka ve výši 100.000 Kč pro mne představovala ztrátu finanční rezervy, kterou v mém věku považuji za důležitou. Ztrácela jsem naději. "Dostupný advokát" kvalifikovaně záležitost vyřešil bez toho, abych někam musela chodit či se dokonce účastnit soudních jednání! Mnohokrát děkuji, vaší práce si velice vážím a přeji hodně úspěšných řízení.“

Napsali o naší službě:

• iDNES.cz: DostupnýAdvokát.cz mezi zajímavými weby
• INFO.cz: Advokátní e-shop roste o desítky procent
• DOTYK: Dostupný advokát je dostupný nejen finančně, ale hlavně online
• tyinternety.cz: DostupnyAdvokat.cz jako příručka pro marketéra
• E15: Advokáti se přesouvají na internet
• LIDOVÉ NOVINY: Advokáti na facebooku