Přijdete domů a šlápnete na mokrý koberec. Podíváte se nahoru a ztuhnete zděšením nad naprosto prosáklým stropem. Nebo vás dlouhodobě trápí problémy s plesnivěním stěn vašeho domu a zjistíte, že za to může sousedův okap, který vypouští vodu přímo na váš pozemek. Jak vás v těchto případech chrání právo a jak postupovat si přečtěte v našem článku.
K zatopení vašeho pozemku sousedem může dojít hned několika způsoby. Mezi ty nejčastější patří:
Tip: Řešíte neustálé problémy se svými sousedy? Trápí vás hluk či zápach vycházející z jejich pozemku? Může se jednat o imise, které jsou v mnoha případech nezákonné. Jak se bránit se dozvíte v našem dalším článku – Jak na problémové sousedy.
Sousedova voda se řadí mezi tzv. imise. Mezi imise přitom patří vše, co může ze sousedova pozemku nebo bytu přecházet k vám a tím vás obtěžovat a vlastně narušovat vlastnické právo k vašemu pozemku či bytu. Kromě sousedovy vody sem patří např. také kouř, hluk, světlo či vnikání zvířat. Emise se dělí na přímé a nepřímé.
Jak tedy vyplývá, soused nesmí záměrně svádět vodu ze svého pozemku na váš pozemek. Pokud ale voda stéká ze sousedova pozemku přirozeným způsobem, budete muset patřičným způsobem upravit vlastní pozemek a případně i dům za pomocí svodů vody a drenáží.
V případě vytopení bytu či zaplavení pozemku sousedem obvykle postačí domluva. V některých případech ale soused odmítá spolupracovat. V tomto případě nechte řešení na nás. Pošleme za vás předžalobní výzvu nebo žalobu a zastoupíme vás u soudu.
Pokud k vám voda ze sousedova pozemku teče kvůli situacím, které patří do přímých emisí, můžete po sousedovi požadovat, aby toto napravil např. tím, že svede okap mimo váš pozemek nebo udělá pořádnou drenáž svého domu. Prvním krokem by tedy měla být domluva se sousedem. Pokud však domluva nezabere, můžete zkusit poslat sousedovi předžalobní výzvu.
Ta slouží především jako poslední varování před žalobou, aniž byste ovšem museli platit soudní poplatek a riskovat v krajním případě hrazení nákladů sporu sousedovi. Pokud ji navíc pošle přímo advokát, máte větší šanci, že ji váš soused vezme vážně. Na základě našich interních statistik máme ověřeno, že u více než 70 % případu pak dochází rychle k plnění nebo alespoň k částečnému plnění.
V případě, že ani předžalobní výzva nezabere, vám zbývá už jen podání samotné žaloby. V případě, že soud vyhrajete, musí váš soused odstranit stav způsobující zaplavování vašeho pozemku jeho vodou. Musí tedy např. náležitě upravit svoji stavbu nebo pozemek. V případě, že by tento stav neodstranil, můžete se domáhat soudního výkonu rozhodnutí. To se vymáhá pomocí pokut, které mohou být opakující se a dosahovat výše až 100 000 korun.
Tip: U soudu uspějete jen tehdy, když bude vaše žaloba neprůstřelná. Naši advokáti provedou pečlivou analýzu případu a postarají se o přípravu předžalobní výzvy, žaloby, odvolání nebo rovnou o zastupování u soudu, kde budou tvrdě vymáhat vaše práva.
Pokud na vašem pozemku vznikly kvůli sousedově vody škody, můžete na souseda podat také žalobu na náhradu vzniklé škody. Soused by pak měl povinnost dát váš majetek do původního stavu (např. opravit zatopený sklep). V případě, kdy oprava není možná, vás musí soused finančně odškodnit.
S vytopením bytu mají zkušenosti téměř všichni, kdo někdy v bytě žili. Nejedná se totiž o nic neobvyklého. Mezi nejčastější důvody vytopení bytu patří:
Tip: Jste členem SVJ nebo bytového družstva a máte problém se sousedovými imisemi? Domluvte se s námi na zastupování na shromáždění vlastníků či členů bytového družstva. Můžeme vám pomoci s konzultací a přípravou na jednání, případně se schůze přímo účastnit, zastupovat vaše zájmy a chránit vaše práva. Dohlédneme, aby vše probíhalo v souladu se zákonem.
Za vytopení bytu zodpovídá ten člověk, který to způsobil. To platí v případech, kdy k vytopení došlo následkem zanedbání prevence (např. když soused zapomene vypnout tekoucí vodu ve vaně), zanedbání povinné údržby (např. v případě prasklého potrubí) nebo následkem vady spotřebiče.
Tip: Způsobené škody pečlivě zdokumentujte pomocí fotografií i videa. Bude se vám to hodit jako důkazní materiál v případě sporů.
Souseda byste měli o skutečnosti, že vytopil váš byt co nejdříve informovat. V případě, že je váš soused na vytopení bytu pojištěný, bude vám odškodnění proplaceno z jeho pojistky. V případě, že soused pojištění nemá, ale vy ano, odškodnění vám zaplatí pojišťovna a částku pak bude sama vymáhat po vašem sousedovi. Pokud ale nemá pojištění ani jeden z vás, bude proces vymáhání náhrady škody na vás samotných.
Tip: V případě, že ani jeden z vás není pojištěný, se vám vyplatí nechat si sepsat dohodu. V té by měl být uveden charakter škody a jakým způsobem bude škoda odstraněna a cena za opravy uhrazena. Díky tomu se vyhnete případným sporům do budoucna. Pokud vám dohodu sepíše náš advokát, máte záruku toho, že bude vše po právní stránce v pořádku a v případě problémů s placením budete disponovat přesvědčivým důkazem.
V případě, že soused odmítá škodu odstranit či zaplatit, nezbývá vám opět nic jiného než zaslání předžalobní výzvy a poté případně i podání žaloby k soudu. I v této situaci vám rádi pomůžeme. Veškerou komunikaci s námi zvládnete online nebo prostřednictvím telefonu. Po nahrání všech souvisejících dokumentů, které máte k dispozici, získáte první návrh řešení už do 48 hodin.
Potřebujete pomoci s podáním žaloby nebo zastoupením u soudu? Ať spor teprve začíná, nebo už je řízení dávno rozjeté, rádi vám se vším pomůžeme. Provedeme důkladnou analýzu, posoudíme vaše reálné šance a navrhneme další postup. To vše do 48 hodin od objednávky služeb.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Služby dostupného advokáta jsem využila již 2x. Jednou cca před pěti lety a jednou letos. Pokaždé mě nachystali smlouvy do pár hodin, byli pro mě vždy po ruce na telefonu, nemusela jsem nikam jezdit, za mě doopravdy profesionálové ve svém oboru. Velké díky zejména panu Mgr. Marku Svobodnému který mi během pár hodin nově připravil správně důležitou smlouvu, která okamžitě prošla a kterou mi právníci z jiné společnosti připravili 3x chybně. I v budoucnu bych se vždy obrátila již jenom na ně v záležitostech ohledně nemovitostí.
Oceňuji, jak rychle a pro mě jako laika srozumitelně pracujete. Ušetřilo mi to čas, nervy a obavy z neznámého. Už nikdy do bezplatné právní poradny.
Rychla odpoved (telefonicky kontakt s pravnikem). Navrhli nekolik variant reseni, serazeno dle pomeru vykon / cena. Rozumne vysvetleno, nic netlacili.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
