Chov domácích zvířat v pronajatém bytě bývá častým důvodem sporů mezi nájemci a pronajímateli. V principu ale platí, že chov psa vám majitel bytu zakázat nemůže, a to i když to máte ve smlouvě.
Pronajímatel nemůže nájemníkovi bránit v tom, aby v bytě choval psa, kočku nebo jiného domácího mazlíčka – a to ani tehdy, pokud by si takový zákaz výslovně prosadil do nájemní smlouvy.
I když tam tato podmínka bude uvedena, nemá právní účinky. Nájemce za její „porušení“ nemůže dostat pokutu ani výpověď a pronajímatel ji nemůže vymáhat. Nový občanský zákoník v tomto směru chrání právo nájemníka na obvyklé užívání bytu.
Občanský zákoník v § 2258 zákona č. 89/2012 Sb. říká, že: „Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.“
Podle zákoníku práce mají nájemníci právo chovat v pronajatém bytě zvíře, pokud tím nezpůsobují pronajímateli ani ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Co přesně se pod tímto pojmem rozumí, zákon blíže nevysvětluje – vždy záleží na konkrétní situaci.
Do úvahy se bere například velikost a dispozice bytu, počet zvířat nebo míra hluku a zápachu. Pokud by se prokázalo, že chov zvířete výrazně narušuje klid nebo obvyklé užívání domu, může pronajímatel nájemníka vyzvat, aby zvíře odstranil. Pokud výzvu nájemník ignoruje, může to vést až k výpovědi z nájmu.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
