Kupní smlouva na garáž

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

Z advokátní praxe: Kvůli poplatkům spojeným s garáží by se její koupě hodně prodražila

Převod garáže může být součástí kupní smlouvy na byt. Někdy je však nutné garážové stání koupit samostatně. Tak tomu bylo i v případě pana Jiřího. Kupoval byt od muže, který mu zároveň dohodil i garáž, kterou si sám pronajímal. Prý by neměl být problém ji převést.

Podrobnou kontrolou jsme však zjistili, že na garáž, která byla navíc umístěná v jiném domě než byt, by náš klient hodně doplácel. Pokud hledáte kupní smlouvu na garáž, vyplatí se nespoléhat jen na univerzální vzor kupní smlouvy, ale nechat si ji přizpůsobit konkrétní situaci. V daném domě byly totiž nastaveny vysoké poplatky. A jako by to nebylo málo, zuřila tam navíc „válka“ majitelů garáží se zbytkem obyvatel domu právě o zmiňované poplatky a náklady na rekonstrukci. Stát se součástí takové situace by se panu Jiřímu mohlo vymstít, zejména v momentě, kdy samotná garáž stála tolik jako byt v menším městě.

Pan Jiří nakonec koupil garáž přímo ve dvoře vedlejšího domu. Sice vyšla zdánlivě ještě dráž, ale bez nutnosti dodatečných investic. Vše proběhlo hladce a v klidu. A pan Jiří může bez problémů zaparkovat, kdy se mu zachce.

Jaký je rozdíl mezi garáží a garážovým stáním?

Garáž a garážové stání jsou rozdílně definovány, z čehož plynou i rozdíly vztahující se k vlastnictví, správě a údržbě, ale i dalším právním náležitostem. Myslete na to i při uzavírání kupní smlouvy na garáž nebo kupní smlouvy na garážové stání.

Garáž je prostor, který slouží k parkování motorového vozidla. Od garážového státní se liší tím, že je prostorově ohraničena a pevně oddělena od okolí. Může se jednat o samostatně stojící budovu nebo jednotku. Prostě a jasně, je to jeden ucelený a oddělený prostor. Představme si ji jako garáž na zahradě, ve sklepě rodinného domu nebo jako samostatnou kóji v té zvláštní podlouhlé stavbě často zdobící okraje českých městeček.

Garážové stání je naopak jen vyhrazené místo, které je součástí většího nebytového prostoru sloužícího k parkování motorových vozidel. Představme si to jako místo v podzemí pod hypermarketem. Od garáže se tedy liší tím, že není pevně odděleno od okolí.

Háček je v tom, že z právního hlediska je majitel garáže většinou svým pánem, zatímco majitel garážového stání je často jen spoluvlastníkem rozlehlé garáže. Musí se tedy s ostatními spoluvlastníky na její správě a údržbě složitě dohadovat. Pokud si přesto chcete udělat představu, jak může taková smlouva vypadat, připravili jsme ke stažení i vzor kupní smlouvy na garáž, který zohledňuje běžné právní situace.

Nezapomeňte, že ďábel se skrývá v detailech. A na ty my máme oko. Rádi pomůžeme s kupní smlouvu i vám.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Shrnutí

Kupní smlouva na garáž je důležitým dokumentem, který by měl být připraven pečlivě, protože garáž často představuje výraznou investici – zejména ve městech, kde je parkovací místo ceněné téměř jako zlato. Garáž může být součástí kupní smlouvy na byt, nebo se kupuje samostatně, a právě u samostatného převodu je třeba ohlídat specifické právní i finanční okolnosti. Z příkladu z praxe je patrné, že neprověřený převod může přinést nečekané výdaje spojené s poplatky nebo špatnými vztahy mezi vlastníky. Rozdíl je také mezi garáží a garážovým stáním – garáž je samostatný a ohraničený prostor, zatímco garážové stání je často pouze spoluvlastnický podíl bez výlučného užívání. Při uzavírání smlouvy je nutné si tyto rozdíly uvědomit a ideálně využít právní pomoc, protože detaily v dokumentech mohou zásadně ovlivnit výsledek celé koupě.