Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje pro zákazníka například postavit dům či opravit auto. Ačkoliv platí, že smlouvy se mají dodržovat, může nastat situace, kdy jedna, či obě strany budou chtít smlouvu předčasně ukončit. Jak v takovém případě postupovat?
Potřebujete ukončit smlouvu o dílo bezpečně a bez zbytečného rizika sporu? Provedeme kontrolu smlouvy, posoudíme váš konkrétní případ a navrhneme správný postup.
Smlouvu o dílo definuje občanský zákoník. Podepsanou smlouvu nelze ukončit jednostranně jen z vlastní vůle. Takový postup je možný pouze tehdy, když to připouští samotná smlouva nebo zákon. U smlouvy o dílo občanský zákoník s jednostranným ukončením v určitých případech počítá, nejčastěji prostřednictvím odstoupení od smlouvy. To může přicházet v úvahu například tehdy, když druhá strana závažně porušuje své povinnosti. Objednatel navíc může v zákonem stanovených případech od smlouvy odstoupit i ještě před dokončením díla.
Smluvní strany se také mohou vždy na předčasném ukončení smlouvy o dílo dohodnout. Dohoda by měla být uzavřena v písemné podobě, aby se předešlo jakýmkoli budoucím dohadům či nejasnostem. Měl by v ní být uveden termín ukončení smlouvy a je také vhodné upravit vypořádání již provedených činností.
Smlouva o dílo ve většině případů nebude umožňovat výpověď, nicméně je možné ji jednostranně ukončit odstoupením. V případě, že jedna ze smluvních stran poruší sjednané povinnosti, lze přistoupit při splnění zákonných podmínek k odstoupení od smlouvy. Podmínky, za jakých je to možné, by měla upravovat smlouva o dílo samotná. Mělo by v ní být uvedeno, jaké porušení smlouvy může vést k tomu, aby od ní jedna ze stran odstoupila. Pokud takové podmínky obsahovat nebude, je třeba posuzovat splnění důvodů, které předpokládá nový občanský zákoník.
Takovým důvodem je především takzvané podstatné porušení smlouvy, kterým mohou být například neuhrazené faktury či nesplnění ujednaných termínů splatnosti. Pokud byl termín úhrady sjednán ve smlouvě o dílo, je nutné jej dodržet i bez vystavené faktury. Zákazník bude moci z důvodu porušení smlouvy o dílo odstoupit například při nedržení termínu dokončení díla, který byl ve smlouvě sjednán. Odstoupit od smlouvy je však nutné bez zbytečného prodlení. Pokud byste otáleli, nemusí to být již oprávněné.
Dalším důvodem pro odstoupení od smlouvy o dílo ze strany zhotovitele je například neposkytnutí nezbytné součinnosti zákazníka. Naopak zákazník bude moci od smlouvy odstoupit, pokud bude dílo vykazovat zásadní vady. V každém konkrétním případě je třeba vždy oprávněnost takového kroku náležitě posoudit. Z tohoto důvodu nedoporučujeme využívat jakýkoliv vzor smlouvy o dílo ani vzor odstoupení od smlouvy, který je možné nalézt ke stažení na internetu, neboť nemusí odpovídat vašemu případu a odstoupení by mohlo být neplatné.
Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Nestačí pouze to, že pro odstoupení existuje zákonný nebo smluvní důvod. Odstoupení by mělo být formulováno jednoznačně a mělo by z něj být zřejmé, kdo odstupuje, od jaké smlouvy, z jakého důvodu a od kdy má ukončení smluvního vztahu nastat. Stejně důležité je také prokazatelné doručení druhé straně. V případném sporu totiž často nehraje roli jen to, zda důvod k odstoupení skutečně existoval, ale také to, zda bylo odstoupení provedeno srozumitelně, určitě a řádně doručeno.
V praxi není výjimkou, že druhá strana s ukončením smlouvy nesouhlasí. Může například tvrdit, že důvod pro odstoupení nebyl dán, že porušení smlouvy nebylo dostatečně závažné nebo že odstoupení nebylo doručeno řádně. V takové situaci je důležité uchovat si veškerou komunikaci, smluvní dokumentaci, výzvy k nápravě i doklady o doručení. Pokud spor nelze vyřešit dohodou, může být nutné řešit věc soudní cestou, a to nejen ohledně samotného ukončení smlouvy, ale i ohledně ceny, vad díla nebo vrácení záloh.
Paní Černá si objednala rekonstrukci koupelny, ale zhotovitel opakovaně nedodržoval termíny a provedené práce navíc vykazovaly vady. Když klientka oznámila, že chce smlouvu ukončit, druhá strana tvrdila, že pro odstoupení nebyl důvod a že má nárok na doplacení celé ceny díla.
Nejprve jsme posoudili smlouvu, dosavadní komunikaci i fotodokumentaci vad. Následně jsme připravili právně přesné odstoupení od smlouvy, výzvu k vypořádání a zajistili jsme i podklady k prokázání vadného a neúplného plnění. V navazující komunikaci jsme za klientku odmítli neoprávněné finanční nároky zhotovitele a nastavili podmínky vypořádání již provedených prací.
Výsledkem bylo mimosoudní vyřešení sporu a finanční dorovnání ve prospěch klientky bez nutnosti dlouhého soudního řízení. Z naší praxe přitom vyplývá, že nejčastější problémy vznikají právě kvůli neurčitě sepsanému odstoupení, chybějícím důkazům o vadách nebo opožděné reakci na porušení smlouvy.
Pokud nebude smlouva o dílo splňovat náležitosti požadované zákonem, mohla by být shledána neplatnou. Ve většině případů však bude nutné, aby se smluvní strana neplatnosti dovolala. Pokud by totiž žádná ze stran nic nenamítla, bude se na smlouvu nahlížet jako na platnou a bude nutné se jí řídit.
Budete-li chtít smlouvu o dílo zpochybnit pro její neplatnost, je třeba vždy posoudit, o jaký typ neplatnosti jde a jaké má právní důsledky. V řadě případů se musí dotčená strana neplatnosti dovolat vůči druhé straně; pokud ta s tím nebude souhlasit, posoudí platnost smlouvy s konečnou platností soud.
Budete-li chtít smlouvu o dílo předčasně ukončit, váš případ posoudíme v rámci právní konzultace. Jedině tak budete mít jistotu, že dojde ke správnému ukončení smlouvy.
Jak zdanit smlouvu o dílo? To vám prozradí další článek.
Samotným ukončením smlouvy o dílo ale věc obvykle nekončí. Je třeba vyřešit také to, jak se mezi stranami vypořádají již provedené práce, zaplacené zálohy, dodaný materiál nebo předaná dokumentace. V praxi bývá důležité zejména posoudit, zda lze již provedenou část díla převzít a využít, zda vznikl nárok na zaplacení části ceny a zda bude nutné něco vracet nebo finančně dorovnat. Právě otázka vypořádání bývá po ukončení smlouvy jedním z nejčastějších důvodů dalších sporů.
Ukončení smlouvy o dílo bývá v praxi složitější, než se na první pohled zdá. Nestačí jen konstatovat, že už nechcete pokračovat. Rozhodující je, zda existuje dohoda obou stran, nebo zákonný či smluvní důvod k odstoupení. Stejně důležité je i to, jak je ukončení formulováno a zda bylo druhé straně řádně doručeno.
Velká část sporů nevzniká jen kvůli samotnému konci smlouvy, ale hlavně kvůli tomu, co následuje po něm. Strany často řeší, zda má být uhrazena část ceny, kdo ponese náklady na vady, co se stane se zálohami, materiálem nebo rozpracovanou částí díla. Právě proto je vhodné myslet nejen na důvod ukončení, ale i na následné vypořádání.
Pokud si nejste jistí, zda můžete od smlouvy odstoupit, nebo jak správně sepsat ukončení a ochránit se pro případ sporu, vyplatí se nechat si situaci posoudit individuálně. U smlouvy o dílo totiž i drobná chyba v postupu může znamenat neplatné odstoupení nebo zbytečný spor o desítky až stovky tisíc korun.
Ne vždy. Zpravidla je potřeba dohoda obou stran nebo zákonný či smluvní důvod pro odstoupení.
Ano, písemná forma je velmi doporučená. Ve sporu bývá klíčové prokázat obsah i doručení.
Typicky při podstatném porušení smlouvy, například při závažném prodlení, vadách díla nebo neposkytnutí potřebné součinnosti.
Záleží na smlouvě a okolnostech. Důležité je, aby bylo doručení prokazatelné.
Je potřeba shromáždit smlouvu, komunikaci, výzvy, důkazy o porušení povinností a řešit věc právně správným postupem.
Často ano. Řeší se, jaké práce už byly provedeny, zda mají pro objednatele hodnotu a jak naložit se zálohami nebo materiálem.
Je to rizikové. Obecný vzor často neřeší konkrétní ustanovení vaší smlouvy ani skutečný důvod ukončení.
Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Přišel vám vadný produkt a chcete odstoupit od kupní smlouvy? Nejste spokojeni s prací řemeslníka a chtěli byste ukončit smlouvu o dílo? Nebo již nejste spokojeni se službami vaší pojišťovny? Nový občanský zákoník nabízí několik možností, jak se vyvázat z uzavřených smluv.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
