Být vlastníkem neznamená mít pouze práva, ale někdy také povinnosti. Zdaleka neplatí, že si se svou věcí můžeme dělat, co chceme, zejména, když tím obtěžujeme okolí. Co vše vlastnictví obnáší, jak vzniká a jak nás zavazuje, jsme popsali v našem článku.
Vlastnictví je nejsilnějším druhem věcného práva. Na rozdíl od závazkových práv (např. nájem, kupní smlouva), která působí jen mezi stranami kontraktu, působí vlastnictví vůči všem.
Vlastnické právo procházelo značným vývojem. V minulosti bývaly různé vrstvy i skupiny obyvatel často charakterizovány právě tím, zda smějí či nesmějí vlastnit například pozemek či jiný majetek. Vlastnictvím půdy mohlo být podmiňováno volební právo či občanství. A koneckonců ještě v době relativně nedávné bylo “soukromé vlastnictví” takřka zakázaný pojem, neboť vše bylo všech. Taková omezení jsou minimálně u nás už minulostí a nyní nás ve vlastnictví něčeho limituje zpravidla pouze výše vašeho konta.
Potřebujete pomoci s podáním žaloby nebo zastoupením u soudu? Ať spor teprve začíná, nebo už je řízení dávno rozjeté, rádi vám se vším pomůžeme. Provedeme důkladnou analýzu, posoudíme vaše reálné šance a navrhneme další postup. To vše do 48 hodin od objednávky služeb.
Dá se říci, že vše, co někomu patří, tedy všechny věci hmotné i nehmotné, případně práva.
Vlastnictví hmotných věcí asi netřeba blíže představovat: vlastníkem auta, bytu nebo alespoň mobilního telefonu či kola je většina z nás. Vlastnit můžeme ale i různé patenty, práva, ochranné známky a jiné věci, které sice mohou být zaneseny někde na papíře či v elektronické databázi, ale obecně mají povahu nehmotnou. Zvláštní kategorii pak představují zvířata, která byla dlouho z hlediska práva za věci považována. Současný občanský zákoník je za věc nepovažuje, ovšem nějaká jeho ustanovení pro ně použít můžeme, například ustanovení o kupní smlouvě a podobně.
Vlastnictví můžeme dělit především z pohledu jeho subjektu – tedy kdo, resp. kolik osob určitou věc vlastní.
Se spoluvlastnictvím nemá ovšem nic společného takzvané duplicitní vlastnictví. Jedná se vlastně o situaci, která by teoreticky ani neměla nastat, ale v praxi čas od času nastane, kdy jsou v katastru nemovitosti uvedeny k jedné a téže nemovitosti dva (výluční) vlastníci, aniž by tedy byli spoluvlastníky či manželi. Pokud jsou předkládány k zápisu různé listiny svědčící o vlastnictví různých osob k téže nemovitosti, tento katastrální úřad není oprávněn posuzovat jejich platnost a nemůže z toho důvodu odmítnout nějakou zapsat. Proto v takovém případě provede zápis tzv. duplicitního vlastnictví tak, že na samostatném listu vlastnictví vyznačí vlastnictví k dané nemovitosti ve prospěch všech, z rozporných listin vyplývajících vlastníků. Katastrální úřad by měl v takovém případě vyrozumět všechny osoby, kterých se daná skutečnost týká a vyzvat je k nápravě. Té je možné docílit prostřednictvím soudního sporu, nebo například jednostranným uznáním vlastnického práva jiné osoby.
Tip: Návrhu na vklad do katastru nemovitostí jsme věnovali náš samostatný článek.
U nemovitostí bývají zmiňovány ještě další formy vlastnictví. Někdy se setkáváme s pojmy soukromé či osobní vlastnictví (byt v osobním vlastnictví, či byt v OV). Zde ale nejde o nějaký speciální typ vlastnictví upravený zákonem – v daném případě se zpravidla zdůrazňuje, že nejde o družstevní vlastnictví. V tomto kontextu také hovoříme o “převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví.”
Pojmem soukromé vlastnictví můžeme také někdy odlišovat vlastnictví, které nenáleží státu, obci či krajům (event. i právnickým osobám).
Tip: Převodu bytu do osobního vlastnictví jsme se věnovali v našem článku.
Způsobů nabytí vlastnictví je více:
Smluvní nabytí vlastnického práva je nejčastější. U věcí movitých se nabývá vlastnické právo již samotnou účinností smlouvy. V případě koupě věci v obchodě je podmínkou i předání věci.
Výhrada vlastnického práva je ujednání v kupní smlouvě, kterým si prodávající zajišťuje zaplacení kupní ceny. Díky němu se kupující stane vlastníkem až v okamžiku zaplacení kupní ceny. Do té doby je pouhým držitelem dané věci.
U nemovitostí, které jsou předmětem evidence v katastru nemovitostí, se vlastnické právo nabývá vkladem do příslušného katastru nemovitostí. K účinkům převodu vlastnického práva k nemovitosti proto dochází vždy zpětně k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
Jiří Lábus ve filmu Vlastníci svým sousedům říká: “já jsem vlastník a nemusím nic!” V tom ale nemá tak docela pravdu, protože nás různé okolnosti i právní normy omezovat mohou. Přímo v občanském zákoníku nalezneme sekci “omezení občanského práva”, která se dokonce přímo na sousedské vztahy vztahuje.
Stojí zde například, že vlastník se zdrží všeho, co působí, že, voda, kouř, pachy, hluk a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka. Jsou-li úmyslné, pak jsou zcela zakázány a v případě neúmyslných imisí se posuzuje jejich přiměřenost vzhledem k místním zvyklostem.
Svůj pozemek si také nesmíme upravit tak, že tím ohrozíme stabilitu (oporu) sousedního pozemku. S omezením vlastnického práva pak souvisí i možnost vstupu na sousedův pozemek například za účelem údržby nebo účelem hospodářským. Samozřejmě se tak musí dít v přiměřené míře. Jde o případy, kdy by například opadávající sousedova fasáda nešla opravit jinak, než z našeho vlastního pozemku.
S vlastnictvím bývá spojena také povinnost svou věc hlídat a zabezpečit, aby nemohla někomu ublížit. Pokud se tak stane, můžeme nést odpovědnost za škodu. Škodu může jiným způsobit například naše zvíře (jakkoli platí výše uvedené, že se nejedná o věc), ublížit mohou odpadávající kusy střechy ze zchátralé budovy. Máme také povinnost zabezpečit své vozidlo či zbraň, povinnost dodržet ve své budově či na svém pozemku protipožární a ekologické normy atd.). Vlastnictví svého majetku si tedy může užívat dle libosti, ale nesmíme přitom zapomínat na práva a zdraví ostatních.
Tip: Nejvýraznějším zásahem do vlastnických práv je potom vyvlastnění, kterému jsme se podrobně věnovali v jiném článku.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Potřebujete pomoci s podáním žaloby nebo zastoupením u soudu? Ať spor teprve začíná, nebo už je řízení dávno rozjeté, rádi vám se vším pomůžeme. Provedeme důkladnou analýzu, posoudíme vaše reálné šance a navrhneme další postup. To vše do 48 hodin od objednávky služeb.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Orientuji se v prostředí, ve kterém dlouhodobě podnikám. Před nedávnem jsem se ale dostal do nepředvídatelných problémů a potřeboval jsem právní pomoc. Nechtěl jsem obvolávat právní kanceláře a pokoušet se domlouvat v kdovíjakých odborných termínech. Proto jsem zvolil vyhledání i výběr právní služby pomocí internetu. A mohu s klidným svědomím říci: „dobře jsem sáhnul“. Lidé (zobrazit více) z Dostupnyadvokat.cz na můj dotaz ihned reagovali a po upřesnění mého požadavku mi vypracovali smlouvu šitou na míru dané situaci. S prací i cenou jsem byl moc spokojen. Celý příběh.
Již podruhé jsem se obrátil na Dostupného advokáta a podruhé jsem byl s touto službou spokojený. Tentokrát se mi věnovala paní advokátka a pocitově je to hvězdiček šest. Při hodnocení jsou pro mě vždy tři důležité body – kvalita služby nebo produktu, prostředí a rychlost. Provozuji restauraci a tři Michelinské hvězdy znamenají hvězdičku za obsluhu, (zobrazit více) za prostředí a za kuchyni. A můj osobní názor je ten, že odchází pouze ten nespokojený zákazník, který nespokojeným chce být anebo spokojený být neumí. Tvoříme si svůj život a je jen na nás, zda jsme schopni a ochotni si svoji spokojenost vykomunikovat předtím, než napíšeme čtyř nebo méně hvězdičkové hodnocení. Kvalitu služby poznáte také tehdy, když se stane chyba, podle schopnosti jak se kdo s chybou vyrovná a jak se k ní postaví. Chyba je jen svobodná volba v minulosti, kterou v přítomnosti hodnotíme jako chybu na základě nových informací. V minulosti ta chyba neexistuje. Vždy děláme to nejlepší, co můžeme, podle svých možností a informací. Ještě jednou děkuji a rád se na vás opět obrátím.
S jednorázovou konzultací jsem byla velice spokojena. Získala jsem zpětnou vazbu ke smlouvě, kterou jsem potřebovala, a navíc jsem z celé konzultace získala zápis. A to vše v poměrně krátkém termínu – do druhého dne od objednání.
