Kupní smlouva: smluvní podmínky | Dostupný advokát

Kupní smlouva na nemovitost: smluvní podmínky

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: smluvní podmínky

11. 6. 2015 / autor: Ondřej Preuss

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Dnes se věnujeme otázce konkrétních smluvních podmínek.

Předání nemovitosti

Důležitou součástí kupní smlouvy na nemovitost je klauzule o předání nemovitosti novému majiteli. Ta může znít například takto:

Prodávající se zavazují předat nemovitosti protokolárně kupujícímu, včetně všech příslušných klíčů, nejpozději do 10 pracovních dnů od podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva příslušným katastrálním úřadem."

Kupní smlouva by měla obsahovat povinnost sepsat o předání protokol s vyznačením případných vad a stavu běžných měřičů (voda, elektřina, plyn). Vady, které v protokolu nebudou uvedeny, může být později velice obtížné uplatnit.

Ze smlouvy by také mělo být zřejmé, k jakému okamžiku přechází povinnost platit za příslušná média. Uvádí se to někdy obecněji takto:

Prodávající se zavazují do dne předání hradit veškeré náklady spojené s užíváním nemovitosti a zaplatit veškeré nedoplatky na úhradách (včetně záloh) za poskytování služeb spojených s užíváním nemovitosti vzniklé do dne předání. Kupující se naopak zavazuje vrátit prodávajícím jakékoli případné přeplatky na úhradách (včetně záloh) za poskytování služeb spojených s užíváním nemovitostí vzniklé do dne předání."

Dodržení je vhodné zajistit přiměřenou smluvní pokutou za každý den prodlení s předáním. Ovšem pozor na přemrštěné sankce, které se nakonec nevyplatí ani jedné straně (viz níže).

Specifikujte, co převádíte

Kupní smlouva by také měla přesně určit, co se kromě vlastnictví samotného bytu převádí. Jsou známé případy, kdy kupující automaticky předpokládal, že mu prodávající v bytě nechá vestavěné skříně, kuchyňskou linku či konkrétní spotřebiče. Ústní dohoda je často neprůkazná, a proto by i tyto skutečnosti měly být výslovně uvedeny ve smlouvě např. ve formě seznamu.

Pozor na smluvní pokuty

Obecně je také potřeba dát pozor na jakékoliv smluvní pokuty. Mohou být přemrštěné, nevyvážené (např. jen na porušení kupujícího) či naopak nedostatečné (nepokryjí ani časové náklady prodávajícího).

Vše zmíněné se týká bytu, družstevního bytu (družstevního podílu), domu, ale rovněž v omezené míře pozemku.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Co pro vás můžeme udělat Základ Standard Premium
Zkontrolujeme nebo sepíšeme kupní smlouvu na byt, dům, pozemek nebo družstevní podíl na míru vašemu případu. Abyste opomenutím nebo důvěrou v makléře nepřišli o 250 tisíc korun jako paní Hana.
Zkontrolujeme výhodnost rezervační smlouvy na nemovitost. Třeba Petrovi jsme úpravou rezervační smlouvy na byt ušetřili 60 tisíc korun.
Zkontrolujeme smlouvu o úschově kupní ceny
Zkontrolujeme úvěrovou a zástavní smlouvu
Vypracujeme návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
Poskytneme advokátní úschovu kupní ceny a její uvolnění prodávajícímu
Vypracujeme daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti
Poskytneme konzultaci s advokátem pro zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut60 minut90 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do týdnedo týdnedo 48 hodin
Konečná cena včetně DPH40003305,60 Kč bez DPH56004627,84 Kč bez DPH90007437,60 Kč bez DPH

Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: