Dohoda o ukončení nájmu

V takovém případě pak není nutné dodržet tříměsíční výpovědní dobu a datum konce nájmu lze stanovit libovolně. Součástí dohody může být i úprava předání bytu a vypořádání dalších povinností.

Celé soukromé právo je založené na dohodě zúčastněných stran a lze tedy sjednat prakticky cokoliv. Přesto, nebo možná právě proto je důležité nic nepodcenit. S problémem týkajícím se zdánlivě malého opomenutí, které ovšem mohlo mít dalekosáhlé důsledky, se na nás obrátila průvodčí, paní Saša. Uzavřela dohodu o ukončení nájemní smlouvy a myslela si, že může na starý malý byt, který opustila, už v klidu zapomenout a těšit se ze svého nového s velkou terasou a bylinkovými záhonky.

Při uzavírání dohody ovšem zapomněla trvat na klauzuli týkající se možných dalších nároků pronajímatele, a to ve znění, že jsou všechny nároky vyrovnány. Málem se jí to pak vymstilo, když lstivý pronajímatel z ničeho nic zpětně požadoval uhrazení neexistujících nedoplatků a nájmu, který přitom Saša již hradila hotově. Ještě před soudem se však podařilo shromáždit dostatek nepřímých důkazů, které pronajímatele nakonec usvědčily ze lži, díky čemuž svůj nárok úplně stáhl.

Vždy je nutné uzavřít dohodu písemnou formou. Vyžaduje to tak zákon, protože písemná musí být i samotná nájemní smlouva. Pozor na správné označení smluvních stran a bytu, kterého se dohoda týká. Lze jistě doporučit upravit také způsob úhrady zbytku nájemného a způsob, jakým bude naopak vrácena kauce, nebo-li „jistota“.

Ještě podstatnější je v tomto ohledu protokol o předání. Předání bytu je podle zákona okamžik, kdy pronajímatel obdrží klíče od bytu a může jej bez problému užívat. O tom je potřeba provést záznam, který kromě vad zohlední i stav měřidel energií. S předáním zažila chmury paní Romana. Řádně vypověděla nájem, byt v pořádku předala, a logicky tak očekávala, že už má všechno vyřešené. Jediné, co zbývalo, bylo, aby jí pronajímatel vrátil kauci, kterou zadržoval.

Komplikace však teprve měly začít. Jednoho rána objevila paní Romana ve své nové poštovní schránce doporučený dopis, kterým se bývalý pronajímatel dožadoval náhrady škody za zničený byt. Zároveň ji upozorňoval, že jí žádnou kauci nevydá. Škoda ji totiž podle něj převyšovala. Našla však naštěstí předávací protokol, který s matkou pronajímatele podepsala, když jí byt předávala. Z protokolu jasně vyplynulo, že byt byl kromě několika okenních tabulek a sporáku zcela v pořádku. Pronajímatel nakonec ustoupil a akceptoval jako náhradu jen polovinu kauce. Co v případě, že nájemce zkrátka odejde a nikomu nic neřekne? Podle poslední zákonné úpravy platí, že jestliže nájemce opustí byt takovým způsobem, že lze nájem bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, což v praxi znamená, že se odstěhuje bez předchozí dohody s pronajímatelem, má se byt za odevzdaný ihned. Je to takové ukončení „de facto“.

Závěrem ještě dodejme upozornění pro pronajímatele. Pokud není dohoda možná a ani po řádné výpovědi nájemník byt neopustí, není dobrý nápad vylomit dveře a začít stěhovat jeho věci. Standardní cestou je podání žaloby na vyklizení bytu. Jinak pronajímatel riskuje trestní oznámení pro narušování domovní svobody.

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

1. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
2. Jak na hypotéku
3. Co si zkontrolovat před koupí nemovitosti
4. Kdo a jak platí daň z převodu nemovitosti?
5. Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost
6. Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí
7. Koupě nemovitosti od developera
8. Úschova kupní ceny při koupi nemovitosti
9. Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví
10. Co je to anuita?
11. Jak správně darovat nemovitost
12. K čemu slouží věcné břemeno nebo služebnost?
13. Sepsání závěti a vypořádání dědictví
14. Co je to kolace
15. Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě
16. Kdy se může zvyšovat nájemné
17. Ukončení nájmu
18. Dohoda o ukončení nájmu
19. Jak sepsat smlouvu o dílo s řemeslníkem
20. Skryté vady a odstoupení od smlouvy o dílo
21. Kdy potřebujete stavební povolení k rekonstrukci nemovitosti?
22. Domovní řád
23. Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?
24. Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě
25. Společné prostory v bytovém domě
26. Co obnáší rekonstrukce bytového domu
27. Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?
28. Jak na rekonstrukci domu nebo chaty
29. Na co si dát pozor při jednání se stavební “firmou”?
30. Stavba domu na „zelené louce“
31. Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu