Kupní smlouva: smluvní podmínky | Dostupný advokát

Kupní smlouva na nemovitost: smluvní podmínky

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.
Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: smluvní podmínky
3 minut čtení
Ondřej Preuss
11. 6. 2015

Dnes se věnujeme otázce konkrétních smluvních podmínek.

Předání nemovitosti

Důležitou součástí kupní smlouvy na nemovitost je klauzule o předání nemovitosti novému majiteli. Ta může znít například takto:

Prodávající se zavazují předat nemovitosti protokolárně kupujícímu, včetně všech příslušných klíčů, nejpozději do 10 pracovních dnů od podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva příslušným katastrálním úřadem."

Kupní smlouva by měla obsahovat povinnost sepsat o předání protokol s vyznačením případných vad a stavu běžných měřičů (voda, elektřina, plyn). Vady, které v protokolu nebudou uvedeny, může být později velice obtížné uplatnit.

Ze smlouvy by také mělo být zřejmé, k jakému okamžiku přechází povinnost platit za příslušná média. Uvádí se to někdy obecněji takto:

Prodávající se zavazují do dne předání hradit veškeré náklady spojené s užíváním nemovitosti a zaplatit veškeré nedoplatky na úhradách (včetně záloh) za poskytování služeb spojených s užíváním nemovitosti vzniklé do dne předání. Kupující se naopak zavazuje vrátit prodávajícím jakékoli případné přeplatky na úhradách (včetně záloh) za poskytování služeb spojených s užíváním nemovitostí vzniklé do dne předání."

Dodržení je vhodné zajistit přiměřenou smluvní pokutou za každý den prodlení s předáním. Ovšem pozor na přemrštěné sankce, které se nakonec nevyplatí ani jedné straně (viz níže).

Specifikujte, co převádíte

Kupní smlouva by také měla přesně určit, co se kromě vlastnictví samotného bytu převádí. Jsou známé případy, kdy kupující automaticky předpokládal, že mu prodávající v bytě nechá vestavěné skříně, kuchyňskou linku či konkrétní spotřebiče. Ústní dohoda je často neprůkazná, a proto by i tyto skutečnosti měly být výslovně uvedeny ve smlouvě např. ve formě seznamu.

Pozor na smluvní pokuty

Obecně je také potřeba dát pozor na jakékoliv smluvní pokuty. Mohou být přemrštěné, nevyvážené (např. jen na porušení kupujícího) či naopak nedostatečné (nepokryjí ani časové náklady prodávajícího).

Vše zmíněné se týká bytu, družstevního bytu (družstevního podílu), domu, ale rovněž v omezené míře pozemku.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Využijte jednu z našich stálých služeb — Koupě nebo prodej nemovitosti
Připravíme nebo zkontrolujeme kupní smlouvu na nemovitost, rezervační smlouvu i případné další dokumenty. Pomůžeme vám i se zápisem do katastru nemovitostí či daněmi.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli


Mohlo by vás také zajímat

Kupní smlouva na nemovitost - proč si ji jen paní Hana nenechala zkontrolovat?

Nedávno jsme řešili docela smutný příběh naší klientky, paní Hany. Ta se rozhodla koupit malý domek na venkově. Spolehla se na tvrzení realitní kanceláře, což jí stálo 250 000 Kč....

17. 11. 2015
Ondřej Preuss

Jak správně podat návrh na vklad vlastnického práva při prodeji nebo daru nemovitosti

Prodáváte nebo darujete dům, byt, pozemek nebo jinou nemovitou věc, která je evidována v katastru nemovitostí a chcete docílit „přepisu“ vlastnického práva ve váš prospěch?

13. 5. 2015
Ondřej Preuss

Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod...

8. 5. 2015
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019